ЖСПК БТИ-2007 п. Колодищи

Я строюсь по 13 указу, как молодая семья. Аккредитована по 6100000000 рублей и вношу паевые взносы а не доли. Мне выслали договор по электронной почте, я в шоке! Сказала председателю, что второго экземпляра у меня нет и попросила поднять договор. который находится у нее, на что ИВ сказала, что пока не поднимала, хотя до этого я накануне звонила. К большому сожалению пока не могу добраться на "аудиенцию" к ИВ. Просмотреть все документы где фигурирует моя фамилия. А по просьбе выслать мне устав - замечательный ответ : приезжайте и ознакомьтесь.

фемидаwye:

Я строюсь по 13 указу, как молодая семья. Аккредитована по 6100000000 рублей и вношу паевые взносы а не доли. Мне выслали договор по электронной почте, я в шоке! Сказала председателю, что второго экземпляра у меня нет и попросила поднять договор. который находится у нее, на что ИВ сказала, что пока не поднимала, хотя до этого я накануне звонила. К большому сожалению пока не могу добраться на "аудиенцию" к ИВ. Просмотреть все документы где фигурирует моя фамилия. А по просьбе выслать мне устав - замечательный ответ : приезжайте и ознакомьтесь.

А что за договор? Можете сюда сбросить?

ДОГОВОР N _____/01/2013
строительства жилого помещения
в составе организации застройщиков

"__" ____________ 2013 г. г.Минск

проживающий(-ая)_________________________
(фамилия, имя, отчество) (адрес)
__________________________________________________________________________

паспорт ______________, выданный __________________________________________
(данные документа, удостоверяющего личность члена организации застройщиков)

__________________________________________________________________________,

включенный(-ая) решением Минского райисполкома от 22 января 2013 г. №248,
(номер и дата)
именуемый в дальнейшем "Член организации застройщиков", с одной стороны, и
жилищно-строительный потребительский кооператив «БТИ-2007», зарегистрированный в декабре 2007 года, в дальнейшем именуемый "Кооператив", в лице председателя правления Занкович Инны Васильевны , действующего на
(фамилия, имя, отчество)
основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Кооператив за счет средств Члена организации застройщиков
обеспечивает строительство жилого помещения №44 в 9-этажном 72-квартирном двухподъездном монолитном с рамно-связевым каркасом с плоскими перекрытиями жилом доме №1 по ул. Тюленина в пос.Колодищи, Минского района, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 63,02 кв.метров, жилой площадью 33,45 кв.метров,
с поквартирным отоплением .
(другие характеристики)
1.2. Распределение жилых помещений осуществляется в порядке и на условиях, определенных общим собранием Членов организации застройщиков.
1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома (жилого помещения), в том числе жилая, определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома

2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома -
ноябрь 2010 г.

Технологический перерыв с января 2012 г.по 07 мая 2013 г.

Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома - ноябрь 2014 г.
Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией составляет 19,5 месяцев, ввод его в эксплуатацию ноябрь 2014 г.
2.2. Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию
многоквартирного жилого дома может продлеваться в случае непредвиденного увеличения объемов работ, несвоевременного внесения Членами организации застройщиков паевых взносов, консервации объекта, а также, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие независящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома
в эксплуатацию Кооператив в установленном порядке уведомляет Члена организации застройщиков об изменении сроков ввода, причинах и иных связанных с этим изменениях условий договора и в двухнедельный срок предоставляет Члену организации застройщиков для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору.

3. Стоимость строительства

3.1. Стоимость строительства 1 кв. метра общей (жилой, нежилой)
площади жилого помещения на день заключения договора в текущих ценах составляет 7900800 рублей (в базисном уровне цен - 1510989 рублей).
3.2. Цена жилого помещения общей площадью 63,02 кв. метров в текущих ценах на день заключения настоящего договора составляет 497 908 416 (Четыреста девяносто семь миллионов девятьсот восемь тысяч четыреста шестнадцать) белорусских рубля.
3.3. Изменение цены договора, определенной на день его заключения,
допускается в связи с определенным в соответствии с законодательством
ростом (снижением) индексов цен в строительстве в нормативный период
строительства жилого помещения, изменением законодательства об уплате косвенных налогов, внесением в установленном порядке изменений в
проектно-сметную документацию, если иное не установлено законодательством,
изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин
и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене.
3.4. В стоимость 1 кв. метра не включены затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затраты на благоустройство и озеленение.

4. Порядок расчетов

4.1. Кооператив выдает Члену организации застройщиков график оплаты собственных паевых платежей (Приложение к договору №2) для оплаты стоимости жилого помещения. Расчет платежей осуществляется с учетом данных, предоставленных Членом организации застройщиков о сумме льготного кредита (Приложение к договору №1).
4.2. Собственные паевые платежи на строительство жилого помещения вносятся не позднее 15 числа текущего месяца на текущий (расчетный) банковский счет кооператива №3015001514009 в филиале №614 ОАО «Беларусбанк»
код банка 520, УНП 690511400.
Первый паевый взнос в сумме 8 000 000 (Восемь миллионов) белорусских рублей вносится в течение 5 (пяти) календарных дней после принятия решения исполкома о включении в Члены организации застройщиков.
Платежи за счет льготных кредитов проводятся в соответствии с
Реестром оплаты за счет льготных кредитных ресурсов, выставляемым КУП «УКС-стройинвест» Минского района.
4.3. Стоимость своевременно оплаченных в ходе строительства объемов
работ и затрат, подтвержденных актами выполненных работ организации,
осуществляющей строительство жилого помещения, не изменяется.
4.4. Задолженность по паевым платежам за 2011 год и членским взносам Член организации застройщиков погашает в течение 5-ти календарных дней от даты подписания настоящего договора.
4.5. Кроме паевых взносов член кооператива выплачивает вступительный взнос, равный сумме членских взносов на дату вынесения решения минским районным исполнительным комитетом о его включении, а так же членские взносы в размере 0,5 базовой величины.
4.6. Вступительный взнос в сумме 1 530 000 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) белорусских рублей вносится в течение 5-ти календарных дней с даты включения в кооператив на текущий (расчетный) счет кооператива №3015001514009 в филиале №614 ОАО «Беларусбанк», г.Минск, код банка 520, УНП 690511400.
4.7. Членские взносы вносятся ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца на текущий (расчетный) счет кооператива №3015001514009 в филиале №614 ОАО «Беларусбанк», г.Минск, код банка 520, УНП 690511400.
4.8. Датой исполнения обязательств по оплате является дата приема платежа банком.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Член организации застройщиков имеет право:
5.1.1. получать от Кооператива информацию о ходе строительства;
5.1.2. знакомиться в процессе и по окончании строительства с
документами, подтверждающими фактическую стоимость строительства жилого
помещения, расходы на оплату услуг Кооператива, а также с проектной документацией и ее изменениями;
5.1.3. получить от Кооператива документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в течение одного месяца после выполнения обязательства по уплате цены договора;
5.1.4. по согласованию с Кооперативом посещать место строительства в
установленное застройщиком время, соблюдая при этом требования техники
безопасности;
5.1.5. передавать право на свои паенакопления или на их часть члену
своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу.
Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов,
передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
5.1.6. выйти из организации застройщиков в любое время. При этом
организация застройщиков должна осуществить возврат внесенных денежных
средств или паенакоплений в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 г. №43. Иные взносы возврату Члену организации застройщиков не подлежат.
5.2. Член организации застройщиков обязан:
5.2.1. вносить паевые взносы на строительство жилого помещения в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем договоре, а также вступительный и членские взносы;
5.2.2. предоставлять подтверждающие документы (решение местного
исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении
субсидии, выделении льготного кредита, копию решения местного
исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении
субсидии, включении в списки на получение льготного кредита) при
строительстве с использованием субсидий или привлечением льготного кредита
и иных форм государственной поддержки;
5.2.3. в срок не позднее 10 (десяти) дней после вынесения решения о включении в члены ЖСПК подать документы на включение в списки льготного кредитования;
5.2.4. в срок не позднее месяца после утверждения Члена организации
застройщиков в списках льготного кредитования заключить с кредитующим
банком кредитный договор;
5.2.5. в случае несвоевременного открытия (увеличения) кредитной линии, Член организации застройщиков оплачивает выполненные объемы работ и авансы на строительство за счет собственных средств;
5.2.6. соблюдать предусмотренный законодательством порядок обращения
по вопросам строительства жилого помещения в период гарантийных сроков эксплуатации жилого дома;
5.2.7. заключить договор на техническое обслуживание жилых помещений, а также со специализированными организациями на предоставление
отдельных видов коммунальных услуг.
5.3. Кооператив имеет право:
5.3.1. требовать от Члена организации застройщиков перечисления
средств на строительство жилого помещения на условиях, определенных в настоящем договоре;
5.3.2. требовать расторжения договора в случае невнесения Членом
организации застройщиков платежей в полном объеме, предусмотренных в
настоящем договоре, в течение двух периодов подряд.
5.4. Кооператив обязан:
5.4.1. передать функции единого государственного заказчика по строительству домов коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство ведется членами организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
5.4.2. ознакомить Члена организации застройщиков с документами по
строительству жилого помещения, порядком обращения по вопросам строительства жилого помещения, порядком рассмотрения претензий в период гарантийных сроков его эксплуатации;
5.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства
жилого помещения, контролировать поступление средств на строительство, обеспечить информирование Члена организации застройщиков по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать исполнение обязательств по договору;
5.4.4. уведомить Члена организации застройщиков о вносимых изменениях
в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или
уменьшение цены жилого помещения или иных качественных его показателей, не позднее чем за две недели до внесения таких изменений и дополнений;
5.4.5. обеспечить государственную регистрацию многоквартирных жилых
домов в установленном порядке и заключить договоры с эксплуатирующими организациями по обслуживанию жилых домов;
5.4.6. передать Члену организации застройщиков в течение одного месяца
после уплаты им цены договора необходимые документы для оформления права
собственности на жилое помещение;
5.4.7. обеспечивать сохранность установленного оборудования до
передачи жилого помещения Члену организации застройщиков.

6. Изменение, дополнение и расторжение договора

6.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при
обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. В случае, предусмотренном подпунктом 5.3.2, и при невыполнении
подпункта 5.4.3 пункта 5 настоящего договора стороны вправе требовать его
досрочного расторжения.
Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в
письменной форме (заказным письмом с уведомлением).
В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется
акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания
сторонами данного акта. В случае отказа Члена организации застройщиков
подписать акт о расторжении договора застройщик вправе по истечении
недельного срока от отказа либо неполучения ответа в установленный срок
расторгнуть договор в одностороннем порядке, проинформировав об этом вторую
сторону в трехдневный срок.
6.3. При досрочном расторжении настоящего договора Кооператив обязан
произвести возврат полученных от Члена организации застройщиков средств в
порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 г. №43 и Постановлением Cовета Министров Республики Беларусь от 02.08.2008 г. №1103 (c изм. и доп.).

7. Ответственность сторон

7.1. За несвоевременное внесение Членом организации застройщиков
платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает Кооперативу
неустойку (пеню) в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения
о расторжении договора.
Данные меры ответственности не распространяются на Членов организации
застройщиков в части льготных кредитов, субсидий, иных форм государственной
поддержки.
7.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче
жилого помещения или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, Кооператив несет ответственность перед
Членом организации застройщиков в соответствии с законодательством.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное
неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием непредвиденного увеличения объемов работ, несвоевременного внесения Членами организации застройщиков паевых взносов, консервации объекта, а также,
подтвержденного решением суда или иных уполномоченных государственных
органов чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях
обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт
терроризма, вооруженный конфликт, другие независящие от сторон
обстоятельства.
7.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. Дополнительные условия

8.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь, решениями общего собрания Членов организации застройщиков (собрания уполномоченных).

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и
действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для
каждой из сторон.
9.3. Адреса и реквизиты сторон.

Член организации застройщиков Кооператив

ЖСПК «БТИ-2007» .
(фамилия, имя, отчество) (наименование Кооператива)

_________________________________ Юридический адрес пос.Колодищи,
(место жительства) 223050 Минский район
_________________________________ Счет № 3015001514009
в филиале №614 ОАО «Беларусбанк»
_________________________________ г.Минск, код 520
(данные документа, удостоверяющего УНП 690511400
_______________________ ОКПО 29497027600
личность члена члена организации) Почтовый адрес ул.Папанина, 7
220089 г.Минск
Почтовый адрес______________________

____________________________________

Член организации Председатель
застройщиков ___________________________ Кооператива ____________________
(подпись) (подпись)
М.П.

Приложение №1
к договору №____/01/2013
от

Председателю правления ЖСПК «БТИ-2007»
Занкович Инне Васильевне

члена организации застройщиков
_____________________________________,
(фамилия, имя, отчество)

проживающего по адресу:

_____________________________________
____________________________

заявление №___.

Данным информирую, что в филиале №614 ОАО «Беларусбанк» мною открыта льготная кредитная линия в сумме ______________________________________________________
(цифрами и прописью)
____________________________________________________________________________

________________________________________________________________ ___ рублей.

Прошу предоставить график оплаты собственных паевых платежей исходя из сумм полученного льготного кредита.

_______________________ _____________________
(дата) (подпись)

Подумаешь нолик потеряли так же бывает , а у нас бывает что косячок по проекту на фасаде косячок с фундаментом бывает же правда?

Слушайте! Как уже задрало читать форум, где бесконечно незаслуженно снашают уполномоченных. Где вы были раньше???
когда выбирали состав уполномоченных. На общем собрании все голосовами ЗА выбранных кандидатов. Опустив свои головы и молясь:"только б не меня,,,,,, " А теперь всю грязь вылеваете! Укусить больше неково?
На форуме очень много людей,которые красиво пишут. Милости просим!!!! Свободные места есть. Уверяю вас, ваши гениальные идеи будут услышаны. На таких собраниях катастрофически важные решения никогда не принимались!!!! "Кивал" ИВ там тоже нет. Задачи уполномоченных ------разнести услышанную информацию до "своих". Заметьте!!!! Их по 10-15 человек, Всё за свой счёт и абсолютно бесплатно!!!! с каждым поговорить 10-20 мин. услышать проблему если есть и помочь, чем можно!

У нам у всех в договорах 0,1% пени за каждый просроченный день----так и в законодательстве-----так и общее собрание решало. пеню отменять НЕЛЬЗЯ!!!! Это повод бороться с неплательщиками. Те люди ,которые добросовестно платили по всоему графика платежей уже потеряли деньги на разнице в $. Им это никак не компенсируется и не индексируется!!!!!
А те, кто выжидал------получается МОЛОДЦЫ и Вы их поощряете. Не платишь и не надо ----мы тебе общим собранием пеню уберём!
Не вижу логике! Все о ПЕНИ знали(рассписывались в договоре) и тем не менее НЕ ПЛАТИЛИ , а теперь плачут. НЕ ЧЕСТНО!!!!по отношению к другим. Пусть хотя бы их пеня хоть долю компенсирует потери других ПЛАТЕЛЬЩИКОВ!!!!

фемидаwye:

Вы мне скажите у кого есть задолженность по платежам, вы узнавали вашу пеню? у меня получилось оооочень большая сумма с учетом того, что долга по платежам нет. Я прошу откликнуться тех, у кого есть какие - нибудь документы по кооперативу (устав, решения собраний). Виктория, вы как предводитель, прошу откликнуться, необходимо переговорить.

Если у вас все оплачено до 15 числа текущего месяца согласно графику платежей( он индивидуален для каждого) то ПЕНЮ ВАМ не должны выставлять. Если это так предлагаю приехать ВАм на собраниет уполномоченных и всем миром доказать бухгалтеру ,что она не права. Если вы и оплачивали ,но не всю к примеру сумму, а часть то УВЫ ! Бухгалтер прав.

Miisterr:

sv_suni:

Слушайте! Как уже задрало читать форум, где бесконечно незаслуженно снашают уполномоченных. Где вы были раньше???
когда выбирали состав уполномоченных. На общем собрании все голосовами ЗА выбранных кандидатов. Опустив свои головы и молясь:"только б не меня,,,,,, " А теперь всю грязь вылеваете! Укусить больше неково?
На форуме очень много людей,которые красиво пишут. Милости просим!!!! Свободные места есть. Уверяю вас, ваши гениальные идеи будут услышаны. На таких собраниях катастрофически важные решения никогда не принимались!!!! "Кивал" ИВ там тоже нет. Задачи уполномоченных ------разнести услышанную информацию до "своих". Заметьте!!!! Их по 10-15 человек, Всё за свой счёт и абсолютно бесплатно!!!! с каждым поговорить 10-20 мин. услышать проблему если есть и помочь, чем можно!

Извиняюсь за наглость...я лично не выбирал..и не участвовал...но где их заслуженность???..или действия..а может реальные решения....? что то я не заметил..или может плохо смотрю...вот Вы ответьте...я как понимаю..ВЫ там состоите...если "массу" тянете!

Да я уполномоченная! Вашей заслуги перед кооперативом не больше моей, Да и не пытайтель слесть с больной головы на здоровую, Какие вы ждете действия! Задача ,повторяю, основная это информированность, За ,что купила, за то и продаю,
Состав уполномоченных выбирается на три года. В этом году опять надо выбирать, С удовольствием уступлю ВАМ свое место и буду ждать вашего званка. А потом сяду на форум и откаментирую ВАМИ сказанное.

фемидаwye:

Я что-то со своим уполномоченным общалась один раз. и все!!!! информации никакой не доносится!!! А если их не слышно-значит они не работают.

sv_suni я так понимаю, что вы являетесь уполномоченным, если вы доносите информацию то остальные этого не делают!!! Я уже 1,5 года в кооперативе и общалась с уполномоченным один раз! А по поводу кандидатур в уполномоченные я согласна.

Если с вамит ваш уполномоченный не работает---- то ВАША правда!!!!! Его надо менять. В этом году повторюсь перевыборы!!! Предлагайте свои кандидатуры.
А то может получится как с РЕВИЗИОННОЙ КОММИССИЕЙ---чуть выбрали и то девочкам спасибо!!! Сами отозвались!

sv_suni:

фемидаwye:

Я что-то со своим уполномоченным общалась один раз. и все!!!! информации никакой не доносится!!! А если их не слышно-значит они не работают.

sv_suni я так понимаю, что вы являетесь уполномоченным, если вы доносите информацию то остальные этого не делают!!! Я уже 1,5 года в кооперативе и общалась с уполномоченным один раз! А по поводу кандидатур в уполномоченные я согласна.

Если с вамит ваш уполномоченный не работает---- то ВАША правда!!!!! Его надо менять. В этом году повторюсь перевыборы!!! Предлагайте свои кандидатуры.
А то может получится как с РЕВИЗИОННОЙ КОММИССИЕЙ---чуть выбрали и то девочкам спасибо!!! Сами отозвались!

Мне конкретно никто не предлагал, не звонил. И по поводу того, что вы общаетесь по телефону с членами кооператива за свои средства, выход вообще гениальный есть - ежемесячно мы платим членские взносы на работу кооператива, Пусть выделят вам 50,000 рублей и общайтесь, доводите информацию!!!

фемидаwye:

sv_suni:

фемидаwye:

Вы мне скажите у кого есть задолженность по платежам, вы узнавали вашу пеню? у меня получилось оооочень большая сумма с учетом того, что долга по платежам нет. Я прошу откликнуться тех, у кого есть какие - нибудь документы по кооперативу (устав, решения собраний). Виктория, вы как предводитель, прошу откликнуться, необходимо переговорить.

Если у вас все оплачено до 15 числа текущего месяца согласно графику платежей( он индивидуален для каждого) то ПЕНЮ ВАМ не должны выставлять. Если это так предлагаю приехать ВАм на собраниет уполномоченных и всем миром доказать бухгалтеру ,что она не права. Если вы и оплачивали ,но не всю к примеру сумму, а часть то УВЫ ! Бухгалтер прав.

А в обязанности председателя входит информировать о задолженности и нарастающей пени ежемесячно. А так как этого не делалось, то работы как бухгалтера, так и председателя нет! Задав вопрос БУХГАЛТЕРУ куда конкретно пошли мои денежные средства я получила гениальный ответ: на строительство! Информация полностью закрыта, хотя это НАШИ деньги и мы имеем право требовать куда были затрачены наши денежка. А если конкретно, то она обязана помесячно информировать.

о пении должна сообщать бухгалтер.это её обязанность. По моему пребованию она дала мне на почту подробную информацию моих платежей. А по поводу КУДА ушли---ответ логически правельно. У нас только целевое использование денежных средств (ПАЕВЫХ)---на строительство. Все суммы указанны в процентовках ежемесячно, которые УКС обязался НАМ предоставлять . но там только итоговые суммы. конкретно ваших денег не видно. Правельность составления таких процентовок на общем собрании поднимал Юра Суходольских. это пребует проверки

по поводу денег поднимался вопрос давно. отказали!!!!я