Жилой комплекс "Лира"

К дому из-за снега ни проехать, ни пройти.

revizors:

Предложения:
1.Отказаться от паспортиста.<..>

Повесить объявления на входе в подъезды и в помещение ТС: Регистрация производится в таком-то РСЦ по такому-то адресу ежедневно с _ по_

полностью "за" - паспортистка объективно является рудиментом

revizors:

2. Открыть депозит для акуммулирования ден.средств на кап. ремонт.

так и должно быть априори. надо разобраться, как есть.

revizors:

4.Проверить нужно работоспособность счетчиков тепла пока отопит.сезон.

Согласен.
Надо поручить ГИ опубликовать порядок проверки работоспособности, куда сообщить результаты и куда обращаться при выявлении каких вопросов.
Каждый кто захочет, сможет сделать сам, либо попросить соседа либо кого-то нанять. Кто не сообщит до такого-то срока, ГИ должен будет проверить сам, а если не получится по каким-то причинам (кроме отсутствия желания, например - нет доступа) - ТС наймет поверяльщиков и включит в личную жировку соотв.услуги по поверке.

revizors:

5._3,4 подъезды, если ничего не изменилось за прошедший год, убирают 2 человека.
Еще 1 чел. нанят дворником придомовой территории около 3,4.
_1,2 подъезды, придомовую территорию 1,2 подъездов убирает один человек. И зп этого 1чел. меньше
чем Всего зп трех чел. (2х уборщиц и 1 дворника_3,4 подъездов), если ничего не поменялось за 2017г

так в общем случае это нормально, что зп 1 у одного человека меньше, чем у "итого" по трем
надо рассматривать выполняемые задачи в рамках домовладения (убираемую площадь в кв.м., время работы) и уже от этого рассуждать...

revizors:

6.Обязательно провести инвентаризацию имущества.

Согласен.
Эта подзадача интересна и важна для собственников, но надо обозначить, что делать дальше?

Кто-нибудь знает, чем закончился суд по поводу ликвидации второго товарищества собственников (подземного паркинга)?

Немного теории и истории.

Жилой дом – это капитальное строение, половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений (п. 21 ст. 1 ЖК РБ).

Многоквартирный жилой дом – это жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения (п. 29 ст. 1 ЖК).

Товарищество собственников – это некоммерческая организация, которая не ставит перед собой цель извлечения прибыли.
Согласно п. 56 ст. 1 ЖК, товарищество собственников – это организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных ЖК и уставом товарищества собственников.

ТС не может объединять несколько многоквартирных домов. Пунктом 5 ст. 207 ЖК предусмотрено, что создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества только в двух случаях:
– многоквартирный жилой дом, жилые и (или) нежилые помещения в котором принадлежат не менее чем двум собственникам. Т.е., закон допускает создание товарищества собственников только на базе одного многоквартирного дома;
– несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках. Смежные земельные участки – это участки, имеющие общую границу на местности. Если дома на смежных участках принадлежат одному собственнику, то товарищество собственников также создать нельзя.

Кроме того, не допускается создание двух и более товариществ собственников в одном многоквартирном жилом доме (п. 3 ст. 207 ЖК).

Взято отсюда: nb . by /publikacii-novosti-nedvizhimosti/tovarishchestvo-sobstvennikov-v-voprosah-i-otvetah (убрать пробелы)

По этому поводу и был судебный процесс.

Неужели заинтересованным лицам (создавшим второе ТС) удалось доказать, что капитальное строение у нас не одно?

Основная цель создания единого ТС для собственников жилых помещений и машиномест в нашем здании - не мифическое "извлечение прибыли" для владельцев квартир за счет эксплуатации собственности владельцев машиномест, как кто-то наивно полагает (в вайбер-чате, например, периодически проскакивают такие мысли) , а эффективное управление подземным паркингом в интересах его владельцев, многие из которых проживают в нашем же доме. Для них должна снизиться ежемесячная плата, появиться нормальные условия (электронные замки, видеонаблюдение), для владельцев квартир - ключевой момент - никаких дополнительных расходов из-за паркинга не появится. Сейчас арендная плата за обслуживание 1 машиноместа (на февраль '1 составляет почти 40 BYN, в то время как в других ТС в Минске она в среднем ниже в 2 и более раз, а, например, в "Престижино" - составляет всего 5 руб. Понятное дело, почему - сейчас собственники машиномест по прихоти создавшего отдельное ТС застройщика вынуждены "кормить" откровенно лишних председателя, главбуха, главного инженера, несколько уборщиков и т.п. Это же ТС разумеется никак не будет влиять на наличие (и возврат в гараж) автомойки - помещения, по изначальному проекту дома предназначавшегося как обмывочный пост на въезде в подземный гараж-стоянку, строительство которого заложено в себестоимость машиноместа...

А теперь порассуждаем - что можно сделать в общем ТС после объединения только за счет доп. взносов с владельцев машиномест за ежемесячное обслуживание и какие появятся плюсы для всех?

1) Продлится время работы председателя, главного инженера, главного бухгалтера.
Не в 2 раза, а настолько, насколько надо времени для дополнительных операций.
Плюс для всех - больше времени можно будет застать данных должностных лиц.
Плюс для владельцев машиномест - не надо будет идти 500 метров в помещение "Парктроника" и подстраиваться под их время работы.
Плюс для самих должностных лиц - повысится их зарплата, а значит и мотивация на эффективную работу.

2) Можно будет нанять одних и тех же рабочих по комплексной уборке как территории, так и гаража, продлив время работы.
Плюсы для всех - практически те же - уборщики больше времени будут на территории и при возникновении проблем их можно будет быстрее найти и эффективнее порешать проблемы с уборкой.
Плюсы для самих рабочих по уборке - повысится зарплата, а значит и мотивация.

3) Поставить электронные замки на вход в подземный гараж из подъезда, видеонаблюдение и т.п.
Это уже плюсы для владельцев машиномест.

Кроме всего, можно будет более эффективно подготовиться к разборкам с мойкой, объединив интересы собственников квартир (которым шумно и до которых не может быть менее 50м от мойки) и собственников машиномест (у которых де-факто отобрали обмывочный пункт на въезде).

алиса2018, почему Вас так не смущает что в автомойке общая канализация и вентиляция с 4 подъездом? Если врезаться в стояк незаконно обращайтесь с жалобой в товарищество

алиса2018, на сегодняшний день, магазин такой же собственник как и мы.

Вероятнее всего, все встроенные помещения входили в стоимость наших квартир. И после окончания строительства д.б. стать собственностью нашего ТС.
Арендаторы встроенных помещений перечисляли бы аренду нашему ТС как арендодателю. Так есть в соседних ТС.

Но СД, видимо, продал встроенные помещения дважды:
- нам вложил в стоимость квартир
- и оформил их как отдельное строительство, поэтому и выгоду от аренды получают другие, а не мы.

И если бы мы смогли доказать, что встроенные помещения входили в стоимость наших квартир, тогда наше ТС могло бы решать кому сдавать их в аренду, а также получать выгоду.

MinskLira,
СНБ 3.02.04
Требования к инженерному обеспечению жилых зданий
8.2
Водоснабжение и канализация предприятий общественного обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, кроме
помещений, входящих в состав общежитий и жилых домов для престарелых и инвалидов, а также творческих мастерских, расположенных на верхнем этаже, должны быть автономными. 8.11
Отопление и вентиляция предприятий общественного обслуживания и назначения, размещаемых в жилых зданиях (кроме помещений, перечисленных в 7.14), должны быть автономными. Допускается совмещать системы отопления жилых домов с системами отопления помещений, предназначенных для мастерских художников, архитекторов и т.п., размещаемых на верхнем этаже.

Декрет №7. При размещении объектов в многоквартирных жилых домах система приточно-вытяжной вентиляции объектов должна оборудоваться отдельно от системы вентиляции этих домов.

Если изначально строительства был предусмотрен магазин, так и коммуникации должны были быть по стояку, или выведены отдельно. Вопрос: - так почему и на каком основании они врезаются в стояки по соседству и без ведома ЧТ. Опять таки вопрос к председателю и ГИ.

MinskLira:

maxYa, благодарю за пояснения. В связи с этим вопросы следует адресовать председателю. Причем лично, не на форуме - форумы он вряд ли читает. Ответ же будет интересен всем и тут.
От себя предположу, что будет дан ответ, что "наши" магазины не расположены в жилом здании, а являются встроенно-пристроенными помещениями и формально могут не подходить под вышеуказанные требования. Но опять же, какого лешего тогда вообще подключать их к коммуникациям жилого дома?[/quote

MinskLira:

Кстати, уважаемые соседи, а все ли помнят, что срок гарантийного обслуживания нашего дома составляет целых 5 лет? Как и всех домов, введенных в эксплуатацию после 21.11.2011.

Имеющиеся вопросы по проблемам с вентиляцией, окнам, да много чему еще можно и нужно предъявлять если не застройщику (который с 18.01.2017 ликвидирован в связи с реорганизацией) , то его действующим подрядчикам, и ТС как эксплуатирующая организация обязана вам помогать в этом - как минимум, сообщать контактную информацию.

В этом и частично в следующем году еще многое можно исправить!

Это мы знаем, но вопрос сейчас не об этом.....

Добрый день. Боже когда мы будем бросать мусор в бак а не рядом и мимо! Напротив ("Престиж" всегда порядок или там работает персонал?