ЖСПК 897 Лебяжий

В целях удешевления и оптимизации строительства график производства работ, согласно договору подряда между КУП «УКС Центрального района г.Минска» и ОАО «Стройтрест №7» был откорректирован в сторону увеличения объёмов финансирования и сориентирован на возведение к концу 2013 года коробки дома. Все платежи от ЖСПК№897 были произведены в срок, без задержки оплаты.
Согласно справки КУП «УКС Центрального района г.Минска» на 01.04.2014 готовность дома составила 54 %, при этом членам ЖСПК непонятно, почему при увеличения объёмов финансирования процент готовности дома такой низкий, а коробка не возведена до настоящего времени.
10 апреля 2014 года ЖСПК №897 получил для подписания от «КУП УКС Центрального района г.Минска» дополнительное соглашение №4 от 3 апреля 2014 к договору от 21 августа 2012 №21-08/2012 по изменению графика финансирования и графика производства работ в связи с подписанием УКС и ОАО «Стройтрест №7» дополнительного соглашения по увеличению стоимости СМР на жилую часть дома в текущих ценах со 109 до 201 млрд. руб., то есть в 2 раза; по отношению к базисной цене 2006 года (24, 2 млрд. руб.) – в 8,3 раза.
В результате перерасчета остаточная стоимость СМР в текущих ценах (на 1.01.2014 г.) возросла в 3 раза, с 43 до 130 млрд. руб. При этом стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 25 %. Более того, срок окончания строительства перенесен на январь 2015 года.
При анализе индексов роста стоимости материалов и фактической стоимости материалов в актах выполненных работ за 2013 г. выяснилось, что фактическая стоимость материалов значительно превышает утвержденные Минархитектуры индексы на материалы за конкретные месяцы.
Так ЖСПК интересует вопрос относительно правильности расчета суммы на дополнительные транспортные затраты сверх учтенных в сметных ценах – 364 217 704 руб. в ценах 2006г., что в соответствии со сметами не должно превышать 3,5% от общей стоимости материалов (6 548 173 436 руб. в ценах 2006г.) При вычислении получается, что вместо 3,5% ЖСПК выставили для оплаты сумму равную 5,56%, разница составляет 135 031 634 руб. в ценах 2006г. и соответствует 1 130 700 888 руб. в действующих ценах.
Согласно графика производства работ к дополнительному соглашению №5 от 06 мая 2013г. подрядчик обязан был выполнить работы на сумму 16,1 млрд. руб. в ценах 2006г. а фактически выполнил на сумму 9,3 млрд. руб. в ценах 2006г. что соответствует примерно 57% объемов от запланированных в 2013г. а остаток неосвоенных денежных средств за 2013 году, был перенесён на 2014 год и проиндексирован по новым индексам. В связи с изложенным считаем неправомерным пересчет остатка денежных средств за 2013 г. по новым индексам.
В связи с вышеизложенным, просим сообщить:
1. По какой причине не были освоены в полном объёме денежные средства согласно графика производства работ к дополнительному соглашению №5 от 06 мая 2013г и почему УКС подписал новое дополнительное соглашение с вопиющим нарушением графика производства работ предыдущего соглашения №5 от 06 мая 2013г.
2. На основании каких нормативно-правовых актов, был проиндексирован остаток неосвоенных денежных средств за 2013, что, по мнению ЖСПК, повлекло необоснованное увеличение стоимости строительства.
3. Какие конкретно действия совершены КУП «УКС Центрального района г.Минска» по ежемесячному мониторингу цен на материалы, которые закупались и использовались на строительство дома. С учётом того, что указанные денежные средства внесены непосредственно членами ЖСПК, а также средствами льготного кредитования, сведения по запрашиваемой информации просим сообщить за каждый месяц с начала строительства, либо по каждой закупке материалов.
4. По какой причине и на основании каких нормативно-правовых актов были завышены расходы на дополнительные транспортные затраты сверх учтенных в сметных ценах.