Расторжение договора найма

Здравствуйте. Ситуация следующая: являюсь нанимателем 2-х комнатной квартиры, совместно со мной проживает родной брат. Хочу зарегистрироваться по другому адресу, т.е. переехать на другое место жительства. Юрист ЖРЭУ сказала, что в соответствии с законодательством при переезде и регистрации по новому адресу соответственно договор найма считается расторгнутым, НО только при условии, что мой брат захочет перезаключить договор найма на себя, в чем я очень не уверен, т.к. уже несколько лет только я оплачиваю все платежи, и его это вполне устраивает. Поэтому, если он откажется, то договор все равно будет считаться не расторгнутым со мной и все счета так и будут приходить на мое имя, хотя я там проживать не буду. Как мне поступить, чтобы полностью отказаться и от квартиры, и от договора найма, и от платежей за нее?

т.е. получается, что в случае моего переезда и регистрации по новому адресу договор должен быть автоматически расторгнут. Если этого не происходит, тогда я должен буду обратиться в то же ЖРЭУ письменно с требованием его расторгнуть в связи с тем, что там не проживаю и вообще зарегистрирован по другому адресу. Правильно?

Квартира государственная, я наниматель, кроме меня там зарегистрирован мой брат. При переезде я зарегистрируюсь уже по другому адресу. Поэтому по старому адресу должны снять меня с регистрационного учета. Тогда и договор по идее должен считаться расторгнутым, т.к. как я могу быть нанимателем там, где не зарегистрирован?

Ясно. Хотя странно как-то получается. Вроде там уже и не зарегистрирован, а нанимателем буду являться и платить коммунальные платежи...А заявление о расторжении вроде за 3 месяца писать надо?