Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Platonic:

В банке совершается неимоверное количество безналичных операций, поэтому и написано все четко и подробно, чтобы клиент не мог придраться, мол, а за такую операцию не предусмотрено вознаграждение. А если Вы вдруг решите обвести банк вокруг пальца и со своего же счета перевести на счет, к примеру, Вашей супруги, то будет действовать пункт 3. И все равно снимут 2%.

Зачисление денежных средств на текущий счет со счета, предназначенного для учета кредитов, со счета рублевого эквивалента за проданную иностранную валюту по кредитам в иностранной валюте.

млін заблытауся. тобішь рахунак прадназначаны дзеля крыдыта гэтай той які адчыняе прадавец? ці прадавец усё ж такі адчыняе цякучы. проста схема з дыпазітам працуе ці не шосці я не разумею... калі той што адчыняе прадавец гэта цякучы чаму тады гэтая аперацыя завецца па дакументам крыдытнага аддзела абналічка. атрымоуваецца грошы здымаюцца яшчэ да самога працэсу абналічкі.

ЗЫ мона у асабістыя адказаць каб тут не развадзіць діскашн. хаця можа каму таксама цікава.

Platonic, Вопорос наверное к Вам. Должен ли банк обосновывать причину отказа в выдаче кредита, и может ли быть причиной отказа наличие несовершеннолетнего ребенка (кредит под залог недвижимости), понимаю вопрос немного глупый просто интересует, насколько это соответствует законодательству.

Platonic, Спасибо, пока не отказали , просто интересовала такая возможность, когда узнавал в банке о возможности кредита под залог недвижимости, насколько я понял этот фактор может иметь отрицательное значение, т.к. недвижимость передаётся под залог банку, а банк с прописанным в ней ребенком, ничего сделать не может.

Хотя даже если сейчас молодая семья без детей берет кредит, то не факт, что за 10-15 лет дети не появятся.

Platonic:

NecroFilja, продавец открывает текущий (либо до востребования) счет для зачисления ему средств.

Все, что описал, это очень упрощенно, ибо вдаваться в подробности кредитной операции - это значит прочесть Вам краткие курсы "Бухгалтерского учета в банках" и "Организации деятельности коммерческого банка"

Что делать ПРОДАВЦУ дальше с этими деньгами - решать ему. Но, за снятие наличными деньгами с ТЕКУЩЕГО счета, ПРОДАВЕЦ заплатит банку комиссию, предусмотренную тарифами банка.

ну з рахункамі та усвё зразумела. што іх 2, адзін як бы віртуальны..

проста фраза з сайта бпсб

"Зачисление денежных средств на текущий счет со счета, предназначенного для учета кредитов, со счета рублевого эквивалента за проданную иностранную валюту по кредитам в иностранной валюте. 2% от суммы (с получателя средств)"

стварае ураджанне што грошы за абналічку здымаюцца пры пераводзе з рахунку дзеля уліка крыдытау на цякучы рахунак прадауца да самой абналічкі. хаця можа падманлівае ураджанне....

scuka_vrednaja:

похоже майские перемены в кредитах начались... на сайтах, правда, все глухо, а вот вчера в метро видела яркую рекламу Белросбанка о выдаче кредита сроком до 20 лет, без справки о доходах, под 12% годовых...

Без даведкі аб даходах 14%. умовы амаль такія ж што і у втб. паручальнікі (не меньш 2х) + магчымы залог (хаця у рэкляме напісана чыста пад залог). схема выплат здаецца тое ж што і у втб.

Перенос обсуждения из ветки про тенденции рвнка жилья....

Я как потенциальный юзер кредита всегда интересуюсь , сколько платить в месяц надо будет.. Так чего то не вижу , что б в Приоре было больше чем у других.. Ну, да, по 20 доп баксов они снимают каждый месяц - но это погоды не делает... Ну, за дострочное погашение штраф вроде - но тоже не смертельно... Где тут подводный камень?

Здесь нужно считать. Берете калькулятор или эксель в руки и считаете. Я эту тему уже два раза раскрывал в этой и/или ветке по строительству. Другими словами, при текущих ставка Приора и Беларусбанка для кредита равными долями, в Приор вы выплатите 200% от взятой суммы, а в Беларусбанке 160% от исходной при соблюдении графика в обоих слуаях. Подсказка проста - у Приора хитрожопый расчет ежемесячной выплаты основного долга - весь подводный камень в этом.

.

Хм..

да, действительно...

1. В моём ламерском представлении аннуитет должен выглядеть так:

Берётся "нормальный" кредит с убывающими выплатами, потом считается суммарная выплата и делиться на количество месяцев.

Полученное среднее - это и будет ежемесчная сумма выплат по аннуитету...

У Приора это усреднение идёт за счёт сокращения выплат основного долга -- это влияет на перспективы досрочного погашения.

2. Могу сомневаться но помойму в добавок даже эта усреднёная плата по аннуитету несколько больше , чем если посчитать согласно п.1..

Но не 12% -> 20% , а меньше, думаю "скрытый процент"...

Что б точно сказать - буду признателен , если кто даст формулу, как в приоре считается поточнее...

Онлайн калькуоятор Приора не даёт всей инфы.....

Zanud, то, о чем Вы пишите, не совсем аннуитет (я имею в виду в предпоследне Вашем посте). Об аннуитете подробно с примерами можно почитать здесь По п. 1, Вами указанному, расчет процентов производится по формуле

СП= С x % ст / 1200 х ((МП+1)/ 2)

С - сумма кредита;

% Ст - годовая процентная ставка по кредитному договору;

МП - количество месяцев пользования кредитом;

(в соответствии с Постановлением НБРБ от 29.12.2000 № 31.3г).

При этом основной долг рассчитывается равными долями в течение всего срока погашения кредита. Как говорится, почувствуйте разницу.

p.s. Кстати, уплата процентов равными долями в Беларусбанке предусмотрена на для хитрожопых льготников как Вы выразились, а для всех, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

sanyvaa1,

а в чем минут аннуитета? разве с ним не дают гасить досрочно?

В зависимости от условий конкретного банка: может быть мораторий на досрочное погашение, досрочное погашение основного долга не более 3х кратных выплат основного долга, различные доп выплаты комиссии, страхования, курс валют, % за снятие счёта и т.д. Всё это нужно узнавать в конкретных банках у всех разные условия.

Минус (для меня) аннуитета (впрочем для некоторых может являться и плюсом) в том что платишь фиксированную сумму ежемесячно, причем первоначально большая часть за пользование (проценты) и меньшую погашение основного долга. Т.е. для плательщика досрочное погашение не выгодно (пока это моё ИМХО).

Вопрос остается открытым как идёт пересчёт выплаты % в случае частично досрочного погашения, пересчитываются ли ранее выплаченные %, возможно ли уменьшение ежемесячной суммы выплат (думаю скорее всего нет).

В том то и дело, что нигде не написано как проводят банки переплату по кредиту, для этого нужно идти в банк

Общие моменты прописаны в упомянутом выше Постановении. А все остальное, как говорится "Внимательно читайте договор" (с).

при полном досрочном погашении конечно надо будет выплатить невыплаченные из-за аннуитета проценты

да ну? вы уверены?