Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Оформление купленной квартиры стоит около 250 000 рублей (4 базовых + услуги - нотариус + БТИ - 36 000 руб.)!

Все что выше - стоимость услуг агенства.

Почитайте http://lesnoi-slon.livejournal.com/255501.html?page=2#comments

not_you:

prohodilmimo:

похоже, в ветку пробрались "дедолларизаторы" и "девальваторы".

насколько мне известно, в РБ квартиру (и любой другой объект недвижимости) нельзя купить за наличную иностранную валюту.

как этот факт мешает номинации 99.99% всех цен на недвигу (и не только) в баксах, накоплению на все это тоже в баксах ну и, соответственно, обсуждению именно цен в той валюте, в которой номинированы цены?

Номинации не мешает (хотя я лично против и добавил бы в заголовок форума еще и график в рублях).

Но даже самые крутые номинаторы на вторичке и на первичке сбили ценник на величину девальвации. А зачем они это сделали, если их потенциальные клиенты все при кэше зелени? Вот зачем...

Долевое, кстати, фиксировано в рублях (+ поправка на индекс СМР, про привязку к курсу я не слышал).

prohodilmimo:

я имел в виду паникерские высказывания в духе "очередной девальвец".

Совершенно не паникерские. Готовьтесь к осени, как соберется урожай, и промышленность отработает не на всемирном хапуне, а на прижимистых клиентах.

Совершенно не паникерские. Готовьтесь к осени, как соберется урожай, и промышленность отработает не на всемирном хапуне, а на прижимистых клиентах.

AntiContra, Поживем, увидем.

Интересно, какой кризис все таки наиболее повлиял на вторичный рн РБ, развал союза, 1998-2000, или нонешний?

AntiContra:

prohodilmimo (цитата):

я имел в виду паникерские высказывания в духе "очередной девальвец".Совершенно не паникерские. Готовьтесь к осени, как соберется урожай, и промышленность отработает не на всемирном хапуне, а на прижимистых клиентах.

AntiContra, учите мат.часть.

если нефть осенью будет стоить $70-80, то USD легко упадет с 33 до 27 российских и у нас тогда тоже будет обратный девальвец

с 2800 до 2400.

а для паникеров есть отдельная ветка "когда заморозят валютные вклады" называется - там периодически проводится конкурс на самую страшную страшилку.

prohodilmimo,

у нас тогда тоже будет обратный девальвец

с 2800 до 2400

Andri,

А девальвец у нас будет. Без него ни как. Только не до 2400, а так до 3500-3800 за 1$

Онлайнер. Столкновение мнений.

Тогда и с недвижимостью два варианта?

думаю что многие продавцы уже готовы вторичку по 1000-1100 отдавать

открываю реалт, а там 1200-1400 и практически все объявления поданы только агентами

вот интересно, сколько они смогут ценник держать

может кто узнавал, какая нынче цена от самих владельцев на 1-2к в старой застройке?

prohodilmimo:

советую Вам побескокоиться не о моих "мечтах", а о Ваших непроданных квартире(-ах).

Я беспокоюсь, как умею

А внимание мое обусловлено некими неподвержденными реальными данными утверждениями, что выше 1к за метр никому уже ничего не нужно, что не соответствовало действительности во время споров здесь и не сооветствует действительности на данный момент.

В будущем - возможно, возможно даже в ближайшем, но не сейчас.

Andri:

А по поводу "Хрущевки на народной, автозаводе и в серебрянке и то бывает уходят не ниже 1300-1400", то главное в этом предложении слово "бывает". Мантра для продавцов. Ждите.

Если бы вы потратили время на анализ данных НКА, то убедились бы в том, что "бывает" в понимаемом вами значении скорее относится к ценам в районе 1к за метр. С 11.04 по 05.05 (по новым данным реальных продаж) средняя цена метра 1375$, что, как минимум, на 30% выше мантры "ниже 1к за метр"

количество сделок в зависимости от цены метра по НКА

цена м2___|____январь___|___февраль__|____март____|___апрель___|_май

4300-4400 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

3800-3900 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

3700-3800 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 ::

3300-3400 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

3000-3100 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

2900-3000 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

2700-2800 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

2600-2700 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

2500-2600 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _2 :: _0 :: _0 :: _1 :: _1 :: _0 ::

2400-2500 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 ::

2300-2400 :: _1 :: _0 :: _1 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 ::

2200-2300 :: _1 :: _1 :: _0 :: _1 :: _1 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 ::

2100-2200 :: _0 :: _1 :: _2 :: _3 :: _1 :: _1 :: _0 :: _2 :: _1 :: _0 :: _0 :: _1 :: _0 ::

2000-2100 :: _2 :: _1 :: _1 :: _4 :: _4 :: _4 :: _1 :: _0 :: _1 :: _0 :: _2 :: _0 :: _0 ::

1900-2000 :: _1 :: 10 :: _4 :: _1 :: _1 :: _3 :: _2 :: _3 :: _1 :: _4 :: _4 :: _3 :: _0 ::

1800-1900 :: _3 :: _7 :: _6 :: _5 :: _3 :: _2 :: _6 :: _4 :: _2 :: _6 :: _3 :: _2 :: _0 ::

1700-1800 :: _4 :: _9 :: 11 :: 12 :: 16 :: _5 :: _9 :: 12 :: _4 :: 12 :: _4 :: _1 :: _0 ::

1600-1700 :: _2 :: 11 :: 15 :: 10 :: 17 :: _8 :: _7 :: 12 :: _6 :: _9 :: 13 :: _1 :: _1 ::

1500-1600 :: _6 :: 11 :: 20 :: 20 :: 16 :: 16 :: 11 :: 12 :: 13 :: 13 :: 18 :: _9 :: _2 ::

1400-1500 :: _1 :: _6 :: 18 :: 18 :: 28 :: 18 :: 17 :: 37 :: 32 :: 28 :: 27 :: 20 :: _4 ::

1300-1400 :: _3 :: _7 :: 10 :: _7 :: 23 :: 28 :: 30 :: 31 :: 50 :: 58 :: 44 :: 23 :: _0 ::

1200-1300 :: _3 :: _4 :: _6 :: _2 :: _7 :: 20 :: 20 :: 30 :: 38 :: 55 :: 36 :: 38 :: _0 ::

1100-1200 :: _0 :: _4 :: _6 :: _3 :: _9 :: _9 :: 32 :: 23 :: 21 :: 35 :: 28 :: 18 :: _1 ::

1000-1100 :: _1 :: _3 :: _8 :: _2 :: _5 :: _1 :: 35 :: 18 :: 14 :: 18 :: _6 :: 16 :: _1 ::

_900-1000 :: _0 :: _1 :: _3 :: _0 :: _7 :: _2 :: _5 :: _4 :: _2 :: _1 :: _4 :: _5 :: _1 ::

_800-_900 :: _0 :: _5 :: _2 :: _4 :: _4 :: _2 :: _3 :: _3 :: _2 :: 11 :: _8 :: _2 :: _0 ::

_700-_800 :: _0 :: _3 :: _3 :: 16 :: _5 :: _1 :: _2 :: _2 :: _5 :: _5 :: _3 :: _0 :: _0 ::

_600-_700 :: _4 :: _3 :: _5 :: 17 :: _5 :: _3 :: _6 :: _1 :: _2 :: _7 :: _1 :: _1 :: _1 ::

_500-_600 :: _3 :: _1 :: _4 :: _6 :: _3 :: 11 :: _1 :: _4 :: _1 :: _5 :: _2 :: _2 :: _0 ::

_400-_500 :: _0 :: _1 :: _3 :: _2 :: _3 :: _3 :: _4 :: _7 :: 10 :: _1 :: _2 :: _7 :: _0 ::

_300-_400 :: _2 :: _0 :: _7 :: _5 :: _5 :: _4 :: _5 :: _3 :: _5 :: _4 :: _4 :: _3 :: _0 ::

_200-_300 :: _0 :: _1 :: _5 :: _2 :: _4 :: _2 :: _0 :: _6 :: _5 :: _4 :: _3 :: _4 :: _0 ::

_100-_200 :: _1 :: _5 :: _2 :: _1 :: _6 :: _6 :: _3 :: _8 :: _6 :: _4 :: _3 :: _3 :: _0 ::

___0-_100 :: _2 :: _0 :: _7 :: _1 :: _2 :: _0 :: _2 :: _1 :: _3 :: _2 :: _2 :: _0 :: _0 ::

1. большинство сделок к концу апреля плавно опустилось на уровень 1200-1300/м

2. за апрель 40 сделок по ~1000/м - не такие уж они и "единичные"

3. кол-во сделок по льготным ценам почему то неуклонно падает

По моим наблюдениям, для продавцов на форуме главная мантра, что "кто-то продал дороже, чем я прошу" основанная на данных НКА, или "у кого-то выставленная цена выше чем у меня" на основании данных Реалта. И поэтому на основе этих принятых для них аксиом и строятся все последующие действия, высказывания и манера поведения на падающем РН. И главные в их утверждениях слова "кто-то" продал и "бывает".

А для покупателей снижение цен очевидно, из-за падения цен на новострой, снижения собственных доходов, недоступность кредитов и плачевные дела в экономике. И на основе этого, абсолютно понятно, куда последуют цены на вторичном рынке. И главные слова у них, это "цена у застройщика" которые регулярно падают и "выставленная" цена в обьявлениях, которая регулярно снижается.

Ну что ж... Поживем - увидим что более действенно: мантры или суровые жизненные будни...