Сегодня состоялось собрание инициативной группы. Ниже приведу ответы на наиболее волнующие всех вопросы:
1. Когда будет сдан дом?
Всем хочется верить, что второй квартал 2013 года (ориентировочно, весна), когда можно будет завершить сезонные работы. Но есть много вопросов, от решения которых это сильно зависит (см ниже).
2. Почему сейчас не ведутся работы на объекте?
ТехСтройРесурс-Плюс передает дела новому ген. подрядчику, фиксируются все недочеты и брак. Это 47 разделов, в каждом – конкретные пункты (например, в разделе про неверные размеры дверных проемов указаны конкретные двери, которые нужно исправить). Сколько точно пунктов –пока сказать сложно – думаю, что более 300.
3. Кто новый ген.подрядчик?
ООО «Торес» - именно она принимает дела. Договор между ней и «ОлКи» уже подписан. Компания вроде бы опытная – 20 лет, положительные рекомендации, 240 сотрудников.
4. Когда будет разрешение на строительство?
В худшем случае – когда «ТехСтройРесурс-Плюс» исправит весь брак и недоделки, ОлКи подпишет акты и расторгнет договор. Это месяцы. Но вроде как есть официальная возможность заключить договор с ООО «Торес» до расторжения с «ТехСтройРесурс-Плюс» и уже начать работу в ближайшие 1-2 недели. Надеемся, что так и будет.
5. Почему параллельно не выполняются работы по прокладке коммуникаций?
Кроме ТехСтройРесурса и Торес на объекте еще работает «БСТМ-2» – серьезная уважаемая организация, она отвечает за канализацию, газ, отопление. У нее даже есть разрешение проводить эти работы на нашем объекте.
От нее работает на стройке 12 человек, работают формально хорошо, но по сути все стоит:
- канализацию под краном (20 метров) так и не провели (О.Н. обещал это сделать сразу после демонтажа крана);
- отопление сделано только до 10-11 этажа. Выше не тянут почему-то, О.Н. будет разбираться.
6. Что можно сделать до морозов и что во время морозов?
До минус 10 градусов можно успеть немного покрасить фасад, но всем понятно, что делать это будут уже весной. Все остальные работы (закрыть контур, включить отопление, выполнить строительную отделку квартир верхних этажей и лестничных проемов) можно в любой мороз, поэтому в идеале к весне будет все готово, кроме фасада и прилегающей территории.
7. Почему же так долго не расторгали договор с «ТехСтройРесурс-Плюс»?
Есть несколько факторов:
- именно «ТехСтройРесурс-Плюс» должна была исправить плиту. Никто не возьмется исправлять чужой брак в несущей конструкции - это очень большая ответственность;
- никто не хотел браться за объект 90%-ой готовности. О.Н. привозил нескольких представителей трестов и СУ – все отказывались именно по этой причине;
- передача дел новому ген.подрядчику и закрытие всех актов может занять долгие месяцы.
8. Что осталась должна сделать «ТехСтройРесурс-Плюс»?
Провести испытания плиты под нагрузкой, а именно:
- привезти на стройку кирпич для 14-15 этажей (странно, почему его раньше не завезли, ведь по проекту он нужен все равно);
- поставить мобильный кран Либхер и поднять этот кирпич на 14 этаж (опять же странно, почему было бы не поднять кирпич до демонтажа большого крана);
- выложить кирпич на плиту и проверить ее прочность.
По мне, так «ТехСтройРесурсу-Плюс» это уже не интересно, но О.Н. уверен, что они это сделают очень оперативно, чтобы не попасть под огромные штрафы от «ОлКи» и не лишиться разрешения на строительство (аналог лицензии) - это по сути остановит работу всего предприятия.
9. Что же делать всем нам – дольщикам?
Мы предлагаем подождать до Нового года. Если в самом деле будет закрыт контур, включено отопление, начнутся внутренние работы, то ничего не поделать – будем ждать весны. Если же ничего не изменится, будем активно жаловаться.
10. Что решать со строящимся рядом с нами паркингом?
Паркинг будет прямо рядом с нашим домом и мы решили этого не допустить. Объединяемся с ЖСПК "Сапер" и пишем коллективную жалобу. Ведь:
- паркинг в середине двора жилых домов - это противозаконно (коммунальный объект);
- это задымленность всего двора;
- паркинг по проекту изначально 2-х этажный, но владельцы согласовали возможность расширения до 4-х этажей;
- пока есть разрешение только на прокладку коммуникаций, но не на строительство - еще не поздно повлиять;
- многие не потянут покупку места в паркинге и будут бросать машины под нашими окнами и рядом с детскими площадками, где будут находиться наши дети.
Сейчас все эти обоснования формируются в текст жалобы. От участия каждого зависит экология нашего двора и наше здоровье!
.
, как можно надеяться после полугодового ожидания исправления брака?, а исправили ближе к морозам. Что в итоге? Какие-то сроки по данном испытанию обозначили?