Процедура продажи дачного участка ?

Спасибо за ответы. А что я беру сразу два участка подводных камней в налоговой не будет???

Mask:

olegrib, доки на землю и паспорт продавана + справка из СТ о отсутствии задолженностей по взносам - вперед в БРТИ!

А какие доки должны быть у продавца на голую землю....паспорт участка?????

Хочу купить дачу. Смотрел несколько вариантов которые продаются через агентства. Один агент клянется что покупатель должен платить 60 базовых за услуги агентства и эту сумму регулирует государство, второй просит 40 б.в. Как вообще этот ценник регулируется?

Также, если не сложно, опишите на что обратить внимание при оформлении сделки через агентство. Все как один, хотят предоплату и оплату наличкой покупателю. Как-то настораживает.

xstreid. Регулируется - ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
20 июля 2009 г. N 957. О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 14 МАРТА 2008 Г. N 386. Документ дает поле для творчества риэлтерам, поэтому и цены разнятся в зависимости от агентства. Если Вам не дают информацию о Продавце, значит Вы имеете дело с посредником. В свою очередь это значит, что продавец уже заплатил за поиск покупателей, у него есть договор с агентством. Теперь с Вас хотят получить денег за якобы подбор варианта для покупки. Это примерно как подойти к продавцу машины на рынке, а он на полном серьезе с Вас потребует денег не только за машину, но и за поиск продавца, которым сам и является. Ваша задача найти продавца. Потом произвести оформление у юристов, которые на этом специализируются. Обойдется такое оформление в среднем в 200 у.е. Если разделите эту сумму с продавцом на двоих - на двоих получите 5-6-кратную экономию, да и толку с точки зрения безопасности будет больше. Не впадайте в иллюзию, относительно того, что в агентствах недвижимости сделки застрахованы и там работают великие профессионалы (хотя там безусловно таковые имеются). Сделки, проведенные через агентства не застрахованы, застрахована ответственность агентства по договору. В договоре агентство, как правило берет на себя обязанность собрать минимальный перечень документов,необходимых для регистрации. Если не соберет - сделку не зарегистрируют, соберет - исполнит свое обязательство по договору и ничего Вы им не предъявите. Сбор документов для госрегистрации значит, что Вы соблюли процедуру оформления, а не то, что у Вас не будет проблем. Госрегистрация очень даже часто признается недействительной, а вместе с госрегистрацией утрачивается и право собственности..... Не путайте РУП "Агентство по регистрации и земельному кадастру" с детективным бюро. Система регистрации у нас в стране совсем неплоха, но всех моментов при поточном оформлении учесть нельзя. Глубина юридических познаний агентов по недвижимости бывает разной. Видал я пару риэлтеров очень грамотных, а остальные ... Но ведь если так разобраться, то их конек не юриспруденция, а продажа недвижимости. Для того чтобы получить лицензию на риэлтерскую деятельность, даже юридическое образование не обязательно. Возьмите копию свидетельства о регистрации права на землю и уже в зависимости от того, что это за земля, юристы Вам скажут на что нужно смотреть. Если не знаете, как получить с агентства контакты продавца - пишите в личку - подскажу. В последний год в моей практике еще не было такого, чтобы не ответили. Только самые наглые попросят 5 БВ за консультацию. Все ж не 40, не 60.

2219764 -

2219764:

Я гражданин России и имею ли я право приобрести дачный участок в Белоруссии. Можете

Добавлено спустя 10 минут 20 секунд

2219764: Нестационарное строение регистрировать не обязательно. Да и практического смысла в этом нет. Это ничего не дает. В тех случаях, когда регистрация необходима, речь идет о капитальных строениях неразрывно связанных с землей. Такого понятия, как дачный участок у нас в законодательстве, которое регулирует порядок приобретения земли нет. Этот участок имеет какой-то другой статус. От него (статуса) и идет вся пляска. У продавца должно быть свидетельство о регистрации права на землю (собственности) в Вашем случае, раз он приватизирован. Дальше необходимо смотреть само свидетельство и от того, что это за земля и плясать (проверять безопасность сделки). Из свидетельства будет понятно, можно ли этот участок вообще купить (у нас не все земли можно купить), каковы риски при его приобретении. Кстати, имейте в виду, что Вы как иностранец будете платить подоходный налог при каждой продаже недвижимости в Беларуси.

подскажите: есть дачный участок в минской области, владелица 55-65 лет, дети взрослые, муж инвалид - какие могут быть нюансы при его приобретении?

ситуация следующая: есть у меня участок в садоводческом кооперативе, сосед лет 6 назад умер, участок стоит заброшенный, на нём фундамент только, который я хотел бы приобрести для себя, в связи с этим несколько вопросов:
1. Могу ли я приобрести участок непосредственно у СК и чем это регламентируется(и как цена формируется на эту землю)
2. Если только через аукцион, то каким образом его инициировать?
участок находится недалеко от Радошковичей

xstreid:

Подскажите, можно ли законно купить участок в садовом товариществе без построек?

Можно, если земля в собственности

А как сейчас обстоят дела с покупкой дачи в садовом товариществе в минском районе? У продавца все документы на дом есть. Просто идти в БРТИ на Папанина с продавцом и все там сделают и проверят чистоту сделки или как лучше сделать? Есть вроде вариант через натариуса купить, а потом самому в БРТИ идти. Говорят там у продавца справки надо всякие требовать, что он не состаит на учете в психо-нарко диспансерах, чтобы супруг(а) не против был. Эти справки БРТИ\Нотариус должен проверить или как? Подскажите как максимально обезопасится.

xstreid К нотариусу идти не нужно. Сегодня достаточно БРТИ (АГРиЗК). Грубо говоря это приравнивается к нотарису, плюс право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации и Вам после нотариуса все равно придется идти в органы агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ). Поэтому для экономии денег (времени) лучше идите сразу с продавцом в БРТИ. В БРТИ на Папанина проверят основные моменты безопасности сделки и проведут госрегистрацию. По уму да, надо и справки всяческие запросить, согласие супруга, проверить нет ли там какких наследственных споров, самостроя и т.д. БРТИ этим не занимается, на практике бывает, что с ними еще пободаться нужно, чтобы они согласие супруга к договору приложили. В БРТИ фактически проверят нет ли каких ограничений (арестов, запретов, судебных споров в рамках которых наложен запрет). Правда потом может оказаться, что там идет раздел имущества, самострой стоит, который нельзя узаконить и т.д., но проверка этих вопросов в компетенцию БРТИ не входит и они понятное дело, инициативы не проявляют. Нюансов может вылезти много. Так однозначно всех возможных ситуаций не опишешь. Это примерно, как давать советы на что обратить внимание при покупке машины. Смотреть надо все. Основное - выделение земли, какое на нее право у продавца, что он Вам продает (землю и дом, только дом, а земля находящаяся в ПНВ под ним автоматом переходит)регистрацию недвижимости находящейся на участке, соответствие ее проектам (разрешениям, регистрациям), согласие супруга, справки из психоневрологического диспансера, наркодиспасера, проверить историю выделения земли

Legenda134. Как я понял, вопрос заключается в том, чтобы изменить назначение земли. Практически нереально. Ни законно, ни за деньги. В историю за деньги я бы вообще Вам посоветовал не играть. Оформление недвижимости вещь такая, что все ходы записаны, вопросы незаконности могут догнать через много лет. Если Вы собираетесь там жить, то я бы Вам посоветовал посмотреть тариф на газ, он там как правило в разы выше. Тарифы на газ у нас в стране вещь очень творческая - https://myfin.by/wiki/term/tarify-na-gaz-v-belarusi-dlya-naseleniya. Ну а если речь идет о покупках-продажах недвижимости,то еще и безопасность сделки по полной проверить.

xstreid, ПЕРЕЧЕНЬ ограничений в использовании земель в водоохранных зонах водоемов (в соответствии с Положением
о водоохранных полосах (зонах) водоемов Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 22 марта 2006 г. № 377):
Собственниками земли, землевладельцам и землепользователям в водоохранных зонах водоемов запрещается:
 применение ядохимикатов, авиаподкормки минеральными удобрениями сельскохозяйственных и лесных угодий;
 применение жидких азотных удобрений;
 строительство складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений;
 оборудование площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами;
 размещение животноводческих ферм и комплексов;
 размещение и строительство накопителей сточных вод животноводческих комплексов и ферм, промышленных стоков, шламохранилищ;
 размещение и строительство складов нефтепродуктов, механических мастерских, пунктов технического обслуживания и мойки техники и автотранспорта;
 устройство свалки мусора и промышленных отходов, а также других объектов, отрицательно влияющих на качество вод;
 размещение скотомогильников, полей наземной и подземной фильтрации и орошения сточными водами, фильтрующих колодцев и траншей;
 добыча полезных ископаемых и водных растений, прокладка кабелей трубопроводов в иных коммуникаций, рубка леса, заготовка пней, и сбор лесной подстилки, производство строительных, дноуглубительных, мелиоративных, взрывных, буровых и других работ без согласования с органами Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь;
 строительство жилых и производственных зданий, предприятий без санитарного благоустройства (канализация, устройство водонепроницаемых выгребов), без организации отвода загрязненных поверхностных сточных вод.

По факту никаких серьезных ограничений по строительству нет, всё по согласованию с председателем СТ.