lastothka:т.к в октябре банк отказал в увеличении кредитной линии в связи с рождением ребенка из-за приостановления кред. по нашему дому
А вот и конкретные действия банка на увеличение кредитной линии. Будем все платить сами и только сами!!! Это вам не обещания зам.главы администрации, что конечно все нам докредитуют - это РЕАЛЬНЫЙ ОТВЕТ!!
Видимо должна пояснить, банк не сказал НЕТ (как впрочем и да). Будет возобновлено кредитование, тогда и обращайтесь, рассмотрим. Строились бы мы на илимской, которую кредитуют, таких бы проблем не было и проскочили бы до изменения 185 указа. а так ......
alex344:я за продление сроков сдачи без увеличения нормативного срока либо с указанием фиксированной стоимости метра. В случае увеличения нормативного срока провести независимую экспертизу проекта на предмет обоснованности его увеличения.
в принципе я готов принять увеличение метра на 1 млн., но в случае фиксирования данной стоимости метра, с конкретными сроками сдачи дома и реальными штрафными санкциями в отношении укса за срыв данных сроков.
согласна
lastothka:
т.к в октябре банк отказал в увеличении кредитной линии в связи с рождением ребенка из-за приостановления кред. по нашему дому
По-моему, по старым правилам при рождении ребенка во время строительства (т.е. когда кредитная линия уже открыта) банк не докредитовывает, а списывает задолженность: при рождении 1-го ребенка -- 10%, 2-го -- 20% от оставшейся суммы задолженности.
На тутбае была новость: при рождении второго ребенка у молодой семьи отстрочить выплату льготного кредита и процента по нему до момента нахождения родителя в декретном отпуске.
Так что ждите вступление в действие новой нормативки, отслеживайте изменения.
http://www.hata.by/exclusive/MonolitGrad_hochet_nazhitsya_na_dolschikah-3851/
как раз по нашей теме
tarasik77:http://www.hata.by/exclusive/MonolitGrad_hochet_nazhitsya_na_dolschikah-3851/
Добавлено спустя 1 минута 17 секундкак раз по нашей теме
похоже много ответов в этой статье.
офлайн
alexshum86
Junior Member
|
|
36 |
12 лет на сайте Город:
|
trolya:По-моему, по старым правилам при рождении ребенка во время строительства (т.е. когда кредитная линия уже открыта) банк не докредитовывает, а списывает задолженность: при рождении 1-го ребенка -- 10%, 2-го -- 20% от оставшейся суммы задолженности.
Это правило действовало при рождении ребенка после сдачи дома. При рождении ребенка во время строительства банк обязан был докредитовать.
Приходится привыкать к тому, что у нас все "было", "действовало" и т.д. Интересно, кто-нибудь сегодня верит заявлениям банка, УКСа и других "сацыяльна арыентаваных" организаций?
lastothka:Я за увеличение срока сдачи дома, только бы они его достроили за эти полгода и докредитовали повышение цены
lastothka, ни в коем случае не хотел Вас обидеть, просто считаю, что подписание допов на продление срока не гарантирует нам ни то, что дом достроится, ни то, что увеличение цены докредитуют. Я думаю, каждый дольщик это понимает. Более того, подписываясь завтра под согласием на обращение УКСа в МГИК для разрешения продлить НОРМАТИВНЫЙ срок строительства, мы фактически сами просим МГИК продлить этот срок. Поймите, НОРМАТИВНЫЙ срок нужен УКСу и только ему, чтобы прикрыть свою....эээ.....спину! И затем еще месяц-два-шесть пудрить мозги всем дольщикам. Нам с вами продление этого срока ничего не даст, кроме законного со стороны УКСа увеличения стоимости метра в связи с изменением индекса СМР за эти месяц-два-шесть. НОРМАТИВНЫЙ срок на то и существует, что устанавливает НОРМАТИВ для застройщика. Не уложился - неси ответственность за просрочку!
alexshum86:Поймите, НОРМАТИВНЫЙ срок нужен УКСу и только ему, чтобы прикрыть свою....эээ.....спину! И затем еще месяц-два-шесть пудрить мозги всем дольщикам. Нам с вами продление этого срока ничего не даст, кроме законного со стороны УКСа увеличения стоимости метра в связи с изменением индекса СМР за эти месяц-два-шесть. НОРМАТИВНЫЙ срок на то и существует, что устанавливает НОРМАТИВ для застройщика. Не уложился - неси ответственность за просрочку!
согласен с каждым словом
офлайн
alexshum86
Junior Member
|
|
36 |
12 лет на сайте Город:
|
Lena8:А вот и конкретные действия банка на увеличение кредитной линии. Будем все платить сами и только сами!!! Это вам не обещания зам.главы администрации, что конечно все нам докредитуют - это РЕАЛЬНЫЙ ОТВЕТ!!
Здравое рассуждение. Полностью согласен. Более того, если вдруг банк решит докредитовать, то никак не под 5%!!!!!! Это, я уверен, все понимают.
Лично мое мнение, пока что ничего подписывать не стоит. И очень хочется задать вопрос "Какие меры принимал УКС, когда стройка стояла?" Если у них тогда все было OK, то зачем теперь ныть чтобы люди подписали что-то, сделали, как удобно им! Почему же за все 1,5 года ни разу не сделал так, как удобно нам, когда у них были все возможности! И не надо валить на то, что цемента не было, почему-то дома Минскстроя у которых по плану сдача декабрь 2011, сдадут, а наш сдача которого июль 2011, еще и 50% не построено! И почему из-за этого затраты должен нести только дольщик! И в конце строительства еще и прибыль застройщика заплатить! Только хочется знать за что?
Без допов - не будет кредита в банке. Поэтому подписывать их будем, рано или поздно. Вопрос в том - на каких условиях и с какими изменениями
Пусть сначала покажут пример текста в доп соглашении, а потом предлагают подписать согласие на эти доп соглашения о продлении сроков!!! И мы почему то отвечаем за продление сроков из своих кошельков, но как ответить УКС, за вовремя недостроенный дом!!! Я про прибыль застройщика?
офлайн
PlayMakers
Senior Member
|
|
532 |
13 лет на сайте Город:
|
Друзья, мы совместно с нашим уважаемым юристом alexshum86 подготовили текст коллективного письма дольщиков нашего дома на имя председателя Мингорисполкома, где выражаем свое несогласие с увеличением нормативного срока строительства дома, а также просим дать нам разъяснение о порядке финансирования дома в 2012 году, планируемых сроках ввода в эксплуатацию, ответственности заказчика и генподрядчика за срыв сроков.
Это письмо мы предложим сегодня подписать всем желающим дольщикам и завтра после подписания оно будет отправлено адресату.
Письмо нам нужно для того, чтобы:
1. Заявить о своей позиции по поводу продления нормативных сроков.
2. Получить официальный ответ по поводу кредитования на будущий год, который гораздо эффективнее, чем устное заявление даже самых уважаемых чиновников
Уважаемый Николай Александрович!
К Вам обращаются участники долевого строительства жилого дома в районе улиц Ротмистрова – Бачило. Поводом для нашего обращения послужило скорое приближение окончания сроков строительства, предусмотренных в заключенных с нами договорах долевого строительства.
Нормативный срок строительства нашего дома, установленный продолжительностью в 15 месяцев, истекает 31.12.2011 г. Вместе с тем, в настоящее время и на всем протяжении 2011 года наш дом строится крайне низкими темпами – в среднем по 2-3 процентных пункта ежемесячно. На сегодняшний день готовность дома не превышает 35% (идут работы по заливке внешних несущих стен на уровне 10 этажа 19-этажного дома).
В течение 2011 года участники долевого строительства жилого дома в районе улиц Ротмистрова – Бачило неоднократно обращались в Мингорисполком и другие органы государственного управления с жалобами на низкие темпы строительства. В официальных ответах неоднократно констатировались недостаточная работа по организации строительства дома, поставки строительных материалов и выполнения строительно-монтажных работ КУП «УКС администрации Заводского района г. Минска» (заказчика строительства) и ОАО «Стройтрест №4» (генерального подрядчика). Наши обращения были признаны обоснованными.
Мы, нижеподписавшиеся участники долевого строительства жилого дома в районе улиц Ротмистрова – Бачило, выражаем свое несогласие с продлением нормативного срока строительства указанного жилого дома в связи с ненадлежащим исполнением в 2011 году заказчиком и генеральным подрядчиком взятых на себя обязательств. Просим Вас учесть этот факт при рассмотрении обращения КУП «УКС администрации Заводского района г. Минска» о продлении нормативного срока строительства, а также проинформировать дольщиков о:
• планируемых сроках сдачи нашего дома в эксплуатацию;
• порядке финансирования строительства нашего дома в 2012 году;
• ответственности заказчика и генерального подрядчика за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию.
Кроме того, просим взять на контроль действия заказчика и генподрядчика с целью обеспечения ввода в эксплуатацию нашего дома в кратчайший срок и недопущения повышения цены квадратного метра.
офлайн
alexshum86
Junior Member
|
|
36 |
12 лет на сайте Город:
|
kriki.s:Лично мое мнение, пока что ничего подписывать не стоит
Абсолютно верное мнение. Бумажки на согласие/несогласие - это не допы, для нас с вами они никакого значения не имеют и НЕ НУЖНЫ нам. Зато эти бумажки, в случае нашего с вами согласия, здорово помогут УКСу официально продлить срок, спать спокойно в шапку и дальше, и не нести никакой ответственности.
alex344:Без допов - не будет кредита в банке. Поэтому подписывать их будем, рано или поздно. Вопрос в том - на каких условиях и с какими изменениями
Подписать, кто все-таки решится, придется ТОЛЬКО на условиях, выгодных УКСу. Другого варианта однозначно не будет и вам его не предложат. Либо так, либо не подписывайте вообще. С кредитованием вопрос более тонкий, сейчас пытаюсь разобраться с нюансами взаимосвязи финансирования и продления сроков. Но очевидно одно: у банка, согласно заключенных договоров, имеется обязанность предоставить кредитную линию. Заставить его выполнить эту обязанность, возможно, придется тоже через суд. Но это, возможно, все-таки лучше, чем согласится с продлением и автоматически увеличить стоимость квартиры на несколько десятков (сотен?) миллионов??? Вопрос сложный, я даже для себя его еще не решил...
Я тоже против увеличения нормативного срока строительства. Это то же самое, как если в магазине вас попросят подписать соглашение на увеличение срока годности продукта. Пусть этим вопросом занимается сам УКС, если он считает, что Норм. срок должен быть увеличен. Если комитет примет решение - ничего не поделаем, а нет - так и нам же лучше. С декабря стоимость строительства будет заморожена
PlayMakers, письмо отличное. Надеюсь в доме строятся здравомыслящие люди и понимают, что подпись на этой бумажке - это приговор самим себе. Никто ничего не теряет не подписав ее. УКС будет крутиться как может, что бы прикрыть . Хотим прикрыть их давайте подпишем. Но мне кажется, думать тут нужно о себе. Поэтому товарищи соседи нужно написать на этой бумажке - ПРОТИВ!!! Именно написать, а не сдать пустую! Иначе за нас, как за стадо баранов, проголосуют другие (впрочем нам к этому не привыкать)!! Думаю не стоит допускать ошибок Илимской!! И страшного тут абсолютно ничего нет!!
офлайн
alexshum86
Junior Member
|
|
36 |
12 лет на сайте Город:
|
Lena8:Поэтому товарищи соседи нужно написать на этой бумажке - ПРОТИВ!!! Именно написать, а не сдать пустую!
Конечно, не сдать пустую!!!!. Я, как и Вы, Lena8, уверен, что в нашем доме люди ЗДРАВОМЫСЛЯЩИЕ!
Хочу обратить внимание всех, что, по сведениям уважаемого PlayMakers, в этих бамажках не будет, по-видимости, указан НОРМАТИВНЫЙ срок. Нам, скорее всего, будут втирать, что согласиться надо на продление срока сдачи или просто срока и т.п. НО!!!!!!!!!!!!!!!! подписываясь под согласием продлить любой срок (будет ли там указано «срок сдачи дома» или просто «срок»), мы тем самым фактически и ЮРИДИЧЕСКИ даем свое согласие на продление в том числе и нормативного срока, потому что доказать обратное будет НЕВОЗМОЖНО!!!!!!
НЕ ДАЙТЕ ЧИНОВНИКАМ СЕБЯ ОБМАНУТЬ!!!!!!!!! У них работа такая....
Lena8:Надеюсь в доме строятся здравомыслящие люди и понимают, что подпись на этой бумажке - это приговор самим себе. Никто ничего не теряет не подписав ее. УКС будет крутиться как может, что бы прикрыть . Хотим прикрыть их давайте подпишем. Но мне кажется, думать тут нужно о себе. Поэтому товарищи соседи нужно написать на этой бумажке - ПРОТИВ!!! Именно написать, а не сдать пустую! Иначе за нас, как за стадо баранов, проголосуют другие (впрочем нам к этому не привыкать)!! Думаю не стоит допускать ошибок Илимской!! И страшного тут абсолютно ничего нет!!
А вообще, подписываюсь под каждым словом!! Особенно под тем, что "страшного ничего нет". Просто УКС хочет решить свои проблемы НАШИМИ руками!!
Взаимосвязь продления сроков и кредитования вопрос действительно тонкий. Но банк в таких неоднозначных ситуациях поступает очень просто ( согласго своим инструкцитям), а именно нет документов, подтверждающим продления строительства ( а наше строительство заканчивается по документам 31.12.11г) - нет финансирования, а кроме того с января начнут исчислять к уплате основной долг по кредитной линии , окрытой на общих условиях под 17%, по которой мы уже платим ежемесячно %. У тех, у кого 100% льготное кредитование могут конечно себе позволить быть не согласными , но и в этом случае стройка не ускорится. Судебные тяжбы также по-моему не выход , т.к. на период разбирательства стройка также будет стоять.
На мой взгляд наша задача, получив официальное письмо из МГИ на свое обращение, которое я поддерживаю, выжать из УКСа ту редакцию допов , которая была бы интересна для нас, например с неизменной ценой строительства, установление штрафных санкций более существенных, чем 0,001% , ответственность за целевое использование средств .
Все специально дотянули до предела, хотя согласно п.10 Правил заключения , исполнения и расторжения договора ОДС, утв. Указом Президента №396, застройщик не позднее чем за 2 месяца обязан направить информацию об изменений условй договора. А так нет согласия - нет продления нормативных сроков-нет допов-нет кредитования-нет стройки . А вы дольщики крутитесь как хотите.
офлайн
PlayMakers
Senior Member
|
|
532 |
13 лет на сайте Город:
|
По моим данным:
1. В случае, если комиссия Мингорисполкома по каким-либо причинам в декабре не рассмотрит документы на продление срока (в том числе, если мы не дадим своего согласия на продление сроков), то стройка заморожена НЕ БУДЕТ. Мингорисполком продлит срок на 1 месяц без учета индекса СМР, соответственно, решение по нашему дому будет принято в январе.
2. В случае увеличения стоимости метра Беларусбанк будет докредитовывать только НА ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ. Увеличения размера кредитной линии не будет.
3. Согласие большинства дольщиков с продлением сроков строительства, с огромной долей вероятности будет рассматриваться комиссией Мингорисполкома как аргумент в пользу продления НОРМАТИВНОГО срока строительства.