Грушевский посад, пр. Дзержинского (ЖИЛСТРОЙКОМПЛЕКТ)

brrrugh, спасибо большое за ответ)))

Всё-таки решились на покупку двушки в доме №3 (1,2 секции). Очень интересуют следующие вопросы:

1) Есть ли шум в квартирах рядом с лифтом? ( в уже сданных домах )
2) Не будет ли холодно в боковой двушке в секции №1? Или лучше выбрать квартиру в секции №2?
3) Изменял ли кто-нибудь какие-либо пункты в договоре с ЖСК? Идёт ли на это застройщик? Какие нюансы присутствуют в договоре?
4 ) Через какой банк проходит оплата жилищных облигаций? Выкупал ли кто валютные облигации?
5 ) Что сейчас происходит на стройке 1,2 секций? Есть ли соглашение на строительство?

Буду очень благодарна всем за ответы)))

natik-sonjka,
1) в нашем подьезде кв-ры не впритык к лифт.шахте
2) в боковых комнатах температура на 2-3 градуса ниже, чем в остальных помешениях, но пока не холодно.
3), 4) этих пунктов у нас не было.
5) сегодня тишина.

НО! Представители Жилстройкомплекта читают ветку)))) им привет.

Грушевский Посад превратился в ОБЩАГУ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ.

Хотите ЖИТЬ вместе СО СТРОИТЕЛЯМИ, которые частенько ДЕБОШИРЯТ, ходят в рабочей грязной обуви и одежде и соответственно оставляют много ГРЯЗИ? И естественно никогда не убирают за собой.

Во ВСЕХ сданных домах, во всех подьездах ЖСК селит строителей, причем на нескольких этажах. Регистрирует 1-го человека, а живет табун и вроде все законно(т.е.за уборку отчисления идут лишь за одного прописанного, а грязи в подьезде от их одежды, обуви, бутылок и т.д. много). Могут стучать в дверь по ночам (пьяные).
Периодически проштрафившихся увольняют, но это не решает проблемы.
Из-за этого места общего пользования в ужаснейшем состоянии.

Вроде как представители ЖСК кивают на проблему, но она никак не решается.

В целом по местам общего пользования есть много нареканий-обваливается штукатурка, испавлять это ЖСК не торопится, если исправляется, то очень долго и т.д.

Написано специально тут - антиреклама, возможно, поможет руководству ЖСК понять, что жилой комплекс, который они в рекламных роликах позиционируют как чуть ли не приближенный к комфортному/элитному, не должен быть общагой.

По квартире у меня больших нареканий не было, есть вопросы по окнам.

Да, 2.70

И чтобы не было строителей, нам любыми путями нужен консьерж!

natik-sonjka:

Вопрос к недавно заключившим договора с ЖСК на покупку квартир в доме №3 (секции 1,2).

Как понять следующий пункт договора:

2.2. «Валюта платежа по настоящему Договору – белорусские рубли. Оплата осуществляется по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа.
При превышении курсом, устанавливаемым по результатам торгов ОАО «БВФБ» на день платежа, увеличенным на сумму налогов, сборов, комиссий и иных обязательных платежей, налагаемых на приобретение Застройщиком долларов США, официального курса белорусского рубля к доллару США, устанавливаемого Национальным банком Республики Беларусь на день осуществления платежа, применяется курс, установленный по результатам торгов ОАО «БВФБ» на день платежа, увеличенный на сумму налогов, сборов, комиссий и иных обязательных платежей, налагаемых на приобретение Застройщиком долларов США.
В случае не проведения торгов на ОАО «БВФБ», введения дополнительных сессий ОАО «БВФБ», введения законодательных и иных запретов, ограничений по приобретению иностранной валюты юридическими лицами, курс по каждому платежу устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписываемым обеими Сторонами по Договору до внесения соответствующего платежа.»

Какие доплаты были помимо стоимости самой квартиры?

В договоре сумма прописана в долларах. Когда я приехала в банк я созвонилась с застройщиком и они сказали по какому курсу оплачивать сумму которая прописана в договоре. Курс доллара по которому мне сказали оплатить был немного выше (девушка-кассир в банке была немного удивлена ) так как на торгах доллар стал рости в этот день. В общем, по факту, у меня + $300 к сумме договора стоимости квартиры за счет колебаний доллара

Выкупала валютные облигации на всю квартиру.

natik-sonjka:

Вопрос к недавно заключившим договора с ЖСК на покупку квартир в доме №3 (секции 1,2).

Как понять следующий пункт договора:

2.2. «Валюта платежа по настоящему Договору – белорусские рубли. Оплата осуществляется по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа.
При превышении курсом, устанавливаемым по результатам торгов ОАО «БВФБ» на день платежа, увеличенным на сумму налогов, сборов, комиссий и иных обязательных платежей, налагаемых на приобретение Застройщиком долларов США, официального курса белорусского рубля к доллару США, устанавливаемого Национальным банком Республики Беларусь на день осуществления платежа, применяется курс, установленный по результатам торгов ОАО «БВФБ» на день платежа, увеличенный на сумму налогов, сборов, комиссий и иных обязательных платежей, налагаемых на приобретение Застройщиком долларов США.
В случае не проведения торгов на ОАО «БВФБ», введения дополнительных сессий ОАО «БВФБ», введения законодательных и иных запретов, ограничений по приобретению иностранной валюты юридическими лицами, курс по каждому платежу устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписываемым обеими Сторонами по Договору до внесения соответствующего платежа.»

Какие доплаты были помимо стоимости самой квартиры?

Застройщик этим пунктом перестраховывается. Если на следующий день после вашей оплаты курс Нац. банка не изменится или уменьшится, то доплаты не будет. Если увеличится, то разницу надо будет доплатить. Я ничего не доплачивал.

в моем договоре прописано, что сдача конец 2017 года. Реально ли будет построить дом до конца года?

crymans:

в моем договоре прописано, что сдача конец 2017 года. Реально ли будет построить дом до конца года?

панельные строят за год, а каркасно-блочные, монолитные закладывайте 2 года.