Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Sver4ok Senior Member

офлайн

Sver4ok Senior Member

4444

13 лет на сайте
пользователь #590447

Профиль
Написать сообщение

4444

# 11 февраля 2014 01:11

abc1963:
Это очень интересно!

Чем дороже молоко, тем меньше сольдо буратины откладывают на квадраты.

Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

Или сперва откладывают, а на оставшыеся после откладывания пытаюцца купить молока.

Бландинка крашеная в бане

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2472

12 лет на сайте
пользователь #870464

Профиль

2472

# 11 февраля 2014 02:02

Sver4ok, чем дороже молоко, тем больше денег у колхозников и переработчиков, а также больше маржа у продавцов ... а значит они еще больше бетононорок накупят... и себе и детям и Жучке с внучкой

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3663

14 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3663

# 11 февраля 2014 07:22

Я-Ирина:
silver-nano:
Квартира построена.
Собственник девушка (одна). Живет в гражданском браке.
Какая вероятность, через нцать лет со стороны гражданского мужа доказать совместное ведение хозяйства на момент оплаты стройки?

Все высказались в таком духе:

bulbashenko:
если гражданский муж в вашем тексте = сожитель, тогда у него нет никаких прав на эту квартиру, вели ли они там совместное хозяйство или не вели.

Тогда я задам вопрос в такой форме:
Квартира построена девушкой в гражданском браке. Каковы права на собственность гражданского мужа, если девушка не работала в принципе?
А если +: счета на строительство оплачивались с его карточки.

Доказать его какие-либо права практически нереально.
Можно только насолить дзевушке, заставив заплатить подоходный и пеню за деньги, которые подарил ей не родственник.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

16

11 лет на сайте
пользователь #1078943

Профиль

16

# 11 февраля 2014 07:42

[censored by Grace-o]

EXEMOK Senior Member

офлайн

EXEMOK Senior Member

24121

24 года на сайте
пользователь #142

Профиль
Написать сообщение

24121

# 11 февраля 2014 09:21

С форума нищебродов, ржачка, они еще носом кривят и отказываются от такого
http://semeistvo.by/forum/showthread.php?p=8649324#post8649324

Сегодня звонили из исполкома и предлагали четырёшку 137 м.кв., стоимость метра 9.670.000 руб.
Даже на стала спрашивать, где строится дом и какой готовности Отказалась.

Vyklicznik Member

офлайн

Vyklicznik Member

122

15 лет на сайте
пользователь #219950

Профиль
Написать сообщение

122

# 11 февраля 2014 09:26

EXEMOK:
и отказываются от такого

знаю только, что это монолитно-каркасный дом

оттуда же

ПИТъ Мяу team

офлайн

ПИТъ Мяу team

11613

22 года на сайте
пользователь #7630

Профиль
Написать сообщение

11613

# 11 февраля 2014 09:31 Редактировалось ПИТъ, 1 раз.

EXEMOK:
С форума нищебродов, ржачка, они еще носом кривят и отказываются от такого
http://semeistvo.by/forum/showthread.php?p=8649324#post8649324

Сегодня звонили из исполкома и предлагали четырёшку 137 м.кв., стоимость метра 9.670.000 руб.
Даже на стала спрашивать, где строится дом и какой готовности Отказалась.

от туда же

Позавчера предложили в Советском исполкоме, и мы согласились на двушку в ЖСПК 998, Каменная горка-2, почти 62 квадрата, 6 153 000 руб за квадрат.

Информация для тех, кто с Московского и Фрунзенского районов и согласны на трёшку с проходной комнатой!!!
ЖСПК 994, Каменная горка 2, цена 5800 тыс, сдача октябрь 2014 г.

кто тут писал про про убытки и 1к себестоимость?

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 11 февраля 2014 09:44

Ну остается только порадоваться за людей,
что за живой кэш нужно отдавать за такое жилье 90к,
а по всяким очередям можно построиться в 2 раза дороже.

Коллега, какой смысл вспоминать, какие цены были когда-то и какие вкусняшки упустили.
3 года назад у большинства здесь стояли другие вопросы, а у кого стоял вопрос с недвигой - судя по сообщениям,
народ нормально закупился и по очень неплохим ценам.

Смысл ворошить старые цены есть только, чтобы не забывать, до какого потенциально уровня они могут откатиться,
но таким образом Вы постоянно стимулируете ждунов, чтобы не покупать по настоящим ценам,
и с другой стороны всячески порицаете их.
Неувязочка

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2472

12 лет на сайте
пользователь #870464

Профиль

2472

# 11 февраля 2014 10:00 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

Easy_Life:
Смысл ворошить старые цены есть только, чтобы не забывать, до какого потенциально уровня они могут откатиться,
но таким образом Вы постоянно стимулируете ждунов, чтобы не покупать по настоящим ценам,
и с другой стороны всячески порицаете их.
Неувязочка

дело в том, что через пару лет и сегодняшние цены - станут "вчерашними"

то же самое было и в 2010-м.... многие тут задавались вопросом "ну вот какой смысл брать по 3 млн... да еще и под 13-16%...)
ведь сегодня уже стали "вчерашними" цены 2012 года...

Kerubo Member

офлайн

Kerubo Member

393

11 лет на сайте
пользователь #1079003

Профиль
Написать сообщение

393

# 11 февраля 2014 10:12

Easy_Life:
Коллега, какой смысл вспоминать, какие цены были когда-то и какие вкусняшки упустили.
3 года назад у большинства здесь стояли другие вопросы, а у кого стоял вопрос с недвигой - судя по сообщениям,
народ нормально закупился и по очень неплохим ценам.

Вообще трекратный девальвец - событие редкопроисходящее и врядли когда еще повторится. Тем кому повезло один раз врядли повезет еще раз, они свою удачу за хвост уже схватили.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

19 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 11 февраля 2014 10:22

Туманный:
Privodchik:
Но год прошел и история всех расставила по своим местам..

А соббсно, что мы имеем через год? Рынок недвиги стоит на краю пропасти обвала цен. Со дня на день объявят о льготных кредитах под 33% на строительство для очередников и невозможности совокупного дохода. И эпический обвал цен на вторичку...

А=ха=ха... Эпическое...
Кто что взял, тот то и имеет, кто депозитит, кто ремонт клеит, а кто гундосит о краю пропасти... Напомню, в 2011 сделали смелый шаг вперед, даже два шага. Это ничего ровным счетом не изменило, т.к. мы были не на краю, а на дне... и не особо мы вскарабкались наверх, что бы сильно упасть..

Напомню полный текст беседы и на манер потерявшего дорогу в школу обведу для Вас заточенным зеленым карандашиком

Подведение итогов
шел 2013-й февраль 11-го... было что-то не так, по прежнему нельзя и нужно было чего-то ждать... Учитель пения со звучным русским именем из детской сказки про так тяжело, но все же очень хочется попаасть в школу отрывался на постах приводчика с красным и синим маркером:

Privodchik

audiofil:

Privodchik:
Сегодня действительно пятница третья, запутали совсем совершенно противоположными спорами друг с другом насчет девальвании, инфляции и долгов, которые не помещаются в калькулятор (купи старый добрый МК - там все влазило, с запасом делали когда-то..).
Я лишь совое ИМХО конкретизирую:
1 20% кредит в 2013-м будет равен беспроцентному займу,"Халва" детектед. как монетизировать\инвестировать и надо ли пусть каждый решит сам.Эт верно....
2 Инфляция составит не менее 20%Похоже, а рост дохода будет таким же в номинальном выражении."Халва" детектед. Т.е. с учетом инфляции будет нулевым или слабо положительным."Халва" детектед.
3 На девольвацию мне похрен, Что и ей на Вас - это много печальнееэто как зеро в рулетке, можно конечно расчитывать, ставя на ближайшие сектора, но функция ее стирать вероятности.... а сама может оттягиваться весьма долго даже при неизбежности...
4 Я знаю, кто покупает, из моих знакомых покупающих сейчас половина приезжик, да это их мечта, что поделаешь если другой у них нет... там откуда они приехали эта мечта висит в воздухе и прививается с молоком матери, учителем в школе, друзьями приезжающими с Минска погостить к бабулям и т.д. Так же было и в моем детстве, все делились на с Минска и с других г.п.Беда тогда. Не для понижал - для инфицированных этим

Особенно поражает когда чел рассматривает (без упования на девальвацию) инфляцию как фактор, помогающий в погашении кредитов. Как будто закон природа -- "Растут цены - будут расти и доходы. И - быстрее цен"

Это Вы делаете вывод про закон природы, я же просто апроксимирую события 2012-го на 13-й. Зачем доходу падать ума не приложу, а растут цены - растет доход - это вообще фишка играющая еще с 90-х. Очень популисткий ход, а сейчас популизм у нас на первом месте...НО! Я Исключительно полагаюсь на РОСТ доходов номинально (как и процент по кредиту) на 20%. Вы попробуйте опровергните и скажите что рост доходов не обгонит инфляцию в 2013-м (что она будет 20% Вы вроде как согласны) А то вы тут детектед какой-то, вернее халва-детектед). Я халву не очень уважаю, в ней кадмия много....

Но год прошел и история всех расставила по своим местам... Точи карандаши, езди по ушам новым адептам..

Почему у меня нет аватары?

Kerubo Member

офлайн

Kerubo Member

393

11 лет на сайте
пользователь #1079003

Профиль
Написать сообщение

393

# 11 февраля 2014 10:28

Privodchik:
Напомню, в 2011 сделали смелый шаг вперед, даже два шага.

Я тоже напомню

Kerubo:
Вообще трекратный девальвец - событие редкопроисходящее и врядли когда еще повторится. Тем кому повезло один раз врядли повезет еще раз, они свою удачу за хвост уже схватили.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

19 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 11 февраля 2014 10:36

Kerubo:
Easy_Life:
Коллега, какой смысл вспоминать, какие цены были когда-то и какие вкусняшки упустили.
3 года назад у большинства здесь стояли другие вопросы, а у кого стоял вопрос с недвигой - судя по сообщениям,
народ нормально закупился и по очень неплохим ценам.

Вообще трекратный девальвец - событие редкопроисходящее и врядли когда еще повторится. Тем кому повезло один раз врядли повезет еще раз, они свою удачу за хвост уже схватили.

Если Вы влезете сейчас в новострой и получите свой девальвец, то сладко Вам не придется. Это нужно понимать.... Девальвец есть счастье только когда ты в норке с кредопортфелем доброго банка..

Почему у меня нет аватары?

Коллега Senior Member

офлайн

Коллега Senior Member

11361

20 лет на сайте
пользователь #35041

Профиль
Написать сообщение

11361

# 11 февраля 2014 10:36

Брутто:
Easy_Life:
Смысл ворошить старые цены есть только, чтобы не забывать, до какого потенциально уровня они могут откатиться,
но таким образом Вы постоянно стимулируете ждунов, чтобы не покупать по настоящим ценам,
и с другой стороны всячески порицаете их.
Неувязочка

дело в том, что через пару лет и сегодняшние цены - станут "вчерашними"

то же самое было и в 2010-м.... многие тут задавались вопросом "ну вот какой смысл брать по 3 млн... да еще и под 13-16%...)
ведь сегодня уже стали "вчерашними" цены 2012 года...

+ стопиццот

А все-таки горизонталь БУДЕТ

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 11 февраля 2014 10:37 Редактировалось Easy_Life, 3 раз(а).

Вообще трекратный девальвец - событие редкопроисходящее и врядли когда еще повторится. Тем кому повезло один раз врядли повезет еще раз, они свою удачу за хвост уже схватили.

Надо эту цитату выделить черным,
чтобы где-нибудь через годик вытянуть на свет, когда доллар будет по 22-28 тыс.

Сейчас все предпосылки на то, что девальвацию может быть и побольше, чем в 11 году.
Из популистских побуждений делают красивую мину и показывают стабильность на валютном рынке,
но это ненадолго.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

19 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 11 февраля 2014 10:37

Kerubo:
Я тоже напомню

Вы ничего не поняли. Перечитайте под спойлером.. Полистайте годик назад.. или только коллега может Вам помочь с историей, это очень утомительно, но только по ней можно понять что и как..

Почему у меня нет аватары?

Коллега Senior Member

офлайн

Коллега Senior Member

11361

20 лет на сайте
пользователь #35041

Профиль
Написать сообщение

11361

# 11 февраля 2014 10:38

Kerubo:
Easy_Life:
Коллега, какой смысл вспоминать, какие цены были когда-то и какие вкусняшки упустили.
3 года назад у большинства здесь стояли другие вопросы, а у кого стоял вопрос с недвигой - судя по сообщениям,
народ нормально закупился и по очень неплохим ценам.

Вообще трекратный девальвец - событие редкопроисходящее и врядли когда еще повторится. Тем кому повезло один раз врядли повезет еще раз, они свою удачу за хвост уже схватили.

А как же "мы все умрем"??? Или вы думаете что этот процессс будет по курсу 8500, пардон 9500???

А все-таки горизонталь БУДЕТ

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 11 февраля 2014 10:40

Брутто:
Easy_Life:
Смысл ворошить старые цены есть только, чтобы не забывать, до какого потенциально уровня они могут откатиться,
но таким образом Вы постоянно стимулируете ждунов, чтобы не покупать по настоящим ценам,
и с другой стороны всячески порицаете их.
Неувязочка

дело в том, что через пару лет и сегодняшние цены - станут "вчерашними"

то же самое было и в 2010-м.... многие тут задавались вопросом "ну вот какой смысл брать по 3 млн... да еще и под 13-16%...)
ведь сегодня уже стали "вчерашними" цены 2012 года...

Т.е. стоит сейчас брать по 1500 по 45%,
потому что потом будет дороже?

Kerubo Member

офлайн

Kerubo Member

393

11 лет на сайте
пользователь #1079003

Профиль
Написать сообщение

393

# 11 февраля 2014 10:53

Easy_Life:
Т.е. стоит сейчас брать по 1500 по 45%,

45% формально означает что сумму кредита надо будет отдавать каждые два года в течении 20 лет. Само собой при условии что очередного трехкратного девальвеца не будет.
А если его в самом деле не будет? А будет текущая слаботекущая девальвация?

Коллега Senior Member

офлайн

Коллега Senior Member

11361

20 лет на сайте
пользователь #35041

Профиль
Написать сообщение

11361

# 11 февраля 2014 10:55

Easy_Life, ну будет 200 000 000 рэ через годы, но никакого цимуса при ком. кредите не будет же. Только со льготным. Ком. кредит только ну на ооочень короткий период стоит брать, имхо.

А все-таки горизонталь БУДЕТ