ЖК «Мегаполис», Минск, пр.Дзержинского V пусковой комплекс

nstrikova:

Всем привет.
Ребята, подскажите, пожалуйста, кто возвращал деньги за стройку: не было ли у вас проблем с тем, что деньги вовремя не вернули?

деньги не возвращаются. вы можете продать застройщику свои облигации, установить срок их оплаты в договоре на выкуп. а какие основания для возврата средств?

nstrikova:

Sir_Charles_Barkley:

nstrikova:

Всем привет.
Ребята, подскажите, пожалуйста, кто возвращал деньги за стройку: не было ли у вас проблем с тем, что деньги вовремя не вернули?

деньги не возвращаются. вы можете продать застройщику свои облигации, установить срок их оплаты в договоре на выкуп. а какие основания для возврата средств?

Если написать заявление о расторжении договора о строительстве, то деньги, которые Вы уже внесли в бел рублях, Вам должны вернуть в течение 6 мес (так в договоре написано).

Основания: Вы передумали строить(не устраивает цена, сроки, что-то еще)

Вы не вносите деньги по договору на строительство, а покупаете жилищные облигации по договору на приобретение ценных бумаг. Поэтому в случае расторжения договора на строительство Вам застройщик ничего не должен возвращать ибо ничего по этому договору не получил. В случае расторжения договора на приобретение ценных бумаг обязательства сторон прекращаются на будущее время, т.е. покупатель не должен вносить деньги, а застройщик перечислять облигации. Приобретенные покупателем облигации, находящиеся на его счете "депо", покупатель может продать застройщику путем заключения договора выкупа.

И передумали строить - это не основание для расторжения договора)

Sir_Charles_Barkley, вы не правы. В договоре все четко написано.
6 месяцев возвращают внесенные в BYN деньги.
Где-то в ветке были примеры, срок как раз таким и выходил.

Sir_Charles_Barkley - просто баломутит воду! Возможно он даже этого договора в глаза не видел! Но люди возвращали в течении полугода без каких либо проблем(среди знакомых), за исключением риелторской услуги

Все верно - народ возвращал деньги без проблем, но почему? потому что заключалось соглашение (новая сделка), по которому договор на облигации расторгался, устанавливалось обязательство покупателя по переводу ЖО на счет застройщика (продажа) и последний перечислял средства покупателю в течение установленного срока (осуществлялся выкуп).

я через это сам прошел.

п.6.2. договора не выгоден застройщику (если не брать норму законодательства в части обращения ЖО) - в случае расторжения договора застройщик обязан вернуть внесенные покупателем деньги в белках в течение 6 мес с даты расторжения договора (вручения уведомления). но это перечисление средств никаким образом не затрагивает и не устанавливает обязанность покупателя возвратить ЖО. и получается что покупатель вправе получить еще (дополнительно) и номинальную стоимость ЖО после наступления даты их погашения, ведь право собственности на ЖО остается у покупателя. поскольку иного в п.6.2. договора не указано

nstrikova:

Не совсем так. В договоре о расторжении указано, что покупатель обязан вернуть все облигации в течение 7 дней(если не путаю), а застройщик - вернуть внесенные деньги в течение 180 дней.
-- --
Вообщем, у меня знакомые столкнулись с проблемой при возврате(деньги не вернули в срок). Как только она решится, я с их согласия, напишу сюда подробнее.
Может быть кому-то будет полезно. Спасибо за комментарии.

все правильно - ваши знакомые заключили новую сделку (расторгли договоры + продали ЖО), которой и установили сроки исполнения - 7 дней на возврат ЖО, и 180 дней на получение денег.

все верно указал Sir_Charles_Barkley про выкуп облигаций. просто застройщик пунктом в договоре определил выкупную стоимость за облигации и срок расчета.

или ссылка на оригинал в "качестве" - https://drive.google.com/file/d/0BwxsqdFeAXMWUHgzSHlRVm42WXc/view

Всем привет.
Ребята, хотелось бы поделиться информацией про возврат денежных средств, которая может быть кому-то полезна.
Хотелось бы заранее попросить не разводить ненужный спор, тк:
1. я пишу не от своего лица, и вся информация от знакомых.
2. цель поста - информация, которая может быть кому-то полезна. Если она вам бесполезна - просьба не обращать внимание
-- --
Ситуация, с которой столкнулись знакомые: был расторгнул договор о строительстве и в течение 180 дней должны были вернуть деньги, которые были внесены.
Но через 180 дней вернули только 1/3 от вей суммы, а оставшуюся сумму не возвращали. При этом, никто в агенстве "Мегаполис" не мог объяснить, когда вернут и почему не возвращают... В итоге, после консультации с юристом поступили следующим образом:
1. была написана претензия на имя директора ТАПАС. В которой, в частности, указали:
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь
(далее – ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при
отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно
предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 366 ГК предусмотрены последствия неисполнения или
просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника
возлагается обязанность уплатить проценты: «за пользование чужими денежными
средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата,
иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за
счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер
процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка
Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его
соответствующей части».
2. записались на приём к директору ТАПАС.
-- --
О чём договорились на встрече с директором (на момент встречи уже была получена претензия):
1. если в течение 3-х дней вся сумма будет возвращена на счёт покупателя, то с претензией в суд обращения не будет, никаких процентов за пользование чужими средствами взыскано не будет.
2. если в течение 3-х дней вся сумма возвращена не будет, то с претензией будет обращение в суд, где будет еще и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.
-- --
Итог: денежные средства вернули в течение 3-х дней.
-- --
Что интересно: ТАПАС намеренно тянул возврат денежных средств на последний день, а в итоге, в этот день (по словам ТАПАС), у них не было всей суммы для возврата.
-- --
Надеюсь, ни у кого не возникнет ситуации, как у моих знакомых, при возврате денежных средств.
Всем удачи и хорошего настроения!

Gubanovich:

Добрый день. Подскажите что за обьект строится со стороны первого подъезда? какой высотности?

Первого или последнего?
Если вы точно про 1ый подъезд, то там будет школа 3-4 этажа
Если про 10 - то паркинг этажей на 5-6 с торговыми на 1 этаже

nstrikova, а продать жилищные облигации не пробовали сначала? Сумма возврата в $ же меньше, чем вносили первоначально? Или влазили в стройку в 16, когда курс был около 2BYN=1USD ?