Уплотнение Кирова – Свердлова – Ульяновская – Бобруйская

Самое главное, с чем надо разобраться - является ли действующим ПДП 2008 г. в настоящее время. Пишите в Мингорисполком по этому вопросу - важно мнение чиновников, как они считают
От ответа на этот вопрос зависит все остальное. Например, на каком основании застройщик планирует сносить гаражи? Обычно такие объекты сносятся по Указу № 58 для госнужд

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О ЗЕМЛЕ 23 июля 2008 г. N 425-З
Статья 1. Основные термины и понятия, используемые в настоящем Кодексе
государственные нужды - потребности, связанные с обеспечением национальной безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурного наследия, размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, разработки месторождений полезных ископаемых, реализации международных договоров Республики Беларусь, инвестиционных договоров между инвесторами и Республикой Беларусь, зарегистрированных в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь, концессионных договоров, государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь, схем комплексной территориальной организации областей, градостроительных проектов, генеральных планов городов и иных населенных пунктов, градостроительных проектов детального планирования, схем землеустройства районов, утвержденных в соответствии с законодательством, а также с размещением объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь либо программами, утвержденными Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь;

А если нет ПДП, то какие госнужды?
Далее, если имеется действующий ПДП то возможно общ. обс. только его корректировки. Если нет действующего ПДП, то возможно общ. обс. как нового ПДП, так и архитектурно-планировочной концепции.
Общественное обсуждение ПДП на застроенную территорию проводится в форме работы комиссии (п. 23 Положения об ОО), куда могут быть включены и аборигены по заявлению. Общественные обсуждения архитектурно-планировочной концепции объекта строительства проводятся в форме информирования физических и юридических лиц и анализа общественного мнения без создания комиссии (п. 19 Положения об ОО).
Если на общ. обс. выносится архитектурно-планировочная концепция объекта строительства, то предметом общ. обс. является объект строительства в границах его земельного участка (0,89 га). При общ. обс. ПДП предметом общ. обс. является вся территория в границах ПДП. Соответственно, в первом случае обсуждение проблем аборигенов с благоустройством придомовых территорий их жилых домов малоактуально - эти проблемы находятся за пределами границы работ
Соответственно, более перспективно для аборигенов добиваться разработки нового ПДП с вынесением его на общ. обс. либо корректировки действующего ПДП с вынесением ее на общ. обс.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 5 июля 2004 г. N 300-З ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
Статья 45. Основания для разработки или изменения градостроительного проекта детального планирования
1. Основаниями для разработки или изменения градостроительного проекта детального планирования являются:
отсутствие градостроительного проекта детального планирования для соответствующей территории;
заинтересованность в реализации инвестиционных проектов на соответствующей территории;
требования градостроительного проекта общего планирования, разработанного для соответствующей территории;
окончание срока действия градостроительного проекта детального планирования;
утвержденные Советом Министров Республики Беларусь программы разработки градостроительных проектов.
2. В градостроительный проект детального планирования при необходимости до окончания срока действия вносятся изменения в целях приведения его в соответствие с законодательством, государственными прогнозами и программами, в том числе в области архитектуры и градостроительства, градостроительными проектами общего планирования, тенденциями развития соответствующей территории.

К градостроительным проектам общего планирования относятся в т.ч. и генеральные планы населенных пунктов. ПДП был утвержден в 2008 г, а Генеральный план г.Минска корректировался в 2010 г.
Проекты зон охраны историко-культурной ценности (в т.ч. и для новых объектов) также должны быть учтены в ПДП
С учетом общей судьбы и схожести проблем дворовых территорий двух башен имеется перспектива разработки ПДП на два смежных квартала – в границах ул.Ленинградская – ул. Свердлова – ул. Ульяновская – ул. Бобруйская
В этом случае шапка подписного листа будет выглядеть примерно так:

Список жильцов дома № ___ по ул.___________________ в г.Минска, выступающих за разработку градостроительного проекта детального планирования в границах ул.Ленинградская – ул. Свердлова – ул. Ульяновская – ул. Бобруйская, предусматривающего благоустройство придомовых территорий жилых домов

В связи с многочисленными обращениями граждан по вопросу предстоящего строительства объекта «Жилые дома с подземным паркингом в квартале, ограниченном ул. Кирова – ул. Свердлова – ул. Ульяновская – ул. Бобруйская » ОАО «10 УНР-инвест» приглашает заинтересованных лиц (представителей инициативной группы) на информирование о порядке реализации данного проекта.
Информирование состоится 10 июня 2015 года в 16.00 по адресу:
г. Минск, ул. Уручская, д.21, к.313, административное здание ОАО «10 УНР»
Регистрация участников осуществляется с 4 июня с 8.00 до 16.00 по тел. 283-69-47.
В предстоящем информировании примут участие представители застройщика и проектной организации, которыми будут предоставлены соответствующие документы по данному проекту, а так же сопутствующая информация.
Обращаем Ваше внимание на тот факт, что данное информирование проводится по инициативе Застройщика и не является общественным обсуждением, порядок проведения которого определен Положением о порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 01.06.2011 № 687 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 10.02.2014 № 109)

RET_FRAN, ну если жильцы не являются собственниками придомовой территории, то, что они хотят???Им хотят придомовую территорию в 2,7 Га привезти в надлежащий вид и только 0,9 Га застроить, после сноса существующих невзрачных сооружений?Сами ничего не предпринимают и не хотят навести порядок во дворе?!

Уважаемый RET_FRAN! Большое спасибо Вам за человеческий подход ко всему. В наше время это редкость. В точности работаем по указанным Вами схемам.
1. Обращение с вопросом, явлется ли ПДП от 03.04.2008 № 680 действующим, в горисполком отправлено.
2. Минкульт согласовал некий эскиз застройщика, хотя (как Вы видели) ПЗО для части зданий квартала нет. Разбираемся с этим.
3. Готовим дальнейшие документы.

Уважаемый Стройэксперт! What mean the term "sratch"? (Exuse my french, но это что-то новенькое в градостроительстве).

Стройэксперт:

kirova-stop, sratch-это то, к чему вы привыкли и не замечаете. Наверное в вашем подъезде как и во дворе sratch.

Спасибо за разъяснение. Удивительно, но к Вашим замечаниям, написанным зыком Ломоносова и Пушкина, я как-то быстро привык, и замечать перестал. С чего бы?!

И разъясните, пожалуйста, что значит упомянутый Вами термин "lohi"? И почему они должны/ не должны по Вашему мнению сидеть в МГИК и МГЦН? Могут ли они сидеть в ветках этого уважаемого форума?

Источник

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=211&p=71728594#p71728594

Система регламентов Генерального плана г. Минска
2.1. Регламенты основных типов функциональных зон
Разобраться с: а) типами и подтипами функциональных зон (Регламент А); б) разрешенным видом застройки (Регламент Б). Отнесение всех видов зданий к «приоритетным» или «дополнительным» при размещении для рассматриваемой функциональной зоны; в) тремя режимами для каждого типа здания и сооружения (О, В, З); г) что такое «приоритетные функции» зданий и сооружений.
Далее изучить:
2.4. Система регламентов застройки общественных зон
2.4.1. Регламент А. Типы общественных зон
Таблица 2.4.2 Соотношения общественных и жилых территорий в общественных зонах
Многофункциональная застройка О1 – доля территорий с жилой застройкой – до 20%
Многофункциональная застройка центров секторов О2 – доля территорий с жилой застройкой – до 30%
2.4.2.2. Соотношение видов застройки и использования территорий общественных зон
Отнесение территории к общественной зоне определенного типа устанавливается при условии наличия или размещения более 50% соответствующей «приоритетной» общественной застройки.
Удельные соотношения общественных и жилых функций в общественных зонах представлены в таблице 2.4.2. Соотношение территорий для общественных объектов с разными посетительскими потоками устанавливается в соответствии с таблицей 2.4.4. Объекты «возможного» размещения (по таблице 2.4.6) не должны превышать 40% территории зоны. Соотношение между "приоритетными" функциями в Осп определяется ДП.
2.4.2.5. Размещение территорий общественных зон в структуре города
Размещение территорий общественных зон осуществляется в соответствии с таблицей 2.4.5, при этом должны обеспечиваться:
- приоритетное наполнение общественных территорий городского планировочного ядра и сопредельных с ним территорий новыми деловыми, информационно-управленческими и другими уникальными общественными функциями типа О1, отвечающими самой высокой социально-экономической ценности этой территории;
- экологическая безопасность общественных территорий (защищенность от загрязнения атмосферного воздуха и почвы, шума и вибрации, радиоактивного загрязнения и другого).
Таблица 2.4.6 Перечень объектов, разрешенных и запрещенных к размещению в общественных зонах
Согласно п. 7 табл. 2.4.6 Жилая застройка (Жм) относится к Дополнительные для функциональных зон О. Согласно п.п. 7.1-7.2 табл. 2.4.6 размещение жилых многоквартирных домов – в режиме «возможно» (В), а размещение жилых многоквартирных домов в зоне О1 – «Только в составе общественных комплексов» (В*).
Далее – смотрим выше. Какой % территории функциональной зоны О может занимать жилая застройка? Какой % в зоне О могут занимать объекты с режим размещения «В»? Какой % территории в настоящее время занимают жилые дома с придомовой территорией? И какой % территории будут занимать жилые дома с придомовой территории после замены здания бывшего д/с и гаражей на жилые дома? Случайно, не 100 %? Смотрим в таблицу «Основные технико-экономические показатели Детального плана» колонку «Проектные предложения»:
Расчетная территория: 5,5 га
жилые – 4,4 га;
общественные – .
Какая же это тогда зона О, тем более О1?

Кстати, за то чтобы отдать здание Свердлова 24а и двор Кирова Детско-юношеской школе олимпийского резерва под Центр олимпийского резерва, перед А.В. Шорцем походатайствовали СДЮШОР, Белорусская федерация бокса, инициативная группа от имени 450 жителей, которые хотят видеть в квартале небольшой объект, что принесёт пользу им, городу, государству (детсад, спорт-школу, итд). Создать указанный Центр олимпийского резерва чиновники обещали ещё в 2007 году (решение приняли тогда же, но не исполнили до сих пор).
Посмотрим, что решит мэр.

Уважаемые аборигены!
Рекомендую обратить внимание на общ. обс. двух ПДП соседних с вами кварталов
ПДП территории, прилегающей к ж/д вокзалу Минск-Центральный
Представители инициативной группы могут написать заявление организатору общ. обс. (Администрация р-на) с просьбой включить их в состав комиссий по общ. обс. ПДП.

В состав комиссии могут быть включены до 3-х представителей инициативной группы.
Положение об общественных обсуждениях.

Изюминку проводимому «10 УНР-инвест» мероприятию по «информированию», прибавила некая «Фаина Милонова», возле которой стоял бэйдж «член инициативной группы». Женщина активно включилась в дискуссию: что лучше разместить на первых этажах здания, и, как пишет реалт бай, «на эскизном проекте она уже забронировала себе квартиру».
Когда было отмечено, что женщины нет в списке членов инициативной группы, сформированной на общем собрании Квартала от 17.12.2015 (что соответственно отмечено в Протоколе собрания) да и вообще, что мы видим её в первый раз, женщина разъяснила, что живёт в другой части города, и там борется против уплотнения, а вот здесь она против уплотнения не возражает.
Видимо, если бы инициативная группа не приехала на мероприятие, то судя по бэйджу, инициативную группу представляла бы «Фаина Милонова».