Долевое "ЛадаГарант", жк "Колизей"

edkar01:

Ну тогда, если по-вашему, то возможна следующая ситуация. Ввели дом в эксплуатацию, мы все сделали ремонт, заселились, живем и продолжаем платить застройщику индексацию СМР, которую застройщик вправе от нас требовать до окончания нормативного срока))

Да, возможна и, я думаю, очень вероятна, поскольку в соответствии с Договором индексация СМР осуществляется в рамках нормативного срока строительства.

turtile:

А от какого числа ваш договор?

От ноября 2011 г.

hromoy, у вас тоже 31 месяц?
Определитесь. Есть два понятия "нормативный срок продолжительности сроительства" и "срок ввода в эксплуатацию". Что имелось в виду под "нормативным сроком ввода в эксплуатацию". По-моему ключевое слово "срок ввода в эксплуатацию".
И вообще .. График платежей составлен? Его же менять не собираются

31 месяц это наверняка предельный нормативный срок. Согласно моему договору нормативный срок = сроку ввода = 2 полугодие 2012.

Димик, Сорри, я некорректно выразился. Нормативный срок строительства - 31 месяц, срок ввода в эксплуатацию - у каждого свой в договоре, в зависимости от кого кто когда его заключал)))) Так уж хитро получилось)))

pharmacius:

Да, возможна и, я думаю, очень вероятна, поскольку в соответствии с Договором индексация СМР осуществляется в рамках нормативного срока строительства.

А мне кажется, не возможна, и даже абсурдна по сути. Если дом уже построен и сдан в эксплуатацию, то почему нас должно волновать удорожание строительных материалов и работ в этот период?

hromoy:

pharmacius:

Ну если все выплачено, что, конечно, никаких индексаций. А если не выплачено, что СМР начисляется в течение нормативного срока.

а как тогда можно заселиться в квартиру и делать ремонт в доме со 100% готовностью если все не выплачено))))

Ну дом может быть сдан (введен в экспулатацию), а человек может не выплатить всю стоимость, не заселиться и не оформить на себя права собственности. Вот в таком случае и платиться. В Вашем примере, конечно, все должно быть выплачено.

edkar01:

pharmacius:

Да, возможна и, я думаю, очень вероятна, поскольку в соответствии с Договором индексация СМР осуществляется в рамках нормативного срока строительства.

А мне кажется, не возможна, и даже абсурдна по сути. Если дом уже построен и сдан в эксплуатацию, то почему нас должно волновать удорожание строительных материалов и работ в этот период?

Нет, не абсурдна. Стоимость денег и выполненных работ различается в зависимости от того, когда Вы за них рассчитаетесь. При нынешней ситуации в экономике все-таки большая разница, оплачиваете ли Вы выполненный объем работ сразу или, допустим, через 2 месяца... Деньги за это время могут очень сильно обесцениться, и, чтобы учесть это обесценивание стоимости выполненных, но неоплаченных работ, начисляется индекс СМР до тех пор, пока Вы полностью не рассчитаетесь. Вы же не перестанете оплачивать стоимость автомобиля, купленного в кредит в салоне, после того начали его эксплуатировать...

edkar01:

pharmacius, в таком случае пеня должна выплачиваться, а не СМР.

Пеня выплачивается за нарушение сроков выплат или введения дома в экспулатацию, кстати (как в нашем случае, см. выше). Это штраф, по своей сути. Но параллельно с этим может выплачиваться и индексация СМР, поскольку это покрытие инфляционных потерь, которые не связаны с нарушением сроком выплат.

turtile:

Хлопцы, а вы не уходите от основной проблемы? Ну, не заселят вас пока все деньги не высосут, это аксиома.

Проблема-то в том, имеет ли право застройщик переносить все сроки (начала строительства/нормативный/сдачи)

Да, увлеклись - отвлеклись))) Насколько я понимаю, информацию о начале строительства переносить нельзя, кроме как, возможно, с изменением проектной документации. Но извещения об изменении проектной документации не поступало. Значит, это самовольное изменение и грозит серьезными санкциями. Нормативный срок строительства перенести нельзя, кроме случаев, когда Застройщик ликвидировался как таковой. Срок ввода в эксплуатацию перенести можно, но в рамках нормативного срока и только по обоснованной и подтвержденной причине, но никак не самовольно, по своему усмотрению. Все претензии Застройщика, которые по его мнению вынудили его перенести срок ввода, должны быть официально подтверждены независимой структурой (суд, уполномоченный госорган). А то как-то все это смахивает на ребенка, который, чтобы пропустить контрольную, ссылается на болезнь и приносит справку от мамы, а не от врача.

Народ посмотрите свои графики платежей. До какого числа вы должны все выплатить? Эта дата и будет вашим нормативным сроком.

Вообще много пишите про обязанности застройщика. Согласно договору каждый что-то кому-то должен. Давайте просто воду не мутить, а оперировать фактами, например письма опубликовывать, фото и затем их обсуждать.
Для себя я посчитал сколько составит пеня за отложение срока ввода ... ну за три месяца накапает на бутылку какого-нибудь отечественного алкогольного и легкую закуску.

Alexis_XXX:

pharmacius:

Начало строительства декабрь 2010 года. НОРМАТИВНЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА - 31 месяц, т.е. он завершается в июне 2013 г. Все по договору.

У меня в договоре этого нету...

Мой договор, наверное, один из первых, который по новым требованиям был зарегистрирован в исполкоме. Поэтому в него внесены некоторые изменения. В частности, отмеченное Вами. Наверное, Ладу просто заставили внести эту запись в договор. Поэтому у меня она есть, а у Вас нет. У меня даже срок ввода в эксплуатации указан - сентябрь 2012 г.

pharmacius:

Мой договор, наверное, один из первых, который по новым требованиям был зарегистрирован в исполкоме. Поэтому в него внесены некоторые изменения. В частности, отмеченное Вами. Наверное, Ладу просто заставили внести эту запись в договор. Поэтому у меня она есть, а у Вас нет. У меня даже срок ввода в эксплуатации указан - сентябрь 2012 г.

Дата договора какая?