Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2472

11 лет на сайте
пользователь #870464

Профиль

2472

# 14 августа 2013 18:02

MITR1:
А я и не переживаю, потому как перед нами очередная заказная статья, призванная стимулировать спрос покупателей и соответственно увеличить прибыль "бумажных людей" из риэлторских контор.

ну какая же она заказная - если по данным НКА - спрос - самый большой за всю историю!

MITR1:
P.S. Работаю в офисном помещении на одном этаже с одним из отделений АН "Твоя столица" - очереди "страждущих" в августе не наблюдается

а когда наблюдается?

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1549

11 лет на сайте
пользователь #774213

Профиль

1549

# 14 августа 2013 18:03

Брутто:
за них не переживай. думай о себе.

Мы с вами уважаемый водку не пили. У вас все в ФБР такие бескультурные?

WAK-N-185 Junior Member

офлайн

WAK-N-185 Junior Member

80

11 лет на сайте
пользователь #855183

Профиль
Написать сообщение

80

# 14 августа 2013 18:03

Брутто:

Дешевле Минска, только вымирающая Рига и Вильнюс
Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд

а это для тех, кто не понимает, что такое СРЕДНЯЯ цена, выкладывая сюда ссылки на самый дешевый шлак в Степянке и преподнося это как "тенденцию"

Добавлено спустя 1 минута 46 секунд

Спрос и предложение в июле продолжили движение навстречу друг другу. Предложение сокращается уже несколько месяцев подряд, постоянно обновляя рекордно низкий за 5 последних лет показатель. Что касается спроса на квартиры в Минске, то число сделок купли-продажи в четвертый раз в 2013 году перешагнуло отметку в 1000 квартир и это без учета комнат и долей. Квартир в июле было куплено на 10,2% больше, чем в июне.

Таким образом к концу июля в Минске уже было приобретено более 7000 квартир. Для сравнения, в прошлом году эта отметка была пройдена только в начале октября.
Добавлено спустя 3 минуты

ну и эта картинка, дополнит пейзаж

Спасибо за объективный и обстоятельный пост

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2472

11 лет на сайте
пользователь #870464

Профиль

2472

# 14 августа 2013 18:04

nimble10:
Брутто:
за них не переживай. думай о себе.

Мы с вами уважаемый водку не пили. У вас все в ФБР такие бескультурные?

что вас смутило в моем сообщении?

MITR1 Senior Member

офлайн

MITR1 Senior Member

6416

15 лет на сайте
пользователь #191297

Профиль
Написать сообщение

6416

# 14 августа 2013 18:04

Брутто:
MITR1:
А я и не переживаю, потому как перед нами очередная заказная статья, призванная стимулировать спрос покупателей и соответственно увеличить прибыль "бумажных людей" из риэлторских контор.

ну какая же она заказная - если по данным НКА - спрос - самый большой за всю историю!

MITR1:
P.S. Работаю в офисном помещении на одном этаже с одним из отделений АН "Твоя столица" - очереди "страждущих" в августе не наблюдается

а когда наблюдается?

В апреле и июне была хоршая "изба-говорильня"

Усяго Найлепшага !!!

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

31943

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

31943

# 14 августа 2013 18:06 Редактировалось AntonVict, 1 раз.

Брутто:
ну какая же она заказная - если по данным НКА - спрос - самый большой за всю историю!

Всё как и в 2008 году. По 1000 ежемесячных сделок на пике, а потом по 200 сделок зимой перед и во время снижения ценника.
Буратины они такие. Любят создать ажиотаж на пике.
Как уже неоднократно говорилось - чем больше буратин влезет в топку на пике - тем ниже последующее дно.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1549

11 лет на сайте
пользователь #774213

Профиль

1549

# 14 августа 2013 18:06

Брутто:
что вас смутило в моем сообщении?

Изобилие фамильярностей.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2472

11 лет на сайте
пользователь #870464

Профиль

2472

# 14 августа 2013 18:09 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

AntonVict:
Как уже неоднократно говорилось - чем больше буратин влезет в топку на пике - тем ниже последующее дно.

Баян.

nimble10:
Изобилие фамильярностей.

ну и хрен с ним.
я консерваторий не кончал.

Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором glad_to_see (14 августа 2013 19:10)
Основание: 3/5/17

Usverg Senior Member

офлайн

Usverg Senior Member

2477

20 лет на сайте
пользователь #21032

Профиль
Написать сообщение

2477

# 14 августа 2013 18:12 Редактировалось Usverg, 2 раз(а).

кстати на

графике

Перед пиком'2007 есть несколько заметных и вобщемто логичных деталей - однушки резко ушли в отрыв по сравнению и остальными, трешки с двушками поменялись местами, а четырешки просели. С одной стороны то что трешки дороже двушек - как бы норма в жизни в более других государствах, но все же нетипично для нас. Объясняется это просто - квадрометр стал слишком дорог, и толстосумы, кто обычно целился на четырешку, логично подумали что ну его нафиг и стали покупать трешки, а те кто целился на трешку - все еще ее вытягивали по финансам ибо все таки толстосумы. Те же у кого финансов было по минимум и кредитчики - стали предпочитать однушки вместо двушек, ибо цена ну сильно уж разнилась. Нынче есть 2, или вернее полтора из 3х тогдашних признаков - 4шки просели и 3шки путаются под ногами 2шек, и надо сказать что однушки както подозрительно подняли хоботок в августе, но пока только на границе стат погрешности.

Админ, че за косяк с форумом? буквы не скачут!

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

31943

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

31943

# 14 августа 2013 18:15

Usverg:
Нынче есть 2, или вернее полтора из 3х тогдашних признаков

1,5-2 месяца ещё есть в запасе у тех ,кто хочет слиться на пике. За это время появятся и станут чётко выраженными и остальные 1,5 признака.

Maxx Senior Member

офлайн

Maxx Senior Member

1422

23 года на сайте
пользователь #20

Профиль
Написать сообщение

1422

# 14 августа 2013 18:16

А что произошло осенью 2006-го? Что спровоцировало прошлый, куда более резкий по времени рост?

Подпись

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2472

11 лет на сайте
пользователь #870464

Профиль

2472

# 14 августа 2013 18:19

Usverg:
Объясняется это просто - квадрометр стал слишком дорог

да ладно? по 7940 за квадрат берут даже

Usverg:
4шки просели

ну где-же они просели?

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

31943

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

31943

# 14 августа 2013 18:20

Maxx:
А что произошло осенью 2006-го? Что спровоцировало прошлый, куда более резкий по времени рост?

Российско-белорусский газовый конфликт. Заявления представителей рынка жулья о прекращении долевого.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

872

14 лет на сайте
пользователь #254436

Профиль

872

# 14 августа 2013 18:21 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

гладко было на бумаге но забыли...

audiofil:
kulbaki:
Брутто:
Только тут создали некий миф (ну и подкрепили фактами-халявой, за счет остальных жителей страны), что Жук и Жаба - могут построиться по 500
НО ЭТОГО БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ!

А УЖЕ И НЕ НАДО.....
Глава ведомства отметил, что мощности строительного комплекса Беларуси позволяют в текущем году выполнить поставленную задачу и построить 6,5 млн.кв.м жилья. "Возведение 9-9,5 млн.кв.м жилья в 2015 году - тоже решаемая задача, ведь модернизация домостроительных комбинатов страны на завершающей стадии. В прошлом году были введены в эксплуатацию после модернизации 5 ДСК, в этом году планируем ввести еще 3. Модернизированные домостроительные комбинаты - это практически автоматизированные заводы, которые позволят выйти на высокую производительность и энергоэффективность как строительного процесса, так и дальнейшей эксплуатации жилья", - сказал Анатолий Ничкасов.http://www.mas.by/ru/interview_ru/view/nv-belarusi-s-2013-goda-bu ... jkinnn-33/
Чтобы ежегодно выкупать у них 10млн м2 по 500 надо 5 ярдов ЗЕЛЕНИ......
по 1000 10 ярдов...... "ХДЕ ДЕНЬГИ ЗИН"...?????.....

5 "ярдов" -- это примерно 45 трлн. рублей "тут и сейчас"...
В этом году на знали на старте года где взять для лукомотива-стройки 24+ триллиона -- и написали что их должно принести к топке население.... И для растопки кинули 1,6 трлн. кредитов под 14-16 годовых...
Растопка сгорела (раздача кредитов остановлена), а остальные 22+ триллиона -- где?
Уж про 10 "ярдов" -- и вообще разговор смешон....

И принесли ведь..... :lol: Но чинуши реально... готовы угробить фин. систему... но закатать десятки триллионов бюд. денег в Бетон. С остервенелым "визгом" не подпуская к "корыту" чужих. :weep: Защита "откатоинвестиций"... однако. :-?

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

31943

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

31943

# 14 августа 2013 18:23

Usverg:
Перед пиком'2007 есть несколько заметных и вобщемто логичных деталей

И перед каждым последующим микрохапуном также прослеживается подобная закономерность.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2472

11 лет на сайте
пользователь #870464

Профиль

2472

# 14 августа 2013 18:26 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

kulbaki:
5 "ярдов" -- это примерно 45 трлн. рублей "тут и сейчас"..

значит нужно уже продавать по 2500

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1549

11 лет на сайте
пользователь #774213

Профиль

1549

# 14 августа 2013 18:31

kulbaki:
Растопка сгорела (раздача кредитов остановлена), а остальные 22+ триллиона -- где?

Жалкая попытка отжать излишки валюты из внутреннего рынка провалились.
Ладутька оказался беспомощен перед рынком жулья, заполнившим столицу долгостроями.

Осенью обвал. Спецтроллям остается лишь спапимить ветку скринами со сриэлта....

nuren Senior Member

офлайн

nuren Senior Member

4091

15 лет на сайте
пользователь #174720

Профиль
Написать сообщение

4091

# 14 августа 2013 18:32

Брутто:
AntonVict:
Это динамичное развитие не стало препятствием для снижения ценника до уровня 760$ за метр готового каркасника.
тут главное успеть впрыгнуть в вагон и не отказываться от подарков, которые готовит судьба.
вот ты отказался от подарка ввиде 2,7 млн. за кв.м. под 5% на 20 лет.
а судьба тебе давала такой шанс - и второго такого шанса у тебя не будет.

Это что за пророк нарисовался? Знает все про мои шансы? У меня будет и второй и третий шанс, и один лучше другого!У Антона также. Не порите чуши :bazar:

Брутто:
nimble10:
Очень скоро, глупцы набравшие на пике и влезшие в долгострои, будут выдирать себе волосы на голове.

за них не переживай. думай о себе.

Не лучше ль на себя оборотиться? Сам налево и направо раздаешь оценки и советы, а другим рот затыкаешь?Ты кто? Директрисса? Классная дама?
Можно и на пике покупать, если очень нужно. А тем, у кого не горит, можно и переждать пик цен. на графике ясно видно, что цены уже на пределе.

Usverg Senior Member

офлайн

Usverg Senior Member

2477

20 лет на сайте
пользователь #21032

Профиль
Написать сообщение

2477

# 14 августа 2013 18:34

Брутто:
ну где-же они просели?

я имею ввиду что просели относительно средней цены

Админ, че за косяк с форумом? буквы не скачут!

Sver4ok Senior Member

офлайн

Sver4ok Senior Member

4444

12 лет на сайте
пользователь #590447

Профиль
Написать сообщение

4444

# 14 августа 2013 18:34

Брутто:
а судьба тебе давала такой шанс - и второго такого шанса у тебя не будет.

Лихо выгреб на стремнину
В два гребка на середину -
ох, пройдоха я!
Чтоб вы сдохли, выпивая,
Две судьбы мои -
Кривая да Нелегкая!
***
ох, пройдоха я!
...Удалились, подвывая,
Две судьбы мои -
Кривая да Нелегкая!

Бландинка крашеная в бане