Жилой комплекс Престиж

Уважаемый, sergom, огромное спасибо за такой подробный отчет.

sergom:

в контракте указано перекрытие без ригелей, в некоторых квартирах появились ригели в верхней части;

Объясните, пожалуйста, поточнее..вероятно я тоже самое наблюдаю в своей квартире...((( это понятное дело никак уже не исправить...Что вы собираетесь с этим делать? (на душе конечно может стать чуть лучше, если проектировщикам руки по отрывать )

sergom:

- разводка канализации под ванну такая, что ванну необходимо поднимать вверх на 8-10 см (труба канализации имеет уклон, но расположена высоко над полом, а разводка - 2,5 метра в длину);

..такая же фигня..но не писала в акт...по сравнению с другими недоработками - это мелочь. Но пока, чтобы из предполагаемой ванной вода сливалась - она должна течь нарушая законы физики...и смешно и грустно...

sergom:

По поводу установки вышки Велком - должны проголосовать "ЗА" более 67% от всех жильцов пропорционально площади, находящейся во владении (фактически не 67% квартир, а владельцы 67% площади дома).

Самая высокая точка в доме - это 6й подъезд...велика вероятность, что на него как раз и захотят ставить...Вопрос - крыша 6го подъезда принадлежит дольщикам всего комплекса (включая первую очередь)..или только жителям 6го подъезда...Есть ли по этому поводу какая-то инфа? Кто-то с юридической точки зрения может прокомментировать? Спасибо!

sergom:

С момента подписания акта за коммунальные услуги платим мы, даже если Городстрой устраняет недостатки и мы фактически не забрали документы. До подписания акта - все коммунальные платежи осуществляет Городстрой.

Еще важный момент - пожалуйста, смотрите дату которой вы подписываете акт (!!!). Дата - есть момент с которого начинаются платежи. В офисе говорят (на комментарий о том, что у вас ошибочка в сегодняшней дате = пришли подписывать 20 июня.. а в акте впечатано 3 июня..в следующий приход в июле..дата была все тоже 3 июня..) - не все ли вам равно..дата значения не имеет. Дата в любых документах - имеет огромное значение!

Обратил ли кто-то внимание на то, как утроена вентиляция для подземного гаража..Куда выходят (где расположены) "грибки"-воздуховоды?

sergom:

судя по соседним дворам нам обрезали площадь детской площадки - этот момент еще предстоит уточнить - кто может, помогите, и, если есть нарушение, то всем необходимо указать это в акте.

Порылась в интернете и нашла вот такой вот комментарий на вопрос к Госстандарту...

http://www.gosstandart.gov.by/ru-RU/questions.php?UrlEntrant=7&Ur ... tegQuest=2

328. ВОПРОС:
Здравствуйте. Территория двора нашего многоквартирного многоэтажного дома ограничена: со стороны дома асфальтированным проездом к дому, с оборудованной стоянкой автомобилей, с других: забором детского садика и забором частного дома. Также на территории двора находится электроподстанция (транформаторная будка). Какие есть ограничения по размещению детской площадки (качели, карусели, песочница и т.д.)

ОТВЕТ от 21.05.2012:
Планировка и застройка населенных пунктов, в том числе и размещение детской площадки, осуществляется на основании государственных и региональных программ градостроительного развития.
Установка и монтаж оборудования детских игровых площадок должно осуществляться в соответствии с требованиями: СТБ ЕН 1176-1-2006 «Оборудование детских игровых площадок. Часть 1. Общие требования безопасности и методы испытаний».
СТБ ЕН 1176-2-2006 «Оборудование детских игровых площадок. Часть 2. Дополнительные требования безопасности и методы испытаний качелей», СТБ ЕН 1176-3-2006 «Оборудование детских игровых площадок. Часть 3. Дополнительные требования безопасности и методы испытаний горок», СТБ ЕН 1176-5-2006 «Оборудование детских игровых площадок. Часть 5.
Дополнительные требования безопасности и методы испытаний каруселей», СТБ ЕН 1176-6-2006 «Оборудование детских игровых площадок. Часть 6. Дополнительные требования безопасности и методы испытаний качалок».
В данных стандартах установлены требования к размерам свободного пространства, которое должно занимать оборудование конкретного вида.
Дополнительные рекомендации по проектированию и размещению качелей изложены в приложении А СТБ ЕН 1176-2-2006.
По вопросу размещения детской площадки возле жилого дома рекомендуем обратиться к разработчику ТКП 45-3.01-116 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» (УП «БелНИИградостроительства» – 220002, г. Минск, пр. Машерова, 29).
По остальным вопросам, касающимся размещения оборудования детских игровых площадок среди (относительно) хозяйственных объектов на территории дворов, необходимо обращаться в местные органы власти и РЖЭУ по месту расположения.

В России и Украине площадь детской площадки для игр регламентируется: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 кв.м./чел. В РБ вроде бы нет ( ну или надо копать глубже..может где-то в каком-то документе все таки есть - типа как в детской сказке про кощееву смерть или делать запрос в соотв органы). У нас регламентируется только - расстояние от игровой площадки до стоянки, общественных мусорок и т.п. (((

А почему коммунальные платежи 1 млн.? Где можно посмотреть структуру платежей?
В товариществе собственников должно быть дешевле, чем в жкх - привязка платежей к 1 квадратному метру, нет оплаты за лишние метры площади, своя регулировка расхода тепла, возмещение государством расходов на лифт и вывоз мусора (как ТС).
Вышлите, пожалуйста, в личку квиток платежей.

Gareloff:

Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

Извещение декабрьское. Вода тоже "потянула" -оплачивалась вода в первый раз с февраля 2012.

Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд

Однокомнатная.

Добавлено спустя 15 минут 39 секунд

Вот извещение по двухкомнатной. Водичка тоже первый раз оплачивалась.

sergom:

А почему коммунальные платежи 1 млн.? Где можно посмотреть структуру платежей?
В товариществе собственников должно быть дешевле, чем в жкх - привязка платежей к 1 квадратному метру, нет оплаты за лишние метры площади, своя регулировка расхода тепла, возмещение государством расходов на лифт и вывоз мусора (как ТС).

..ну, например, с лифтом они (=платежи) никак в данном случае не могут быть меньше..у нас же в ТС в лифте катаетесь не вы и ваша семья (и изредка ваши гости)..а ваши квадратные метры )) ..точно не помню..но мусор производят вроде тоже эти самые метры )))

sergom, За мануал спасибо!

tmia:

Только согласовали время, когда прийти и посмотреть на исправленное...

Чем закончился осмотр? Ключами? Все исправили?

Что-то я смотрю на сайт Городстроя, я так понимаю, что дом уже "завершен" и идет гарантия? (Завершение строительства: 2 квартал 2013 г.)
Из новостей:
28 июня 2013 - Заканчивается благоустройство территории жилого комплекса "Престиж"
16 июля 2013 - Покраска фасадов жилого комплекса "Престиж" завершена

Уже прошло почти 2 месяца как был первый осмотр, но меня хоть один раз пригласили, а есть те, кого ещё ни разу не приглашали... Плохой я фотограф, горизонт завален и видно не покрашенные участки

фотка городстроя

21 июля 2013

забыли про фонарь и кто-то уже решил вопрос с установкой кондишина на фасаде

Сейчас взнос 974110 р.

it-sosed:

vic-1976:

Сейчас взнос 974110 р.

Интересно посмотреть на обоснование данной суммы 109 $ * 200 квартир = 21.800 $

а какое Вы хотите обоснование ?
смотрим пункт 4.2 Устава ТС "Живем дружно"
"Размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов устанавливаются путем принятия решения высшим органом управления Товарищества и оформляются в виде приложений к Уставу..."
далее: пункт 3.2.1 вышеупомянутого устава:
"Общее собрание является высшим органом управления Товарищества. к исключительной компетенции кторого относятся:
3.2.1.1. Внесение изменений и (или) дополнений в Устав...
...3.2.1.9. Установление размеров обязательных платежей и взносов членов Товарищества..."

по всей видимости размер вступительного взноса был установлен на общем собрании - протокола которого я, честно говоря, пока не попросил

А вот что лично мне в Уставе не понравилось больше всего - это отсутствие в компетенции Правления Товарищества прав на утверждение сделок Товарищества с третьими лицами (хотя бы в зависимости от определенной суммы).
устав в этом вопросе тупо скопирован с Жилищного кодекса Беларуси (ст. 216).
существование Правления с таким объемом правомочий как у нас - абсолютно бессмысленно.
мне кажется что его наличие продиктовано изменениями в законодательстве.

s_kate, да уж..ситуация..Про кодовые замки - не знала...Спасибо.
В моем случае - ничего меня не торопит с ремонтом..я могу и подождать. Не собираюсь ничего подписывать до полной готовности. И в акте приемки у меня будет фактическая дата, которой я буду подписывать...а не 3 июня.

Уважаемый vic-1976, а не могли бы вы выложить весь устав ТС 'Живем дружно' .. (название ТС говорит само за себя кстати..стебаются с нас, да? )

it-sosed:

Я так понимаю, что это оплата оборудования офиса?

..классное предположение )))..каждому сантехнику по айпаду...ну или кому-то машинка )
Что еще нужно для работы товарищества, что еще в прошлый раз за 10 000$ не купили?..позолоченный дырокол?

it-sosed:

vic-1976:

а какое Вы хотите обоснование ?

Хотелось бы знать за что я плачу, это не безвозмездная помощь, а деньги на блага товарищества собственников, расходы на его становление. Эти деньги обязаны иметь какое-то назначение. Как пример на работе строят дом и для вступления в газовый кооператив вносятся деньги председателю за проект, прокладку труб и т.д. Он делит их между вступившими, дальше от их трубы уже ведешь к себе в дом за свой счет. Тут же товарищество работает, куда-то ведь эта сумма должна пойти.

Уважаемый it-sosed, у каждого члена ТС (нашего в том числе) есть право "получать информацию о деятельности Товарищества, правления Товарищества и его председателя, знакомиться с данными бухгалтерского учета и отчетности" (см. п. 2.4 Устава)
Поэтому, вступайте в Товарищество - и будете знать за что платите (если получится)

it-sosed:

Расскажите плиз про облигации, я их должен обменять на право собственности на свои квадратные метры.

надеюсь что отзовется кто-то, кто уже эту процедуру с Городстроем осуществил...

Вот пока нашла такое разъяснение - http://[censored]/lichnyj-jurist/housing-law/220-11-03-2012
Порядок приобретения жилого помещения

Порядок приобретения жилищного помещения при помощи жилищных облигаций представим в виде следующего алгоритма:

1. Заключаем с застройщиком-эмитентом договор строительства жилого помещения и договор купли-продажи (размещения) жилищных облигаций (далее — договор).

2. Производим оплату жилищных облигаций в любом банке на усмотрение покупателя. Как только застройщик-эмитент видит поступление денежных средств, он направляет в Депозитарий поручение, в соответствии с которым производится списание оплаченных жилищных облигаций со счета «депо» эмитента и их зачисление на счет «депо» плательщика, открытый на его имя (жилищные облигации являются бездокументарными ценными бумагами, т.е. они выпускаются не в бумажной форме, а в виде записей на счетах). Депозитарием может быть только юридическое лицо (обычно – банк), имеющее лицензию на право осуществления профессиональной и биржевой деятельности по ценным бумагам.

3. Получаем в Депозитарии выписку, подтверждающую зачисление на счет «депо» покупателя жилищных облигаций.

4. Выдаем поручение Депозитарию на перевод жилищных облигаций на счет «депо» застройщика. При необходимости заключаем с застройщиком дополнительное соглашение к договору для окончательного расчета (с учетом результатов технической инвентаризации квартиры). После подписания акта ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства, государственной регистрации создания объекта жилищного строительства и при условии выполнения владельцем жилищных облигаций обязательств по договору с эмитентом последний в 2-месячный срок передает владельцу жилищных облигаций документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

5. Регистрируем право собственности на жилое помещение и получаем технический паспорт. После государственной регистрации права собственности эмитент должен передать владельцу жилищных облигаций жилое помещение, комплект ключей и документы на установленное оборудование.

...пока вообще непонятно..но это типа комментарии юриста...как-то все навыворот..

Уважаемые жильцы 2-ой очереди! Наведите порядок в нашем ТС. Наша 1-ая , оказаась некомпетентная и ленивая. Мы платим нереальные деньги за ком. услуги.На собрании нам было сказано , что наши ежемесячные отчислния на капремонт , не накапливаются , как должно быть , а тратятся на какие-то непонятные никому нужды. А это немалые суммы. Мы заплатили вступительные взносы по 100 баксов на нос.Ни на одном собрании правление, хотя бы в общих чертах , не рассказало куда уходят такие суммы.Нас бессовестно грабят , а мы только ругаемся на форуме Сейчас с вас тоже сдерут вступительный взнос ,. и никто не объяснит , что правление будет делать с этими деньгами . А если мы все же проголосуем за ЖЭС , то зачем вообще эти заморочки ?