14-16-ти этажный двухсекционный 178-ми квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Платонова, 33 в г. Минске
Поздравляю всех заинтересованных, дом построен!
Форум ТС и жителей дома platonova33.as.ms
Информация об объекте от застройщика
Новости
24 декабря 2014.
УКС назначил проведение собрания собственников 10 января 2015 года
Повесткой дня будет утверждение устава ТС и выборы органов управления ТС.
Небольшая просьба, к моменту проведения собрания товарищества собственников необходимо перейти из статуса «дольщиков» в статус «собственников». Конечно, если у Вас есть желание иметь право голоса и учувствовать в принятии решений на первом собрании ТС.
Просьба разместить Ваши комментарии на форуме ТС platonova33.as.ms в специальном разделе, если у Вас есть замечания по техническому состоянию стен, полов, дверей, дверной фурнитуры, окон, радиаторов, плафонов, выключателей и электрических ящиков, размещённых в местах общего пользования.
Ваши замечания сейчас - меньше Ваших затрат на исправление косяков завтра.
3 ноября 2014. По информации ОАО "Алютерм", подписание договоров на остекление, запланированное на этой неделе, переносится на следующую неделю в связи с больничным специалиста, ведущего наш дом (Елена Федорова).
Конкретный день подписания договоров на следующей неделе будет сообщен дополнительно.
Вопросы можно задавать Елене на мобильный, который есть на форуме ТС.
30 октября 2014. Для решения вопросов по подготовке создания товарищества собственников предлагается заинтересованным собственникам собраться у дома по ул. Платонова 33 в 18-30 во вторник 4 ноября.
Есть возможность обсудить план развития товарищества и возможные проблемы. Что будет происходить после сдачи дома и какие варианты обслуживания. Финансовая сторона жизни товарищества собственников. Необходимо подобрать кандидатуры правления для утверждения на общем собрании.
По информации от ВИО председателя Надежды Викторовны, в ближайшее время собрание с вручением ключей от квартир проводится не будет. Для проведения собрание необходимо произвести приёмку дома и всех коммуникаций, заключить с обслуживающими организациями договора. Однако у ВИО председателя даже нет необходимой документации дома на руках.
21 октября 2014. УКС: Всем участникам долевого строительства, заключившим договора в иностранной валюте, необходимо предоставить копии платежных поручений
В УКСе подготавливаются окончательные расчеты стоимости объектов долевого строительства. Для правильного составления расчета ВСЕМ участникам долевого строительства, заключившим договора в ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ необходимо предоставить копии платежных поручений (квитанций), подтверждающих внесение платежей по договору (для правильного определения курса НБ РБ).
тел. 237-84-36, факс 237 79 77.
14 октября 2014. Получено коммерческое предложение от УП "Алютерм" ОАО "Минскпромстрой" на изготовление и установку остекления балконов из профиля ПВХ.
Желающие остеклить балконы по согласованному проекту и централизованному заказу необходимо сообщить об этом Ирине по т. 8029-7104050 в срок до 20 октября 2014.
Подробности коммерческого предложения и стоимость на ветке форума platonova33.as.ms
11 октября 2014. Создан форум нашего дома, можно заходить и регистрироваться здесь platonova33.as.ms
Если есть желание стать модератором, просьба разместить заявку в соответствующем разделе нашего нового форума.
08 октября 2014. Согласовано предварительное проектное решение по остеклению балконов с архитектурой администрации Советского района.
Проектное решение передано в ОАО "Алютерм" для расчета стоимости типового остекления. По мере готовности расчетов информация будет обновлена. Подробности у Ирины 8029-7104050
30 сентября 2014. Поздравляю всех заинтересованных, дом построен!
УКС обзванивает участников долевого строительства и приглашает на приемку квартир.
16 сентября 2014. Вниманию владельцев 3-х комнатных угловых квартир 14-ти и 16-ти этажных секций!
На ваших балконах проектом не предусмотрено остекление. Для его выполнения своими силами необходим согласованный проект на всю секцию сразу. Один из собственников проявил инициативу по решению организационных вопросов по созданию проекта и централизованному остеклению балконов. Это обсуждалось на общем собрании 12.07.2014.
Желающие остеклить балконы просьба для контакта прислать в личку univers свое имя, телефон и адрес эл. почты для связи, также указать номер квартиры и секцию ( 14 или 16 этажная) .
Текущая ситуация: идет процесс проектирования, достигнута договоренность с ОАО "Алютерм" ( организация, которая сейчас вставляет окна ПВХ у нас в доме) о выполнении остекления балконов. Для расчета цены необходимо знать количество желающих.
Все организационные вопросы берем на себя, включая согласование с архитектурой Советского района, проект и пр.
Подробности у Ирины 8029-7104050
11 сентября 2014. По информации из УКСа, с 15-го сентября на объекте начнет работать комиссия по приемке дома. Параллельно с работой комиссии начнут вызывать дольщиков на приемку квартир (вызывать начнут примерно с конца сентября). Работники УКСа говорят, что работа комиссии - дело небыстрое, надо собрать много справок и т.д. Так что сдадут, наверное, и вправду где-то в октябре. Лифты уже приняты в эксплуатацию. Источник
12 июля 2014. По результатам собрания участников строительства создано товарищество собственников, избран председатель ТС, решено привлечь ЖЭС для эксплуатации до собрания собственников.
Контакты председателя ТС: Илюкевич Надежда Викторовна Тел. 8-029-3693419
Застройщик - Управление капитального строительства администрации Советского района г.Минска
Генподрядчик - ОАО "Минскпромстрой"
Строительство для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Расположен в Советском районе г. Минска, в центре города вблизи перекрестка улиц Платонова и Гикало в 7 мин. пешком от метро пл. Я. Коласа.
Общее количество квартир – 178, из них:
- 1 комн. квартир 59 (от 47,3 до 59,57 кв.м.);
- 2 комн. квартир 89 (от 65,45 до 74,98 кв.м.);
- 3 комн. квартир 30 (от 86,16 до 87,07 кв.м).
- Бумагу (лист А4) и ручку (карандаш);
- Фонарик;
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер);
- Патрон, лампу, табуретку (стул, стремянку) для проверки освещения и качества установки стеклопакетов.
Процесс
При оформлении акта приема-передачи в приложении нужно отметить все обнаруженные в квартире недостатки (дефекты). В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Счетчики
Должны быть следующие счетчики:
- электронный многотарифный счетчик;
- счетчики для воды.
- счетчик отопления
Переписываем номера и показания всех счётчиков (номера счётчиков нужны для паспортов, которые будут выдавать, обязательно нужно получить паспорт на ВАШ счётчик, сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте).
На счетчиках должны быть пломбы.
Розетки, электрика
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Стены, штукатурка, шпатлевка
- отклонения по кривизне (на кв. метр 2-3 мм);
- трещины в стенах (штукатурке);
- простучать штукатурку по предмет пустот.
Стяжка
- Качество стяжки (неровности, перепады, бугры), отклонения от уровня не должны превышать 6 мм (СНиП 3.04.01-87);
- Зазор между стенами, перегородками и стяжкой должен быть 20-25 мм и заполнен звукоизоляционным материалом (СНиП 3.04.01-87);
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы должны отсутствовать.
- Наличие стяжки на балконе (очень часто забывают заливать).
Окна, подоконники, двери
- проверить высоту порогов для входной балконной дверей. Не менее 2 см.
- комплектность: чтобы все ручки, крышечки на петлях были на месте;
- работу механизмов и качество установки: открываем и закрываем всё без усилий, должно всё плотно прилегать, плотно ли стеклопакет лежит в раме;
- наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
- проверить, нет ли щелей, незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
- проверь, чтобы не было поддува (подсоса воздуха) между основной и подвижной рамой окна;
- не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле и царапины;
- царапины, сколы на подоконнике;
- проверить окна под уровень;
- проверить подоконники под уровень, чтобы не было наклонов стороны, допускается наклон вниз не более чем на 1 град.
Вентиляция
На кухне и в санузлах:
- пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах;
- тягу у вытяжки (воздух должен вытягиваться из помещений), тяга должна удерживать лист формата А4 при открытом окне на микро-проветривание.
Водопровод, канализация, сантехника
- трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом;
- нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников;
- присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах;
- проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя;
- осмотреть умывальник, унитаз, ванну на предмет всяких трещин и царапин;
- унитаз должен устойчиво сидеть (не должен шататься).
Радиаторы
- проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем;
- проверьте на наличие царапин;
- ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
Разное
- проверить работу домофона;
- проверьте размеры комнат.
Предыдущая проектная декларация
Газета «Вечерний Минск» июнь 2013 г.
КУП «Управление капитального строительства администрации Советского района г. Минска»
Застройщик: КУП «Управление капитального строительства администрации Советского района г. Минска»
Наименование объекта: «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул.Платонова».
Цель проекта: строительство объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул.Платонова».
Строительство жилого дома предусмотрено для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Вид строительства: новое строительство.
Срок начала строительства – 26 января 2012 года. Нормативная продолжительность строительства объекта – 21 месяц.
Ввод в эксплуатацию жилой части – 15 сентября 2014 года, ввод в эксплуатацию всего объекта – 31 декабря 2014 года.
Местонахождение объекта строительства: г.Минск, на месте снесенных двух этажных жилых домов по ул.Платонова, 33 корпус 3,4. Участок размещен в центральной части города, вблизи перекрестка улиц Платонова и Гикало.
Застройщиком получены:
- решение Мингорисполкома на строительство от 10.11.2011 № 3297; разрешение Инспекции департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску № 2-207Ж-003/12 от 20.11.2012, разрешение Инспекции департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску на организацию стройплощадки № 2-207Ж-003/12 от 26.01.2012; заключение РУП «Главгосстройэкспертизы» № 1701-5/09 от 05.10.2009; заключение Комитета архитектуры и градостроительства № 14-07/10-01/72С от 01.10.2009.
Земельный участок под застройку предоставлен КУП «Управление капитального строительств администрации Советского района г.Минска», в соответствии со свидетельствами (удостоверениями) о государственной регистрации создания земельного участка и правами на него № 500/159-1379 от 27.12.2011, № 500/159-1380 от 27.12.2011, № 500/159-1381 от 27.12.2011, на основании решения Мингорисполкома от 10 ноября 2011 г. № 3297.
Функции генподрядной организации выполняет ОАО «Минскпромстрой». Также застройщиком заключен договор строительного подряда с ООО «КИПтеплосервис» для выполнения работ по завершению прокладки теплотрассы.
Цена объекта долевого строительства
Цена 1 кв.м. жилых помещений и административных помещений составляет 1600 (одна тысяча шестьсот) долларов США. Обязательство дольщика по оплате стоимости объекта долевого строительства исполняется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, согласно утвержденному договором графику платежей.
Подлежащая оплате сумма определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
Действует система скидок.
Архитектурно-планировочные решения:
Здание двухсекционное (14 и 16 этажей), каркасное в монолитном варианте с переменной сеткой колонн, внутренние стены – диафрагмы жесткости из монолитного железобетона, монолитные перекрытия. Наружные стены запроектированы самонесущими из блоков ячеистого бетона толщиной 300 мм, на клею, с утеплением минераловатными плитами с использованием легкой штукатурной системы. Наружная отделка здания – окраска фасадной краской.
Межквартирные перегородки предусмотрены из блоков ячеистого бетона (толщиной 200 мм), в санузлах – из керамического полнотелого кирпича.
Предусмотрена горизонтальная система отопления с поквартирным учетом потребленной тепловой энергии и возможностью регулирования.
Количество квартир на этаже – 6.
Проектные решения:
Жилой двухсекционный дом переменной этажности, первая секция – 14-этажная, а вторая – 16-этажная.
В цокольном этаже жилого дома расположены шесть встроенных помещений общественного назначения (офисы). Входы в эти помещения предусмотрены со стороны главного фасада (ул.Платонова) с устройством пандусов для маломобильных групп населения.
На первом этаже здания находится одно офисное помещение общественного назначения, помещение товарищества собственников и в каждой секции помещение консьержа.
Общее количество квартир – 178, из них однокомнатных – 60, двухкомнатных – 88, трехкомнатных – 30.
Для привлечения к строительству по договорам создания объектов долевого строительства дольщиков – граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и юридических лиц:
- 7 административных помещений офисного назначения, площадь которых составляет 72,62 кв.м., 65,22 кв.м., 56,44 кв.м., 56,09 кв.м., 63,69 кв.м., 45,23 кв.м., 54,89 кв.м.;
- 10 однокомнатных квартир общей площадью от 47,13 до 59,7 кв.м;
- 20 двухкомнатных квартир общей площадью от 64,23 до 74,12 кв.м.;
- 10 трехкомнатных квартир общей площадью от 85,52 до 86,34 кв.м.
Выполнение чистовых отделочных работ в предложенных объектах долевого строительства не предусмотрено.
Предусмотрено 178 парковочных мест для легкового автотранспорта жителей как непосредственно на придомовой территории, так и вне ее на расстоянии не более 1000 метров от жилого дома.
Благоустройство внутридворовой территории предусматривает пешеходные дорожки, озеленение, хозяйственную площадку, а также детские игровые площадки, для детей младшего, дошкольного и школьного возраста.
В состав общего имущества объекта входят: лестничные клетки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, кровля, технические и подвальные этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование общедомового назначения, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры (в т.ч. внеплощадные объекты инженерно-транспортного обеспечения дома), озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания.
Ознакомление дольщиков с проектной документацией на объект долевого строительства и условиями заключения договоров на строительство производится по адресу: г. Минск, пр. Независимости, 46, понедельник – четверг с 8.30 – 17.15, пятница с 8.30 – 16.00, выходной: суббота, воскресенье.
С момента выхода настоящей проектной декларации декларацию, опубликованную в издании газеты «Вечерний Минск» от 07.03.2012 № 10 (12461), считать утратившей силу».
PDF источник goo . gl/xChMWW
УКС обзванивает участников долевого строительства и приглашает на приемку квартир.
29 августа 2014. Спереди дома остеклено половина лоджий, сзади остеклены все. Устанавливается пешеходная лестница и внутридворовой проезд.
22 июля 2014. Лицевая сторона дома покрыта колерованной грунтовкой. Идет работа по коммуникациям вокруг здания и сооружению пешеходной лестницы на ул. Гикало.
27 июня 2014. Фасад полностью утеплен и оштукатурен, начинается покраска. Внутри в основном закончены сантехнические работы, идет разводка электрики.
9 мая 2014. Утепление внешних стен почти завершено.
31 марта 2014. Продолжают утепление фасада.
1 марта 2014. Кран демонтирован, утеплена половина боковой стены, начинают утеплять фасад.
Как видно на фото в шапке, год назад, в марте, только начали копать котлован.
27 января 2014, оконные системы МОНБЛАН, понемногу устанавливают и штукатурят внутри
22 декабря 2013, воскресенье, кран работает, все этажи готовы, балконы выложены кирпичем.
18 ноября 2013 9:00 коробка первой секции почти закончена, во второй секции остался еще этаж
31 октября 2013 в 15:30: работа кипит...
17 октября 2013. Начинают 13-й этаж, стены выложены блоками со всех сторон до 7-го этажа включительно.
07 октября 2013. Начали 12-й этаж, выкладывают блоками 7-й этаж.
29 сентября 2013. Делают 11-й этаж, выкладывают блоками 5-й этаж.
20 сентября 2013. Делают 10-й этаж, начали выкладывать блоками 3-й этаж.
12 сентября 2013. 14 часов
8 сентября 2013. Заканчивают 8-й этаж, начали выкладывать блоками 1-й этаж.
30 августа 2013 начали 8-й этаж
15 августа 2013
05 августа 2013
19 июля 2013
12 июля 2013
08 июля 2013
03 июля 2013
28 июня 2013
18 июня 2013 Практически закончен первый уровень. Монтируется стационарный подъемный кран.
31 мая 2013. В первой секции сделан первый уровень, идет монтаж второго. Во второй секции сделан фундамент и идет монтаж первого уровня.
30 апреля 2013
начинают бетонировать фундамент
Март 2013
Как поменяли генподрядчика на Минскпромстрой, активно пошла стройка
1 секция, двухкомнатная, 73,28 кв.м., 8-14 этаж
1 секция, однокомнатная 1-ый этаж
1 секция, трехкомнатная, 87,07, 2-14 этаж
2 секция, двухкомнатная, 65,45 кв.м., 2-14 этаж
2 секция, двухкомнатная, 72,93 кв.м., 2-14 этаж
2 секция, двухкомнатная, 73,77 кв.м., 2-14 этаж
2 секция, однокомнатная, 47,3 кв.м., 2-14 этаж
2 секция, однокомнатная, 59,57 кв.м., 2-14 этаж
2 секция, трёхкомнатная, 87,07 кв.м., 2-14 этаж
2-7 этаж 1 секция
2-7 этаж 2 секция
8-14 этаж 1 секция
8-14 этаж 2 секция
Дворовой фасад
Боковые фасады
Для обновления шапки пишите в личку univers
(в доме 16 квартир), пока не начали строить столбик у 21 дома, было нормально.