ЖСПК "ПРЕЛАДСТРОЙ" (дом по ул. Сурикова 3а)

Кредиты на след. год на 99% будут снова. В этом году был утвержден так скажем какой-то объем именно под льготное кредитование строительства (16% сидят тут же). Ведь план на этот год пос строительству был 6,5 млн. кв. м. -- из которых сверхусидящие сказали 2-2,5 млн. строить с господдержкой (кредиты и т.д. от государства), остальные 4 надеялись построят люди -- денег у них дескать много будут вкладывать в недвигу -- новое строительство. Оказалось, наверное, не так много у людей денег либо много денег, но не так много таких людей. Соответственно эта кубышка быстро выбрана оказалась, но на след. год новый бюджет, новые кредиты. Но никто не даст гарантию, что опять резерв на них не окажется таким же маленьким. Поэтому чем быстрее мы снесем хибару, получим проект дома, начнем строить -- тем больше шансов успеть влезть хотя бы в 16%. И, насколько мне известно, последний подход при кредитовании уже не требовал именно совокупного дохода с близкими родственниками. А просто кредитуют по норме квадратного метра -- было летом 4,6 сейчас 5,3 млн -- хоть до 75-90% от площади, но при этом совокупный доход (к примеру на 3-х человек, как в моем случае) не должен был превышать 13,7-13,8 млн. в месяц (соответственно сейчас примерно 15,5-15,9 млн. в месяц -- если опять что-нибудь не поменяют)

О строительстве
жилого дома по ул.Сурикова,ЗА

ЖСПК «Преладстрой»

Уважаемые застройщики!
Учитывая возникшие на интернет-форуме вопросы членов ЖСПК «Преладстрой» (далее-ЖСПК), касающиеся строительства жилого дома по ул.Сурикова,ЗА (далее-жилой дом), КУП «УКС администрации Заводского р-на г.Минска» (далее-УКС) поясняет следующее.
В целях максимального обеспечения членов ЖСПК количеством и набором квартир в жилом доме, УКСом рассматривались различные проекты жилых домов, в том числе и экономичных типовых потребительских качеств. Однако, учитывая ограниченные размеры земельного участка, выделенного под строительство (0,62 га), а также требование ЖСПК по количеству квартир в размере 133, типовые серии не могли быть приняты к проектированию. Так, серия 19-ти этажного жилого дома 111 -90 включает 114 квартир и ОАО «МАПИД» может приступить к строительству только в 2016 году. В соответствии с требованиями Комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома и утвержденным архитектурно-планировочным заданием на разработку проекта «Многоэтажный жилой дом по ул.Сурикова,За» жилой дом проектируется как индивидуальный и энергоэффективный.
Согласно предварительной проектной проработке, проведенной ОАО «Оргстрой», на выделенном земельном участке предполагается строительство 19-ти этажного жилого дома общей жилой площадью 7399,48кв.м. Конструктивная схема жилого дома - монолитный каркас с монолитным перекрытием, с наружными стенами из ячеистых блоков. Жилой дом включает 132 квартиры, в т.ч. однокомнатных - 38, двухкомнатных - 74, трехкомнатных - 20. Планируемое начало строительства - март 2014 года. Срок строительства жилого дома - 22,5 месяцев.
Парковки для жилого дома предполагается разместить на компактной 2-х ярусной автостоянке на 85 машиномест. В границах пятна застройки жилого дома расположено специализированное здание
физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, подлежащее сносу до начала строительства. Собственник здания - ОАО «МПЗ» согласовал УКСу снос здания без компенсации убытков. Затраты по сносу здания и строительству автостоянки будут включены в стоимость строительства 1 кв.м жилой площади.
Ориентировочная стоимость строительства жилого дома в текущих ценах на дату составления расчета составляет 77 409 870,5 тыс.руб., стоимость строительства 1 кв.м жилой площади - 10 461,5 тыс.руб., что эквивалентно 1175 долл.США. (расчет прилагается). Стоимость строительства и общая площадь жилых помещений будет уточнена после прохождения государственной экспертизы проектно-сметной документации.
Считаем необходимым отметить, что на всех этапах предпроектной проработки УКС согласовывал свои действия с председателем ЖСПК Тижавкой Г.И.
Обращаем Ваше внимание, что льготные кредиты выделяются под строительство домов типовых потребительских качеств, перечень проектов которых утвержден Министерством архитектуры и строительства от 28.06.2013г. №19.
Вызывает опасение тот факт, что на сегодняшний день ЖСПК сформирован из 108 членов, в то время как жилой дом включает 132 квартиры. Также, учитывая отсутствие льготного кредитования, ожидается выход из состава ЖСПК застройщиков, рассчитывавших на получение льготных кредитов, что приведет к недофинансированию строительства и, как следствие, возможному расформированию ЖСПК.
Учитывая вышеизложенное и в целях обеспечения своевременного и ритмичного финансирования строительства жилого дома, просим:
1. Довести указанную в настоящем письме информацию до всех членов ЖСПК.
2. В срок до 15 ноября 2013 года представить информацию о формировании состава ЖСПК в полном объеме.
В случае невозможности формирования жилого дома застройщиками из 100% членов ЖСПК, УКС оставляет за собой право оставшиеся квартиры построить с привлечением денежных средств на условиях долевого строительства.
Приложения:
1. Справка по ориентировочной стоимости строительства 1 кв.м жилой площади.
Директор Ю.Э.Кочерго
Бакштаева 295 87 83 29.10.2013

ОТЗОВИТЕСЬ ЛЬГОТНИКИ ОТ СОВЕТСКОГО Р-НА, у меня для вас есть предложение!!!! Пишите в ЛС

loamy1:

Всё можно забыть про этот дом ,и самое обидное ,что членские и вступительные не вернуть .Год в и начинать все сначала....и самое главное ,что председатель все знал , и молчал до последнего я догадываюсь почему....ну ничего, бог судья каждому

Это вы себе говорите, что вы прощаетесь с этим домом?? могу только пожелать вам удачи в строительстве в новом ЖСПК. Надеюсь следующий вариант который вам предложат будет намного лучше, дешевле, и быстрее.

Дорогие состродальцы, нужно собираться и решать вопрос сообща! Где? Когда? Во-сколько? Наймём юриста и будем писать письмецо!

Ham-Ham:

Дорогой,Bawarian, узнайте пожалуйста на собрании уполномоченных, сколько нас таких кинутых(многодетных и льготников ), сможете ли Вы собрать пофамильно их с адресами и тел.(как связаться с ними), если нет- ЛЮДИ ПИШИТЕ СЮДА!!!!!!!!!Заранее Вам все будут благодарны и как сказалdimahist, БУДЕМ ДЕЙСТВОВАТЬ!!!!!!!!!!!!!!

Поддерживаю!

Ну, во-первых - дом изначально строился, как для нуждающихся! Во-вторых, есть люди, которые прожили в общежитии более 10 лет и по указу №13 они имеют право на льготный кредит (вернее на подачку государства). При этом в указе №13 не написано и не изменено, что если дом не типовой, то кредит этой категории запрещено давать! Раз пишут законы, так пусть доводят до конца и с умом! Тем более в новых указах о "льготниках", тех кто прожил в общежитиях, многодетных - ничего не сказано!

Всему своё время! Всё узнаете, когда будет разбор полётов!

loamy1:

dekmdzi, Нет..это я говорю всем льготникам ...а кое кто знал еще в марте, что так будет с льготниками ,но продолжал себе молчать и получать зарплату ,вот за это я бы наказал его ..но жалко ,что поздно узнал Ну ничего, может еще все получится

Не думаю что председатель знал про то что льготный кредит для таких домов отменят, потому что:
1. указ готовил не он и знать про него не мог
2. как показал нам юрист на собрании, председатель не знал некоторых простых организационных вопросов, не думаю что он мог знать про готовящийся указ.

dimahist:

При этом в указе №13 не написано и не изменено, что если дом не типовой, то кредит этой категории запрещено давать!

Вот как раз таки, указом 454 внесены изменения в указ № 13, в которых и написано, что льготный кредит выдается только на типовые дома.

dimahist:

Ham-Ham:

Дорогой,Bawarian, узнайте пожалуйста на собрании уполномоченных, сколько нас таких кинутых(многодетных и льготников ), сможете ли Вы собрать пофамильно их с адресами и тел.(как связаться с ними), если нет- ЛЮДИ ПИШИТЕ СЮДА!!!!!!!!!Заранее Вам все будут благодарны и как сказалdimahist, БУДЕМ ДЕЙСТВОВАТЬ!!!!!!!!!!!!!!

Поддерживаю!

Ничто наши люди не могут так хорошо ВМЕСТЕ делать как обвинять кого-нибудь в чем нибудь!!!! Вот бы так организованно дом строили.

Небольшая историческая справка --- Указ 454 о запрете выдачи льготных кредитов на нетиповые дома появился, потому что ПОСТУПАЛИ ЖАЛОБЫ САМЫХ НУЖДАЮЩИХСЯ И ОБЕЗДОЛЕННЫХ, ЧТО ИМ ВЫДЕЛИЛИ КВАРТИРЫ КОТОРЫЕ СТОЯТ 8 МЛН. А КРЕДИТ ДАЮТ ТОЛЬКО ПОД 4 МЛН. (на тот момент). НАВЕРНОЕ ХОТЕЛИ БОЛЬШЕГО -- ЧТОБЫ ГОСУДАРСТВО ЗА НИХ ВСЕ ОПЛАТИЛО. В РЕЗУЛЬТАТЕ СОЗРЕЛО РЕШЕНИЕ -- КРЕДИТ ТОЛЬКО ПОД ТИПОВЫЕ. И СВОЮ ПРОБЛЕМУ НЕ РЕШИЛИ, ПОТОМУ ЧТО КВАРТИРЫ УЖЕ ВЫДЕЛИЛИ, ДЕНЬГИ ВЛОЖЕНЫ И ОТ НИХ НИКТО НЕ ОТКАЗЫВАЛСЯ, И ДРУГИМ ИЗВИНИТЕ МЕНЯ ПОДНАСРАЛИ.

Хотите жаловаться? Вам никто не запрещает, это ваше право. Достигнете того результата на который рассчитываете я буду за всех вас только рад.