Дом №4 по улице Маршала Лосика

Дата рождения: 21 ноября [4 декабря] 1915
Дата смерти: 20 августа 2012
Ло́сик Оле́г Алекса́ндрович — советский и российский военачальник, Герой Советского Союза (1944), маршал бронетанковых войск (1975 год). Был последним из остававшихся в живых советских маршалов бронетанковых войск.
В рядах советских и российских танковых войск с 1935 по 1992 год. Участник советско-финской (1939—1940) и Великой Отечественной войн, преподаватель кафедры оперативного искусства (1956—1958), затем начальник Военной академии бронетанковых войск имени Маршала Советского Союза Р. Я. Малиновского (1969—1987). Профессор (1972). Автор большого количества работ по теории и практике танковых войск.

Коммунальное унитарное дочернее предприятие "Управление капитального строительства Фрунзенского района г.Минска".
Разработка комплексного архитектурного проекта жилой застройки с объектами инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети в границах ул. Шаранговича, Горецкого, Рафиева. Микрорайон № 3 (2-я очередь строительства)
Жилой дом №12 по генплану серии М464М-16 (М464М-14-01-Э и М464М-16-01-ТС по секциям).

проектируемая №2 - ул.Академика Карского
проектируемая №5 - ул.Семеняко
проектируемая №7 - ул.Маршала Лосика

№ по г.п. / № после сдачи
1 - ул. Академика Карского д.5
2 - ул. Академика Карского д.3
3 - ул. Юрия Семеняко д.2
4 - ул. Юрия Семеняко д.4
5 - ул. Юрия Семеняко д.6
6 - ул. Юрия Семеняко д.24
7 - ул. Юрия Семеняко д.26
8 - ул. Юрия Семеняко д.28
9 - ул. Юрия Семеняко д.30
10 - ул. Юрия Семеняко д.14
11 - ул. Юрия Семеняко д.22
12 - ул. Маршала Лосика д.4
13 - ул. Маршала Лосика, д.34 (ТС "Маршальский дом"
18 -
19 -
19a -
20 -
20a -
21 -
22 -
23 -
24 -

15 апреля 2021 Цветут сады. В Минске построили панельные дома с необычным фасадом
02 августа 2019 в 14:17 Видео: в Сухарево горела баня на территории частного дома
2019-07-29 20:42:52 Петиция #2744 Открытие дороги от улиц Семеняко и Маршала Лосика до ул.Рафиева (Минск)
18.06.2019 в 16:15 Мусор и поломанные скамейки: как выглядит перекрытый участок дороги между Юго-Западом и Сухарево
08 февраля 2019 «Отстояли как минимум 20 домов». Сегодня за закрытыми дверями решали судьбу Сухарево
06 февраля 2019 УКС начинает строить новый дом в Сухарево, где метр стоит от $1100
17 января 2019 Снести 80 коттеджей, построить около 50 многоэтажек. Минчанам рассказали, что ждет Сухарево, а они не поверили
17.01.2019 Уплотнение Сухарево: под снос идут церковь и частный сектор, население против
17 января 2019 [url=https://realty.[censored]/news/building/622882.html]«Творят что хотят!»: проект нового жилого микрорайона в Сухарево предполагает снос и уплотнение
16.01.2019 В Сухарево снесут 80 домов для строительства 7300 новых квартир. Архитектор: «Масштаб застройки сравним с размером небольшого города»
08 января 2019 «В поле ветер гуляет, стройте там». Жители крепких коттеджей в Сухарево — о предстоящей борьбе
03 студзеня 2019 Улады Менску хочуць зьнесьці царкву «Новае жыцьцё», каб пабудаваць школу з басэйнам
02 января 2019 В Минске нашли площадку для нового микрорайона, где построят 7300 квартир
январь 2019 Общественное обсуждении детального плана «Внесение изменений в градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Рафиева - северная граница ландшафтно-рекреационной зоны 334 ЛР** (корректировка градостроительного проекта детального планирования комплексной реконструкции деревни Сухарево) с включением всей территории зоны 174 Жсп и части территории ландшафтно-рекреационной зоны 333 ЛР севернее ул. Рафиева»
11 Дек 2018 Где в Минске построят самый большой детский сад
03.12.2018 «МАПИД» анонсировал продажи коттеджей и показал, какой район построит в Сухарево по собственному заказу
29.11.2018 Минчане против обустройства парка на месте яблоневого сада. Если вы тоже — подпишите петицию
9 ноября 2018 Между Малиновкой и Сухарево появится парк. Районы соединят новой дорогой
8 октября 2018 в 16:52 [url=https://auto.[censored]/news/offtop/610868.html]До конца года улицы Семеняко и Лосика продлят до Рафиева
15 Сен 2018 В столице строят социальное жилье за средства Китайской Народной Республики
13 сентября 2018 [url=https://news.[censored]/society/607915.html?crnd=27878]Карьер на Горецкого, где утонули 13 человек, частично засыплют
6 Сен 2018 Новый детский сад распахнул двери в Сухарево
30 Авг 2018 В 2019 году в Сухарево начнется строительство детской поликлиники
15 Авг 2018 Как дальше будет развиваться микрорайон Сухарево — рассказал глава администрации района
30 июля 2018 Компания МАПИД возведет микрорайон в границах улиц Шаранговича и Горецкого
28.05.2018 Дом на 80 социальных квартир построят в Минске в 2019 году с техпомощью Китая
12 апреля 2018 [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/588613.html]Жилье, паркинги, трамвай по Горецкого: кто и как будет строить микрорайон во Фрунзенском районе
03.04.2018 Плюс один микрорайон. Между улицами Горецкого и Янковского построят новый квартал
01 марта 2018 В Сухарево построят ЖК «Кипарис» — два панельных дома, где метр по $999, но будут проблемы с парковкой
31.01.2018 Объявлено построение. Какие социальные объекты возведут в районе в 2018 году?
06.12.2017 Как город «съедает» деревню: Минск против Сухарево — 1:0
29 Авг 2017 17:20 СОТРУДНИКИ БГУ И НАН БЕЛАРУСИ ПОЛУЧИЛИ КЛЮЧИ ОТ НОВЫХ КВАРТИР
29 августа 2017 в 16:46 «Потянуть можно, главное — ввязаться». Репортаж с новоселья в доме, где метр стоит 1070 рублей
22.08.2017 в 12:13 Школа, дом и три садика. Что откроется во Фрунзенском районе ко Дню города
19.06.2017 в 16:51 В Сухарево строится два детских сада. Первый планируют открыть в начале 2018 года
29 апреля 2016 в 13:53 «Имеем право по закону, а нам отказали». Минчане пошли требовать льготные кредиты на жилье в Администрацию президента
19 февраля 2015 Жители Сухарево: Дома строят, чтобы заработать, а детские сады прибыли не принесут, потому их и нет
5 августа 2014 18:30 В Минске появились улицы Маршала Лосика, Молокович, Качинская и Струговская
17.03.2014 Обзор новостроек Сухарево
12 марта 2012 Между Малиновкой и Сухарево появится огромный парк с лабиринтом, дендрарием, павильонами для тихих игр и «маленькой Венецией»
27.05.2010 Четыре микрорайона на 20 тыс. человек построят в Минске на месте деревни Сухарево

1-й подъезд

Варианты перепланировки 2-комнатной квартиры (распашонки)

Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры

• Калькулятор положения солнца. Для актуализации даты нажимайте на кнопку "now".
• "Белкиоск" - Электронные версии 100 газет и журналов ("Минский Курьер". Архив номеров)
• Жилищный кодекс Республики Беларусь 28 августа 2012г. № 428-З
• В соответствии с изменениями, внесенными Указом Президента Республики Беларусь от 24 сентября 2015 г. № 400 Сокращены сроки передачи дольщику объекта строительства и документации
• Тема на форуме Onliner.by: Жилая недвижимость. Общие тенденции
• Пример типового договора ГПО "Минскстрой"
• Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. №399
• Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. N 384 "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов". Ссылка 2
• Постановление Совета Министров Республики Беларусь "Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства"
• Указ Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 №263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" .
• Указ Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. N26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»
• Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 №26 от 14 января 2014г.
• Статья. Долевое строительство квартиры
• Статья. Всё о долевом строительстве жилья. Часть 1. Часть 2
• Видео того, как будут выглядеть квартиры до отделочных работ на примере дома такой же серии
• Образец договора с УКС Фрунзенского района по этому дому
• 100 ошибок ремонта и Чтобы я НЕ сделал во время следующего ремонта

Согласование перепланировки
Изменения приняты постановлением Совета министров от 9 марта 2015 года № 180 "О внесении дополнений и изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156 и от 16 мая 2013 г. № 384".
В соответствии с законодательством, процедура – «Согласование перепланировки и переустройства квартиры» может проводиться:

• без разработки проекта перепланировки и переустройства по план-схеме, которая согласовывается главным архитектором района;
• с обязательной разработкой проекта перепланировки и переустройства.

Проект перепланировки и переустройства квартиры требуется в обязательном порядке, если проводить следующие работы:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменения в несущих конструкциях (стенах, перегородках, колоннах);
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки
• существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки
• существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке но, которые по-прежнему надо согласовывать в администрации района, но уже не нужен проект:
- разбор или установка новых перегородок в комнатах, кладовках и других подсобных помещениях;
- установка новой или разбор старой стены для увеличения или уменьшения площади комнаты;
- установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, в том числе используемых для приема телевизионных программ наземного и спутникового вещания, кондиционеров.

Следует различать дизайн-проект и строительный проект перепланировки и переустройства квартиры.

Дизайн-проект представляет собой общую концепцию будущего оформления квартиры, расположение мебели и оборудования, розеток и выключателей, покрытия полов, расположения санитарно-технического оборудования, зонирование, визуализацию и др.

Строительный проект перепланировки и переустройства квартиры представляет собой строительные решения по перепланировке квартиры и переустройству ее инженерных сетей, в котором в каждом индивидуальном конкретном случае проектируется: демонтаж и возведение перегородок с отражением узлов примыкания перегородок к стенам, разводка внутриквартирных сетей горячего и холодного водоснабжения и канализации, разводка внутриквартирных сетей электроснабжения, устройство полов, монтаж металлических конструкций (при необходимости восстановления несущей способности стен) с расчетом нагрузок, производятся расчеты радиаторов отопления при их замене и др.

Для прохождения процедуры – «Согласование перепланировки и переустройства квартиры» нужен именно строительный проект перепланировки и переустройства, который разрабатывается специализированными организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление такой деятельности, так как при согласовании проекта могут потребовать копию свидетельства о регистрации организации (индивидуальными предпринимателя) и аттестат ГИП (главный инженер проекта) либо ГАП (главный архитектор проекта).

Как показывает практика, нужно быть внимательным при выборе проектировщика и учитывать вышеуказанные факторы, так как разработанный проект перепланировки и переустройства квартиры могут не согласовать.

Вариант, когда не требуется разработка проекта:
- менять напольное покрытие (линолеум на ламинат, ламинат на плитку и т. п.);
- переносить змеевик с одной стены ванной на другую;
- менять межкомнатные двери;
- переносить розетки;
- менять электропроводку и выключатели;
- делать встроенные шкафы и антресоли;
- менять унитаз, мойку и устанавливать душевую кабину;
- остеклять балкон или лоджию, менять окна (но только если ваши окна не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местным исполкомом).

Шаг 1 – Готовим пакет документов
Копия свидетельства о регистрации;
Копия технического паспорта на квартиру;
Акт технического осмотра квартиры, подписанный в ТС;
Перечень работ в свободной форме (желательно, с указанием новых площадей помещений);
План-схема работ, на которой изображены (как правило, поверх тех. паспорта) сносимые и возводимые перегородки и помещения, а также, другие работы;
Выписка из лицевого счета. Заказывается в РСЦ;
Если в квартире зарегистрировано более одного человека, то требуется письменное согласие каждого зарегистрированного человека;
Квитанция об оплате за получение разрешения на перепланировку (0.5 базовой). Плата производится на расчетный счет BY97AKBB36021010000130000000 ОАО «АСБ Беларусбанк» г. Минск, код AKBBBY2X, УНП – 101530339, код платежа – 03002. Получатель платежа: Главное управление МФ РБ по г. Минску. Назначение платежа: Плата, взимаемая при осуществлении иных административных процедур (с указанием Ф.И.О. гражданина).
Шаг 2 – «Одно окно»
Собственник помещения с паспортом идет в приемное время в службу «Одно окно» администрации московского района (г. Минск, пр. Дзержинского, 10, 4 этаж, к. 439. Время работы: понедельник — пятница: с 8.00 до 20.00 без перерыва; суббота: с 9.00 до 13.00);
На месте пишем заявление на согласование перепланировки;
Отдаем документы;
Ждем 1 месяц (точные сроки готовности выписки из решения сообщит специалист);
Забираем документы.
Шаг 3 – Производим работы
Если работы производятся во время ожидания согласования (что является не законным, поэтому делается на свой страх и риск), то после получения документов стоит выждать паузу в 2-3 недели до обращения в БРТИ, иначе есть риск нарваться на штраф за самовольную перепланировку. Следующий пункт можно выполнять не сразу, т.к. в выписке из решения будет указано, что Вам дается 2 года (!) для выполнения работ и продолжения данной процедуры.
Шаг 4 – БРТИ
Идем в БРТИ, приглашаем специалиста для обмера квартиры после выполненных работ. Имейте в виду, что к приезду обмерщиков, должна быть закончена черновая отделка стен (как минимум). Услуга платная, около 60-100 рублей (в зависимости от метража квартиры), оплатить можно там же, через инфокиоск. При себе иметь тех. паспорт квартиры, свидетельство о гос. регистрации и собственный паспорт. Далее, специалисты приедут, перемеряют квартиру, и сообщат Вам, когда будет готова ведомость технических характеристик (обмеры БРТИ в Московском р-не по вторникам). Забираем эту бумагу;
Далее держим путь на 2-й переулок Р. Люксембург д. 1А (2-й этаж) — в тех. отдел УП «ЖРЭО Московского района г. Минска». Время приёма: вторник 14.00-18.00, среда 8.00-13.00, четверг 15.00-20.00. Тел. для справок 256-24-85.
При себе обязательно иметь следующие документы:
— жировки — за весь период проведения ремонта (если 3 месяца делали ремонт — 3 жировки, за эти месяцы) и копия договора на вывоз строительного мусора, договор должен быть заверен в ТС («копия верна», печать)
— справка о том, что вывоз мусора осуществлялся за счёт средств собственника (заказывается в ТС у председателя);
— копия выписки из решения полученного в «Одном окне» администрации района;
— ведомость технических характеристик из БРТИ;
— заявление по установленной форме;
После получаете пять (!) экземпляров, оригиналов (!), акта выполненных работ. Акты предварительно подписываются в ТС — председателем или гл. инженером и заместителем начальника управления архитектуры и строительства — кабинет 433 администрации московского района (г. Минск, пр. Дзержинского, 10, 4 этаж). Время приема: четверг (и только четверг) с 15.00 до 20.00. Акты возвращаете в ЖРЭО и ждёте решения.
Забираем очередную выписку из решения. В ней уже будет сказано, что собственнику разрешается зарегистрировать помещение с измененными хар-ми в соответствии с ведомостью тех. характеристик. И 3 экземпляра акта выполненных работ, подписанные и пропечатанные председателем комиссии. Один экземпляр акта возвращаем в ТС;
Держим путь в БРТИ — не стоит надолго откладывать данную поездку, т.к. акты выполненных работ действительны примерно 2-3 месяца. Берем с собой акты выполненных работ, паспорт (гражданина РБ), выписку из решения (которую выдали вместе с актами на Алибегова), документы на квартиру (свидетельство и тех. паспорт; они не понадобились, но лучше иметь при себе). На месте пишем заявление, регистратор делает копии нужных ей документов. Отдает Вам расписку, 2 квитанции на оплату (опять же, сумма зависит от сроков изготовления; автор предпочел не переплачивать — 25 BYN, срок изготовления 1 месяц) и возвращает все документы.
Шаг 5 – Забираем документы
По истечении срока готовности, получаем новые документы. При получении предоставили распечатанный чек из ерипа, при этом регистратор потребовала квитанцию, так что лучше, взять ее с собой. Новые документы на руках, процедура согласования перепланировки завершена.

Вариант, когда требуется разработка проекта
Шаг 1 – Получение разрешения на перепланировку
Разработка плана-схемы (было – стало).
Согласование плана-схемы с Управлением архитектуры и строительства администрации Вашего района.
Согласование план-схемы с Товариществом собственников либо с ЖЭС (в зависимости от эксплуатирующей организации).
Получение согласия прописанных совершеннолетних.
Копия лицевого счета (ЖСК, ЖЭС, РСЦ).
Квитанция об оплате за получение разрешения на перепланировку (0.5 базовой). Плата производится на расчетный счет BY97AKBB36021010000130000000 ОАО «АСБ Беларусбанк» г. Минск, код AKBBBY2X, УНП – 101530339, код платежа – 03002. Получатель платежа: Главное управление МФ РБ по г. Минску. Назначение платежа: Плата, взимаемая при осуществлении иных административных процедур (с указанием Ф.И.О. гражданина).
Если квартира построена за кредитные средства, то получаем согласие банка на перепланировку (идете в банк и просите письмо, в котором должна быть фраза – банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке).
Подача всех перечисленных бумаг с заявлением в Администрацию района.
Получение разрешения на перепланировку.
Шаг 2 – Проектная документация
Заключения договора на разработку проектной документации (важно наличие аттестации у лиц, разрабатывающих проект).
Получение технических условий.
Выезд специалиста на объект.
Разработка проекта перепланировки.
Согласования проекта в необходимых инстанциях – Тепловые сети, Энергонадзор, Энергосбыт (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке).
Согласование с Управлением архитектуры и строительства администрации района.
Согласование с Товариществом собственников либо с ЖЭС.
При затрагивании несущих конструкций – прохождение государственной экспертизы.
Шаг 3 – Исполнительная документация
Подписание обязательств заказчиком (согласно списка, указанного в Решении выданного Администрацией района).
Заключение Договора на технический надзор (важно наличие аттестации ТН).
Подписание Договоров подряда на выполнение вида работ.
Подписание Актов обследования скрытых работ представителями:
а) Подрядная организация
б) Технический надзор
в) Проектная организация
Сбор необходимой технической документации (аттестации специалистов и др.)
Шаг 4 – Прием в эксплуатацию
Подача Заявление в РУП “Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру”.
Получение Ведомости технических характеристик РУП “Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру”.
Подача Заявления в Администрацию района о приемке и назначении комиссии.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки:
а) Подрядная организация
б) Технический надзор
в) Проектная организация
г) Районный отдел МЧС
д) Центр гигиены и эпидемиологии
е) Отдел архитектуры Администрации района
ж) ТС, ЖЭС, ЖСК
з) Представитель Администрации района (председатель Комиссии)
Получение Решения администрации района об утверждении Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки.
Подача Заявления в РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру” на регистрацию и изготовление технического паспорта.
Получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения.

Админстрация Фрунзенского района города Минска
Адрес: ул. Кальварийская 39, 220073
тел. . (+375 17) 2043126, факс . (+375 17) 2040810 (на автомате)
"Горячая линия" - тел. . (+375 17) 2561818 (по будням, 10.00 - 13.00)
Служба "одно окно": тел. . (+375 17) 2169310, 2047830, 2040161, 2549263
Управления:

• экономики
  тел. (+375 17) 2561111, тел\факс (+375 17) 2042349, тел\факс (+375 17) 3652827 frun.econ@minsk.gov.by;
• образования, спорта и туризма
  тел. . (+375 17) 259 65 00, 259 66 00, факс: . (+375 17) 259 65 02, frunue@minsk.edu.by;
• социальной защиты
  тел. (+375 17) 2042334, 2043061, 2282877, 2042072
  frun.soc@minsk.gov.by;
• идеологической работы, культуры и по делам молодежи
  тел. (+375 17) 2044093, 2044177, 3637231, 2044127, 2044164
  frun.ideolog@minsk.gov.by, frun.cultur@minsk.gov.by;
• капитального строительства
  тел. (+375 17) 2046699, 2046799, Uks_frunz@[censored];
• архитектуры и строительства
  тел. . (+375 17) 2041666, 2041639, 2044167,2561038, frun.stroi@minsk.gov.by.
• Районное управление внутренних дел
  тел. (+375 17) 2520202, 2130825
  Отделы:
  организационно-кадровой работы
  тел. . (+375 17) 2044151, 2047368, 2043252
  frun.org@minsk.gov.by;
  финансовый
  тел. . (+375 17) 2043145, 2041022
  fd.frun@minsk.gov.by
  по работе с обращениями граждан и юридических лиц
  тел. . (+375 17) 2072158, 2043064, 2043326, 2041018, 2040679;
  юридический
  тел. (+375 17) 2072236, 2042344
  бухгалтерского учета и отчетности
  тел.(факс) . (+375 17) 2040968, 2044181, 2040284
  frun.buh@minsk.gov.by;
  торговли и услуг
  тел. . (+375 17) 2043106, 2047384, 2561182
  frun.torg@minsk.gov.by;
  городского хозяйства
  тел. (+375 17) 2044076, 2044101, 2561125, 2561818
  frun.gorhoz@minsk.gov.by;
  записи актов гражданского состояния (ЗАГС)
  тел. . (+375 17) 365-08-79; 365 09 51; 365-09-40; 365-08-69
  жилищной политики
  тел. . (+375 17) 2043113, 2561068
  трудоустройства «Фрунзенский»
  тел. + (375 17( 2566088, + 37517 2282647
  Административная комиссия
  тел. (+375 17) 2044126
  Комиссия по делам несовершеннолетних:
  тел. (+375 17) 2044053, 2047281

Службы и подразделения:

• РОЧС тел. (+375 17) 2085655, 2861997
• ГУ «Территориальный центр социального обслуживания населения Фрунзенского района г. Минска»
  тел. (+375 17) 3969821, 3969388, "Горячая линия" - тел. 3969801
  Эл. почта: ktrud.tccon.frun@minsk.gov.by
• Отдел по гражданству и миграции
  тел. (+375 17) 2543482, 254 96 13
• ГУ «Фрунзенский физкультурно-оздоровительный центр»
  тел. (+375 17) 258 45 63, 206 74 40, E-mail: frunz_foc@mail.ru
• Центр гигиены и эпидемиологии
  тел. (+375 17)2042057, 2083688, frunzen_cge@minsksanepid.by
  http://frun1mjkx.byУП «ЖРЭО № 1 Фрунзенского района г. Минска»
  тел. (+375 17) 2042313, 2040247, "Горячая линия" - тел.2047330., пн.-пт. с 10.00-13.00
• УП «ЖРЭО № 2 Фрунзенского района г. Минска»
  тел. (+375 17) 3636431, "Горячая линия" - тел.2536431., пн.-пт. с 10.00-13.00
• УП «Зеленстрой Фрунзенского района г. Минска»
  тел. (+375 17) 3121187, 3633144
• УП «Ремавтодор Фрунзенского района г. Минска»
  тел. (+375 17) 2506894, 2506893
• УЗ «2-я центральная районная поликлиника Фрунзенского района г. Минска»
  тел. (+375 17) 258-60-67, 258-39-06, 258-85-31, "Горячая линия" - тел. 2579224., пн.-пт. с 08.00-20.00

РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (т.н. БРТИ)
220034, г. Минск, ул. Румянцева 17 (Войсковой пер., 15);
телефоны/почта: приемная 284-88-22, факс 284-96-85; d500@nca.by
УНП 100211473; ОКОПО 03371300; расчетные счет №3012016353515;
наименование банка: ЦБУ №535 г. Минск ОАО "Белинвестбанк", МФО 153001739 адрес банка: 220033, г.Минск, пр. Партизанский, 6а
Для регистрации нужны паспорт, справка из мапида и деньги

ЦРП «Водосбыт» УП «Минскводоканал»
ул. Одинцова,12А
ВОДОСБЫТ - справочная служба:
+375 17 327 86 63, +375 17 294 06 96, 257-92-76
УП «Минскводоканал»
220088, г. Минск, ул. Пулихова, 15, Тел. +375 17 233-91-17; +375 17 327-37-04
Режим работы предприятия:
понедельник-четверг: 8.00 — 17.00
пятница: 8.00 — 15.45
обед: 11.45 — 12.30
Диспетчерская служба ВОДОПРОВОД (круглосуточно):
+375 17 327 13 23, +375 17 226 16 23

РУП «Минскэнерго» филиал «Энергосбыт»
220013, г. Минск, ул. Б. Хмельницкого, 6
тел. 296-69-77; 293-83-37; +375 17 293-83-59

Белтелеком (МГТС) (гор. телефон, ByFly, ZALA)
Заключение договоров в любом сервисном центре г.Минска, независимо от прописки и нахождения объекта строительства единый короткий телефонный номер - 130
Полный перечень сервисных центров

УП «МИНГАЗ»
220037, г.Минск, ул.Ботаническая, 11
Тел.: (017) 2992880, (017) 2942010, Факс (017) 2853633, E-mail: root@mingas.by

Военный комиссариат (военкомат) Фрунзенского района г.Минска, 220073, ул. Кальварийская, 35 тел. 251-75-13

Для заключения договора собственнику квартиры (жилого помещения) необходимо представить следующие документы:

• - гражданский паспорт;
• - технический паспорт;
• - свидетельство о гос. регистрации жилого помещения;
• - паспорт на электросчетчик (для энергосбыта)
• - паспорта на счетчики горячего и холодного водоснабжения (для водоканала)

Портал «Мой Горад» (115.бел создан с целью предоставления жителям города возможности отправки запросов повседневного текущего характера, касающихся жилищно-коммунальных услуг)

Учреждение здравоохранения «10-я городская поликлиника»
Адрес: 220019, Минск, ул. Сухаревская 19

E-mail: 10gp.minsk.by@[censored]
E-mail (только по вопросам платных услуг): 10gp.plata131.by@[censored]
Справка взрослого отделения:
(017) 314-37-63
Справка детского отделения (13 участок):
(017) 314-37-62
Справка стоматологического
отделения: (017) 314-37-64
Вызов врача на дом взрослый:
(017) 314-37-61
Вызов врача на дом детский:
(017) 314-37-60
Справочная платных услуг:
(017) 314-15-03

Почтовое отделение:
РУП Белпочта 78
ул. Маршала Лосика,31
220078, г. Минск
Режим работы:
Пн — пт: 9.00-20.00
Сб: 9.00-18.00
Вск и праздн. дни: Выходной
Телефон (+375-17) 348 81 53

Государственное объединение "Минское городское жилищное хозяйство" - Создание товариществ собственников
[url=http://[censored]/uprawdom/status-quo/346-30-12-2012]Товарищества собственников жилья: новый ЖК – новый Устав! (Автор: Игорь Буевич, юрист, 12 Апрель 2013)
Международная ассоциация менеджмента недвижимости (МАМН) - Для товариществ собственников и ЖСПК

Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК), вступивший в силу 2 марта 2013 года, внес серьезные коррективы в порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья. Этим вопросам полностью посвящена отдельная глава 32 ЖК.

Помимо ЖК правовой статус товарищества собственников регулируется Законом Республики Беларусь от 08.01.1998г. № 135-З «О совместном домовладении» и Указом Президента Республики Беларусь от 14.10.2010г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» (далее – Указ № 53.

Что такое совместное домовладение?

Совместное домовладение представляет собой правоотношения не менее двух собственников объектов недвижимого имущества (п. 53 ст. 1 ЖК). Такими объектами недвижимого имущества чаще всего являются жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах.

Жилой дом – это капитальное строение, половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений (п. 21 ст. 1 ЖК).

Многоквартирный жилой дом – это жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения (п. 29 ст. 1 ЖК).

С какого момента возникает совместное домовладение?

Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (п. 1 ст. 165 ЖК).

Под придомовой территорией понимается земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома (п. 48 ст. 1 ЖК).

Когда прекращается совместное домовладение?

Совместное домовладение прекращается в случае:
– перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества к одному гражданину или организации;
– гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества.

Что такое товарищество собственников?

Товарищество собственников – это некоммерческая организация, которая не ставит перед собой цель извлечения прибыли. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.

Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. Оно считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.

Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.

Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения.

Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников (ст. 207 ЖК).

Товарищество собственников и потребительский кооператив – это одно и то же?

Нет, это не одно и то же. Несмотря на то, что и товарищество собственников, и потребительский кооператив представляют собой некоммерческие организации, они отличаются как организационно-правовой формой, так и содержанием своей деятельности.

Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Республики Беларусь). В жилищной сфере выделяют жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Товарищество собственников – это организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных ЖК и уставом товарищества собственников (п. 56 ст. 1 ЖК).

Жилищные кооперативы создаются с целью строительства многоквартирного жилого дома, а товарищества собственников – его эксплуатации и содержания. Товарищество собственников также обеспечивает пользование квартирами и общим имуществом жилого дома.

Нормы Гражданского кодекса, регулирующие деятельность потребительского кооператива и отношения внутри его, не применяются к товариществу собственников.

Может ли товарищество собственников объединять несколько многоквартирных домов?

Нет, не может. Пунктом 5 ст. 207 ЖК предусмотрено, что создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества только в двух случаях:
– многоквартирный жилой дом, жилые и (или) нежилые помещения в котором принадлежат не менее чем двум собственникам. Таким образом, закон допускает создание товарищества собственников только на базе одного многоквартирного дома;
– несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках. Смежные земельные участки – это участки, имеющие общую границу на местности. Если дома на смежных участках принадлежат одному собственнику, то товарищество собственников также создать нельзя.
Кроме того, не допускается создание двух и более товариществ собственников в одном многоквартирном жилом доме (п. 3 ст. 207 ЖК).

Может ли застройщик создать товарищество собственников еще до оформления права собственности каждого жильца на жилые помещения в многоквартирном доме?

Застройщик вправе только инициировать создание товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщик также может подготовить для государственной регистрации устав будущего товарищества собственников. Эти действия осуществляются застройщиком до ввода жилого дома в эксплуатацию.

Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества (ст. 208 ЖК).

Что такое общее имущество жилого дома?

В общее имущество включаются помещения, расположенные за пределами квартир и нежилых помещений. Общее имущество предназначено для обслуживания помещений в жилом доме.

К общему имуществу жилого дома также относятся:
– крыши, ограждающие конструкции;
– механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри или за пределами жилого дома;
– групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа;
– объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома (п. 33 ст. 1 ЖК).
Придомовая территория представляет собой земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома (п. 48 ст. 1 ЖК).

Кем еще, помимо товарищества собственников, может осуществляться управление общим имуществом жилого дома?

Управление общим имуществом, помимо товарищества собственников, может осуществляться также:
– непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у них находится не более 5 объектов недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений);
– уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным органом.

Для решения вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, товариществами собственников могут привлекаться любые организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги (п. 1.1. Указа № 53.

В каких случаях назначается уполномоченное лицо по управлению общим имуществом?

Местные исполнительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без проведения открытого конкурса из числа государственных жилищно-эксплуатационных организаций в следующих случаях:
– если до ввода в эксплуатацию жилого дома дольщиками не принято решение о создании товарищества собственников – в течение 15 дней со дня приемки жилого дома в эксплуатацию;
– если в жилом доме, построенном организациями с целью продажи объектов недвижимого имущества в нем, участниками совместного домовладения не принято решение о выборе одного из способов управления общим имуществом – в течение 15 дней со дня возникновения совместного домовладения (п. 1.2. Указа № 53.

На основании каких документов действует товарищество собственников?

Товарищество собственников действует исключительно на основании устава. Устав является учредительным документом товарищества собственников и утверждается общим собранием его учредителей – участников совместного домовладения.

В настоящее время отсутствуют утвержденные законодателем типовая или примерная форма устава товарищества собственников. Поэтому каждое товарищество собственников самостоятельно разрабатывает свой устав. Устав должен содержать ряд обязательных требований, установленных ЖК.

Кто может быть членом товарищества собственников?

Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения. Членами товарищества собственников они становятся со дня государственной регистрации товарищества собственников.

Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
смерть гражданина – члена товарищества собственников;
ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
исключение из членов товарищества собственников.

При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
Товарищество собственников вправе вести реестр членов.

Какие обязательные положения должен содержать устав товарищества собственников?

В уставе товарищества собственников указываются:
наименование и место нахождения товарищества собственников;
предмет и цели деятельности, органы управления, порядок их избрания;
права и обязанности членов товарищества собственников;
права и обязанности товарищества собственников;
порядок рассмотрения споров между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями;
компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов (2/3, ¾ и т.п.);
размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов. Здесь стоит отметить, что к моменту создания товарищества собственников можно определиться с размером вступительного и членского взносов. Однако определить величину целевых и дополнительных взносов в будущем крайне проблематично. Если размеры установленных общим собранием целевых и дополнительных взносов будут отличаться от размеров этих взносов, закрепленных в уставе при государственной регистрации, то оформлять соответствующие изменения в устав и осуществлять процедуру их государственной регистрации не придется. Это объясняется тем, что внесение таких изменений в устав законодательством не предусмотрено;
меры ответственности членов за нарушение обязательств по внесению взносов;
обязанность товарищества собственников обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации жилого дома;
обязанность товарищества собственников соблюдать интересы его членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
порядок возмещения убытков членами товарищества собственников;
права местного исполнительного органа по осуществлению контроля за деятельностью товарищества собственников;
порядок ликвидации товарищества собственников.

Устав товарищества собственников может также содержать любые другие положения, не противоречащие ЖК.

Как зарегистрировать товарищество собственников?

Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества.

Для государственной регистрации товарищества собственников представляются следующие документы:
заявление;
устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования и его электронная копия (в формате .doc или .rtf);
оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

Требовать другие документы для регистрации товарищества собственников регистрирующий орган не вправе.

В г. Минске регистрация товариществ собственников осуществляется управлением регистрации и лицензирования главного управления юстиции Мингорисполкома.

После государственной регистрации товарищество собственников должно стать на учет в налоговом органе и открыть расчетный счет в банке.

Какие права имеет товарищество собственников как организация?

Товарищество собственников вправе:
выбирать способ управления общим имуществом (товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом);
пользоваться кредитами банков;
получать земельные участки и производить их застройку и обустройство;
осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
распоряжаться имуществом товарищества собственников;
заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
заключать договоры газо-, электро– и теплоснабжения;
осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.

Надо обратить внимание на то, что товарищества собственников по решению общего собрания вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, на депозиты в банках. В последующем такие денежные средства и начисленные на них проценты могут направляться только на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем.

Какие обязанности несет товарищество собственников как организация?

Товарищество собственников обязано обеспечивать:
организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
соблюдение интересов членов товарищества собственников;
заключение с участниками совместного домовладения договоров на техническое обслуживание, вывоз, обезвреживание и переработку отходов и пользование лифтом, текущий и капитальный ремонт;
предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора;
соблюдение иных требований ЖК и устава.

В чем выражаются полномочия местного исполнительного органа как органа контроля за деятельностью товарищества собственников?

Местный исполнительный и распорядительный орган:
принимает меры по защите прав и законных интересов членов товарищества собственников;
согласовывает при избрании (переизбрании) кандидатуру на должность председателя правления, содействует повышению уровня его квалификации;
вправе вносить предложение о проведении внеочередного созыва (заседания) высшего органа управления товарищества собственников;
назначает уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления.

Какие права имеют члены товарищества?

участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом уставом;
избирать и быть избранными в органы управления и контроля товарищества собственников;
вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
получать от председателя товарищества собственников информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, а также получать информацию об иной деятельности товарищества собственников, правления и председателя, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
подавать в высший орган управления жалобы на решения и действия (бездействие) членов органов управления и контроля;
направлять в правление обращения по вопросам деятельности товарищества собственников;
осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и уставом.

Какие обязанности несут члены товарищества собственников?

Члены товарищества собственников обязаны:
соблюдать требования устава, выполнять решения общего собрания и правления;
пользоваться общим имуществом согласно его целевому назначению, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других членов товарищества собственников;
своевременно производить оплату за потребленные жилищно-коммунальные и иные услуги, вносить взносы и иные платежи, установленные решениями товарищества собственников;
выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и уставом.

Какие органы управления формируются в товариществе собственников?

Органами управления товарищества собственников являются:
– общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
– правление;
– председатель правления.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя и членов правления общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества.

Какой орган является высшим органом управления товариществом собственников?

Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может быть собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании из числа членов товарищества. Норма представительства – один уполномоченный от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества может быть предусмотрено иное представительство. Кворум общего собрания – более двух третей членов товарищества собственников.

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.

Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.

На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

Какой кворум должен быть на общем собрании (собрании уполномоченных)?

Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества. Собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.

В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату, место и время проведения собрания. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом либо председателем правления. Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.

Что относится к исключительной компетенции общего собрания?

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
– внесение изменений и (или) дополнений в устав;
– определение основных направлений деятельности;
– прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
– избрание членов правления и председателя правления, прием на работу председателя товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
– избрание членов ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре);
– утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
– утверждение сметы расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии (ревизора);
– установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
– изменение размера общего имущества в процессе его реконструкции путем надстройки и (или) пристройки;
– отчуждение или передача общего имущества членам товарищества, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества;
– рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
– принятие решения о реорганизации (ликвидации) товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждение ликвидационного баланса;
– принятие решения о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Перечисленные вопросы не могут быть переданы в компетенцию правления и (или) председателя.

Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания могут быть отнесены и иные вопросы.

Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

Как часто должно созываться общее собрание (собрание уполномоченных) товарищества?

Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по:
– решению правления;
– предложению местного исполнительного органа;
– письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора);
– письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.

Решение (предложение, требование) о созыве внеочередного общего собрания должно содержать предполагаемую повестку дня. Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение семи дней.

Могут ли решения общего собрания приниматься заочным голосованием?

Да, могут. Решения общего собрания могут приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

Бюллетень должен содержать:
– повестку дня общего собрания;
– формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
– варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
– разъяснение порядка заполнения бюллетеня;
– место представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и заседания правления.

Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

Оплата труда руководителя, главного бухгалтера и иных должностных лиц товариществ собственников

Законодательство не содержит специальных норм, регулирующих вопросы оплаты труда председателя и главного бухгалтера товарищества собственников, иных должностных лиц и работников.

Согласно п. 4 ст. 215 ЖК определение размера, форм и систем оплаты труда работников товарищества собственников относится к исключительной компетенции общего собрания.

Это означает, что заработная плата не может устанавливаться ни правлением, ни председателем правления товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества. Решение по данному вопросу считается принятым с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.

По отношению к председателю, главному бухгалтеру, иным работникам товарищество выступает в качестве нанимателя. Следовательно, для урегулирования вопросов оплаты труда товарищество должно руководствоваться нормами Трудового кодекса (ТК).

Трудовой договор с работником должен содержать в качестве обязательных условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки (оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты).

Формы, системы и размеры оплаты труда работников, в том числе и дополнительные выплаты стимулирующего и компенсирующего характера, устанавливаются нанимателем на основании трудового договора.

Заработная плата выплачивается не реже двух раз в месяц.

В случае заключения с работником контракта необходимо отразить также срок и периодичность (не реже одного раза в месяц) выплаты заработной платы.

Поскольку товарищество собственников является некоммерческой организацией, то при начислении своим работникам зарплаты оно обязано использовать республиканские тарифы для дифференциации оплаты труда (ч. 3 ст. 60 ТК).

Республиканские тарифы определяются по тарифным коэффициентам Единой тарифной сетки работников Республики Беларусь и тарифной ставки первого разряда.

Дифференциация размера оплаты труда осуществляется в зависимости от сложности и напряженности труда, его условий, уровня квалификации работников.

Таким образом, на штатных работников товарищества собственников, распространяются все положения по заработной плате, вытекающие из ТК. ТК также обязателен для товарищества собственников по вопросам отпусков, режима труда и отдыха, работы в выходные дни, государственных гарантий по оплате труда и т.д.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

Статья в КП. "Десять наивных вопросов о товариществах собственников."
Председателем лучше выбрать соседа, а отчисления на капремонт хранить в банке. После публикации посыпались вопросы от тех, кому предстоит в будущем столкнуться с этой сферой ЖКХ, ведь до 2015 года жильцы почти всех многоквартирных домов должны будут объединиться и организовать такие товарищества. А вопросов …..? С другой стороны, свои претензии нам высказали те товарищества собственников, в которых работа поставлена. Сегодня, возвращаясь к этой теме, мы решили ответить на самые типичные вопросы, принимая во внимание опыт, накопленный двумя товариществами собственников в Минске - ТС «Бурдейного, 37» (дом на 200 квартир) и ТС «Очаг» на Логойском тракте, 19/4 (дом на 155 квартир).

1. Можно ли создать ТС без согласия жильцов?

Можно. С 2003 года, согласно постановлению правительства, новые дома долевого строительства, а также реконструируемые и капитально ремонтируемые дома запрещено вводить в эксплуатацию без создания товарищества собственников. Получается, что жильцов никто не спрашивает. Организацию регистрирует застройщик дома до ввода дома в эксплуатацию, и каждый собственник квартиры в доме автоматически становится членом товарищества.

2. Сколько квартир должно быть в доме, чтобы создать ТС?

Количество квартир значения не имеет, важно, какую площадь они занимают, так как расходы формируются в соответствии с занимаемой площадью квартир. Сами себя обслужить могут товарищества с общей площадью квартир от 9 - 10 тысяч квадратных метров.

3. Сколько домов может быть в одном товариществе?

Не обязательно один. Правда, чтобы присоединить второй дом, надо собирать собрание жильцов двух домов, переделывать устав. Сделать это сложно хотя бы потому, что найти подходящее помещение для собрания, скажем, в 600 человек непросто.

4. Какие права имеют члены товарищества?

Не реже одного раза в год члены ТС утверждают смету расходов-доходов на год (полгода). Товарищества со своим штатом специалистов, не получающие дотаций, сами определяют, отчислять ли деньги на капремонт, в каком размере, как беречь эти деньги от инфляции (открыть депозит, покупать валюту, драгметаллы дня хранения в банке и т.д.). Также члены ТС решают, получать ли дотации из бюджета, предусмотренные законодательством на покрытие убытков, или хозяйствовать на принципах себестоимости и самоокупаемости. Жильцы сами определяют, сколько раз должна производиться влажная уборка подъездов, критерии чистоты и уюта (зеркала, ковры, цветы, картины и т.д.), а также решают, сдавать ли в аренду имеющиеся дополнительные площади и на что расходовать средства от аренды.

5. Кого выбирать председателем ТС?

Чаще всего застройщик на первом же собрании жильцов предлагает им своего человека в председатели. Право жильцов - согласиться с представленной кандидатурой или нет. Как показывает практика, председателя (или управляющего домом) выбрать лучше все же из жильцов дома. Председатель ТС - это такая же должность, как и начальник ЖЭС, только с другим объемом работы. Причем, эта должность требует знать основы законодательства, делопроизводства, бухучета и обладать организаторскими способностями. Например, председатель ТС «Бурдейного, 37» Ирина ПЛАВСКАЯ по образованию инженер-электрик, работала прежде на заводе холодильников. Ирина считает, что все в товариществе собственников зависит от тех людей, которые управляют домом.

- Здесь, в своем доме, я всегда на месте, - говорит она. - С одной стороны хорошо, с другой - тяжело. ЖЭС - государственное учреждение, к директору ЖЭСа у людей серьезнее отношение, чем к председателю собственного товарищества - здесь вроде все свои. Можно прийти в выходной день, попросить выдать справку или устранить какую-либо проблему, и я иду на работу.

6. Кто платит зарплату председателю ТС?

Зарплата председателя, бухгалтера, дворника, паспортиста и других специалистов товарищества собственников включена в статью «техобслуживание». Размеры зарплат устанавливаются согласно тарифной сетке ЖКХ. А вот платить ли председателю и остальным работникам ТС дополнительные вознаграждения, члены товарищества решают сами. Это обсуждается и утверждается один раз в год (полгода) общим собранием или письменным голосованием членов товарищества.

7. Кто будет делать капремонт?

В отличие от дома, который обслуживается в ЖЭСе и капитально ремонтируется ЖРЭО, товарищество может объявить тендер на проведение капремонта, взять кредит в банке на 10 - 15 лет и собирать эти 10 - 15 лет деньги с жильцов, которые уже живут в отремонтированном доме. Правда, это только теория, практического опыта в Беларуси пока нет.

8. Чьи жировки «жирнее»?

По официальной статистике в ноябре 2005 года (начало отопительного сезона) стоимость коммунальных услуг за 2-комнатную квартиру площадью 48 кв. метров с тремя проживающими составила в среднем 101 тысячу рублей, за 3-комнатную площадью 69 квадратов с четырьмя проживающими - 141 тысячу рублей.

В товариществе на Логойском тракте за квартиры такой же площади в ноябре платили 50 и 67 тысяч, в товариществе на Бурдейного - 62 и 82 тысячи рублей.

Меньше в товариществах получается за счет режима энергосбережения, а также за счет повсеместной установки приборов учета (воды, тепла, газа, электроэнергии). Кроме того, в ТС на Логойском тракте оплата за квартиру не зависит от количества прописанных в ней жильцов, отчисления на капремонт не производятся - так решили члены товарищества.

9. Что лучше - ЖЭС или ТС?

Как считают председатели товариществ, в ТС намного легче вести работу с людьми. Никто не бьет зеркала в подъездах, никто не портит лифты, т.е. люди осознают, что это их собственность. В ЖЭСовском доме такого подхода к своему дому нет. Но если дому 30 - 35 лет, лучше дождаться капремонта и только после него создавать ТС.

10. Имеют ли право жильцы ТС распоряжаться двором?

Товарищество само обслуживает свой двор - косит траву, убирает листья и снег, устраивает альпийские горки и ремонтирует детскую площадку, а огородить эту территорию права не имеет. Это нелогично, но таков закон. А вот установить видеонаблюдение за двором, организовать службу консьержей - пожалуйста.

Панорамы района расположения дома
На картах Google
На картах map.by (OSM)

Скачать и установить последнюю версию Skype для разных устройств можно по этой ссылке.

Ниже, расположена ссылка на присоединение к групповому онлайн чату (конференции) в Skype по строящемуся дому, где все желающие могут общаться, так сказать в прямом эфире. Ссылку необходимо скопировать и вставить в адресную строку браузера или просто кликнуть на неё. Общение возможно даже без установленной программы Skype на вашем устройстве т.е. прямо в браузере.
https://goo.gl/XU43gz
===========================================================
Групповой Чат (канал) для общения в программе Telegram. Ссылка ниже:
https://goo.gl/Yo59Sv

Скачать и установить программу Telegram для платформ: Windows, iOS, Android, Windows Phone можно по ссылке ниже:
https://tlgrm.ru/

Для того, чтобы попасть в группу необходимо написать в личные сообщения форума или в общей Skype/Telegram-конференции (см. выше), или же через личные сообщения Viber/Telegram на номер:

Сообщение примерного вида:
"Здравствуйте, ...... прошу добавить меня (нас) в Viber конференцию и шахматку по дому №12 по г/п. Мой(и/наши) номер(а) телефона: +375-ХХ-ХХХ-ХХ-ХХ, меня (нас) зовут ...., квартира №ххх"

Правила конференции (чата):

Разрешено:
1) Обсуждать различные вопросы и проблемы, связанные со строительством, ремонтом и эксплуатацией дома.
2) Вносить предложения, делиться полезным опытом, задавать вопросы и отвечать на вопросы участников.
3) Делиться актуальными новостями связанными с домом и районом, непосредственно касающимися всех жильцов.
4) Ненавязчиво рекламировать собственные товары/услуги или актуальные товары/услуги, относящиеся к теме чата с существенной выгодой для участников.

Запрещено:
1) Нецензурно выражаться.
2) Нарушать элементарные правила культуры общения: хамить, угрожать и оскорблять участников, устраивать ссоры и провокации и т.п.
3) Необоснованно обвинять участников (клевета, оговор и т.п.).
4) Писать бесполезные и бессмысленные сообщения, размещать большое количество однородной информации, рассылать ненужные сообщения участникам (спам, флейм, флуд).
5) Назойливо рекламировать товары/услуги (особенно нарушающие законодательство).
6) Обсуждать неактуальные темы и вопросы, которые не касаются всех жильцов дома (для этого можно создавать конференции по интересам или пользоваться личными сообщениями).
7) Нажимать в настройках конференции кнопку "Перейти в секретный чат" (это приводит к созданию (дублированию) существующей группы, различных глюков и введению в заблуждение всех участников).

В чате присутствуют только участники, предоставившие администратору номера квартир в которых проживают или те, кого решено оставить в конференции решением большинства. При самостоятельном добавлении новых участников в чат - обязательно написать в личные сообщения администратору конференции номер квартиры добавленного человке (это может сделать как тот кого добавили, так и тот кто добавляет)! Наличие у администратора номера квартиры участника необходимо для связи в экстренных ситуациях и для поддержания минимального порядка и режима конфиденциальности.

Наказание за нарушение правил: предупреждение или временное/постоянное исключение из чата (по субъективному мнению администраторов).

Скачать и установить программу Viber для платформ: Windows, iOS, Android, Windows Phone можно по ссылке ниже:
http://www.viber.com/ru/

Председатель: Роман Владимирович
М.т.: +375-29-716-55-0восемь

Щелкнув по ссылке одного из вариантов, вы сможете редактировать документ даже не скачивая его на свой смартфон или компьютер, т.е. прямо онлайн. Ваши правки выделяйте пожалуйста красным или другим цветом.
Вариант №1
Вариант №2
Чем лучше мы сделаем свой устав, тем проще и комфортнее нам будет жить дальше. Присоединяйтесь пожалуйста к работе и сделайте свой вклад в своё же будущее!
В помощь вам предлагается ссылка на папку с образцами разных уставов ТС других домов, откуда можно почерпнуть полезную информацию.