ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

Фото со стройки (на несколько блоков больше ):

Немного позитива –

К сведению членов ЖСПК!
Строительство домов формированных ЖСПК будет осуществляться в соответствии с графиком строительства, утвержденным Мингорисполкомом. Стоимость строительства одного квадратного метра общей площади в жилых домах ЖСПК, начатых строительством, сохранится в пределах цен, сформированных на начало строительства этих домов – источник – сайт Администрации Первомайского р-на – раздел строительство и реконструкция

eguanama:

Ещё очень интересен вопрос про коэффициент. Очень хотелось услышать, почему действительно такой низкий.

Что такое Ктпк – это отношение цены строительства 1 кв. метра типовых потребительских качеств к сметной стоимости 1 кв. метра. (Внимание – все расчеты в базисных ценах 2006 года).

И так из решения МГИК 2124 от 16 сентября 2010 года показатель стоимости 1 кв.. метра (с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению) в базисных ценах на 1 января 2006 года - 1522,960 рублей. В нашем доме стоимость 1 кв. м в базисных ценах 2006 года составляет 1822,697. Относим цифры одна к другой : 1522960/1822697=0.8355(округление 0,836_).
Однако остается вопрос, вошел ли в нашу сметную стоимость усредненный показатель сноса – на 2011 год 7,8%- который не должен учитываться при расчете льготного кредитования. Если же он вошел по ошибке, то коэффициент будет выглядеть так 1522960/1822697*0,922=0,906 – согласитесь это уже лучше. У кого про это спросить?

Guga:

Ну это если не считать председателя нашего кооператива, которой мы платим зарплату...

Стал разбираться дальше с Ктпк. Если оставить усредненный показатель сноса, то что еще влияет на сметную стоимость в расчете? Оказывается, что сюда заложена прибыль УКС(неофициальная информация) еще не кредитуемые банком работы УКС (как писал раньше если их расшифровку запрашивают уполномоченные, то метр дешевеет на сумму от 20000 до 80т). Поэтому необходимо запросить из ПСД УКСа по нашему дому в части расчетов сводной сметной стоимости кв. метра. Может быть кто-то есть “поближе” к УКСу? (Председатель вряд ли будет этим заниматься, чтобы не портить отношения с УКС, а вот про показатель сноса ее спросить можно – он или уже есть или нет).

Интересно, а ПСД сразу рассчитывалась, что дом будет 100% с гос.поддержкой? Или сначала была ПСД, а потом ее применили к нашему дому, забыв убрать показатель ? Или еще может быть есть кто то 1, кто строиться без гос. Поддержки? Слишком много “Или” – не проще ли все узнать точно сейчас?

фото все же не позитивные. Судя по всему, если людей не пинать, они нам сами дом не построят. Зарплаты платятся, цемент куплен, большие блоки закупили ,а нужны маленькие, т.е стройка практически не ведется. Сомневаюсь что мы вкладываемся в какие то виртуальные темпы или сроки строительства.Вопрос:
1. Кого нужно пинать и как?
2. Каким образом все же инициировать РЕГУЛЯРНЫЕ ОТЧЕТНЫЕ собрания или другие процедуры,
Если стройка сегодня не ведется по чьей либо нерасторопности, то завтра эти хвосты уже не найдешь. Под лежачий камень вода не течет. многим дольщикам госзастройщики высылают допсоглашения о повышении стоимости работ, т.е по старым ценам никто в убыток себе работать не будет, не смотря ни на какие указы, это физически не возможно...Будем надеятся что доллар упадет вместе с ценами?
Думал долго писать или нет, ведь по сути то что я здесь пишу ничего не меняет?

тогда еще раз повторю вопрос для всех, в том числе для читающих этот форум уполномоченых, председателя, и наверное застройщика: Каким образом все же инициировать РЕГУЛЯРНЫЕ ОТЧЕТНЫЕ собрания или другие процедуры?

за 5 месяцев не было ни одного собрания, все сходили в отпуск, получающие зарплату собрание не инициируют - проблем нету или вопросов? а картинка продвижения строительства до сих пор не вышла из под земли, стоит единица техники и наверное можно найти сторожа - ведь охранять пока нечего...Застройщик коммерческий, себе в убыток строить не будет, соответственно либо он строит либо не строит и никого не вводят в заблуждение тем что во-вот раздадут обновленный график платежей. Может для начала его нужно обсудить в купе с остальными вопросами? Мысли в слух, но нет ничего хуже в данной ситуации для нас (я имею ввиду тех кто платит а не получает деньги) чем ДОЛГОСТРОЙ. или я ошибаюсь? В общем, кто что предлагает?

И так новости. Как всегда неутешительные. Сегодня одна из наших будущих соседок была на стройке и поговорила со строителями. Они сказали, что готовы начать строительство, однако, не могут подключить электричество. Сказали давить на нашего председателя, т.к. это ее вина. В общем председатель винит подрядчика, подрядчик председателя.

да, один в поле не воин. то что мы пишем о справедливости вполне логично. Еще логичнее было бы знать или найти механизмы ее реализации. Нужно искать знающих юристов? Если председатель "косячит", т.е получает деньги и едет в отпуск. зная что есть проблемы с электричеством это прекрасно, если это конечно так:, ведь "бабка надвое сказала" Может попробовать коллективное письмо написать? только кому? 1. Застройщик - это токарь - дали болванку и деньги - точит, не дали - не точит(утрированно) 2. Председатель (см выше) 3. УКС, как заказчик - вполне вероятно попробовать для начала к нему ( если в данных условиях он не будет отписываться тем ,что договора заключены, но ситуация в стране...) 4. Глава администрации района 5. Городская администрация
на письменное обращение должен быть письменный ответ. для начала.
вообще я понимаю ,что каждый из нас надеется на то, что стройка благополучно завершится и/или на то что найдутся активисты и решат подобные вопросы без нас. И сам так полагал,е сли честно. Активист ведь должен обладать определенными навыки и знаниями, а мы подпитывать и поддерживать их участием и собственной активностью. Найдутся ли такие? Если собрание превратится в стихийные базарные споры и выяснения межличностных отношений, то это еще ухудшит ситуацию.

и еще: насколько я понимаю официально на данный момент стоимость строительства может возрасти в связи с увеличением индекса строительно-монтажных работ, или как там его кличут. То сто он будет расти сомнений не вызывает. На месте застройщика я бы на это и надеялся, грубо говоря оттягивая строительство, пока оно не подорожает.

Что-то мне не вериться в сказки с электричеством – неужели в середине города нет точки подключения? Выход простой – привезли генератор и все вопросы. А начинать искать правду, наверное (по МОЕМУ МНЕНИЮ), лучше в УКСе. УКС посерединке между председателем и ТЗЕ, именно там заложена прибыль от строительства (кстати, какая – кто знает?), именно они находят строителей. И в то же время им, как не странно, все равно как работают председатель и строители – им только получить свою прибыль. Я в ближайшие дни и так собирался писать в УКС по поводу как получилась такая большая сметная стоимость кв. метра, а как следствие низкий Ктпк. Могу деликатно поставить вопросы о том что происходит с нашей стройкой. Считаю, что еще надо написать в ТЗЕ – ПРОЧЕСТЬ их точку зрения и попросить предложить пути выхода из этого положения, а так-же в КГК с просьбой проконтролировать деятельность цепочки пред-УКС-строители на предмет соблюдения договорных обязательств (временных и прочих). Вот, пожалуй, надо писать 3 письма. Первое за мной, кто пишет остальные (можем согласовать текст)?. Или я перегибаю палку – Ваши мнения?

По поводу СМР – он растет постоянно. И это проценты не большие. Не буду строители мелочиться из-за каких то процентов. Не в этом дело, скорее всего.

По поводу “форс мажора ” – еще не один суд не признал повышение курса доллара форс мажором и не признает. По этому поводу целые статьи были написаны, при желании их можно найти.