Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ

mariyatab:

Скажите, а если срок строительства продлевается обязательно ли застройщик должен продлевать и срок нормативного строительства, он уже тоже закончен?

не
застройщик не может продлевать НС он может попросить, предоставив документы, об этом ГлавСтройЭкспертизу, а она уже решает ...

mariyatab:

WladBest:

mariyatab:

Скажите, а если срок строительства продлевается обязательно ли застройщик должен продлевать и срок нормативного строительства, он уже тоже закончен?

не
застройщик не может продлевать НС он может попросить, предоставив документы, об этом ГлавСтройЭкспертизу, а она уже решает ...

Я это прекрасно понимаю, я имела ввиду должен ли в обязательном поряке продлён срок нормативного строительства (Госстройэкспертизой), если застройщиком перенесён срок окончания строительства на июнь 2012, а нормативный срок закончен у нас в марте 2012.

Нормативный срок строительства не продляется по желанию заказчика. Он у вас заканчивается в марте, а срок строительства исполком может продлить на какой то период застройщику!

Уважаемый стройэксперт ! Помогите разобраться - договор заключили 24 октября 2011 г. с минскстроем дом №1 сухарево-6 цена была 6292000 в договоре указано цена формируется с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства . Сегодня узнали что мискстрой поднял цену до 7,6 млн. Скажите пожалуйста реально ли за такое короткое время поднять так цену ????? Дом собираются сдать раньше срока в апреле а не июне , когда платили первый взнос 35% в доме уже было построено 18 этажей а рядом сдали дом в феврале без поднятия цены (деклараций на этот дом было 2 первая раньше нашей на 1,5 месяца по 4,9 млн а вторая позже нашей на месяц по6,8 млн )

Нормативный срок строительства дома утверждается проектно-сметной документацией, разработанной ПКУП «Минскпроект»( общая нормативная продолжительность строительства, в т.ч. подготовительный период) . Начало нормативного срока, это когда выдано разрешение инспекции Департамента надзора и контроля за строительством Государственного Комитета стандартизации Республики Беларусь на организацию строительной площадки. Чтобы узнать какая продолжительность нормативного срока можно обратиться к застройщику и уточнить. Срок указан в месяцах, например 28 месяцев, в т.ч. подготовительный период 1 мес. Окончание этого срока - нужно отсчитать от начала норм.срока, когда выдано разрешение инспекции на организацию стройплощадки кол-во месяцев. Нормативный срок и фактический срок строительства могут не совпадать. Но по законодательству застройщик обязан уложиться в нормативный срок строительства.

[b]Стройэксперт[/b]:

Alexis_XXX, СМР применяются только в нормативный срок строительства и замирают на последнем его месяце, дальше все за счет Застройщика( имеется ввиду рост индексов сверх нормативного срока).

А что делать, если подрядчик угрожает съехать со стройки, если дольщики не примут индексы СМР сверх нормативного срока?

Найдите проектно-сметную документацию вашего дома, там должно быть указано. Можете и к застройщику обратиться напрямую для ознакомления с документами.

OksanaF82:

Стройэксперт, а что делать, если подрядчик угрожает съехать со стройки, если дольщики не примут индексы СМР сверх нормативного срока?

А подрядчик виноват в затягивании сроков?Имейте ввиду, что в вашем случае время-- деньги!Решение необходимо принимать оперативно, я бы согласился с подрядчиком, посколько через суд заставить его исполнить обязательства по старым индексам врят ли удастся.

Стройэксперт:

OksanaF82:

Стройэксперт, а что делать, если подрядчик угрожает съехать со стройки, если дольщики не примут индексы СМР сверх нормативного срока?

А подрядчик виноват в затягивании сроков?Имейте ввиду, что в вашем случае время-- деньги!Решение необходимо принимать оперативно, я бы согласился с подрядчиком, посколько через суд заставить его исполнить обязательства по старым индексам врят ли удастся.

Виноват Застройщик, а индексы СМР сверх нормативного срока хотят повесить на дольщиков. Дольщики свои обязательства по договору исполняют, затыков с финансированием нет.

Стройэксперт:

OksanaF82:

Стройэксперт, а что делать, если подрядчик угрожает съехать со стройки, если дольщики не примут индексы СМР сверх нормативного срока?

А подрядчик виноват в затягивании сроков?Имейте ввиду, что в вашем случае время-- деньги!Решение необходимо принимать оперативно, я бы согласился с подрядчиком, посколько через суд заставить его исполнить обязательства по старым индексам врят ли удастся.

Вы Стройэксперт не совсем правы, это ведь вас лично не косается, что вы даёте такие комментарии. Это похоже больше на шантаж застройщика не более. А вам откуда известно, что удастся через суд, а что нет. Мой совет, отстаивайте свои права, обратитесь к адвокату по этому вопросу, имеющему опыт в подобных делах, он вам всё разъяснит. На своём примере могу сказать, у нас нормативный срок заканчивается в марте 2012г. и нам застройщик предъявил уведомления об окончательной стоимости, завысив её на 50% и график платежей до июня 2012г., пока без доп.соглашения. А доп.соглашение об окончании строительства на 1 полугодие 2012г. Что мы сделали? Сначала собрались с дольщиками вместе для обсуждения данного вопроса. Решили ничего не подписывать и обратиться в гос.инстанции для разъяснений. Написали застройщику претензию о несогласии с его требованиями, так как он нарушил условия договора.. Из гос. инстанции (причём не сразу), после многих отписок пришёл ответ, что КУП " Минский городской центр по ценообразованию в строительстве" не подтвердил расчёты сделанные застройщиком, в том числе из-за того, что нормативный срок строительствоа закончен. Мингорисполком продлил срок строительства только до 31 марта, а дальше пусть сам выкручивается. Чтобы продлить стройку в Мингорисполкоме необходимо согласие дольщиков (именно допы на продление) имейте ввиду. Да, стоимость строительства увеличится, но мы добиваемся того, чтобы расчёт был сделан правильно, без завышения. О чём уже есть соответствующие поручения. А как показали многие проверки застройщиков они идут на нарушения только бы получить средства с дольщиков. Боритесь за свои деньги и квартиры, сто раз подумайте прежде, чем подписать очередной доп.!!! Удачи!

mariyatab:

Стройэксперт:

OksanaF82:

Стройэксперт, а что делать, если подрядчик угрожает съехать со стройки, если дольщики не примут индексы СМР сверх нормативного срока?

А подрядчик виноват в затягивании сроков?Имейте ввиду, что в вашем случае время-- деньги!Решение необходимо принимать оперативно, я бы согласился с подрядчиком, посколько через суд заставить его исполнить обязательства по старым индексам врят ли удастся.

Вы Стройэксперт не совсем правы, это ведь вас лично не косается, что вы даёте такие комментарии. Это похоже больше на шантаж застройщика не более. А вам откуда известно, что удастся через суд, а что нет. Мой совет, отстаивайте свои права, обратитесь к адвокату по этому вопросу, имеющему опыт в подобных делах, он вам всё разъяснит. На своём примере могу сказать, у нас нормативный срок заканчивается в марте 2012г. и нам застройщик предъявил уведомления об окончательной стоимости, завысив её на 50% и график платежей до июня 2012г., пока без доп.соглашения. А доп.соглашение об окончании строительства на 1 полугодие 2012г. Что мы сделали? Сначала собрались с дольщиками вместе для обсуждения данного вопроса. Решили ничего не подписывать и обратиться в гос.инстанции для разъяснений. Написали застройщику претензию о несогласии с его требованиями, так как он нарушил условия договора.. Из гос. инстанции (причём не сразу), после многих отписок пришёл ответ, что КУП " Минский городской центр по ценообразованию в строительстве" не подтвердил расчёты сделанные застройщиком, в том числе из-за того, что нормативный срок строительствоа закончен. Мингорисполком продлил срок строительства только до 31 марта, а дальше пусть сам выкручивается. Чтобы продлить стройку в Мингорисполкоме необходимо согласие дольщиков (именно допы на продление) имейте ввиду. Да, стоимость строительства увеличится, но мы добиваемся того, чтобы расчёт был сделан правильно, без завышения. О чём уже есть соответствующие поручения. А как показали многие проверки застройщиков они идут на нарушения только бы получить средства с дольщиков. Боритесь за свои деньги и квартиры, сто раз подумайте прежде, чем подписать очередной доп.!!! Удачи!

mariyatab, спасибо за поддержку.