Недвижимость. Новостройки. Поселок Солнечный

kitnamore:

отсутствии инфраструктуры и постоянном уплотнении резервации не бросим

Про инфраструктуру уже рассказали. Поэтому незачет. Про постоянное уплотнение лучше писать в теме про Каскад, а не здесь.

kitnamore:

Новый срок слачи поселка перенесен с 15-го года на 20-й и это без строительствп 28 панелек.

Документы, ссылки? Откуда информация? Или как обычно пустое сотрясание воздуха?

solov80:

Но насколько я понимаю строительство ведет Арэса...

Нет, строительство ведет Вигеврострой.

bazavaza,
ближайший магазин находится от ближайшего же дома всего в 1.9км

И это не объект Солнечного, а независимый рынок Экспобел. В самом Cолнечном ничего нет из обещанного сегодня:
https://content.onliner.by/forum/bbb/001/3114/800x800/3e2d185f72d ... 7af669.jpg

Уплотнение идет ежегодное - на несколько многоэтажек, причем решение о 28 панельках одобрено всеми властями, снос леса утвержден.
А вот было еще 5 лет назад в планах:

Все, кроме слепцов под-Солнечников видят разницу с текущим ген-планом (который правда устарел, т.к. невыгодно размещать 28мипанельный кусочек на плане):

Официальный сайт Солнечного содержит главу о перспективах Солнечного, которая пуста... Т.е. перспектив нет:
http://suntown.by/about/prospect
Вот только есть такое -
На западе люди, работающие в больших городах, уже давно стремятся жить в пригородах, ближе к природе и дальше от городской суеты. Не секрет, что в пригороде Минска такому стремлению горожан мешает плохая транспортная доступность и недостаточное развитие социальной инфраструктуры. Поселок «Солнечный» решает обе эти задачи, предлагая вам экологическое жилье европейского качества, аналогов которому в Беларуси пока нет.

Видимо мы пропустили где-то и когда-то появление хорошей транспортной инфраструктуры и развитого социального окружения.
Зато все это налицо у сектантов из секты "Адвентисты Солнечного дня".

Хотя читая информацию с официального сайта Солнечный:
Участок застройки расположен в полукилометре от минской кольцевой дороги, за дорогой «Заславль-Колодищи» с северной стороны от г.Минска.
Можно понять откуда такая вера в то, чего нет и отсутствие глазомера:

До угла самого близкого к кольцевой дома 850 метров, а реально до среднего в Солнечном дома - 1.2км. Ну, какая же разница, мы выяснили уже, для подСолнечника, что 500 метров, что 1.2км. Да никакой!

А теперь о том, что действительно понимает Арэса под инфраструктурой:
http://suntown.by/about/infra
Солнечный» планируется как автономный поселок. Проектировщики постарались оградить жителей от неудобств, которые испытывают жители коттеджных поселков, и приблизить все блага городской жизни.
Инженерная инфраструктура

Готовы, введены в эксплуатацию и функционируют следующие объекты инженерной инфраструктуры (внеплощадочные и внутриплощадочные сети):

системы электроснабжения (внешнее электроснабжение - линии электропередачи две нитки длиной 10 км каждая, трансформаторные подстанции (РП и ТП), внутриквартальные сети электроснабжения и т. д.);
системы водоснабжения в том числе внеплощадочные сети водоснабжения и внутриплощадочные сети водоснабжения
система фекальной канализации в том числе внеплощадочные сети канализации со сливом в городской коллектор по ул. Мирошниченко, канализационные насосные станции, внутриквартальные сети канализации по поселку);
газоснабжения (газовые магистрали высокого давления, газопроводы среднего давления и ГРП)
сети связи (внеплощадочные и внутри площадочные сети связи (оптоволокно);
сети ливневой канализации в том числе: система водоотведения внутри поселка, пруд-отстойник водоизмещением 5000 м3, две дождевые насосные станции, система очистки сточных вод «Фортекс».

Ну, так Арэса держит за идиотов тех, кто инвестирует в Солнечный, они искренне убеждают, что все частные дома и поселки не имеют электричества, газа, воды, канализации, водоотвода, связи. Они всем будущим подСолнечникам говорят, что люди в частным домах топятся дровами, сидят при лучине, при каждом дожде у них потоп, а воду они берут из колодца в соседней деревне.
Вот почему так подСолнечники панически боятся строить свое жилье вне Солнечного.

Какие нужны еще ссылки и документы? Твой дом должен был быть сдан в 2008ом году! В 2009ом я сделал прогноз на сдачу поселка не ранее 2015го. Таких поносящих всех и вся сектантов тут было не один десяток. Ни один прогноз о том, когда сдадут их халупы не оправдался. Теперь, судя по срокам строительства - никак ранее 2020го года ничего не будет, с вводом в строительство 28 панелек - еще 10 лет к тому, не менее.

Никакого строительства не ведет и никогда не вел Вигеврострой. У него нет в штате ни одного строителя, в штате есть бухгалтер, директор, девочка-секретутка-менеджер по продажам. В уставном фонде пару столов и стульев, пару компьютеров и 800 евро
Он нанимает подрядчиков, причем большинство кидает. На строительстве Солнечного отметилось более 50 подрядчиков крупных (не считая всяких ИП с их поставками всякой мелочевки в виде кирпича или строительной техники).
В наличии у Вигевростроя нет ни одного строительного инструмента.

Сберкасса,
это суровые резервационные будни чудо-поселка.

bazavaza,
Пешком - только по полю, только через стены домов, и только по колено в грязи и снегу, т.к. никаких дорожек нет и если и будут, то очень нескоро, и только от самого углового дома, от тауна 6.2 - по полю прямиком - 1200 метров. Это не шаговая доступность.

Разрешили и тут в топике выкладывали решение. Не надо путать с тем, что не разрешили строить на колхозном поле. Это отобрали.

Благо, то оно благо, но суть поста - Арэса во всем врет. А подСолнечник сначала говорит 500, а когда фактами его припирают, говорит, что 1км это даже лучше.

Да мы знаем о съемных и собственных однушках. Если это альтернатива Солнечному, то тогда да, надо смириться - Минск покорен инвестором в самые проблемные стройки Минска. Я же вел речь про строительство собственного дома. А он обойдется дешевле, чем таун в Солнечном (причем дом будет не меньшего метража со всеми коммуникациями и всей инфраструктурой).

Да мне все равно по какой схеме кто работает. Но почти все крупные застройщики имеют свой штат строителей и уж точно не оформлены как одо. Арэса под своим именем не хочет светиться в Солнечном, большинство вообще не в курсе, что вигеврострой и арэса это одно и тоже и вигеврострой арендует офис у Арэсы, сидючи от нее за стеной.

Aleks,
Ну, конечно, мое многократное опровержение чуши подСолнечников и есть причина неадекватности поведения оных. Ага.
Если бы в Солнечном были только просрочены сроки сдачи, а все остальное сделали... но это ведь не так. Вот и получается, что уплотнение, опоздание уже на 13 лет, ужасное качество строительства, обман с инфраструктурой, обман с территориальной принадлежностью, обман с расстоянием, обман с транспортной доступностью, множество уголовных дел против застройщиков - это все детальки общей мозаики. А эта мозаика всем здравомыслящим видна как простая фраза - не покупай ничего в Солнечном.

kitnamore:

Пешком - только по полю, только через стены домов, и только по колено в грязи и снегу, т.к. никаких дорожек нет и если и будут, то очень нескоро, и только от самого углового дома, от тауна 6.2 - по полю прямиком - 1200 метров. Это не шаговая доступность.

Нет там стен домов, как и заборов. И 1200 метров нет.

kitnamore:

Но почти все крупные застройщики имеют свой штат строителей и уж точно не оформлены как одо.

Кит, ты хоть в курсе о том, что говоришь? Чем отличается ОДО от того же ООО? Это раз. Ну и любимый застройщик твоего Vutic'а - ОДО Айрон. Это два. Снова мимо.

kitnamore:

Я же вел речь про строительство собственного дома. А он обойдется дешевле, чем таун в Солнечном (причем дом будет не меньшего метража со всеми коммуникациями и всей инфраструктурой).

Ага, у черта на куличках, типа Колодищ, где до цивилизации минут 15 на машине. Это мы уже поняли. И перестань считать чужие деньги. Не все хотят "илитный" коттедж в Колодищах, неужели ты этого еще не понял?

kitnamore:

bazavaza,
............
Если это альтернатива Солнечному, то тогда да, надо смириться - Минск покорен инвестором в самые проблемные стройки Минска. Я же вел речь про строительство собственного дома. А он обойдется дешевле, чем таун в Солнечном (причем дом будет не меньшего метража со всеми коммуникациями и всей инфраструктурой).
............................

1. Согласен, что свой домик будут дешевле.
2. Согласен, что эксплуатация своего домика будет дешевле.
3. Согласен, что качество строительства своего домика будет лучше.
4. Согласен, что свой домик будет удобнее по планировке, можно
многое сделать по своей "хотелке".
Да и 10-15 соток, с садом и пространством - это очень немаловажно.
============
Вывод:
те кто лезет в эти товарищества "привыкли к колхозному строю"
и
"любят ходить строем".

kitnamore:

Там дорожки и сад разбит, а до Биггза эти 100 метров расстояния ездит каждые 5 минут бесплатная маршрутка и ходят ковры-самолеты. Мы это уже поняли. Даже скрины с карт с указанием расстояния для подСолнечников-сектантов не указ.

Есть дорожка, садов нет, лишь свежепосаженные деревья вдоль дороги. До Бигза 700 метров. Маршрутки и ковров нет. Скринам верим, говорил же, на машине реально 1,9 километра до входа в Экспобел, пешком на километр меньше.

marya_w:

И да, доставка на дом рулит

Не надо рассказывать об этом человеку, у которого из "инфраструктуры" шаговой доступности только пивной ларёк в тёплых ламповых Колодищах.

kitnamore:

достаточно загруженная трасса Заславль-Колодищи

Куда менее загруженная любого проспекта в городе. Vutic тут пытался как-то умничать по этому поводу, да что-то пропал. Видимо осознал, что сам будет жить у второго кольца, на котором трафика раз в 20 больше. ))

Сберкасса, отчего такая уверенность, что каждый должен жить в частном доме?

kitnamore:

Сам проживал до 92го года на Гамарника, 20 с самого момента появления этого дома в 1980ом году. Уж не знаю как это можно сравнивать, у меня напротив дома был садик и 2 школы + этот магазин "Витебск" или как он там звался + кучу другой инфраструктуры и трассы под окнами не было. А Кольцевая не единственная трасса рядом с Солнечным, прямо у окон первой линии проходит достаточно загруженная трасса Заславль-Колодищи. Какая это такая экология будет у трассы лучше, чем не у трассы?

Теперь я понял, почему вам Солнечный так интересен - родные места )
Мы с вами жили практически в соседних домах. Район был и в целом и есть хороший, не спорю, но времена постепенно меняются.
В школьные годы зимой мы играли в хоккей прямо перед домом на дворовом проезде и редкая машина нам мешала.
А теперь траффик такой, что машина проезжает каждые несколько минут и тротуары и газоны заставлены битком.
Вы наверное помните, что того пешеходного перехода, через который вы ходили на остановку, изначально не было (как кстати поначалу и в Солнечном) - траффик по улице Мирошниченко был такой мизерный, что не составляло труда перейти дорогу где угодно. Потом переход сделали, насколько я помню, после того, как троллейбус в этом месте насмерть сбил женщину. Позже траффик снова вырос настолько, что перейти даже по пешеходному стало проблемой, и положили лежачего полицейского.

На счет загруженности трассы Заславль-Колодищи, вы, конечно, правы. Раньше, когда она была еще бетонкой, здесь вообще никто не ездил. Сейчас траффик конкретный, но по машинопотоку я думаю уступает сегодняшней улице Мирошниченко (было бы неплохо кстати измерить машинопоток).
Как во всем зеленом луге, так и в Солнечном, практически у каждого дома свой микроклимат. В зеленом луге есть дома, которые стоят очень близко к дороге и там выхлоп будет сильно ощущаться. Есть дома, которые стоят далеко от дороги, но близко к лесу - там совершенно другая экология. В Солнечном у первого ряда таунов конечно так себе - при определенном направлении ветра выхлоп сносит к домам. Тауны на Васильковой, которые граничат с лесом, дом 8.1 и новые ряды таунов за ним, находятся на достаточном удалении от дороги и достаточно близко к лесу, чтобы воздух был чистый.
Да, в садик и школу нам приходится ездить на машине в зеленый луг, но зато у нас во дворе слышно пение жаворонков.

bazavaza,
Спорить с глупцами себе дороже. Только от перехода на стороне биггза. 700 метров. Ну, а у подСолнечников поселок сдан в 2007-м. Весь.

Стоимость 260 метров дома в состоянии как в Солнечном таун - 80 тысяч долларов. Это если все делает нормальная контора, а ты и пальцем не ударишь.

Мой дом не может сравниться ни с каким в Солнечном, просто потому, что стоит в разы дороже любого тауна из резервации. Забудь про него и живи в поле по колено в грязи.

kitnamore:

Aleks,
Зря Вы проигнорировали вопрос о том, как надо доносить мысль подСолнечникам.

Тем, кто уже сделал выбор, доносить что-то смысла нет - они вас не послушают, как вы уже неоднократно имели возможность убедиться. А тем, кто выбирает, форма подачи повежливее очень была бы кстати.

kitnamore:

Aleks,
Вы-то сами как с этим боретесь, аль этого у Вас нет?

Было, как же без этого. Сперва с застройщиком и генподрядчиком немного поспорил, но потом понял, что будет эффективнее потратить личных 300$ на укладку еще одного слоя утеплителя на крыше мансардного этажа, так и поступил.
Как я понимаю вы активно читаете и пишете на многих ветках по недвижимости и значит знаете, что в Минске не один Вигевро и Арэса косячат. Каждому потенциальному покупателю или дольщику новостройки приходится выбирать фактически меньшее из зол и проявлять чудеса чутья при выборе застройщика и объекта, чтобы пострадать от задержек, некачественной работы и материалов в наименьшей возможной степени.

Здесь кто-то хвалил Айрон. Быстрый поиск показывает множество жалоб на качество их стройки. Вот например про промерзание в домах в Лебяжем: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=5453898&start=2320
По моим наблюдениям качество стройки 5этажек в Солнечном сопоставимо с другими новостройками Минска.
При этом кирпичные стены имеют определенные преимущества по сравнению с наиболе распространенными сейчас каркасно-блочными и панельными. Я, например, уже успел забыть, что такое шум от соседей.
Бесспорный и реально измеримый минус стройки от Вигевро - это задержка в несколько лет. У меня задержка была 2.5года, что на момент стройки калькулировалось примерно в +20% к цене квартиры, если учесть банковские проценты в то время. Это все потенциальным дольщикам следует принимать в расчеты.