Жилой комплекс Vogue

bergovin:

JackOfShadow:

Вот чего я никак не пойму - на сайте у Даны подобные квартиры в 5А начинаются от 1200 за метр, а в комментариях на форуме часто мелькают цены меньше 1000. То ли это скидки такие, то ли информации на официальном сайте доверять не стоит?

однозначно дешевле 1200, только за 100% предоплату можно рассчитывать на 50...100уе, но 900уе за 5а, да ещё за однокомнатную да ещё не при 100% оплате - мало верится (5б поверю, за низкие этажи и возможно не самую удачную планировку), хотя конечно исключать не могу.

Тем более однушки на пятом этаже в 5а давно исчезли из таблички.

Может кто в курсе, подскажите...
Мне подсказал один человек, который работает в строительстве, что для того, чтоб не делать перепланировку и не бегать заново, можно на стадии строительства дома ручкой на схеме накидать перегородки, которые потом буду делать, согласовать это с главным инженером и когда будет сдаваться дом и вручаться ключи, то документы с планировкой квартиры уже будут выданы с учетом согласованных перегородок.
Так вот, когда нужно это делать и какие этапы?
Спасибо!

DIMarin:

Может кто в курсе, подскажите...
Мне подсказал один человек, который работает в строительстве, что для того, чтоб не делать перепланировку и не бегать заново, можно на стадии строительства дома ручкой на схеме накидать перегородки, которые потом буду делать, согласовать это с главным инженером и когда будет сдаваться дом и вручаться ключи, то документы с планировкой квартиры уже будут выданы с учетом согласованных перегородок.
Так вот, когда нужно это делать и какие этапы?
Спасибо!

Есть проект дома, который прошёл Госэкспертизу, если при вводе дома есть отступления, то БРТИ не выдаст паспорта, пока Застройщик не принесёт новое заключение экспертизы. Если Дана сдаёт дом без перегородок, то после того как вы начертите линии перегородочки вам их проектировщик согласует, то надо и сантехнику пересчитать- количество рёбер радиатора в каждой комнате. По электрике тоже проект требуется.

DIMarin:

Стройэксперт:

DIMarin:

Может кто в курсе, подскажите...
Мне подсказал один человек, который работает в строительстве, что для того, чтоб не делать перепланировку и не бегать заново, можно на стадии строительства дома ручкой на схеме накидать перегородки, которые потом буду делать, согласовать это с главным инженером и когда будет сдаваться дом и вручаться ключи, то документы с планировкой квартиры уже будут выданы с учетом согласованных перегородок.
Так вот, когда нужно это делать и какие этапы?
Спасибо!

Есть проект дома, который прошёл Госэкспертизу, если при вводе дома есть отступления, то БРТИ не выдаст паспорта, пока Застройщик не принесёт новое заключение экспертизы. Если Дана сдаёт дом без перегородок, то после того как вы начертите линии перегородочки вам их проектировщик согласует, то надо и сантехнику пересчитать- количество рёбер радиатора в каждой комнате. По электрике тоже проект требуется.

А зачем пересчитывать все остальное, если оно не менялось?
БРТИ не выдаст паспорта, если у меня на руках не будет согласования, а если будет, то почему БРТИ не выдаст паспорт? Все же согласовано.
В общем, пока для меня темный лес, надо, наверное, ехать к менеджеру, чтоб она все выясняла и рассказывала, или к кому мне с этим вопросом обращаться?
Смысл такой, что я хочу на этапе строительства все эти вещи сделать, чтоб потом после сдачи дома не начинать не бегать, а уже нанимать строителей и делать ремонт.

Если всё делать по законодательству, то нужно будет делать проект на сантехнику, электрику, если нужно будет полотенцесушитель перенести, если захотите поменять направление открытия входной двери, на пол, на окна (если будете менять), на перенос батарей (если нужно), если захотите кондиционер (тут вообще ж*па нереальная), проём в несущей стене, ну и на межкомнатные перегородки тоже. Тут я так понял есть ещё ряд вопросов, которые нужно согласовывать, но не на всё нужен проект, например в некоторых случаях поменять направления открытия дверей не очень сложно, пришёл, на плане показал, что теперь так хочу так. На плане видно, что они пожарной эвакуации не мешают - утвердили. Так что перегородки межкомнатные из всего этого списка самое простое, на них проект не нужен (только если они не из кирпича, но кирпич в квартире - глупость). Вы по действующему законодательству можете принести в БТИ новый план, где в произвольной форме (красной ручкой на текущем плане квартиры) показаны изменения в межкомнатных перегородках, тут нужно следить за минимальной площадью комнаты, они не могут быть меньше нормы. + у вас не должны пересекаться зоны жилая и нежилая. То есть над/под вашей квартирой над жилыми зонами вы не можете сделать нежилую (кухня, коридор, санузел). Но тут тоже есть нюансы, кухня например определяется по умывальнику, плите и духовке - если они в нежилой зоне, то вся остальная часть может быть где угодно, её назовёте столовой ). Так что из того, что я почитал + посмотрел парочку видео и бт-шных телепередач по этому поводу - согласовать межкомнатные перегородки, совсем не сложно - Пришёл, показал как изменился план, если нет ничего незаконного утвердил. Для того, чтобы перестраховаться, думаю можно сейчас сходить в БТИ проконсультироваться, чтобы потом быть точно уверенным, что утвердят (если там конечно есть такая услуга, если нет, то желательно найти того, кто с этим сильно знаком или работает в БТИ и сможет проконстультровать).

Если подумать, то делать конечно это всё не обязательно, кроме перегородок, маловероятно, что прям к вам придут и будут проверять, тем более, если вы всё сделаете правильно и у соседей не будет над головой звуков воды шагов и прочего.

По стоимости пару лет назад (более точные данные не нашёл) в зависимости от площади квартиры, количества изменений, санузлов и тд это стоит от 800 до 2500 уе. На обычную трёшку где-то 1200 уе. - если делать через компанию, которая сама всё сделает, после только вам документы принесёт. Вы там оформляете доверенность на эти операции на бухгалтера и он бегает сам всё делает. Самому бегать намного дешевле. По времени от 1 до 3 месяцев где-то, быстрее, чем за 2-4 недели не сделаешь, даже если будет ходить прям каждый день, будет везти и тд. Так как там есть срок в 2 недели на рассмотрение + запись в кабинеты и тд.

Для себя буду уже согласовывать всё после, когда документы будут на руках, ну и буду делать проекты, некоторые просто для формальности, но на пример на электрику сантехнику, банально, чтобы где-то, что-то по неопытности не накосячить.

И да на сколько я понял процесс, после того как доделываете ремонт (не обязательно всё доделывать, только на те части, которые требовали проекта), нужно приглашать технадзор, их кстати вроде и в процессе пару раз надо приглашать и они проверят выполнено всё ли в соответствие с проектной документацией и там где-то что-то должны утвердить расписаться .

А да самое весёлое, забыл сказать, что все эти работы должны выполнять специалисты, которые прикладывает заверенные копии обязательной сертификации на эти работы, копию аттестации организации , так что если делаете своими руками, то тут нужно будет как-то выкручиваться или заказывать экспертизу. этот вопрос я не выяснял на столько подробно

Ну и что-то мне подсказывает, что Дана маловероятно захочет на уже купленную квартиру менять проект. хотя это вроде просто 1 день работы их архитектора/инженера.

Что-то пока все тяжело мне дается для восприятия, надо, наверное, поехать к менеджеру, чтоб та рассказала как действовать...

Кто то подскажет реальную дату сдачи дома 5А ? А также, цену метра если кто то в последнее время заключал договор или был в офисе продаж. Спасибо ! Интересует 2 комн. Кв дом 5А

Puzzzateg:

что-то мне кажется что гораздо проще оставить голый план с санузлом. в реале наваратить что у готдно душе и вссё. . как они представляют план по электрике например ? и зачем он им ? им что интересно как я диоды буду в стены пол или потолок вмуровывать и где лежит транс на них ? а если у меня одна розетка в коридоре а далее удлинители так что ?мне теперь жить нельзя??
в доме несущих стен единицы и то они вам не нужны.
я понимаю так что проще всё сделать спокойно а если возникнет конфликт то заплатить штраф. восстанавливать ничего все ровно не заставят ибо не было ничего, а штраф куда дешевле чем месяцы убитого времени на соглосование, ну это то что касаемо согласований каторые у нас дооолго рассматривают

Если, например, положите на пол сразу линолиум без стяжки, то после того как обнаружат, заставят сделать нормальный пол с правильной стяжкой изоляцией и тд. Так же и с розетками если подключите всю квартиру к удлинителю, то просто сгорит проводка (тут зависит от сечения провода) при включение нескольких приборов, например плиты и стиральной машины, ну или предохранитель сработает. Главное, чтобы и у соседей не сгорело, так как тогда нужно будет прилично потратиться в зависимости от степени ремонта и количества сгоревших электроприборов. Ну и главное, чтобы пожара не было. Так как одно дело замыкание из за перепада напряжения, молнии или ещё чего и в результате пожар, то тут скорее всего никто не виноват, вернее виновных не найдёшь. А другое дело всё тоже самое, но + неправильно сделанная электрика, да и без проекта, тогда даже разбираться не будут сразу заставят всем всё оплачивать.

Итого если не законно, то будут заставлять переделывать, а всё, что законно и попадает под нормы, то просто согласуют самовольную планировку, инженерные коммуникации, да заставят платить штраф. Но как ни удивительно он дешевле, чем делать проект сейчас вроде около 630 до 1030 бел рублей

Поэтому согласовать нужно и до того как обнаружат или что-то случиться, но вопрос как проще, сделать самому, а после через штраф всё узаконить, или сразу делать по нормальному, но это прилично дороже.

1963500:

Кто то подскажет реальную дату сдачи дома 5А ?

никто вам не скажет, так как это трудно спрогнозировать и тем более обещать. Я ориентируюсь на лето-осень 2017

1963500:

А также, цену метра если кто то в последнее время заключал договор или был в офисе продаж

тут писали что однушку брали за 900 - на мой взгляд брехня. Я бы ориентировался на 1000-1150 за метр за двушку при 100% оплате в зависимости от этажа и популярности планировки, до 5 этажа ещё минус 50уе, но не уверен что такие ещё остались

Puzzzateg:

ничего не надо согласовывать.

Можно хоть проход к соседям прорубить, вопрос в том, что когда начнут жаловаться, так как сильно громко топаете, капает с потолка, трещины пошли, хотя вроде не должно быть и тд. Тогда вполне реально через суд доказать, что соседушка не такой пряморукий, как казалось. Был бы частный дом, там делай что хочешь, всем всё равно, но тут всё же стоит быть внимательными к соседям. Если никому не мешает, то делайте, что хотите . А так я же не с потолка взял все эти согласования. То, что сейчас не требуют и не дрючат вопрос времени. Где-нить что-нить рухнет, дом какой-нить сложится, после скажут, что во всём виноваты перепланировки самовольные и пойдут показательные проверки. Если раньше хоть машину паркуй возле двери, то сейчас уже все вещи нужно убрать из тамбура.

Как по мне, так проще сделать, согласовать, пусть и потратив пару месяцев, ну а после жить спокойно, понимая, что и соседям неудобств не доставляешь и у тебя голова не болит. При продаже будет намного проще, а то потом введут обязательную проверку или ещё что-то. Тем более, что сейчас это 1-2 месяца, а если вдруг что-то случиться, то головная боль на очень длительное время.

Или вообще через какое-то время ужесточат нормы, и через штраф уже будет не так просто согласовать. Например не так уж давно можно было объединять отапливаемые и не отапливаемые помещения, и кто успел, тот объединил, сейчас запретили. Так что это как с приватизацией, вроде все жили не тужили, у всех всегда было ок, а тут оп и нужно что-то делать, документы собирать, шевелиться и тд.

Так что делать или нет дело каждого, и все всегда думают, что авось оно как-то будет и меня это не затронет : )

Подруга строилась на Маяке 2 -я очередь. Все давно в квартире сделала и переделала как хотела. Зал у нее совмещенный с кухней. На собрании у них бегал дядечка и призывал всех ,что бы они поручили ему за 2000$ сделать согласование на планировку и тд. Стращал, что самостоятельно будет дороже и труднее. Подруга отказалась. В результате оказалось все очень просто и очень-очень дешево. В исполком подаются документы на рассмотрение ваших планов и БРТИ приходит и делает замеры и чертежи уже отремонтированной квартиры. Вот и все. Всё по госрасценкам за смешные деньги. Местоположение ванны и санузла она не меняла. Делала совместными. Стенку рушила и немного передвигала.