Процедура продажи дачного участка ?

asenka289:

MITR1:

asenka289:

Доброго дня всем! Помогите в вопросе...Хочу приобрести дачный участок с хоз.постройкой (временной) в садовом товариществе в Волковыске. Участок приватизирован. С чего начать или какие документы необходимы для сделки для двух сторон? Расходы все на покупателе, поэтому если можно по ценнику за услуги и документы сориентируйте, пожалуйста.Да, и сам факт передачи денег происходит самостоятельно? Если можете, подскажите советом или где на форуме подобная темка обсуждалась. Спасибо!!!

Обращайтесь в региональное кадастровое агенство - там проконсультируют, проверят чистоту сделки и за регистрируют.

спасибо.
А налоги по сделке (вроде, так с недвижимостью =13%) какие-либо покупателем/продавцом уплачиваться должны будут при совершении сделки

Подохдный налог (13% для 2015г) уплачивается продавцом недвижимости:
* Налоговым нерезидентом - при каждой продаже;
* Налоговым резидентом - при продаже БОЛЕЕ ОДНОГО дома, квартиры, земельного участка, дачи, гаража (отдельно по каждому наименованию) В ТЕЧЕНИИ 5 ЛЕТ.
Налоговым нерезидентом, указанный налог д.б. уплачен до совершения сделки (в противном случае, нотариус не удостоверит сделку).
Налоговым резидентом, указанный налог может быть уплачен по истечении налогового периода (календарного года).
Налоговый нерезидент - физическое лицо, находящееся за пределами "синеокой" более 183 дней в году, или обладающее паспортом серии РР.
Это в общих словах
P.S. При продаже недвижимости, полученного по наследству - подоходный налог не уплачивается, и такие продажи не учитываются при исчислении 5 летнего периода.

Добрый день! Извиняюсь, если мой вопрос ранее обсуждался уже - нет времени читать форум.

Хочу купить участок в садовом товариществе. Участок приватизирован. Какой порядок действий? Какие документы необходимо предоставить для оформления у нотариуса?

Спасибо.

Liz__zz, добрый день, вопрос: Не могли бы вы написать "рыбу" справки председателя СТ, что домик соответствует проекту организации и застройки товарищества, которая устроит БРТИ (необходима для проведения технической инвентаризации) либо выслать на почту Dmitry.Ratskovich@gmail.com.
Заранее благодарен.

comandante_G:

Участок сейчас находится в пожизнееном наследуемом владении у другого человека. Участок приватизирован..

Так не бывает. Если в ПНВ, то не приватизирован.
По существу же - землеустроительная служба такими вещами не занимается. Или там изобрели самодеятельное "одно окно" за какой-то свой интерес. Но в общем и целом, вам, как покупателю, в случае чего терять нечего (пусть продавец волнуется, если участок уплывёт вовсе). Если не смущает некая серость схемы, то можете рискнуть. Но! Деньги отдавайте только после того, как получите на руки свидетельство о гос.регистрации на этот участок на своё имя.

Я спросил можно ли купить его через натариуса, мне сказали, что участок находится не в частной собственности.

Вот такие схемы и появляются на почве того, что такой участок юридически вообще невозможно ни продать, ни купить.

Присоединяюсь к вопросу DimQ о справке. Полагал, что текст может носить произвольный характер, вроде так и написать "что, дескать, садовый домик соответствует проекту организации и застройки товарищества. Претензий нет". Главное в нём подпись и печать. Так ли это?

Если участок был не приватизирован, и вы сами тоже не предпримите никаких шагов в этом направлении, то, разумеется, получите участок на тех же правах, т.е. в ПНВ.
Если приватизация для вас принципиальна, то есть три варианта:
1. оплачиваете приватизацию за пожилую женщину, и покупаете этот участок у неё через договор купли-продажи (хотите через натариуса, хотите сразу в БТИ).
2. получаете участок в ПНВ, следуя тому, что предлагает зем.служба, и приватизируете уже сами на себя.
3. возможно зем.служба (вместо сельсовета, который должен это делать) выдаст вам этот освободившийся участок (после отказа предыдущего владельца), сразу в форме ЧС (за плату, разумеется). Мы-то тут не знаем, как именно и что именно хотят сделать в зем.службе. Может они там исполняют любые желания на платной основе, да и вобще, всемогущи.

Скажите, пожалуйста,
1. Правильно ли я поняла, если я получила участок в частную собственность в 2012 году и не продала его до 01.2015, то теперь я смогу его продать только по истечении 5 лет, со дня регистрации?
2. Обязательно ли переоформлять участок на новую фамилию при вступлении в брак, или для продажи можно будет предоставить свидетельство о браке?

Разъясните пожалуйста:
если я приобрел голый участок в СТ находящийся в частной собственности, право собственности на который оформлено боле чем 5 лет с апреля 2015 года,
то на такой участок ограничений по дальнейшей продаже - нет, т.е. я, при необходимости, могу свободно его продать с домом или без, в любой момент.

Liz__zz, спасибо!

Может кто знает, как сейчас обстоят дела со свежепостроенными дачками в пределах 30-40 тысяч, есть ли на них спрос, или в другой ценовой категории.

wellyx,

справка СТ

Если нужна в формате .doc - пишите в ЛС адрес эл. почты - скину!)

wellyx:

Зачем там упоминание районного исполнительного комитета?
Он же, насколько знаю, не согласовывает строительство домика на каждом конкретном участке в СТ (про дачные кооперативы не знаю).
Да и на самой бумаге даже места для их визы нет... не председателю СТ же за них расписываться.

Конечно, строительство каждого конкретного садового домика райисполком не согласовывает, но общий план (проект) застройки садоводческого товарищества изначально там согласовывается. Так вот предполагается, что строительство садового домика не противоречит генеральному согласованному плану, потому и делается такая приписка. Есть еще внутренние методические указания по регистрации садовых домиков, так вот, в соответствии с ними, отсутствие этой фразы в справке является основанием для отказа в гос. регистрации по мотивам несоответствия требованиям законодательства.
А что касается вновь построенных дач, то они вообще подлежат приемке в эксплуатацию по акту приемки (с печатями всех служб, в т.ч. и райисполкома).