Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

ivic1:

Ты как сегодня родился!
Наверняка развели покупателя ( если слух о продаже верен ) :
Сказали - у нас уже есть покупатель за 34 600. Но если Вы дадите 35 000 в течении двух дней - мы ему откажем... Думать не когда, человек соглашается.

Вы уверены, что думать некогда?
http://news.[censored]/society/264795.html

все дело в методологии, которая используется для расчета реальной зарплаты. Кажется, все просто: номинальные доходы минус инфляция — получаются реальные доходы. Но на самом деле формула, которую применяет Национальный статкомитет, сложнее.

"Уровень заработной платы за период с начала года является показателем, при расчете которого учитываются усредненные данные за все месяцы данного периода", — такое несколько витиеватое объяснение получил я. Пресс–секретарь Национального статкомитета Елена Кондратенко попробовала объяснить проще. В начале 2011 года наблюдались высокие темпы роста реальной заработной платы. А потом темпы снизились. А с июля реальные зарплаты по сравнению с тем же месяцем 2010 года начали уменьшаться. Но из–за "высокого старта" в начале года в среднем по январю — октябрю реальные зарплаты оказались выше, чем за тот же отрезок год назад.
В Национальном статкомитете мне объяснили, что реальную картину лучше отражает сравнение доходов "месяц к месяцу". Например, если в декабре 2010 года на среднюю зарплату можно было купить 265 литров растительного масла, то сейчас — 134. Свинины — 138 килограммов тогда и 87 сейчас. Рыбы мороженой — 171 кг и 98 кг...

С дешевым неликвидом понятно. Хотелось бы надеяться, что это первая ласточка, которая породит тенденцию и потянет за собой остальное.

Увы. Средний сегмент ликвидных квартир похудел по объему, но не просел. Но на это еще есть надежда. Если бы, не...

Появился сегмент дорогого и очень дорого неликвида, ценник на который уже давно таким не был. Лично я про квартиры самых обычных, массовых потребительских качеств с ценой свыше сотни уже начал было забывать. А они влегкую пишут и 110 и 125. Так что часть ликвидных таки перекочевала в неликвидную область.

- Винни, я попал?
- Попал, пятачок, попал. Но не туда.

Может быть и пойдет цена вниз, но при этом она должна совершить уже 2 фазовых перехода вниз. А это время и фатальное стечение обстоятельств (два раза). При том что на сегодня нет ни одной объективной/субъективной причины даже для имитации нынешнего фазового перехода части вторички вверх. Во всяком случае никто из присутствующих здесь их не видит. Если не учитываь интересы первички. По принципу: хай луше у соседа корова сдохнет, к нам за молоком пойдут. А уж мы не растеряемся. Плюс треть за два месяца в баксах на условиях торможения стройки. Не сдохнет, так удавим. А шоб тихо было - сольем вторичный неликвид нуждающимся. Нуждаешься? Получай деревня трактор, распишись за паровоз.

audiofil - я так и не понял(хоть долго думал) - почему Ваш пост оформлен как ответ на мой...

Само по себе - интересное сообщение. Но это не ответ... Это НОВЫЙ пост. ИМХО.

Отредактировано:
Понял наконец. Я имел ввиду конкретный случай. А Вы общую тенденцию...

Шуман:

- Винни, я попал?
- Попал, пятачок, попал. Но не туда.
Может быть и пойдет цена вниз, но при этом она должна совершить уже 2 фазовых перехода вниз..............

Оказывается, Вы и сами про свои опусы все понимаете

user55:

Шуман:

Получай деревня трактор, распишись за паровоз.

Я один ничего не понял из всего остального текста, или есть знатоки этого олбанского диалекта?

Это - Шуман
Успокойтесь -- это человек, до сих пор с легкостью доказывающий, что в этом году в РБ девальвации не было.

audiofil:

Успокойтесь -- это человек, до сих пор с легкостью доказывающий, что в этом году в РБ девальвации не было.

Неужто сам Прокопович на форуме??!!!

ivic1:

............P.S. Перевод вольный. Олбанский очень сложный язык.

Зато - удобный. В процессе перевода мона смысловую загрузку весьма в широких рамках двигать.

audiofil:

Ivan Igorevich:

adRock,

приотпустите цены на СХ

нет, мало. Еще надо ".... и разрешите увольнять лишних алкашей"

А еще "..разрешить сажать ворующих"
А еще "...разрешить посылать желающих покомандовать ни за что не отвечая"
А еще...
А еще....
И много еще....

ЗАНИМАТЕЛЬНАЯ ЭРГОНОМИКА
Необычайно подскочит производительность труда ряда предприятий,- утверждают дизайнеры и эргономисты,- если реализовать скрытые резервы. Для этого необходимо помещения и мебель отделать в соответствующие выигрышные тона, увеличить число столовых, душевых и рекреаций, улучшить инсоляцию и кондиционирование, в холлах и рабочих помещениях расставить свежую икэбану, заводить через динамики лёгкую приятную музыку и уволить тех, кто ни хрена не делает.

Mikkelspla:

svask:

1к квартира на Якова Коласа ( http://realt.by/sale/flats/object/348773/ ) ушла со свистом за сутки. За 35 тысяч живым кэшем.
Со спросом усе у парадку.

Итак, кирпичные однушки со свистом уходят за 1150$ кэшем с торгом!
Понижалы в панике

RobinGood:

А чего паниковать-то ? Ну сейчас втюхали кому-то свои аппартаменты, значит меньше кэша останется в стране.

AlexRey:

Если продали, почему объявление не выключили из поиска????

audiofil:

К затратам 2011 года (по газу по кр. мере). ...

спасибо
исправил

Ваше-Величество:

Двухи по 30 000$-35 000$ я сказал!!! http://realt.by/sale/flats/object/356224/
Я не просто сказал Я НАСТАИВАЮ!!!

Это под снос?
Зачем покупать.

Шуман:

Таки факты на лице? Никто пока не оспаривает. Все вопросы пока лишь по процедуре. Интерпретация фактов может быть любая. Ваше право. У меня она в рамках "имхо модели", которая позволяет понимать и прогнозировать, не обзывая, в том числе, несуществующих хозяев несуществующих квартир существующих объявлений клиническими идиотами.

Если ваше представление о реальности не совпадает с самой реальностью, то единственный способ, который позволит вам не сойти с ума - объявить реальность клиникой. Один вы перед зеркалом правильный и пушистый. Замечтавшийся. "Давайте мечтать вместе - мечты материализуются".

А слабо дать нормальное объяснение этой реальности? Любое. Для начала любое. Далее сверим карты. Я вовсе не настаиваю на правильности своей модели. Дайте любую другую. Работающую. Моя, имхо, работает.

Ваш перевод с албанского неверен. Массового мнения о подорожании и недоступности первички не существует. Иначе буратины будут избегать сетей. Отсюда нет и повода для массового роста конкурирующей вторички. Спрос на реально жилую вторичку, в которой хочется жить, по таким ценам единичен, конкуренции покупателей в секторах не наблюдается. Оба-два-три предложения в каждом секторе могут висеть долго. Налицо объективная необходимость уменьшения цен. "Назло бабушке уши отморожу - назло падающему графику на каком-то там сайте выкачу нереально высокую цену. И пусть оно висит годами. Заодно АэНтам отомщу, пусть вхолостую пару лет поработают."

Нормалёк.