Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

AntonVict,

Я вообще не понимаю, зачем они снизили ценник с 1800$ до 1250$, ведь можно просто подождать и посдавать?

кто снизил? реальные владельцы двух-трех квартир, купленных на продажу? хоть один пример приведите. скидывают ценник те кто на кредитные и заемные строился в 2007-2008 году в надежде продать с наваром, погасить кредит и проценты и на заработок прикупить себе что нить.

rezident23:

"А вот исполнительный директор компании «А-100» Надежда Матвеенок считает, что «сегодня получить себестоимость даже МАПИДовского дома ниже $700–$800 за квадратный метр невозможно».

Вот мне интересно, почему об себестоимости МАПИДовского жилья говорит директор компании «А-100». И почему молчит директор компании "МАПИД". Пусть наконец напишет сюда себестоимость.

На сегодняшний день цена, которая востребована на этом рынке и по которой достаточно успешно продается жилье экономкласса – это $1 000–1 100 за квадратный метр. Это то, за что готовы платить покупатели», – считает Т. Недерева."

Да, конечно, покупатели готовы платить по 1000-1100 у.е., а за 700-800 у.е. прямо возьмут и откажутся.

grywolf:

DV,

Вон "Каскад" продает по 1450 у.е(уж скоро год

и потихоньку продает, если судить по базе nca

на острошицкой сколько там квартир осталось, одна-две?

Острошицкая:Судя по упаковочной ленте на пластиковых окнах и занавескам, осталось всего-то 3/4 дома незаселенного. Уж скоро капремонт близится, а жителей все нет...

Каскад: да конечно, но сначала было 1540 у.е. спецпредложение

Кстати у них же проскакивало спецпредложение и 1250 у.е.

grywolf:

предложений намного меньше

ну и ежику понятно что часть квартир инвестиционные. Но продать их в ближ время по 1600 у.е. будет не реально. Дому около 4-5 лет... и он все еще не заселен и не распродан...

какие тут нужны доказательства для снижения ценника...?

Кстати строили его по 600 у.е. за метр(когда строили).

Знаю точно, потому как мне звонили и предлагали.

grywolf:

AntonVict,

Я вообще не понимаю, зачем они снизили ценник с 1800$ до 1250$, ведь можно просто подождать и посдавать?

кто снизил?

Как это кто?

Сергей, Зинаида Ивановна, Виталик, Семён Иванович, Андрей Николаевич.

Ну и кто-то еще снизил, раз средний ценник по риелту снизился с 1800$ до 1250$.

Ну и застройщики тоже снизили ценники с 1800$ до 900-1100$.

Странные, нет что б сдавать и ждать по 2500$, так они стараются на Есенина каркасник по 1000$ за метр продать. Глупые.

AntonVict,

средняя снизилась...но кто сказал, что конкретные продавцы снизили?

grywolf:

значит будут ждать, если не хотят скидывать с 100% наценкой - деньги не жмут.

Пусть ждут, расходы на содержание идут. Средства заморожены. Оборотка уменьшена. Для предприятия это очень не гуд...

Альтернатива: уменьшить ценник и сбыть с меньшей маржой, но с ПРИБЫЛЬЮ.

grywolf:

квартиры как понимаю без отделки

То, что видно через окна - это да.

grywolf:

Сдавать нет возможности, вкладывать в ремонт нет желания - заработок от сдачи считают ниже своего достоинства. И чем больше таких владельцев, тем меньше предложений.

Факты более-менее правильно изложены. Выводы не верные.

При понижении ценника(это тенденция проводится госзастройщиками(МАПИД не смог продать трешки по 1000, продал по 800 у.е.(в августе 2010))) владельцы этих квартир начнут выставлять свои квартиры на рынок, пытаясь зафиксировать убыток, тем самым увеличивая предложение. Соотвественно увеличение предложения ведет ценник вниз.

Альтернатива этому: оставить хатку себе и платить комуналку + налог на недвижимость(чистый убыток, а не инвестиция, зачем такой держать?). Тут-то и надо сдавать.. Но поскольку сдавать не хотят/не могут, то придется ждать пока вырастут цены обратно...сколько ждать? А кто его знает.

Каждый выберет путь по себе...

grywolf:

AntonVict,

А какой выбор есть у строителей?

Например у Минскстроя и МАПИДа?

В Венесуэлу всех не возьмут, в Ленинградскую область тем более. На Жданах вроде тоже не так прибыльно трусами торговать как 5 лет назад.

и зарплату строителям снизят разика в два- вот весело будет

Зачем, если при себестоимости в 350$ строитель может получать свои 500-700$?

grywolf:

AntonVict,

средняя снизилась...но кто сказал, что конкретные продавцы снизили?

Школьная математика. Уж не знаю - в каком классе среднюю арифметиццкую превосходят - давно дело было

А Вы, небось, урок прогуляли - недвигой спекуляли?

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2162460

Как долго ждать очереди, если я стал в очередь нуждающихся на улучшения жильяв в 1994 г. в Ленинском исполкоме.?

Сейчас Очередь где-то под 6.000 человек, как быстро она движется??? сколько лет примерно ждать????????????

В правительстве говорят, что сроки будут сокращать до 15-20 лет ожидания, а я скоро стою уже как 20 лет. В исполкоме говорят не ждите,............... за полгода очередь продвинулась на пару десятков человек. Где логика??? обьясните знающие спасибо.....

Selen69:

Мое ИМХО, что все это незаселенное многоквартирье и подъездовладельцев (образно, например, больше двух квартир на семью) в ближайшее время начнут пыжить по полной программе. Вот тут-то и начнется и получится , что и чистый доход от аренды станет не тот и цены на хатки будут уже ни те ИМХО все конечно

Ждем повышения комуналки, ввод налога на недвижимость видимо нескоро еще будет.

grywolf:

AntonVict,

Я вообще не понимаю, зачем они снизили ценник с 1800$ до 1250$, ведь можно просто подождать и посдавать?

кто снизил? реальные владельцы двух-трех квартир, купленных на продажу? хоть один пример приведите. скидывают ценник те кто на кредитные и заемные строился в 2007-2008 году в надежде продать с наваром, погасить кредит и проценты и на заработок прикупить себе что нить.

Когда уже эти сказки закончатся?

Конечно снизили не все, а только 5-10% наиболее отчаявшихся. А владельцы самого престижного только повысили! В два раза! Причем успели к этому времени продать, потом купить подешевке и продать еще раз (разумеется подняв ценник)!

Ой, сказочник..