Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Скрудж Мак Дак:

более менее хорошее качественное жилье, особенно около метро, стоит на месте, а местами даже растет.

отвечу цитатой.

Tol55:

Только наш человек, купив дом за 135 000, радуется, что рядом автобусная остановка.

Ваше-Величество:

Мы в социальных сетях. Присоединяйся!

Такое ощущение, что ВВ пару лямов денег поставил в шорт (на понижение).

Скрудж Мак Дак:

Шуман:

Очень быстро ситуация проясняется сама. Относительно новые панельные трехи перешагнули сотенный рубеж. Когда мы делали ставки (еще до войны), и потом, позже, когда перспективы очевидно изменились, я прогнозировал и подтвердил свой прогноз: сразу после рождества 2012 ценник пойдет вверх при ... нулевых сделках на новогодние праздники. И опять ошибся на 2 недели, как и год назад. Видимо сразу после нулевых объемов объявлять рост как-то так ... тупо.

Об этом я пытался сказать ранее, что более менее хорошее качественное жилье, особенно около метро, стоит на месте, а местами даже растет.

Хи-хи.

oncomo:

Рынок недвижимости Литвы закончил год ростом цен

Рынок недвижимости Литвы

.По предварительным данным Центра регистра, в четвертом квартале нынешнего года, в сравнении с предыдущим, на большей части Литвы общая средняя стоимость жилья возросла на 1,6%, а в столице – на 5,4%. После обобщения предварительных данных за 2011 год, становится ясно, что в этом году, в сравнении с 2010, незначительно подорожало почти все жилье, за исключением проданных в Вильнюсе квартир в домах новой постройки, в которых средняя цена на один квадратный метр незначительно снизилась.
Старые квартиры подорожали, новые – подешевели
За последние три месяца средняя цена проданных в Вильнюсе квартир в домах более старой постройки, по предварительным данным, составляла 3731 лит за квадратный метр, и была примерно на 2% выше, чем в предыдущем, третьем квартале. Квартиры в домах новой постройки в октябре-декабре нынешнего года в Вильнюсе продавались за 3906 литов/кв.м – на 5% дешевле, чем в июле-сентябре.
В остальной части Литвы, не охватывающей город Вильнюс, в последнем квартале нынешнего года средняя цена квартир в домах более старой постройки составляла 1590 литов/кв.м, или на 3,1% меньше, а новых квартир – 2400 литов/кв.м, или на 2,5% больше, чем в третьем квартале.
Несколько следок повысили цены на дома
В последнем квартале из-за нескольких дорогих сделок проданных в Вильнюсе частных домов более старой постройки возросла до 4084 литов/кв.м – на 48,1% выше среднего числа в третьем квартале. Цена на квадратный метр площади в домах новой постройки повысилась до 2824 литов, или на 8% больше, чем в июле-сентябре.
По словам представителей Центра регистра, в Вильнюсе в течение месяца заключается в среднем 30 сделок покупки-продажи частных домов, поэтому несколько сделок могут сильно повлиять на цены.
В остальной части Литвы, не охватывающей город Вильнюс, в последнем квартале нынешнего года средняя цена частных домов неновой постройки составляла примерно 912 литов/кв.м, новой постройки – 1502 литов/кв.м, соответственно, на 4,4% и 4,7: больше, чем в третьем квартале.

Ложь. Уровень нашего realt.by
Вот аналитика от конторы с безупречной репутацией Ober-Haus

ivic1, по словам некоторых участников ветки он должен обвалиться до 500 "скоро" после девальвации 2009. Про папиццот вроде заговорили емнип примерно в середине 2009. С тех пор уже больше 2 лет прошло. С начала обвала $ прошло почти 9 месяцев. Обвалился он в без малого 3 раза (это не 20% как в 2009 - тогда примерно на столько же цены упали буквально за 2-3 месяца). 5% кредиты вроде как отпали. Чего еще не хватает? Когда же уже наконец? Еще 2 года?

ivic1:

not_you:

ivic1, по словам некоторых участников ветки он должен обвалиться до 500 "скоро" после девальвации 2009. Про папиццот вроде заговорили емнип примерно в середине 2009. С тех пор уже больше 2 лет прошло. С начала обвала $ прошло почти 9 месяцев. Обвалился он в без малого 3 раза (это не 20% как в 2009 - тогда примерно на столько же цены упали буквально за 2-3 месяца). 5% кредиты вроде как отпали. Чего еще не хватает? Когда же уже наконец? Еще 2 года?

Вот график цены в РУБЛЯХ ( валюте в которой население получат зарплаты ).
Его дальнейшее поведение предлагаю Вам спрогнозировать самому :

1 - это девальвация 2009 года, 2 - летняя недодевальвация, 3 - девальвация 16.10.2011

Очень инерционный рынок. 20% девальвацию 2009 года он отыгрывал 4 месяца.
Сколько понадобиться месяцев что-бы отыграть 250% девальваций этого года?

В 6 раз больше. 2 года - где-то... (Или 4 месяца панического падения )

Вот ВВ и хочет сэкономить нам всем по 1.5 года жизни Устроить панику!

а тут курс какой 22 000 за $ или больше?

Investor777:

а тут курс какой 22 000 за $ или больше?

Надо же, эксперт в области прогнозов развития РН не в состоянии прочитать простейший график из 5 класса.
Зато как бодро копипастит ссылочки и постит смайлики, вот этот уровень ему однозначно по зубам

Mikkelspla:

ivic1

ivic1:

not_you:

ivic1, по словам некоторых участников ветки он должен обвалиться до 500 "скоро" после девальвации 2009. Про папиццот вроде заговорили емнип примерно в середине 2009. С тех пор уже больше 2 лет прошло. С начала обвала $ прошло почти 9 месяцев. Обвалился он в без малого 3 раза (это не 20% как в 2009 - тогда примерно на столько же цены упали буквально за 2-3 месяца). 5% кредиты вроде как отпали. Чего еще не хватает? Когда же уже наконец? Еще 2 года?

Вот график цены в РУБЛЯХ ( валюте в которой население получат зарплаты ).
Его дальнейшее поведение предлагаю Вам спрогнозировать самому :

1 - это девальвация 2009 года, 2 - летняя недодевальвация, 3 - девальвация 16.10.2011

Очень инерционный рынок. 20% девальвацию 2009 года он отыгрывал 4 месяца.
Сколько понадобиться месяцев что-бы отыграть 250% девальваций этого года?

В 6 раз больше. 2 года - где-то... (Или 4 месяца панического падения )

Вот ВВ и хочет сэкономить нам всем по 1.5 года жизни Устроить панику!

Investor777:

а тут курс какой 22 000 за $ или больше?

Надо же, эксперт в области прогнозов развития РН не в состоянии прочитать простейший график из 5 класса.
Зато как бодро копипастит ссылочки и постит смайлики, вот этот уровень ему однозначно по зубам

это был сарказм, у понижал и с юмором плохо смотрю

ivic1:

народ просто с голоду загибаться начнёт.

народ живучий, за 17 лет не загнулся

user55:

ivic1:

Если ВВ и его соратники через социальные сети убедят отложть покупку недвиги в Минске хотя-бы 100 человек - падение может стать обвальным.

Убедят и больше. Меня убедили. Я убедил еще пару человек. Поскольку легких кредитов сейчас не дают, отложить дарение жадным продавцам своего кэша можно и на достаточно долгий срок. Это раньше с кредитами в стройку/покупку влетали легко. А свой кэш человек тратит очень неохотно и старательно все обдумывает. Только насчет обвального падения я сомневаюсь. У большинства продавцов тоже не горит. Брали в запас по традиционной колхозной крестьянской привычке "хай будзе" или наслушавшись баек о крахе доллара/евро - как сокровище. Сокровищу все равно где лежать - в земле или в бетоне. Так что в 2012 году падение вряд ли будет больше 10%, а может и наоборот рост хотелок пойти в связи с подкидыванием бабла Рашей, Китаем и МВФ. Но 10-процентная экономия за год тоже хорошо. 7-10 тыс. баксов - большие деньги. А некоторые и вовсе откажутся от покупки - свалят из страны. Так что в данном случае ожидание по-любому работает на покупателя. Но продавцы тоже ничего не теряют. Как не покупали у них по 2000, так и не будут по 1200 покупать.

Что-же тогда загорелось у продавцов в Марте 2009 когда падение за месяц составило 9+%?

Я могу его объяснить только паникой... Почему бы ей не повториться?

Ведь объективно ситуация сейчас куда хуже. Падение доходов населения + запретительный процент по кредитам.

РН так и не выйдет из комы после нового года. Когда придёт осознание этого - возможно падение ускориться.
А может и нет - тогда будет медленно сползать год/два.

P.S. Сколько уже лет РН Америки падает? А вы хотите сразу (за пару месяцев)
16.10.2011 - официальная девальвация
12.12.2011 - ставка рефинансирования 45%.

ivic1:

Я могу его объяснить только паникой... Почему бы ей не повториться?

Паника - это из области иррационального. Здесь разговор в реальной плоскости идет. Но согласен - если паника начнется - падение будет быстрым и большим. Наше население в таких ситуациях ведет себя по самому худшему сценарию. Но и покупатели будут в панике не покупать. Так что все уравновесится.

BooMz:

Вот только не могу предположить, что будет если введут рос.рубль.

А он каким боком? Он чудодейственно изменит ценники/зарплаты? Да и кто его вводить будет? Тотктобольшебога на такое не пойдет. Как он тогда свои кахейные дворцы будет финансировать и ментам зарплаты печатать? А без Тогоктобольшебога у нас и дождь не идет.

user55:

ivic1:

Я могу его объяснить только паникой... Почему бы ей не повториться?

Паника - это из области иррационального. Здесь разговор в реальной плоскости идет. Но согласен - если паника начнется - падение будет быстрым и большим. Наше население в таких ситуациях ведет себя по самому худшему сценарию. Но и покупатели будут в панике не покупать. Так что все уравновесится.

Призраки - это из области иррационального. Паника вполне реальная сущность.
Она есть и будет на рынках всегда.

Если за месяц падение составит хотя-бы 3% какой псих будет покупать, а не подождёт?
Да на вокзале ночевать будет - но не купит!

Самораскручивающийся процесс - не покупаем - потому что цены падают.
Не покупают - нужно срочно снижать цену ( иначе и этого не выручишь).
Спираль!