МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

Здравствуйте, будущие соседи, надеюсь.

Пожалуйста, отзовитесь те, кто брал рассрочку. Вопросы таковы:
1. Четко ли по таблице вы выплачивали оговоренные суммы?
2. Есть ли риск внезапного одностороннего увеличения Застройщиком стоимости кватрадного метра?
3. Как производится перерасчет остаточной суммы долга при досрочном погашении (полном и частичном)?

Заранее всем благодарен.

THORNONTHEHEAD:

2. Есть ли риск внезапного одностороннего увеличения Застройщиком стоимости кватрадного метра?

Disiron:

2. Есть, т.к. договор составлен таким образом, что у рассрочника почти никаких прав нет.

Возражу. В договоре ведь указано, что стоимость фиксируется в USD на весь срок его действия, не пересматривается и окончательная итоговая стоимость не увеличивается в USD.
(Допускаю, если иное не будет достигнуто по соглашению сторон)
А прав там действительно и возможностей маневрирования у дольщика практически нет. Все права, лазейки и минимизацию рисков застройщик предусматривает для себя и в своих интересах.

THORNONTHEHEAD:

3. Как производится перерасчет остаточной суммы долга при досрочном погашении (полном и частичном)?

Опять же, по соглашению сторон. Нигде не указано каким образом происходит перерасчет. По-большому счету его вовсе может не быть и застройщик вправе требовать от дольщика погашения полной суммы, указанной в договоре независимо от опережения сроков погашения задолженности. Перерасчет (изменение окончательной стоимости) в случае досрочного погашения может быть достигнуто только по соглашению сторон. Проще говоря: как договоритесь. Пойдет ли на уступку застройщик по цене при досрочном погашении... Если да, то соответствующее соглашение будет зафиксировано сторонами документально в дополнительном соглашении к договору.
На практике такие случаи были и кто-то об этом сообщал, что удавалось снизить окончательную стоимость при досрочном погашении. Но это все индивидуально и никаких правил и упорядоченных процедур нет.

Disiron:

Так зачем же возражать, если допускаете?
В том и дело, что рассрочнику приходится подписывать ЛЮБЫЕ допы, либо выходить из стройки. И вообще любые документы, не только допы. Как это было с нами, к примеру, когда нам подсунули измененное соглашение о намерениях.

В целом согласен.
Вопрос автора просто был: "внезапного ОДНОСТОРОННЕГО увеличения".

oleg.sych.68:

Добрый день.а кто не будь знает когда сдадут 40 дом. Такое впечатление что про него все забыли.

Скоро забудут про Маяк в целом - Минск-Мир на горизонте "замаячил"...

bergovin:

Disiron:

В том и дело, что рассрочнику приходится подписывать ЛЮБЫЕ допы, либо выходить из стройки. И вообще любые документы, не только допы. Как это было с нами, к примеру, когда нам подсунули измененное соглашение о намерениях.

Просветите, а в чём была суть "подсунутого" документа ?

Наверное речь о том, что по соглашению о намерениях вы будете не 100% суммы отдавать за квартиру, а 50% за квартиру, а 50% за аренду и в случае рассторжения договора вам не вернут "арендтные деньги".

Но ни в одном из моих допников нет таких условий. Возможно меня ждет неприятный сюрприз

Всем ответившим спасибо.

ничего в этом страшного нет. это проценты застройщика за рассрочку. Dana держится за своих рассрочников, ей выгодно чтобы люди платили, никто вас нагибать не собирается.
если в какой то момент времени будут проблемы с деньгами - пишете заявление на отсрочку платежей на пару месяцев. попросите менеджера - он покажет вам увесистую папку с такими заявлениями.

Balu:

ничего в этом страшного нет. это проценты застройщика за рассрочку. Dana держится за своих рассрочников, ей выгодно чтобы люди платили, никто вас нагибать не собирается.
если в какой то момент времени будут проблемы с деньгами - пишете заявление на отсрочку платежей на пару месяцев. попросите менеджера - он покажет вам увесистую папку с такими заявлениями.

да это все правильно,НО если "на отсрочку платежей на пару месяцев", а если денег нет вообще - тогда потеря потерь, арендные суммы(половины платежей) зомекс вам не вернет!

просто суть такова подписывались вы по договором со словом "рассрочка"! а по итогу подписали под договором со словами "кидалово"
кстати она у меня беспроцентная!!! так что ваша цитата не актуальна "если возник такой вопрос, то чел-к не понимает за что платит/будет платить.
рассматривайте это не как "арендные", а как денежный займ под процент."

Balu:

ничего в этом страшного нет. это проценты застройщика за рассрочку. Dana держится за своих рассрочников, ей выгодно чтобы люди платили, никто вас нагибать не собирается.

Совсем недавно один "защитник" Зомекса утверждал обратное, а именно:
Зомексу выгодно банкротить рассрочников, потому что рассрочник получит уплаченную сумму по курсу на момент уплаты ( в среднем по 12000 ). После этого Зомекс может продать квартиру еще раз.
Теперь выясняется, что Зомекс улучшил для себя условия расторжения договора и вернет только 50% уплаченной суммы по тому же среднему курсу.
Получается Зомекс еще больше заинтересован обанкротить рассрочников, чем раньше.
Странно, что Зомекс в процессе строительства, ухудшает для рассрочников условия договора под разными предлогами. Где же тут уважение к Дольщикам? Это не уважение, а как выразился артемка - кидалово.
З.Ы. А разве Зомекс не "рекламировал" беспроцентную рассрочку года 3-4 назад?