Жилой дом в Шабанах (Заводской УКС)

Текучесть много где, это все понятно денег нет и тд, проблема есть решать не знаем как. По по воду ЗП, простите, кто на кого учился, сейчас много кто сидит за копейки. Поддерживаю по поводу 3-4х людей на собрании, только нужно определиться кто может пойти, что бы не пришло много людей.

Звучала цифра 20% стоимости. Но опять же гарантий никаких, Ввиду большого количества людей конструктива очень мало. Каждй со своими проблемами. Никто слышать друг друга ни хочет. Вероятность докредитовки есть. Но увенности нет.
Есть факты:
1. Сроки строительства просрочены, их нужно продлевать (возможно продление нормативного срока).
2. Стоимость метра вырастет на сколько не известно.
3. Возможно докредитую, возможно нет.
4. Денег не хватает, задолженность пока не оплачена.
5. Нет денег на закупку материалов - следствие, сроки.
6. Надо бы дольщикам заплатить денюжек - аванс (в среднем 1,5 млрд. на 2 этажа колонны, ригели, плиты и т.д.)

Был вчера на собрании. Опишу, что там происходило, чтобы было понятно, к чему нам готовиться. Из нашего дома я был не один, поэтому, если что, коллеги меня дополнят или поправят.

Рассматривались два вопроса:
1. О продлении сроков строительства.
2. О финансировании строительства.

На заседании присутствовали (извиняюсь, если случайно переврал чью-то фамилию или должность):
зам главы администрации Заводского района по строительству Д.Гуриненко,
новый директор Заводского УКСа Ю.Литецкий,
главный инженер УКСа Н.Борисенко,
начальник ПТО УКСа С.Колтун
управляющий Стройтреста №4 В.Малиновский
и полный актовый зал дольщиков

Дальше идет моя интерпретация того, что говорили уважаемые выступающие:

Формальным поводом для собрания стал письменный опрос дольщиков по поводу продления сроков строительства. УКС раздал дольщикам листы, где каждому дольщику предлагалось дать (или не дать) свое согласие на продление сроков строительства до июня 2012 года.

Понятно, что продлять сроки строительства так или иначе нужно, потому что к 31 декабря 2011 года наши дома не построят. Решение о продлении сроков принимает так называемая комиссия Мингорисполкома. Для того, чтобы комиссия приняла какое-то решение, нужны следующие документы:

1. Решение экспертизы о продлении сроков строительства.

2. Письменное согласие дольщиков на продление этих сроков (эта мера якобы введена совсем недавно).
УКС, администрация и Стройтрест подготовили и отдали на экспертизу документы, в котором предлагают увеличить НОРМАТИВНЫЙ срок на 6 месяцев. Они предлагают изменить ПОС (проект организации строительства) за счет того, что в строительстве дома используются какие-то уникальные конструкции, который изготовить за расчетный период ну никак невозможно

Естественно, никому не нужно объяснять, что увеличение нормативного срока строительства влечет «законное» увеличение цены квадратного метра за счет индексов СМР в январе-июне 2012 года.

На вопрос, а если дольщики будут против продления сроков строительства – последовал ответ: с 1 января легальных оснований для продолжения стройки не будет, строители уйдут и на стройплощадку навесят большой амбарный замок. И далее – чуть ли не до расторжения договоров (забавно было бы посмотреть на то, если бы УКС решился пойти на расторжение договоров только из-за того, что дольщики не дали свое согласие на продление сроков  Думаю, что скорее всего был бы вероятен следующий сценарий – УКС шлет письма с уведомлением о расторжении договора, затем дольщики прикладывают эти уведомления к коллективному письму в Мингорисполком, Минстройархитуктуры, КГК и администрацию президента с просьбой наказать виновных, стройка «размораживается», потому что средства на нее запланированы в графике финансирования на 2012 год, одновременно у чиновников «летят головы»)

Будут ли продлеваться сроки строительства даже в случае получения письменного согласия дольщиков, и на какой срок, вопрос открыт. Потому что экспертиза может продлить сроки строительства не на шесть месяцев, как того просит заказчик, а на месяц, три или вообще не продлевать.

И, насколько известно, высока вероятность, что экспертиза не пойдет на то, чтобы значительно продлить сроки строительства. Так как по сведениям дольщика S.Goroshchenja, который он озвучил на собрании, реально изменение технологии строительства увеличивает его срок на 28 дней.

Здесь я предполагаю, что вся эта история с письменным согласием дольщиков – это еще один аргумент УКСа и администрации в борьбе с Мингорисполкомом по продлению сроков. Мол, «люди просят», давайте продлим. А у нас «по просьбам трудящихся» принимали еще и не такие решения.

Иначе я не понимаю смысла собрания, которое состоялось до того, как известно решение экспертизы. Оно станет известно примерно через две недели. В общем, УКС и администрация подстраховались на всякий случай. Несмотря на бурное и продолжительное обсуждение, большинство дольщиков на Илимской согласились подписать бумажку о своем согласии на продление сроков. Короче, можно поздравить УКС и администрацию с тем, что они хорошо подстраховались…

А дольщики фактически и юридически сами согласились с увеличением стоимости метра за счет учета индексов СМР в 2012 году. Несмотря на то, что какая-то часть дольщиков согласилась продлить сроки, отдельно приписав что-то вроде «просим зафиксировать цену метра на уровне 31.12.2011 из-за того, что по вине УКСа сорваны сроки».
Следовательно, если такое же собрание проведут и с нами, каждый из нас должен решить, соглашаться ему или нет с продлением сроков строительства.

Теперь по финансированию. Была озвучена информация, что банк должен стройтресту 1,8 млрд. рублей. Бедный стройтрест 4 месяца работает без авансов, поэтому дольщикам предложили сброситься и внести 1,5 млрд. рублей, чтобы не тормозить строительство.

Однако вопрос в итоге сняли, потому что дольщики резонно возмутились, что в банке денег осталось много, и задача УКСа и администрации их оттуда забрать. Более того, если сейчас начать платить деньги, то эту сумму вычтут из общей кредитной линии и банк станет платить еще меньше. Поднимали и вопрос об увеличении льготной кредитной линии в случае увеличения цены метра. Замглавы администрации сказал, что банк будет докредитовывать, дольщики ему не поверили (на мой взгляд, правильно не поверили ), а из банка, чтобы разъяснить ситуацию, на собрании никого не было. Это и понятно – потому что Беларусбанку от дольщиков ничего не нужно было (в отличие от УКСа, администрации и стройтреста). Я ушел, когда с трибуны объявили, что вопрос с финансированием снят и шапку по дольщикам (подайте, кто сколько может, хотя бы на 1,5 млрд.) пускать не пришлось .

Теперь немножко цифр по дому на Илимской. Там сейчас стоят колонны 12-13 этажа. Для того, чтобы достроить коробку, в ценах сегодняшнего дня на колонны, ригели, перекрытия, лестничные марши, перемычки, газосиликатные блоки, понадобится около 4,4 млрд. рублей. Окна и двери – еще 1,5 млрд. рублей. Короче, на все про все – 6 млрд. Значит, по нашему дому на сегодняшний день для того, чтобы закончить коробку, нужно где-то 7-7,5 млрд рублей.

Беларусбанк по дому на Илимской выделил около 12 млрд рублей. Общая кредитная линия составляет примерно 25 млрд плюс примерно 5 млрд – собственные средства дольщиков, большая часть которых уже внесена. Поэтому финансовая проблема тяжелая, но пока решаемая.

Закончу пост почти анекдотом: Стройтрест сам попытался рассчитать нормативный срок строительства дома на Илимской, и у него получилось опережение не на 6 месяцев, а даже на 8. При этом, нормативы на строительство домов нашей серии рассчитывались в 60-70-х годах. Сейчас, в 21 веке, когда изменились технологии производства и строительства, Стройтрест №4 не может уложиться в нормы полувековой давности, более того, он их превышает в полтора раза. Вопрос после этого может быть только один – зачем существует такой стройтрест.

Хотя за последний месяц, на Илимской построили 2,5 этажа коробки – 1,5 млрд белорусских рублей из Беларусбанка делают чудеса Если бы стройтрест строил так всегда, то вопрос с переносами сроков отпал бы сам собой, а дольщики на Илимской уже бы заселились.

Теперь какие у меня есть вопросы, замечания и предложения к организаторам собрания, если нас также планируется собрать:

1. Почему дом в Шабанах перестал кредитоваться в конце 2011 года, а дом на Илимской оказался включен в график кредитования, если на 1 октября 2011 года процент готовности обоих домов был сопоставим?

2. Почему качество строительства дома в Шабанах даже визуально отличается в худшую сторону от качества строительства дома на Илимской?

3. Есть пожелание провести собрание только после того, как станут известны результаты экспертизы по нашему дому по поводу продления сроков строительства (я надеюсь, что по нашему дому документы на экспертизу были также поданы).

4. Пригласить на совещание должностное лицо Беларусбанка, которое сможет разъяснить порядок финансирования нашего дома в 2012 году по уже открытым кредитным линиям, а также порядок кредитования в случае увеличения цены квадратного метра.

5. Не поднимать до израсходования кредитной линии Беларусбанка вопрос о дополнительном финансировании.

P.S. То, что на собрании был юрист от дома на Илимской – это хорошо. Было бы интересно узнать его заключение по поводу юридической силы тех бумажек по поводу продления сроков, которые раздавались дольщикам. И какие последствия повлечет согласие или отказ дольщиков подписывать эти бумажки.

Прихожу к выводу, что конструктивного диалога не получилось. На основании чего дольщики должны давать свое согласие??? Указ?? Постановление??? Я одна чего-то не понимаю???

Мдя... Дела лучше прежнего
"А давайте на эти деньги купим автобус! Будем ездить на природу, ловить рыбу, пить вино!
- Опять вы, Петя, со своим вином! " (из к/ф "Зигзаг удачи"

Я предполагаю, что решения будут одинаковыми, что по нам, что по илимской! А в том, что на Илимской строят куда аккуратнее даже не вооруженным глазом видно!

Люди скажите сколько лет вы стояли в очереди я стою как молодая семья 4 чел. уже 20 лет конца и края не видно в исполкоме толку недобится

olg88 вы уже строитесь? по очереди?

irina-er.73:

olg88 вы уже строитесь? по очереди?

да строюсь, через долевое строительство, очереди боюсь не дождалась бы, да и там нюансов еще больше, хотя бы начиная с того, что когда подходит очередь, вас могут при рассмотреннии отказать и снять, решили не провоцировать судьбу и влезть в долевое.

S.Goroshchenja:

А согласно наших договоров - банк обязан докредитовать на законных условиях и при наличии утверждённых графиков. По крайней мере при увеличении нормативного срока строительства есть шанс докредитоваться, в противном случае банк (по закону) даст только то, что в договоре, далее судебные тяжбы и т.д. и т.п.

Пока подпишем доп соглашение, и докредитуемся, ставка рефинансирования будет в 2 раза выше!((((( И нас будут кредитовать не под 31, а под все 60%!!! Ведь у нас возможно все!!!