ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

Выношу на обозрение для внесения изменений и предложением отправить окончательный вариант председателем нашего кооператива:

Генеральному директору РУП «Главгосстройэкспертиза».
Петруше В. Л.

Уважаемый Виктор Леонидович!
Жилищно-строительный потребительский кооператив № 853, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома по улице Волгоградская, д. 25а, г. Минск, разрешение на строительство № 2-206Ж-092/10, был создан в сентябре 2010 года (свидетельство о государственной регистрации от 09.09.2010, номер в государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 191332300). В соответствии с первоначальной проектно-сметной документацией сроки строительства были предусмотрены следующие: начало строительства- октябрь 2010 г, окончание строительства – ноябрь 2011 г. Однако, в связи с неоднократной сменой подрядных организаций этот срок на сегодняшний день определен мартом 2013 года, и вновь планируется к переносу заказчиком КУП "УКС администрации Первомайского района" на декабрь 2013 года.
В связи с этим, просим разъяснить:
1. Какой нормативный период строительства нашего дома, и с какого момента он начинается?
2. Является ли причиной его продления (переноса) смена ген. подрядчика?
3. Были ли оформлены в процессе строительства и согласованы с Вашей организацией технологические перерывы, повлиявшие на нормативный срок строительства нашего дома?
4. Истек ли или перенесен нормативный срок по состоянию на сегодняшнюю дату и на каком основании?
5.В процессе строительства по инициативе ген. подрядчика ЗАО "Топзапэлектро" вносились изменения в конструкцию фундамента. Согласовывалось ли это с Вами, внесены ли соответствующие изменения в проектную документацию? Должна ли в таких случаях проводиться и проводилась ли повторная экспертиза в связи с этими изменениями? Повлияло ли изменение в конструкции фундамента на стоимость строительства в базисных ценах, и если да, то, каким образом?
Заранее благодарим за внимательное отношение к нашему вопросу и подробный ответ в пределах компетенции Вашей организации.

ЖСПК 853

Puschkin77:

есть новости от 12.11.2012

предварительно в среду

Andromed, с нормальной проверкой расчёта - проблема. ценоконтроль раньше налево и направо штамповал ответы - "расчёт соответствует методологии расчёта", реально не проводя никаких проверок. теперь им хвост прищемили, поэтому сидят дуются и отмалчиваются.

расчёт стоимости строительства состоит из нескольких этапов.

1. смета разбивается на две части - часть застройщика и часть подрядчика;
2. часть подрядчика переводится в текущие цены непойми каким способом - это называется цена договора подряда;
3. часть застройщика переводится в текущие цены; прибавляется цена договора подряда, добавляются затраты, не включённые в смету, налоги, прибыль застройщика. за это ответственна инструкция № 18. тут же вся стоимость строительства делится на общую площадь здания, получается цена за метр;
4. по договору возможны дополнительные затраты (компенсации, доп коээфициенты и тд), они добавляются на этом этапе и регламентируются исключительно договором;

поэтому чтобы проверить расчёт надо иметь всю смету, договор, счета-фактуры (часть затрат пересчитывается не по смете, а по сложившимся ценам). у кого есть вся эта документация? у застройщика. вот пусть застройщик и проводит экспертизу расчёта в заслуживающей доверия экспертной организации.

это всё касается только расчёта полной стоимости дома. либо перед началом строительства, либо после его окончания.

ваш случай полузаконченный вообще непойми какой. объект не является незавершённым, потому как не оформлен соответствующим образом. для таких случаев вообще нет никаких методик и инструкций.

это только дебильный ценоконтроль никаких документов не запрашивал для контроля. а тот же РНТЦ писал о десятке необходимых бумаг. на первый же запрос застройщику вам ответят - нашим договором не предусмотрено выдавать копии этих документов.

вашу ситуацию необходимо спровоцировать, а то УКСу в ней всё нравится.

отказывайтесь подписывать новую стоимость, пока УКС не предоставит залючения экспертной организации. вот они и подсуетятся, и документы найдутся и счета-фактуры.

расчёт изменения стоимости строительства должен быть описан в договоре.

-----

Сегодня, 28.11.2012 состоится «прямая телефонная линия» председателя Мингорисполкома Ладутько Н.А. Телефон - 222 44 44.
Время работы: с 15.00 до 17.00. Проще дозвониться с мобильного(если там не будет организации телефонной очереди), нужно быть настойчивыми, не надеяться что за вас позвонить кто-то другой и расспросить перед собранием, что они там решили про нас

Был сегодня на стройке, работали 2 крана.

При использовании строительной схемы УКС-Заказчик компания . Заказчик производит полную оплату офшорной компании за строительные услуги. Офшорная компания заключает договор с субподрядчиком — ???????? компанией, которая выполняет все строительные работы. Все финансовые потоки проходят через компанию-подрядчика: оплата субподрядчику, снабжение. В итоге основная прибыль оседает на счёте офшорной компании.

Можно ли верить уксу, который вас уже один раз обманул?

Риск
сочетание вероятности и последствий наступления событий. Знание вероятности неблагоприятного события позволяет определить вероятность благоприятных событий по формуле . Также риском часто называют непосредственно предполагаемое событие, способное принести кому-либо ущерб или убыток

Белтелерадиокомпания тоже плачет.
Интересная фраза из статьи

Сюжет о проблемной стройке был показан вчера вечером на телеканале «Беларусь-1». В нем обманутые дольщики обвиняют УКС в несоблюдении поручений президента, который дал четкую установку: «квадрат» в долгостроях не удорожать, а с объектами такого рода разобраться до конца года.

Т. е. БТ от своих 4,78 млн рублей отказываться до сих пор не хочет. А мы уже не то что на 6 млн, так и на 7 млн уже согласны?