Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

Сегодня рассказали. Дом по долевому в Малиновке, как понял, каркасный. Продавали в начале по 1920, потом спустили до 1600, 1500... Когда банк-кредитор застройщика прижал, выставили 1300. 35 квартир сразу продали. Я это к тому, что существует большой отложенный спрос, резко цены на недвигу падать не будут, поскольку этот спрос подпитывает рынок и будет подпитывать долго - денех многие успели подкопить, жилье в приоритетах всегда стояло впереди. Дальнейшее зависит от многих обстоятельств, но 1 000 - 1200 за метр к лету реальны только на первичка, вторичка будет держаться до последнего.

Tol55:

Сегодня рассказали. Дом по долевому в Малиновке, как понял, каркасный. Продавали в начале по 1920, потом спустили до 1600, 1500... Когда банк-кредитор застройщика прижал, выставили 1300. 35 квартир сразу продали. Я это к тому, что существует большой отложенный спрос, резко цены на недвигу падать не будут, поскольку этот спрос подпитывает рынок и будет подпитывать долго - денех многие успели подкопить, жилье в приоритетах всегда стояло впереди. Дальнейшее зависит от многих обстоятельств, но 1 000 - 1200 за метр к лету реальны только на первичка, вторичка будет держаться до последнего.

С 1920 до 1300 - это "не резко"?

А что тогда - резкое падение?

О том, что при достижении некоего приемлемого для части покупателей уровня (*) уровня цен они будут покупать - не раз обсуждалось. Но принимать такое за разворот рынка вверх ...... Рановато. Этак на годика 3-4

(*) есть возможность взять при такой цене, а рисковать ожидая дальнейшего движения рынка нет желания

Про приоритетность жилья - усе правда Только непонятно, почему чел с деньгами и пониманием того, куда РН движется, спешил этот приоритет ублажить А поведение РН говорит о том, что спешить денежные не спешат.

Tol55,

Дальнейшее зависит от многих обстоятельств, но 1 000 - 1200 за метр к лету реальны только на первичка, вторичка будет держаться до последнего.

И это "последнее" не замедлит наступить, ибо застройщики в 99% случаев строят за заемные средства, которые надо отдавать. Посему и будут продавать как в приведенном Вами случае. Рынок недвижимости только начал свое падение, вследствие своей инертности, и это падение будет длиться как минимум до конца 2009.

audiofil,

С 1920 до 1300 - это "не резко"?

резко и четко

эспешиал фо марфа

а почему дом явно лучше минских панелек?

Комплекс жилых домов в г. Смолевичи

из перечисленных свойств хотя бы кирпич/каркас + планировка. что явно многолучше чем панель. или несогласны, потому что несогласны ?

зы собсна как всегда

Wolfheart:

И это "последнее" не замедлит наступить, ибо застройщики в 99% случаев строят за заемные средства.

Это только в том случае, если застройщик строился без привлечения дольщиков... А если класическое долевое, то никто застройщика не прижмёт... Ну не дольщики же тут полно примеров долевого, где квартиры уже дольщики проплатили, а фундамента так и нет...

Loren:

По 1300$ там выстатавили только трёшки... По крайней мере на однушку-двушку я не попал в первый же день распродажи и были ли они вообще не ясно... А на трёшку денег не хватило

Мне озвучили 1300$ за трёшку в 99,2м2...

http://realt.by/sale/flats/object/82480/

Это около 129к$... Если ли в наличии сейчас не знаю... Про количество проданных квартир тоже не в курсе...

А начинали с более 2k$...

http://realt.by/newflats/object/79194/

По 1300$ кстати продавали только при 100% оплате... Никаких рассрочек...

Была бы на руках вся сумма взял бы и не задумался... Это даже выгоднее мапидовского аукциона получается... А так подожду ещё халявы... А вдруг проскочит

Если не вдаваться в частности (:D) - так РН вверх идет и вот-вот хапун (тады уже пора хапать) или все же такие движения говорят об отсутствии причин для паники в среде покупателей?

ADS:

audiofil, Ваша правда. У людей денег нет. А вон 35 квартир с молотка ушли.

И о чем это в применении к РН в целом? Что вот-вот цены вверх пойдут? Или о том, что, удовлетворив нетерпение этих 35 "крезов" (*) и потоптавшись на месте некоторое время по этому поводу (продавцы не могут не приободриться от этой новости) потом двигаться дальше вниз? И даже ускоренно - наверстывая потерянное на топтании время

(*) (от Крез - прославленный царь древности--эталон безмерного богатства, а не krasy - сумасшедший на аглицкой мове)

ADS:

Loren, Покупать долями можно. Как вариант.

Я - не он. Но о сути идеи

Покупать долями

хочется узнать - о чем это? О покупке вскладчину?

audiofil:

Loren (цитата):

(*) (от Крез - прославленный царь древности--эталон безмерного богатства, а не krasy - сумасшедший на аглицкой мове)Последний раз редактировалось: audiofil (29 Дек 2008 15:15), всего редактировалось 1 раз

Krasy - это тарабарский? правильно crazy

audiofil:

ADS (цитата):

Krazy - это тарабарский? правильно crazy

Спасибо, постараюсь запомнить.

Хотя на вопросы по сути темы Вы так и не ответили.

Это способ подходит для людей, которые хотят инвестировать в жилье. по 1\2

Dmitriy Golubev:

V35, вопрос не в расположении, хотя оно играет немаловажную роль тоже. но продается такой вот домик невдалеке от минска и по своим качествам намного выше чем панели, которые возводят скоростными темпами. и стоит он подешевле, хотя себестоимость его думаю не сильно ниже минского дома.

не рассматривается как предмет покупки, а как ориентир себестоимости и конечной цены

Цена участка не входит в себестоимость?