ПОКРОВСКИЙ КВАРТАЛ расположенный по ул. Притыцкого

А кто владеет информацией - как организовано обслуживание домов по Притыцкого 39,41,43,47,45,59,51........ Конечно , самый лучший был бы вариант - это примкнуть к соседнему Товариществу . Или пообщаться с теми , кто чуть дальше , но в пределах нескольких кварталов.......

Бессоница, в личке

В доме, про который я говори эксплуатирующей организацией является ЧДЭУП "Тамбаз-сервис". Жильцы ничего плохого не сказали, но и хорошего то же. Мол, что ТС, что Тамбаз...
Насчет присоединения к другим домам: я против, так как если будет два дома, то общее собрание провести невозможно (всех собрать, место для сбора и др.), т.е. наиболее важные решения (назначение и смена председателя, уполномоченных...) принять и изменить не получится. Как вариант взять председателя из соседнего дома к нам.... Все равно сидит в том же районе.
Против паспортиста (мой опыт работы с Департаментом по гражданству и миграции МВД). Надо заключать договор с ближайшим РСЦ: 1) много злоупотреблений (были случаи, когда подселяли левых людей); 2) нельзя найти паспортиста летом (то на даче, то в отпуске); 3) у него маленькая загруженность; 4) договор найма жилья все равно придется регистрировать в РСЦ и др....

БессоницаБатарея села около 14 00 , извините мой телефон 7369681 велком .

Всем, привет! Мы за ТС и считаем, что Председатель должен быть кто-то из собственников, иначе все напрасно. Как говорится "Своя рубашка, ближе к телу".

volf75, а как будем назначать председателя из собственников? - "Стакан-лимон-выйди-вон"?

Если будет желающий из своих - хорошо, будем смотреть, что умеет. Но рассчитывать на это не стоит.

ИМХО:
Нужно разделение властей: правление (из собственников) - контрольно-надзорный орган собственников. В этом случае председатель правления конечно будет одним из собственников, но это не постоянная работа в штате, скорее это секретарь правления, который отвечает за работу правления ...

У управляющий (или управляющая компания) - наемный исполнительный орган. Полномочия должны быть ограничены - любые траты не в рамках ежемесячного бюджета должны проходить только после утверждения расходов правлением.

Если Председатель сам все делает, сам за все отвечает и подотчетен только общему собранию (правление номинальное), то тут как повезет, - тяжело на него будет найти управу, в случае чего, даже если он сосед.

Я живу не очень далеко от «Покровского» (Притыцкого 49). У Нас ТС (председателя не избирали – назначил застройщик). Нельзя там добиться ничего. Мусор возле подъезда. За три года еле добились поставить одни детские качели и ВСЕ,,,, На вопросы –ответ один нет денег. (хочу отметить есть офисные помещения которые сдаем в аренду). а даже если бы и были нужны инициаторы ( МНОГО!), которые бы ходили, соирали подписи, проверяли деньги у ТС и т.д. А у всех семьи…работа и прочее… просто не хватит сил…Написать жалобу нет смысла (дадут отписку бла…бла….). Писать в вышестоящие органы нет смысла говорят ваше ТС вот и решайте. Деньги которые сдаем на кап ремонт положили на счет и проценты уходят на их «нужды». Зарплаты у них нормальные (выше чем у работников ЖЭСА, а у тех не один дом, да и если те охамеют - пишешь и решаешь все вопросы). Деньги, которые сдавали при формировании ТС утеряны (товарищество разделилось и они остались у прежнего и типа судились, но нечего уже не сделаешь). Многим жильцам "все равно" и поэтому заменить председателя практически не возможно. Вот и думайте теперь…что лучше…. Мое мнение либо Председатель из нашего же дома (….может активный пенсионер….), которому реально не "все равно" (лучше ему больше платить) ….Либо ЖЭС…

Бессоница:

irvik, Родители мужа живут в 49 доме. У них товарищество собственников и председатель сам нанимал электрика, паспортиста, и т.д. В товариществе у них 3 дома. Родители мужа очень довольны ТС и председателем

не обижайтесь, но родители не спрашивали у ТС почему в 49 доме в 4 подъезде помещения, которое весь дом просил использовать под колясочную и для велосипедов, санок и т.д. (4подъед 1-ый этаж или за домом отдельный подъезд) используют под койки – места для сантехников и т.д. Хотя в этом же доме у ТС есть квартира с помещениями для офиса и прочих нужд. Или как эти помещения сдали под склад для овощей, и только, когда по подъезду пошла вонь гниющих плодов и жители забили тревогу. Оказалось, что у ТС даже нет договора аренды и денег якобы они не брали….

solonenok:

Мое мнение либо Председатель из нашего же дома (….может активный пенсионер….), которому реально не "все равно" (лучше ему больше платить) ….Либо ЖЭС…

И кто из них будет отстаивать ваши права, а не плыть по течению как скажут...

Вода в стояках уже есть , и водой можно пользоваться !
До среды будет электричество !
Полезная информация для понимания сути товарищества :
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников. При этом свое согласие на его создание должны дать более 50% голосов от общего числа собственников жилья. 50% + 1 голос .

Также товарищество собственников может создаваться застройщиком. При этом по мере продажи квартир застройщик теряет свою власть, уступая ее вновь прибывшим новоселам, становящимся членами ТСЖ.

Учредительными документами товарищества собственников являются его устав и учредительный договор. Устав товарищества собственников утверждается общим собранием его учредителей — собственников недвижимого имущества совместного домовладения или может быть утвержден застройщиком. Отношения между учредителями товарищества собственников в связи с созданием товарищества регулируются учредительным договором, подписываемым всеми учредителями товарищества собственников.

ТСЖ функционирует через органы управления, к которым относятся общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления. К компетенции собрания относится широкий круг вопросов. Среди них можно отметить такие, как внесение изменений в устав товарищества, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, избрание правления и ревизионной комиссии, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, определение размера вознаграждения членов правления, принятие решений о сдаче в аренду илипередаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Решения на общем собрании собственников принимаются только при присутствии более 50% собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия окончательного решения требуется получение 2/3 голосов всех собственников помещений.

О предстоящем собрании члены ТСЖ уведомляются в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание.

Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление избирается из числа членов ТСЖ на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Из состава правления избирается председатель правления. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые, в соответствии с законодательством и уставом товарищества, не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ.

volf75:

Всем, привет! Мы за ТС и считаем, что Председатель должен быть кто-то из собственников, иначе все напрасно. Как говорится "Своя рубашка, ближе к телу".

человеку которому нравиться такая деятельность - работа , и З/П устраивает то работать будет очень даже хорошо ! Председатель товарищества это не начальник ЖЕКа, это и руководитель и хозяйственник и когда нужно сам прикрутить или прибьет то что нужно сможет!

irvik, абсолютно верно говоришь!