Долевое строительство жилого комплекса на курганной. Подрядч...

УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания
Товарищества собственников жилого дома №16 по ул. Космонавтов
Протокол № 1 от 18 июля 2013 г
УСТАВ
Товарищества собственников
жилого дома №16 по ул. Космонавтов
( ТС жилого дома №16 по ул. Космонавтов)
СТАТУТ
Таварыства ўласнікаў
жылога дома №16 па вул. Касманаўтаў
(ТУ жылога дома №16 па вул. Касманаўтаў)
Минск 2013
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Товарищество собственников жилого дома №16 по ул. Космонавтов (в дальнейшем ТС), создано в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" и другими актами законодательства Республики Беларусь.
1.2. Товарищество собственников имеет фирменное (полное и сокращенное) наименование.
Полное наименование на русском языке - Товарищество собственников жилого дома №16 по ул. Космонавтов.
Сокращенное наименование на русском языке - ТС жилого дома №16 по ул. Космонавтов.
Полное наименование на белорусском языке - Таварыства ўласнікаў жылога дома №16 па вул. Касманаўтаў.
Сокращенное наименование на белорусском языке - ТУ жылога дома №16 па вул. Касманаўтаў.
1.3. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г. Минск, ул. Космонавтов, дом 16, подъезд 1.
1.4. Товариществом собственников является жилой дом (объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилом доме №16 (далее - жилой дом или совместное домовладение) – в совместном домовладении по улице Космонавтов в г. Минске, в целях сохранения и содержания общего имущества совместного домовладения, владения и пользования им.
Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет текущий (расчетный) банковский cчет и печать со своим наименованием.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией.
1.5. Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
1.6. Товарищество собственников имеет право:
1.6.1 выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
1.6.2 пользоваться кредитами банков;
1.6.3 получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.6.4 осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
1.6.5 распоряжаться имуществом товарищества;
1.6.6 заключать договоры на предоставление жилищно- коммунальных услуг;
1.6.7 заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы, а также другие договоры с физическими и юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями;
1.6.8 требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 Жилищного кодекса, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения членами товарищества обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов, в том числе и в судебном порядке;
1.6.9 осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
1.6.10 совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству и настоящему Уставу.
1.7. Товарищество собственников обязано обеспечивать:
1.7.1 организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
1.7.2 сохранность общего имущества товарищества собственников, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
1.7.3 соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществления финансово-хозяйственной деятельности, распределения между членами товарищества собственников расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
1.7.4 внесение в установленном порядке, платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
1.7.5 соблюдение требований законодательства и настоящего Устава товарищества собственников.
1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
1.9. Споры между товариществом собственников и членами товарищества собственников, другими гражданами, организациями разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, путем переговоров, переписки, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.
2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
2.1. Членами товарищества собственников являются граждане и организации - собственники жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме №16 по улице Космонавтов в г. Минске.
2.2. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения жилого комплекса, в том числе не принимавшие участие в голосовании либо голосовавшие против.
2.3. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества жилого комплекса новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
2.4. Члены товарищества собственников имеют право:
2.4.1 участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом;
2.4.2 избирать и быть избранными в органы управления и ревизионную комиссию товарищества;
2.4.3 вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.4.4 получать информацию о деятельности товарищества и его Правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией - в объеме и порядке, установленном законодательством и органами управления товарищества собственников, в ином объеме – по запросам соответствующих органов;
2.4.5 пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
2.4.6 осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.5. Члены товарищества собственников обязаны:
2.5.1 соблюдать условия и требования настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее - общее собрание) и его правления;
2.5.2 своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, решениями общего собрания (собранием уполномоченных);
2.5.3 исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
2.5.4 оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
2.5.5 не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества, в том числе несвоевременной оплатой установленных платежей;
2.5.6 нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством;
2.5.7 выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.6. При просрочке оплаты жилищно-коммунальных услуг на срок два и более месяцев, а также при неуплате взносов, установленных общим собранием (собранием уполномоченных), член товарищества собственников теряет право избираться в органы управления и ревизионную комиссию товарищества.
2.7. За нарушение обязательств, установленных п.п.2.5.1, 2.5.2, 2.5.3, 2.5.4, 2.5.5, 2.5.6, 2.5.7 настоящего Устава, а также за распространение недостоверной информации о товариществе, призывы к членам товарищества не принимать участие в общих собраниях, общее собрание (собрание уполномоченных) может принять решение об исключении собственника жилых и (или) нежилых помещений из членов товарищества.
Исключенный член товарищества – собственник жилых и (или) нежилых помещений в жилом комплексе не освобождается от оплаты установленных в товариществе расходов по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества жилого комплекса.
2.8. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность членов товарищества собственников, осуществляемую в принадлежащих этим членам товарищества на праве частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях, с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2.9. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
- прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и (или) иные объекты недвижимого имущества;
- смерть гражданина – члена товарищества собственников;
- ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
- иные основания, предусмотренные законодательными актами Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников.
2.10. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
2.11. Учет членов товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном Правлением товарищества собственников.
3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
Средства, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные общим собранием (собранием уполномоченных).
3.2. Для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы. Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
3.3. Общее собрание (собрание уполномоченных) может принять решение об уплате членских взносов членами товарищества. Периодичность уплаты, размер взноса, цели расходования устанавливаются общим собранием (собранием уполномоченных) товарищества собственников.
3.4. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием (собранием уполномоченных).
3.5. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все члены товарищества собственников вносят целевые платежи в сроки, установленные общим собранием (собранием уполномоченных). Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе жилого комплекса, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также дотаций, предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.6. В случае несвоевременного внесения взносов, указанных в п.п.3.2, 3.3, 3.4, 3.5 настоящего Устава общее собрание (собрание уполномоченных) может принять решение о привлечении к ответственности членов товарищества собственников в виде уплаты пени. Размер пени также устанавливается общим собранием (собранием уполномоченных).
3.7. Годовая смета доходов и расходов (бюджет) товарищества собственников разрабатывается правлением и утверждается общим собранием до конца марта соответствующего года.
Годовая смета включает перечень затрат на эксплуатацию, ремонт, взносы и другие поступления, которые потребуются, а также прочие статьи по решению правления.
В течение года по представлению правления общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.8. Расходы по отоплению, электро-, газо-, водоснабжению, канализации, вывозу и захоронению ТБО производятся собственниками жилых помещений по тарифам для жилых помещений, собственниками нежилых помещений – по тарифам для нежилых помещений, установленным действующим законодательством Республики Беларусь.
Размер таких расходов определяется исходя из общего размера расходов товарищества собственников на эти цели и в порядке определенном общим собранием собственников (собранием уполномоченных).
3.9. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет виновных лиц, а также по решению общего собрания (собрания уполномоченных) за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества.
3.10. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды. Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.
4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
4.1. Органами управления товарищества собственников являются:
4.1.1 общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
4.1.2 правление товарищества собственников;
4.1.3 председатель правления товарищества собственников.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. Высшим органом управления может являться собрание уполномоченных, в случае принятия решения общим собранием, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, в соответствии с которым могут избираться уполномоченные из числа членов товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждого этажа в многоквартирном доме, если иное представительство не установлено общим собранием (количество уполномоченных должно быть не менее семи человек). Выборы уполномоченных проводятся не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.
4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество жилого комплекса, если иное не предусмотрено общим собранием. Уполномоченный член на собрании уполномоченных имеет количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
4.4. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
4.5. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.6. Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
4.7. Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный п.4.5 настоящего Устава. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном п. 4.8 настоящего Устава.
При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
4.8. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.9. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
4.10. Для подтверждения наличия кворума и подсчета голосов при принятии решений общим собранием (собранием уполномоченных) по вопросам повестки дня на этом собрании избирается счетная комиссия из числа лиц, участвующих в общем собрании.
Выборы счетной комиссии осуществляются участниками общего собрания, исходя из принципа один участник – один голос.
4.11. Общее собрание, исходя из принципа один участник – один голос избирает председателя собрания, который ведет собрание, президиум и секретаря собрания, которые обеспечивают ведение и оформление протокола.
Решения, принятые общим собранием (собранием уполномоченных), оглашаются на этом собрании либо не позднее 10 дней после даты подписания протокола этого собрания доводятся до сведения членов товарищества собственников путем размещения на сайте товарищества в глобальной компьютерной сети Интернет, и (или) на досках объявлений в подъезде, и (или) путем ознакомления по месту нахождения товарищества собственников.
По результатам проведения общего собрания (собрания уполномоченных) не позднее пяти дней после его закрытия составляется протокол, который подписывается председателем и секретарем собрания.
4.12. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
4.13. Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами "за", "против", "воздержался";
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался", подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене.
4.14. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
4.15. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных п.4.9 настоящего Устава.
4.16. Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.17. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
4.18. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
4.18.1 внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
4.18.2 определение основных направлений деятельности этого товарищества;
4.18.3 прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
4.18.4 избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
4.18.5 избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии товарищества собственников;
4.18.6 предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
4.18.7 утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
4.18.8 утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
4.18.9 установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
4.18.10 установление дополнительных жилищно-коммунальных услуг, порядок пользования этими услугами и распределение расходов по их предоставлению между членами товарищества;
4.18.11 принятие решения об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
4.18.12 принятие решения об уменьшении размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам);
4.18.13 принятие решений об отчуждении общего имущества;
4.18.14 рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
4.18.15 принятие решения об изменении способа управления общим имуществом в порядке, установленном законодательством;
4.18.16 принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
4.18.17 принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
4.19. Общее собрание членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.
4.20. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов, участвующих в общем собрании членов товарищества собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в п.п. 2.7, 3.6, 4.18.3, 4.18.13, 4.18.15 настоящего Устава.
Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в п.п. 4.18.12 настоящего Устава.
4.21. Правление товарищества собственников избирается общим собранием членов товарищества собственников (собранием уполномоченных) на срок до пяти лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления. Конкретный срок полномочий устанавливается общим собранием (собранием уполномоченных) при избрании правления.
4.22. К компетенции правления товарищества собственников относится:
4.22.1 осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;
4.22.2 обеспечение учета членов товарищества собственников, а также учета имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
4.22.3 назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
4.22.4 рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
4.22.5 созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
4.22.6 подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
4.22.7 организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
4.22.8 другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.23. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
4.23.1 осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим уставом и (или) трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с законодательством о труде;
4.23.2 организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
4.23.3 организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
4.23.4 заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
4.23.5 утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
4.23.6 принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
4.23.7 издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
4.23.8 совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
4.23.9 осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
4.23.10 осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим уставом и решениями общего собрания товарищества собственников.
4.24. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников и принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с решением общего собрания.
Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
4.25. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
4.26. Председатель правления обязан:
4.26.1 осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
4.26.2 выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
4.26.3 обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
4.26.4 повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.
4.27. Председатель правления имеет право в соответствии с законодательством по согласованию с правлением товарищества собственников уполномочить на частичное осуществление своих прав и выполнение обязанностей должностное лицо товарищества собственников, которое обязано отчитываться перед правлением и общим собранием товарищества собственников.
5. КОНТРОЛЬ ФИНАНСОВОЙ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
5.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию из числа членов товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
5.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления (уполномоченных), члены правления (уполномоченные) товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
5.3. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.
5.4. Ревизионная комиссия товарищества собственников:
5.4.1 контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, работниками и членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
5.4.2 проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
5.4.3 дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления, председателя правления;
5.4.4 отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
5.5. Без заключения ревизионной комиссии товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
5.6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
6. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
6.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде и настоящим Уставом.
6.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.
7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ИЛИ ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
7.1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
7.1.1 общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
7.1.2 хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
7.1.3 собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
7.2. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
7.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
7.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
7.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
7.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.
8. КОНТРОЛЬ ЗА СОЗДАНИЕМ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
8.1. Контроль за созданием и деятельностью товарищества собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
8.2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
8.2.1 осуществляют координацию деятельности товарищества собственников и контроль за ней;
8.2.2 принимают меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников;
8.2.3 согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников;
8.2.4 вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления;
8.2.5 вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
8.2.6 назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, - гражданско-правовой договор;
8.2.7 осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
8.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
Председатель Собрания ________________________
Секретарь Собрания ________________________

Прием-передача объекта долевого строительства:

http://vsr.mil.by/2011/11/17/kak-prinyat-novuyu-kvartiru/

Что взять с собой:

 Авторучка,
 Лист бумаги формата А4
 Фонарик
 Уровень (надеюсь, не понадобится)
 Электроприбор (зарядное+телефон)

На что следует обратить внимание при приемке объекта долевого строительства:

1 Вытяжка: туалет, ванная, кухня – на наличие хорошей тяги (приложить листок бумаги). Не будет вытяжки – не будет комфортного жилья.

2 Качество отделки: стены, потолок, пол. Главное - отсутствие плесени и грибка.

3 Розетки, выключатели – на наличие электропитания, в т.ч. наличие патронов и плафонов в ванной и туалете, наличие герметичной розетки в ванной.

4 Сантехника – наличие и работоспособность. Все водяные краны, в т.ч. магистральные по стоякам открыть/закрыть; сливы раковины, туалет, ванная, трубы и соединения – на отсутствие течей. Проверить справляется ли с напором канализация.

5 Окна – на герметичность установки: качество запенивания по периметру, наличие всех уплотнителей, открывание, в т.ч. в режиме проветривания / закрывание. Отливы и откосы снаружи.

6 Двери, в т.ч. входные – на целостность, качество и надежность установки. Открывание/закрывание, отпирание/запирание всем комплектом ключей.

7 Радиоточка

8 Вывод под телефон

9 Вывод под телеантенну

10 Домофон, звонок и кодовая входная дверь в подъезд, доводчик закрывания двери.

11 Наличие термостатов на всех батареях (снимают). Поинтересоваться, соответствуют ли проекту количество установленных секций. Работу батарей проверить, вероятно, не получится – не сезон. Отразить в акте?

12 Проверить качество укладки плитки в ванной и туалете (простучать)

13 Счетчики воды и света: записать данные счетчиков. Проверить, чтобы они работали и были опломбированы. Получить паспорта на оборудование. Сверить номера установленного оборудования с паспортными данными. Сразу после приемки рекомендуется установить замки на общие входные двери (воруют электрооборудование).

14 Электроплита – у кого есть – на работоспособность всех конфорок, духовки. Получить паспорт.
Элементы общего имущества совместного домовладения:

15 Общий коридор: качество отделки, чистота, окна, включение / выключение света, лифт, мусоропровод
16 Пожарная сигнализация, системы дымоудаления и пожаротушения

17 Теплоузел / подвалы

18 Кровля, техэтаж – особенно верхние этажи - на отсутствие подтеканий

19 Благоустройство и озеленение прилегающей территории

20 Еще интересует группа помещений административного назначения на первом этаже – за чьи деньги они построены и кому будут принадлежать после сдачи дома? Кто знает, подскажите.

Если недостатков нет — подписывайте акт (в двух экземплярах) и владейте новым жильем! В случае обнаружения строительного брака — подробнейшим образом перечислите все недоделки в данном документе. А внизу добавьте: «Квартира будет принята в эксплуатацию после устранения всех перечисленных выше недостатков». И подпишитесь ниже.

Если вы по объективным причинам не смогли проверить работу каких-либо приборов или качество исполнения тех или иных работ, отметьте этот факт в акте (с указанием конкретной причины). Кроме того, в акте вместе с представителем генподрядчика стоит указать сроки устранения недостатков (как правило — до двух месяцев в зависимости от сложности).

На приемку квартиры нельзя настраиваться как на войну со строителями. Расценивайте общение с ними как взаимовыгодное сотрудничество, как диалог, в котором каждый из вас может оказаться неправым.
НО встретилось и такое: Выявляя строительные дефекты в свежепостроенном доме, ТС будет их устранять за счет средств собственников. Чтобы этого не произошло, покупателю необходимо выявить все дефекты и заставить строителей их устранить до подписания акта приемки-передачи квартиры.

И если недостатки вовремя не замечены будущим жильцом и не внесены в акт для исправления, после сдачи объекта и подписания всех документов добиться каких-либо переделок от строительной компании очень сложно.
Важный момент: внимательно читайте предварительный акт – иногда он содержит в себе фразу: «Перечень является исчерпывающим». Это значит, что вы не сможете его дополнить, даже если потом обнаружите куда более серьезные «косяки».

Еще, надеюсь, не понадобится, но знать стоит: есть такое понятие как «экспертная оценка» (см. УП «Белпромоценка». Наверное, и у Департамента контроля и надзора за строительством есть такая услуга).
По вашей заявке эксперты обследуют квартиру и составят официальное заключение с перечнем дефектов и недоделок, со ссылками на действующие СНиПы и ГОСТы. Этот список – основание для предъявления претензий строителям. Его можно вносить в предварительный акт приемки-передачи, который еще может называться актом осмотра квартиры (обычно он оформляется при наличии претензий у дольщика, а после устранения дефектов подписывается уже окончательный акт).

Эксперты призывают не подписывать акт приемки-передачи до тех пор, пока вы не уверены в качестве жилья, даже если менеджеры застройщика торопят и давят на вас различными способами. (Разумеется, это не касается мелких недочетов).

Информация об организация участвующих в строительстве

1. Отделочные работы (окна, двери, полы, облицовка, отделка лестничной клетки и фасада).
СУ-204 ОАО "МАПИД" адрес: 220015, ул. Янки Мавра, 66А тел. 252-56-05
Начальник участка: Макатров Александр Евгеньевич тел. 8-029-607-05-43
Ответственный по работе с обращениями граждан: Липсая Нина Борисовна. Тел. 252-56-05
Главный инженер: Свирид Александр Николаевич. Тел 251-10-44

2. Сантехнические работы.
СУ-205 ОАО "МАПИД" адрес: 220073, пр-т Пушкина, 70. Тел 204-03-32
Главный инженер: Усевич Олег Викторович. Тел. 204-62-60
Инженер по качеству: Литвинович Владимир Владимирович. Тел. 209-04-48
Производитель работ: Рахматулин Роман Равильевич тел. 8-044-771-29-69

3. Монтажные, кровельные работы, герметизация стыков наружных панелей.
СУ-207 ОАО "МАПИД" адрес: 220073, пр-т Пушкина, 70. Тел. 204-41-32
Главный инженер: Колотухин Андрей Александрович. Тел. 204-41-33
Инженер по качеству: Волков Виктор Викторович. Тел 8-029-392-07-65

4. Электромонтажные работы.
СУ-206
ОАО "МАПИД" адрес: 220074, ул. Харьковская, 71. Тел. 252-42-46
Главный инженер: Бабенко Андрей Александрович. Тел. 252-58-80
Инженер по качеству: Щеслёнок Павел Иванович. Тел. 8-029-350-60-54

ул.Есенина, 14 (микрорайоны «Малиновка», «Юго-Запад» Московского района).
Время работы:
Понедельник, среда с 8.00 до 17.00,
Вторник, четверг с 11.00 до 20.00
Пятница с 8.00 до 15.45.
Перерыв с 13.00 до 13.45.
Выходные дни — суббота, воскресенье

При себе иметь свидетельство о регистрации, паспорт, тех. паспорт на квартиру.

Для регистрации в РСЦ (ул.Есенина, 35, корп.3) необходимо иметь при себе: свидетельство о гос.регистрации и его копию, тех.паспорт и его копию, договор с водосбытом и его копию (достаточно сделать копию 1 и 3 страницы договора), паспорт; для мужчин дополнительно необходим военный билет и стать на учет в военкомате Московского р-на. После посещения паспортиста в РСЦ и заполнения всех необходимых бланков идете в бухгалтерию (окошко №2) для открытия лицевого счета, потом идете за подписью к начальнику РСЦ, а потом - снова к паспортисту (можно без очереди).

Проезд 96 автобусом от ст. метро "Петровщина"

Для заключения договора с энергосбытом (ул.Б.Хмельницого,6) необходимы: личный паспорт, свидетельство о гос.регистрации и тех.паспорт на квартиру

1) Для того, чтобы изменить направление открытия двери, нужно сделать проект, подписать у председателя (печать, подпись, Согласовано), потом подписать у главного инженера ЖЭСа. Для распашонок всё просто, дверь можно открывать к теплосчётчикам. Для остальных квартир могут возникнуть сложности
2) Уточнял по поводу переноса змеевика. Собираем документы, подаём заявление в исполком, ждём месяц - получаем разрешение.
3) По поводу трубы слива канализации (о чём писали, что в литовских домах возникли проблемы) - сказал, что можно и без проекта и согласования, если спрятать приблизительно в том же месте.
Если у кого есть вопросы - можно звонить главному инженеру. 2715707 (с 10-00 до 17-00) Убедительная просьба в нерабочее время не беспокоить.