Ответить
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 1 сентября 2012 19:36 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 337 раз(а).

    22-этажный 160-квартирный жилой дом № 40 по генплану в м-не "Каменная Горка-1" в г.Минске на пересечении улиц Притыцкого и Неманской со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения, помещениями товарищества собственников будут возводить застройщик ООО"Жилсоцстрой" и генподрядчик СП "Бетатрон Инженеринг" ООО, оба входящие в холдинг «Бетатрон»

    УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" (далее -- Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь, а также договором о создании товарищества собственников.
    Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава.
    Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
    __________________________________________________________________________.
    Сокращенное наименование на русском языке: _______________________________.
    Полное наименование на белорусском языке: ________________________________.
    Сокращенное наименование на белорусском языке: ___________________________.
    1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г.________, ул._________________, дом ______.
    1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
    1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
    Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
    1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
    Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
    1.6. Товарищество собственников имеет право:
    1.6.1. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
    1.6.2. заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
    1.6.3. оказывать услуги собственникам;
    1.6.4. пользоваться кредитами банков;
    1.6.5. требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
    1.6.8. распоряжаться имуществом товарищества;
    1.6.9. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
    1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
    1.7. Товарищество собственников обязано:
    1.7.1. выполнять договорные обязательства;
    1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
    1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
    1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирного жилого дома товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
    1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников);
    1.7.6. аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
    1.7.7. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
    1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

    2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

    2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
    2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
    2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и договором о создании товарищества собственников;
    2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
    2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
    2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
    2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
    2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
    2.4.1. соблюдать условия и требования договора о создании товарищества собственников и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее -- общее собрание) и его правления;
    2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников, решениями общего собрания;
    2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
    2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
    2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
    2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
    2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
    2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (приложение 1).
    2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    • прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения; •
    • смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • отчуждение собственником имущества; •
    • иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников. •
    2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
    2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.

    3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
    3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
    Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
    3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
    3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
    Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
    3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
    3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
    В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
    3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
    3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
    3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
    Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

    4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

    4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
    4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
    4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
    Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке.
    4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников (председателем) не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
    4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
    4.6. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Общее собрание избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
    4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников (председатель) назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более половины голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
    4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
    4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
    4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
    4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
    4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
    4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
    4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя) товарищества собственников;
    4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
    4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
    4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
    4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
    4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
    4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
    4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
    Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9-4.8.11 настоящего Устава.
    Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
    Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 настоящего Устава.
    4.11. По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
    Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
    При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
    Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
    4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию. Количественный состав правления определяется общим собранием.
    4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
    Председатель правления может быть избран также общим собранием.
    Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
    4.14. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится:
    • осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги; •
    • составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания; •
    • обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности; •
    • созыв и организация проведения общего собрания; •
    • соблюдение товариществом собственников законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава; •
    • обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт; •
    • выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. •
    4.15. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия -- членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
    4.16. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
    4.17. Председатель правления товарищества собственников:
    • обеспечивает выполнение решений правления; •
    • действует без доверенности от имени товарищества; •
    • подписывает платежные документы; •
    • совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников и настоящим Уставом; •
    • разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников; •
    • заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственников; •
    • издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников; •
    • осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт; •
    • организует ведение делопроизводства товарищества собственников, в том числе реестра его членов; •
    • в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке. •
    Председатель правления товарищества собственников обязан:
    • осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства; •
    • в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг; •
    • выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории; •
    • обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством; •
    • не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке. •
    4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.
    4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
    4.20. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
    4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):
    • контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства Республики Беларусь правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе осуществления ими деятельности, связанной с деятельностью товарищества собственников; •
    • проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников; •
    • отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. •
    4.22. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.

    5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
    5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

    6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    6.2. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению: • общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения; •
    • хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь; •
    • собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику. •
    6.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
    6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
    Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    6.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
    6.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

    7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    Ф.И.О. (наименование юридического лица) _____________________
    _____________________________________________________________
    Адрес _______________________________________________________
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) (данные о государственной регистрации
    Приложение №1
    к уставу товарищества собственников
    РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    ____________________________________________________________
    (адрес)

    Ф.И.О. или наименование юридического лица
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) или данные о государственной регистрации

    Адрес места жительства и местонахождения

    Характеристика помещения, находящегося в собственности

    Документы, удостоверяющие право собственности

    Доля собственности в общем имуществе совместного домовладения


    Информация об объекте на сайте застройщика.

    Процент строительной готовности дома:
    01.04.2013г. - 18,6%, 01.07.2013г. - 37,8%, 01.10.13 - 48,2%, 01.01.14 - 63,2%, 01.04.14 - 82,1%, 01.07.14 - 90%, 01.12.14 - 99.9%

    Календарный план производства работ

    Однокомнатные квартиры
    Тип А 46,8-49,5 кв.м
    3-4 этажи

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип B 40,3-42,0 кв.м
    3-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип C 47,35 кв.м
    3 этаж

    Двухкомнатные квартиры
    63,6-66,5 кв.м
    4 этаж

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Трехкомнатные квартиры
    92,3-95,0 кв.м
    4-22 этажи

    Четырехкомнатные квартиры
    113,6 кв.м
    3 этаж

    Административные помещения
    Цокольный этаж (помещение товарищества собственников)

    Первый этаж

    Второй этаж (плана нет)

    Рекомендации соседей по оплате (не забываем про сроки)

    aa1 рекомендует по состоянию на 28.12.12
    Для тех кто хочет оплатить в белорусских рублях делать это стоит из банка БелВЭБ.
    Их условия: 0.02 процента от суммы но не менее 10 тыр и не более 50 тыр стоит оплата в любой банк в том числи и в МТБ.

    shaurmag рекомендует по состоянию на 23.12.12
    У кого в валюте на руках:
    1) открытие вклада Ваш выбор в валюте в Беларусбанке;
    2) выбор на день перевода отделения Беларусбанка, где курс покупки самый высокий (отделение банка у вас покупает доллары по этому курсу);
    3) произведение безналичного платежа с вклада без комиссии с переводом долларов в зайцы по курсу отделения на оба счета застройщика.

    Посмотреть выгодный курс:
    http://select.by/kurs/
    http://finance.blr.cc/obmen-valut/
    http://finance.[censored]/kurs/minsk/
    http://www.prime-tass.by/News/show.asp?id=102871

    Администрация Фрунзенского исполкома 30.04.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома 22.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства (ответ за подписью зам.министра) 19.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 15.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства 09.04.13 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 05.04.13 Стр.1, Стр.2
    Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску 28.01.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.03.13 Стр.1, Стр.2
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 22.02.2013 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 06.02.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 11.01.2013 Стр.1, Стр.2
    Паркинг УНР-10 тел.8-017-265-01-62, 8-029-276-64-87, 8-044-458-23-95 Смирнов Дмитрий Анатольевич
    план 1, план 2
    Паркинг БелБуд Продажа, аренда парковочных мест Тел.237-29-50
    план 1, план 2, фото

    Узнать, как светит солнце на наш дом в разное время суток

  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    20 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 21 декабря 2012 10:43
    shaurmag:

    Если подойдет, переводят без комиссии безналом с валютного вклада "Ваш выбор" Беларусбанк (можно открыть). Курс перевода в зайцы (покупка) считают по отделению Беларусбанка, где осуществляется перевод. В Беларусбанке самые выгодные курсы по покупке валюты.

    Ни разу не видел что бы Беларусбанке были самые выгодные условия. Например на момент этого поста курс у ББ на 20 рублей хуже лучшего в городе http://finance.[censored]/kurs/minsk/ .
    Но и валюта тут причём. Нам же надо оплатить в бел рублях. У меня есть (и каждый месяц будет так как покупаю в рассрочку) сумма в бел рублях. Слышал что банк БелВЭБ при платеже в любой банк берёт комиссию 0.2% от суммы но не более 50 тыр. Может это мой вариант, но хотелось бы ещё дешевле :)

    Всегда готов
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 21 декабря 2012 11:33

    Застолби свой квадрат сегодня. :super: Нам без Вашего голоса никак. :beer: Активнее добавляемся в шахматку.
    Шахматку можно посмотреть на первой странице в шапке.

    shaurmag, Приветствуем Вас. В шахматку добавил.

    После окончания строительства. После того, как БРТИ Вам вашу площадь перемеряет, Жилсоцстрой
    выставит Вам счет на дополнительную оплату намерянных метров (по договору, не помню, вроде не больше трех).
    Или Жилсоцстрой вернет Вам деньги за отсутствующие по договору квадратные метры.

    В это же время Жилсоцстрой может выставить Вам пеню за просрочку оплат в течении срока строительства.
    Что может стать неприятным сюрпризом. Поэтому рекомендую, чтобы впоследствии сильно не огорчиться,
    делать платежи раньше на 3-5 дней графика выплат, учитывая движение денег из банка в банк.

    shaurmag, То же самое с единовременной оплатой. Моё мнение могут выставить пеню.
    Вы правильно требуете подтверждение официально в письме об обратном.

    Как у других? У всех по разному. Например у застройщика МПС с этим строго.
    Даже один день просрочки прихода платежа Вам не простят.
    Сидит целый этаж бухгалтеров. Считают. Все приходы платежей регистрируются.
    Может поэтому они практически все объекты сдают раньше срока.
    И квартиру Вам не отдадут пока пеню по просрочкам платежей Вы не оплатите.

    Что касается бухгалтерии Жилсоцстроя. Возможно все не так строго.
    День, два может и простят. А вообще имеют право наверное потребовать выплатить пеню.

    Начнем с того, где у Жилсоцстроя бухгалтерия? Кто-нибудь знает?

    Кто из наших троих офисных дэвушек бухгалтер, сказать сложно.
    Возможно, та которая у окна. Возможно, есть какая-то бухгалтер-надомница.
    А возможно бухгалтер-фрилансер и находится на Таити.

  • liba Member
    офлайн
    liba Member

    119

    11 лет на сайте
    пользователь #732391

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 21 декабря 2012 13:30
    shaurmag:

    Если подойдет, переводят без комиссии безналом с валютного вклада "Ваш выбор" Беларусбанк (можно открыть). Курс перевода в зайцы (покупка) считают по отделению Беларусбанка, где осуществляется перевод. В Беларусбанке самые выгодные курсы по покупке валюты.

    Я тоже к вам лодку люди добрые; 98-е посадочное место за мной.

    Кто-нибудь уже дополнительные соглашения составлял по поводу уточнения срока внесения платежа? С какого момента обязательство по оплате дольщиком согласно приложения №5 считается выполненным (в договоре не нашел, так чтобы черным по белому): 1) по дате осуществления платежа дольщиком (дата в платежке); 2) по дате зачисления денежных средств на счета застройщика; 3) может еще какие варианты есть???? Это в законодательном акте каком прописано?

    Платил единовременно и полную сумму в последний день срока оплаты 14 декабря (из устного разъяснения работников офиса на Каховской о полной правильности такого платежа), деньги на счет к застройщику пришли за рамками срока оплаты (17 декабря). В приложении 5 договора было изначально указано до 14 декабря. Это уже изменили в рамках допсоглашения (вчера подписали): сейчас - до 14 декабря включительно. В офисе также узнал, что кое-кто еще подобное соглашение составлял до меня. Однако вопрос о дате (моменте) выполнения обязательства по платежу остается. В офисе на Каховской на мое предложение внести ясность в данный вопрос в виде официального подтверждения о полном и своевременном выполнении обязательства по оплате или дополнительного соглашения энтузиазма и желания пойти навстречу не наблюдалось. Присутствовало заметное желание работников офиса устно заверить меня в своевременности платежа.

    Оставил заявление на Управляющего ООО "Жилсоцстрой" с предложением внести ясность в данный вопрос в виде официального подтверждения о полном и своевременном выполнении обязательства по оплате или дополнительного соглашения.

    Заранее благодарен!

    это были мы, в банке дали разъяснение - до 14 и по 14 (в первом случае 14 не включено)

    Добавлено спустя 3 минуты 53 секунды

    дата платежа указана в платежке, сколько дней идет платеж значение не имеет. Главное правильно указать назначение платежа и сохранить платежку до окончания строительства

    Добавлено спустя 3 минуты 34 секунды

    комиссию ББ не снимает только при оплате БелВЭБ счета, по безналу

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 21 декабря 2012 14:19 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 1 раз.

    По-моему началось...
    Как там наш котлован :roll:

    Фу. Кажись пронесло. Когда там следующий конец света. Август 2014 :)

  • shaurmag Member
    офлайн
    shaurmag Member

    173

    13 лет на сайте
    пользователь #396877

    Профиль
    Написать сообщение

    173
    # 23 декабря 2012 10:15 Редактировалось shaurmag, 3 раз(а).
    aa1:

    shaurmag:

    Если подойдет, переводят без комиссии безналом с валютного вклада "Ваш выбор" Беларусбанк (можно открыть). Курс перевода в зайцы (покупка) считают по отделению Беларусбанка, где осуществляется перевод. В Беларусбанке самые выгодные курсы по покупке валюты.

    Ни разу не видел что бы Беларусбанке были самые выгодные условия. Например на момент этого поста курс у ББ на 20 рублей хуже лучшего в городе http://finance.[censored]/kurs/minsk/ .
    Но и валюта тут причём. Нам же надо оплатить в бел рублях. У меня есть (и каждый месяц будет так как покупаю в рассрочку) сумма в бел рублях. Слышал что банк БелВЭБ при платеже в любой банк берёт комиссию 0.2% от суммы но не более 50 тыр. Может это мой вариант, но хотелось бы ещё дешевле :)

    аа1, если в зайцах - не тот случай.

    У кого в валюте на руках: 1) открытие вклада Ваш выбор в валюте в Беларусбанке; 2) выбор на день перевода отделения Беларусбанка, где курс покупки самый высокий (отделение банка у вас покупает доллары по этому курсу); 3) произведение безналичного платежа с вклада без комиссии с переводом долларов в зайцы по курсу отделения на оба счета застройщика (не забываем про сроки). Думаю есть тьма других подобных вариантов ;)

    P.S. Более высокого курса покупки доллара в сравнении с некоторыми отделениями Беларусбанка найти сложно. На 22.12.2012 лучшие варианты покупки были по 8570, что на 30 рублей выше курса НЦ РБ (курс по которому валюту считает Жилсоцстрой). Здесь более информативно: http://finance.blr.cc/obmen-valut/bank/belarusbank/, http://www.prime-tass.by/News/show.asp?id=102871. Можно подсчитывать навар :ura:

    Добавлено спустя 42 минуты

    Tarabar_Rastabarov, liba, vklimk, всем спасибо за комментарии по вопросу с сроками оплаты :)
    ООО "Жилсоцстрой", ждем официального "шага навстречу" с Вашей стороны.

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 23 декабря 2012 20:12

    Вот так примерно я вижу письмо застройщику.
    Выношу на обсуждение. Предлагайте, что да как.

    Здесь можно скопировать буквы.

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 23 декабря 2012 22:19

    Мне нравится.
    Единственное - п.6. Он какой-то не очень конкретный и не понятно что именно просим от ответственного сотрудника и каким образом кто-то может это делать и, тем более, контролировать. Ведь, сообщений за 2 недели накапливается много - и не понятно на какое именно сообщение ему отвечать. Формально застройщик может согласиться, но ничего не делать именно из-за неконкретной процедуры.
    Я не говорю, что его нужно убрать. А если изменять, прописывая четкую процедуру - то письмо вырастет в два раза и это будет уже плохо.
    Может быть, просто попросить сообщить нам имя того сотрудника, его имя на форуме. а также, его телефон для выяснения самых животрепещущих вопросов в случае, если он не отвечает на форуме.

    Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд

    Еще про официальный ответ. Лучше четко указать один почтовый адрес, на который выслать ответ. Иначе, опять же, могут и не ответить, потому как обратный адрес в письме отсутствовал, а телефоны не отвечали.

  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    20 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 23 декабря 2012 22:41 Редактировалось aa1, 1 раз.

    П.2-3 добавить что-то вроде "В случае если строительство отстаёт от сроков" так как график строительства может быть составлен после интервью и, допустим, нет отставания от сроков.
    Также в офисе сказали что денег уже собрали достаточное количество так что если отставание есть, то оно не связано с финансами

    В п.5 добавить в скобки ещё "наличие санузла"

    vklimk:

    Еще про официальный ответ. Лучше четко указать один почтовый адрес, на который выслать ответ. Иначе, опять же, могут и не ответить, потому как обратный адрес в письме отсутствовал, а телефоны не отвечали.

    +1. Письменный ответ заказным письмом на конкретный адрес обычно делают.

    Всегда готов
  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 24 декабря 2012 09:57

    Ход строительства за прошлую неделю.
    Лед на окне скрывает детали, но кое-что рассмотреть можно.

    Добавлено спустя 2 минуты

    aa1:

    П.2-3 добавить что-то вроде "В случае если строительство отстаёт от сроков" так как график строительства может быть составлен после интервью и, допустим, нет отставания от сроков.

    График, вроде, утверждается исполкомом и изменить его - это не так просто и очень не быстро.

  • Kostoss Senior Member
    офлайн
    Kostoss Senior Member

    677

    14 лет на сайте
    пользователь #201443

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 24 декабря 2012 10:57 Редактировалось Kostoss, 1 раз.

    Письмо составлено хорошо. Но есть моменты которые меня смутили.
    1. Это официальное обращение, письмо должно быть зарегистрировано и иметь свой входящий номер у застройщика. На такие письма отвечают официально, поэтому обратный адрес должен быть указан четко.
    2. Кроме того должен быть указан срок в пределах которого мы ждем ответ, в противном случае нам могут отвечать года два.
    Что то типа того: «Просим дать ответ в течении месяца»
    3. Пункт( 6), думаю, вообще убрать. Потому что по сути они не обязаны следить за форумом.
    4. Название письма «Претензионное письмо » тоже надо убрать, потому что мы пока претензий не предъявляем, а всего лишь просим дать разъяснения.

    Поступай с человеком так, как он поступает с другими.
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 24 декабря 2012 22:19 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 1 раз.

    17.12.12

    24.12.12

    Нора на посту

    Вид сверху


    Ставят перекрытия


    Новый детсад строится

    Больше фото. Время 14.30

  • shaurmag Member
    офлайн
    shaurmag Member

    173

    13 лет на сайте
    пользователь #396877

    Профиль
    Написать сообщение

    173
    # 25 декабря 2012 03:02 Редактировалось shaurmag, 2 раз(а).

    Застройщику ООО «Жилсоцстрой»,
    Управляющему ООО «Жилсоцстрой»
    Михаилу Вячеславовичу Шнаркевичу:
    220068, г. Минск, ул. Каховская, д. 37

    Представителя инициативной группы
    дольщиков многоквартирного жилого
    дома №40 по ул. Притыцкого (район
    МКАД) фамилия имя отчество: адрес
    проживания представителя

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Здравствуйте, уважаемый Михаил Вячеславович!
    В связи с тем, что от сотрудников ООО «Жилсоцстрой» исходят противоречивые и ничем не
    подтвержденные сведения касательно графика строительства (плана производства строительных работ),
    местоположения и характеристик предусмотренного договором и декларацией помещения товарищества
    собственников рассматриваемого объекта долевого строительства, а также с целью исключения разногласий
    между Сторонами в будущем, и на основании договорных прав дольщиков получать достоверную
    информацию о строящемся объекте прошу Вас предоставить документы и официальный ответ (пояснения) относительно:
    1) графика строительства (плана производства строительных работ);
    2) текущей стадии (этапа) строительства и причин отставания от графика производства строительных
    работ по объекту, если таковое имеет место;
    3) местоположения и характеристик (этаж, площадь кв.м., количество комнат, наличие санузла, вход
    (с улицы или внутри дома)) запланированного помещения товарищества собственников.
    С целью укрепления партнерских отношений между Сторонами приглашаю Вас принимать активное участие
    (например в форме регистрации и участия представителя застройщика) в обсуждении возникающих вопросов
    долевого строительства на форуме по адресу: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=4964279&start=0.
    Официальный ответ на бланке ООО «Жилсоцстрой» прошу оформить и направить на указанный адрес в
    течении одного месяца. В случае возникновения вопросов по данному заявлению прошу связаться с
    представителем инициативной группы дольщиков по электронному адресу: адрес, или телефону: телефон.

    Заранее благодарен,
    Имя

    Представитель (дольщик):
    Дата Подпись Расшифровка

    Дольщики:
    1. Дата Подпись Расшифровка
    2. Дата Подпись Расшифровка
    3. Дата Подпись Расшифровка
    ...

    Добавлено спустя 35 минут 5 секунд

    Переработанный изначальный вариант с учетом мнений.
    Необходимо выбрать представителя дольщиков, к нему ответы, вопросы и звонки застройщика пойдут.
    Заявление думаю заказным письмом с уведомлением нужно отправлять, у кого какое мнение?

    Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд

    Переработанный изначальный вариант с учетом мнений.
    Необходимо выбрать представителя дольщиков, к нему ответы, вопросы и звонки застройщика пойдут.
    Заявление думаю заказным письмом с уведомлением нужно отправлять, у кого какое мнение?

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 25 декабря 2012 11:36

    den369 В шахматку добавил. Приветствуем Вас.

    Поздравляю с католическим Рождеством.

    Большое спасибо всем тем кому не безразличны их будущие квартиры.
    Абсолютно точно, что читают форум в пять раз больше людей,
    чем тех, кто принимает участие в обсуждении хода строительства.
    Смелее друзья. Вы заплатили огромные деньги за Ваши квартиры и имеете право
    спрашивать с застройщика соблюдения договорных обязательств,
    точно также, как Застройщик спрашивает с Вас.

    Всем спасибо, кто высказывает свои предложения и пожелания
    по конструктивной переписке с застройщиком.
    Обязательно отправим письмо с учетом всех мнений.
    В процессе корректировки текста письма появились еще вопросы.
    Давайте посоветуемся.

    Также хочу поблагодарить сотрудников Жилсоцстроя и Бетатрона
    за очень продуктивную рабочую неделю.
    Столько стен поставили за последнюю неделю,
    сколько не ставили ни за одну неделю за все время строительства.
    Также передайте благодарность Вашему бригадиру.
    Держитесь его бригады и Вы построите дом в срок.

    Уж не знаю, что сподвигло трудовой коллектив на такие подвиги
    (может наше живое обсуждение на форуме :) ), но факт остается фактом.
    Был проведен большой кусок работы.
    Просто не совсем понятно, зачем создавать себе трудности
    (в виде отставания от графика строительства),
    а потом титаническими усилиями их преодолевать.

    Так вот возвращаясь к вопросам.
    1) Надо ли из письма убрать пункты 2, 3 касающиеся отставания от графика строительства.

    Поскольку с такими темпами строительства, которые показали за последнюю неделю.
    Бетатрон имеет все шансы накрыть цокольный этаж до НГ.
    Вопрос - считается ли цокольный этаж отработанным,
    если установили перекрытия и заложили изоляционными плитами.
    Или надо залить бетоном крышу цокольного этажа
    и тогда будет выполнено условие закрытия цокольного этажа.
    Хорошо бы получить консультацию специалиста.

    Поскольку в интервью было сказано
    что по плану, до конца этого года, строители должны были выйти "из земли" на уровень первого этажа,
    ну получается номинально вышли на первый этаж.

    2) Надо ли подождать еще неделю, посмотреть на темпы строительства и затем уже
    привезти письмо в офис Жилсоцстроя?

    Принципиально ли привезти письмо в офис Жилсоцстроя для регистрации
    до наступления Нового года (обозначить так сказать проблему в 2012 году,
    если установим, что проблема существует)

    3) Также есть вопрос почему не льют лифтовые шахты?
    Возможно не хватает вылета стрелы передвижного крана и надо ждать, большой кран.
    Будет ли с этим серьезная задержка?

  • Kostoss Senior Member
    офлайн
    Kostoss Senior Member

    677

    14 лет на сайте
    пользователь #201443

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 25 декабря 2012 12:10

    Друзья, всех с праздником!
    Вот вариант письма, как я его вижу:

    Застройщику ООО «Жилсоцстрой»,
    Управляющему ООО «Жилсоцстрой»
    Михаилу Вячеславовичу Шнаркевичу:
    220068, г. Минск, ул. Каховская, д. 37
    Участников долевого строительства
    объекта по строительному адресу:
    многоквартирный жилой дом №40( по г/п)
    со встроено-пристроенными помещениями
    общественно-административного и торгового
    назначения в районе ул. Притыцкого -МКАД

    Коллективное письмо.

    Здравствуйте, уважаемый Михаил Вячеславович!
    В связи с тем, что от сотрудников ООО «Жилсоцстрой» исходят противоречивые и ничем не
    подтвержденные сведения касательно графика строительства (плана производства строительных работ), местоположения и характеристик предусмотренного договором и декларацией помещения товарищества собственников рассматриваемого объекта долевого строительства, а также с целью исключения разногласий между Сторонами в будущем, и на основании договорных прав дольщиков получать достоверную информацию о строящемся объекте прошу Вас предоставить документы и официальный ответ (пояснения) относительно:
    1) графика строительства (плана производства строительных работ);
    2) текущей стадии (этапа) строительства и причин отставания от графика производства строительных работ по объекту, если таковое имеет место;
    3) местоположения и характеристик (этаж, площадь кв.м., количество комнат, наличие санузла, вход (с улицы или внутри дома)) запланированного помещения товарищества собственников.
    С целью укрепления партнерских отношений между Сторонами приглашаю Вас принимать активное участие (например в форме регистрации и участия представителя застройщика) в обсуждении возникающих вопросов долевого строительства на форуме по адресу: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=4964279&start=0.
    Официальный ответ на бланке ООО «Жилсоцстрой» прошу оформить и направить на указанный адрес: ( адрес) в течении десяти рабочих дней. В случае возникновения вопросов по данному письму прошу связаться с представителем инициативной группы дольщиков по электронному адресу:( адрес), или телефону: (телефон.)

    С уважением,
    Инициативная группа дольщиков.

    Дольщики:
    1. Дата Подпись Расшифровка
    2. Дата Подпись Расшифровка
    3. Дата Подпись Расшифровка

    Поступай с человеком так, как он поступает с другими.
  • lulu-tulu Junior Member
    офлайн
    lulu-tulu Junior Member

    36

    11 лет на сайте
    пользователь #693437

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 25 декабря 2012 15:30

    А создание инициативной группы это законно? Разве подобного рода организации не надо регистрировать в обязательном порядке? Из текста письма не понятна какая у нас инициатива? Поймите меня правильно, но я не хочу участвовать в незаконных организациях и авантюрах. Не проще ли кому-то одному написать заказное письмо и получить на него ответ, который потом обнародовать на форуме. Например, организатору форума. А то получается, что "мутит воду";) он один, а подписываться должны все. Эффект тот же, но законно и обосновано.

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 25 декабря 2012 15:38 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 1 раз.

    ser0311 Добро пожаловать. Рады Вас приветствовать. В шахматку добавил.

    lulu-tulu:

    А создание инициативной группы это законно? Разве подобного рода организации не надо регистрировать в обязательном порядке? Из текста письма не понятна какая у нас инициатива? Поймите меня правильно, но я не хочу участвовать в незаконных организациях и авантюрах. Не проще ли кому-то одному написать заказное письмо и получить на него ответ, который потом обнародовать на форуме. Например, организатору форума. А то получается, что "мутит воду";) он один, а подписываться должны все. Эффект тот же, но законно и обосновано.

    lulu-tulu,
    В ходе консультации удалось уточнить.
    Вопрос: Добрый день.Возможно Вам знакомы нормативно-правовые акты по которым можно создать
    инициативную группу для обращений к застройщику. Вот встал такой вопрос не знаем с чего начать.
    Ответ: Так и назовите- инициативная группа, договора долевого строительства у вас есть, это говорит о том, что вы заинтересованные лица.

    Добавлено спустя 1 час 18 минут 23 секунды

    lulu-tulu, Я тоже не сторонник лишней писанины, но видно по-другому не получается.
    Не хотите писанины. Давайте попробуем по-другому. Как?

    Мне тоже непонятно почему мы должны, что-то просить, что-то требовать, писать, жаловаться, требовать.

    Неужели всё будет делаться из под палки. Всё время строительства. Что ж Вы за люди такие.
    Ну, видите Вы - есть проблема. Есть два вопроса у дольщиков, которые нужно закрыть.
    Помещение ТС и график стройки.

    Сколько можно уже к Вам ходить в офис. Сколько можно обманывать нас. Мы все равно получим график строительства, даже если мне придется объявить вознаграждение первому кто его принесет.

    Да, свяжитесь вы с дольщиками: объясните, расскажите, опубликуйте. Знаете ведь проблему.
    Они все равно не отстанут. Нет, надо довести дольщиков до исступления.
    Вылить гору негатива. Написать президенту Лукашенко Александру Григорьевичу.
    Пока наконец до них дойдет, что надо пойти людям навстречу.

    Дайте дольщикам две бумаги - они же все равно с вас не слезут. Будут жаловаться, писать, требовать.
    Две бумаги. И нирвана. Море любви выльется на застройщика. Будем Вас восхвалять, холить и лелеять.

    Или президент Лукашенко Александр Григорьевич Вам уже не указ:


    Александр Лукашенко, президент Республики Беларусь:
    Я поеду по строителям. У меня уже в печенках строители твои сидят. Поэтому закончу разборки по деревообработке, сельскохозяйственным предприятиям поставил задачу, чтоб порядок навели идеальный, и по строителям пойдем. И начнем с Минска.

  • Griso Junior Member
    офлайн
    Griso Junior Member

    56

    13 лет на сайте
    пользователь #346465

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 25 декабря 2012 16:58 Редактировалось Griso, 3 раз(а).

    как по мне, так "Здравствуйте, уважаемый Михаил Вячеславович!
    В связи с тем, что от сотрудников ООО «Жилсоцстрой» исходят противоречивые и ничем не
    подтвержденные сведения касательно графика строительства (плана производства строительных работ), местоположения и характеристик предусмотренного договором и декларацией помещения товарищества собственников рассматриваемого объекта долевого строительства, а также с целью исключения разногласий между Сторонами в будущем, и на основании договорных прав дольщиков получать достоверную информацию о строящемся объекте прошу Вас"

    немного лишнее в официальном документе, на который предприятие должно ответить. Здороваться так точно не надо :) хотя это тоже зависит от поставленных целей
    может стоит сначала отправить просто письмо, в котором просим предоставить следующие документы и по пунктам перечислить. И ещё: лучше будет, если письмо будет от у частников долевого строительства в лице такого-то, а то ведь действительно непонятно кому отвечать
    а до НГ или после отправлять думаю уже не важно :trollface:

    вот как-то так:

    Добавлено спустя 24 минуты 13 секунд
  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 25 декабря 2012 19:18
    Tarabar_Rastabarov:

    1) Надо ли из письма убрать пункты 2, 3 касающиеся отставания от графика строительства.

    Лично я бы убрал. Чем короче и четче письмо, тем лучше. Есть ли там отставание - нам самим не разобраться пока. А если есть, то причины отставания нам, в общем-то, не важны.

    Tarabar_Rastabarov:

    2) Надо ли подождать еще неделю, посмотреть на темпы строительства и затем уже
    привезти письмо в офис Жилсоцстроя?

    Ждать смысла нет.

    Tarabar_Rastabarov:

    3) Также есть вопрос почему не льют лифтовые шахты?

    В графике строительных работ отдельным пунктом будет установка башенного крана и его приемка комиссией. Вот и станет ясно связано ли отставание (если оно есть) с установкой крана.

    Kostoss:

    Официальный ответ на бланке ООО «Жилсоцстрой» прошу оформить и направить на указанный адрес: ( адрес) в течении десяти рабочих дней. В случае возникновения вопросов по данному письму прошу связаться с представителем инициативной группы дольщиков по электронному адресу:( адрес), или телефону: (телефон.)

    Я бы выделенное убрал. Вопросы четкие. А так мы рискуем не получить ответ, потому что "возникли вопросы по письму, мы писали по электронной почте, пытались дозвониться и не получилось. Но, мы попытаемся связаться по указанным контактам еще раз." Раз уж письмо официальное, то и не надо там предлагать неофициальные контакты.

  • MinskDinamo Neophyte Poster
    офлайн
    MinskDinamo Neophyte Poster

    6

    11 лет на сайте
    пользователь #726067

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 26 декабря 2012 11:15

    Да, живенько у Вас тут, подожду дальнейшего развития событий.

  • ilgotnik Neophyte Poster
    офлайн
    ilgotnik Neophyte Poster

    1

    11 лет на сайте
    пользователь #735893

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 26 декабря 2012 13:01

    Интересно, но опасно.
    Прыгать сейчас в котлован опасно с любым застройщиком, даже с самым известным.
    А с мутным и тем более.