ЖСПК "Агро-2009" (Копище), дом №19

Беларусбанк: после уточнения объемов льготного кредитования на 2012 год будет рассмотрен вопрос его возобновления для финансирования строительства жилых домов подлежащих вводу в 2012 и последующих годах (пресс-релиз)

Пресс-служба ОАО «АСБ Беларусбанк»

прочитала. слов много - смысл же улавливается крайне смутно...

еще вчера задала пресс-службе банка прямой вопрос - на 24 октября записана на прием к специалисту банка для подписания договора на льготное кредитование, что делать - идти или как? ответа нет вторые сутки... вот и думай что хочешь

Iryna_Shutava:

еще вчера задала пресс-службе банка прямой вопрос - на 24 октября записана на прием к специалисту банка для подписания договора на льготное кредитование, что делать - идти или как? ответа нет вторые сутки... вот и думай что хочешь

Думаю, что за эти две недели до 24 числа еще появится и разъяснение, кому дадут заключить договор, кому выделят ресурсы,а кому нет. В конце мая и в начале июня у многих наших будущих соседей было такое же паническое настроение. В результате почти все, кто паниковал, заключили договора с банком

Уважаемые члены ЖСПК, как мне стало извесно сегодня, в четверг 13 октября 2011 в 18.00 состояится собрание в том же зале и на том же месте.

А вот ссылка, почитайте, теперь всё понятно, что денег банк пока не перечисляет:
О том, что льготные кредиты на строительство жилья сейчас выдаются в единичных случаях, было известно давно. Но вот на днях пошел слух: с 10 октября и до конца года кредитов не будет. Оказалось, в слухе есть доля правды.

- До определения объемов льготного кредитования жилищного строительства на 2012 год правительство приняло решение о приостановлении заключения с гражданами кредитных договоров на предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений вводимым в эксплуатацию в 2012 и последующих годах, - объясняет пресс-служба Беларусбанка. - Приостановлена и выдача льготных кредитов на жилье, которое будет сдаваться в 2012-м году.

Оказывается, банк выдал гражданам больше денег на льготные кредиты, чем выделило правительство на 2011 год. Что касается строительства в 2012-м году, то после того как решат, сколько выделят денег на льготные кредиты в следующем году, «будет рассмотрен вопрос возобновления льготного кредитования». Сроки не называются.

Пока же льготных кредитов «до определения объемов на 2012 год» в этом году не будут выдавать никому - ни многодетным, ни силовикам. И даже если кредитная линия уже открыта, и банк уже выделил часть кредита, денег больше не даст (опять же «до определения объемов на 2012 год»).

В первую очередь ограничения скажутся на льготниках, которые уже строят квартиры в каркасных домах. Эти дома строятся более полутора лет. И в 2012 году будут сдавать квартиры, договора на строительство в которых заключались в 2010 - начале 2011 годов. Тогда Беларусбанк без проблем открывал кредитные линии для льготников. Что значит для дольщика и для застройщика приостановка выплат по кредиту?

Для дольщика это угроза потерять квартиру.

- Наш дом должен был сдаваться в 2011-м, но срок сдачи перенесли на 2012-й, - объясняет дольщица Валентина Цигаль. - Если банк перестанет платить по моему кредиту, застройщик по закону имеет право расторгнуть со мной договор и вернуть то, что я заплатила. Для меня это означает полную катастрофу, потому что деньги, даже с учетом всех индексаций, обесценились. А самой найти те 40 миллионов, которые я еще должна доплатить, невозможно. Мне и продать-то нечего! И вообще - как банк может нарушить условия кредитного договора?

Застройщики на новость реагируют по-разному.

- Один из наших домов как раз сдается в 2012-м. Дом достраивать нужно, для этого нужны деньги, - объясняет Иван Крупко, юрисконсульт одной из крупных компаний-застройщиков. - Но пока мы вопрос с приостановкой льготного кредитования не обсуждали.

- Будем ждать решения Беларусбанка, рано еще говорить о том, что нужно расторгать с льготниками договора, - осторожно комментирует еще представитель другого крупного застройщика. - Тем более что вряд ли хоть кому-то из застройщиков государство разрешит расторгнуть договор с льготниками за то, что они не платят. А вот угрозу недофинансирования строек это создает - ведь у некоторых застройщиков 60% дольщиков - это льготники, за которых банк вдруг перестал платить.

gerasko:

До нового года внести всем членам ЖСПК по 30% от стоимости квартиры собственных средств, независимо от таго прокредитован человек или нет, или стройка просто остановится. Всем определится сможет ли он строится без льготных кредитов или нет. (при необходимости). Так что решать всем вам.

На мой взгляд - решение верное. Стройка набрала ход, любая затяжка времени нам только повредит.
Поэтому, чем раньше люди решат, что делать- потянут они этот воз или нет, только на пользу кооперативу.
Ведь если хотим сохранить низкую стоимость строительства - строить надо быстро

zagadocnii:

Если я правильно понимаю, то по 12% мы внесли, получается останется ещё 18% от общей стоимости. или не считая этих 12%, добавить нужно ещё 30%

Вадим, ты же сам писал про 6% в месяц Вот 18% и выходит

Motnaf
Вадим, ты же сам писал про 6% в месяц Вот 18% и выходит

Это правильно Игорь! Просто я хочу это на 100% знать.

grey985:

Мне кажется, что заплатить до нового года по 30% от стоимости кватриты смогут далеко не все.
Есть такое предложение: кто оплатит до нового года указанную сумму (30% от общей стоимости), т.е. выкупит 30% площади своей квартиры (а может больше или меньше), в дальнейшем, при условии повышения цены метра, выкупленная площадь не индексировалась (цена выкупленных метров не увеличивалась).
Все это закрепить протоколом на общем собрании членов кооператива.
Я конечно точно не знаю как это сделать, но ход мыслей я думаю понятен, это очень большой стимул для оплаты метров.

В этом тоже есть что то интересное! Можно всё обсудить на собрании!

Motnaf
Если все же платежи будут банковские,например за счет кредита под 31%, то банк переводит средства согласно процента выполненных работ, очень сомневаюсь, что к декабрю процент готовности будет 24%

Кредит под 31 % не является льготным на сегодняшний день, а кредитом для оплаты лишних метров людям нуждающихся в улучшении жилищных условий, поэтому банк его не оплачивает по проценту застройку. Он выделяется отдельно человеку на счёт, сколько ему не хватает денег или сколько позволяет ему взять на свою зарплату и человек сам решает сколько оплатить с этой суммы на строительство. Банк не отслеживает процент застройки. Вроде так!

Беларусбанк, приостановивший льготное кредитования жилья, призывает не делать преждевременных выводов. А между тем специалисты рынка недвижимости прогнозируют массовые расторжения контрактов с дольщиками.
Смотрим ссылку статьи и самый первый отзыв про нашего подрядчика, это ЖСПК строится в Боровлянах!
http://realt.by/news/article/9768/

Было сегодня собрание! Народу было много! Разговоры разговорами, но самое главное.
Все члены ЖСПК , повторяю, все члены независимо от того закредитованы полностью (все метры попали под льготный кредит) или частично и те которые не закредитованы в Беларусбанке, обязаны оплатить паевые взносы в сумме 6% от общей стоимости квартиры до 15 октября 2011г. В ноябре и декабре также по 6 %, что в сумме даст на окончание года 30% от стоимости квартиры. (12 процентов мы заплатили раньше) Те члены, которые не оплатят, получает извещение о том что не уплатили, если второй месяц не уплатит, то будут исключены, так сказал председатель на собрании и никого жалеть не будут. Также не забываем оплачивать членские взносы.
Это сделано всвязи с тем, что приостановлено кредитование, а дом надо строить, ведь в любом случае метр вырастет и всем придётся доплачивать. Банк не будет больше докредитовывать.
Поэтому у нас только два варианта строительства дома:
1) все изыскивают средства для оплаты 30% и дом продолжает строится
2) все сидят до НГ в ожидании официального признания "смерти 5% кредита", но в это время стройка замораживается.
Подумайте сами, что лучше заплатить "своими" или получить кредит под 31процент или вообще получить на руки горы фантиков? Поэтому выбрали первое.

На сегодняшний день процент застройки составляет около 9%.

И вероятный сценарий Беларусбанка, который сделает следующее:

Вариант 1- благоприятный:

посчитав свои закрома ББ приходит к выводу, что денег всем хватает и по заключённым договорам и открытым кредитным линиям всем всё оплатят несмотря на год ввода 2012 или позднее. Возможно даже докредитуют при изменении цены кв/м, либо нет, что вероятнее.

Вариант 2 - неблагоприятный:

На выделенные кредитные линии сделают допсоглашение, но с изменением % в сторону повышения, в том числе и для новых кредитов % будет выше. Не хочешь - не бери.

Сегодняшние фотки: