Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Avaks:

AntonVict:

Это не показуха.
Просто пора отвыкать от кредитов на 80-90% от стоимости жилья.
10-30% - не более.

Простейший расчет. Исходя из логики, что кредит (30% стоимости) отбивать нужно 20лет, получается, что копить начальные 70% нужно 40лет.

А с чего ты решил, что НУЖНО отбивать 20 лет?
МОЖНО, а не НУЖНО.
На 70% от стоимости копишь 5-7 лет, откладывая от двух среднестатистических зряплат по 400$ в месяц.
Естественно, нынешние проценты по кредитам предназначены не для жилья патыщще, а для жилья попиццот. Ну так к этой цифре ценник и придёт с такими ставками.

B.S., если речь об этом, то нет.
Точно было 850

AntonVict:

А с чего ты решил, что НУЖНО отбивать 20 лет?
МОЖНО, а не НУЖНО.
На 70% от стоимости копишь 5-7 лет, откладывая от двух среднестатистических зряплат по 400$ в месяц.
Естественно, нынешние проценты по кредитам предназначены не для жилья патыщще, а для жилья попиццот. Ну так к этой цифре ценник и придёт с такими ставками.

Да из срока кредитования. Из чего ж еще? Расчет-то очень грубый. На откровение не претендующий.
А если на самом деле кредит берешь на год-два, то, кроме отмывания доходов, зачем ждать? В остальных случаях лучше уж взять не 30, а 50-70% и отбивать положенные 20лет. Это мое мнение, никому не навязываемое.

А основной вывод, наверное, совпадает с моим. Либо отсутствие кредитов (а ставка 31% - запрещающая) и застой , либо вменяемые кредиты и хоть какое-то оживление (причем вовсе необязательно рост цен, т.к. ставка 16-17% - тоже далеко не сахар). Для настоящего оживления необходимо, чтобы ставка по кредитам стала хотя бы однозначной.

Arjuna:

А если нет, если жилье необходимо (по разным причинам) и жить на съеме (имея возможность купить) уже надоело, то, не понимая, сколько ты сможешь сэкономить на падении, такой прогноз ("вроде вниз, но детали не знаю" ) можно выкинуть в мусорку.

Кроме "жить на съёме", есть ещё немало людей, которые "живут с родителями", "живут в общаге".
Им тоже достаточно прогноза - будет дешеветь - что бы не рыпаться и не бросаться в топку.

AntonVict:

Arjuna:

А если нет, если жилье необходимо (по разным причинам) и жить на съеме (имея возможность купить) уже надоело, то, не понимая, сколько ты сможешь сэкономить на падении, такой прогноз ("вроде вниз, но детали не знаю" ) можно выкинуть в мусорку.

Кроме "жить на съёме", есть ещё немало людей, которые "живут с родителями", "живут в общаге".
Им тоже достаточно прогноза - будет дешеветь - что бы не рыпаться и не бросаться в топку.

Ну да, верно. Но я писал не об этом а о том, что нельзя заявлять, что "прогноз - не знаю деталей, но будет дешевле" всегда полезнее для всех групп покупателей, нежели "прогноз +/- 10% от цены".

Тем, кто может ждать, уместнее пользоваться первым прогнозом, те же, кто ждать не может, в силу ряда причин, полезнее прогноз №2, дабы попробовать оценить максимальный размер потерь.

Другой вопрос, что, лично для меня, прогноз "+/- 10%" не совсем ясен. Т.е. прогнозировать движение на одном и том же временном участке: "либо вверх, либо вниз"? Получается, что предпосылки имеются как для повышения, так и для понижения и существует "равновеликая" вероятность "материализации" как первых, так и вторых. Это немного спорный прогноз, либо, весьма сложный.

А если "+/-10%" - это статистическая погрешность при стабильном ценнике... Хм, ну 10 штук в год, такая... не самая мелкая погрешность

Arjuna:

Другой вопрос, что, лично для меня, прогноз "+/- 10%" не совсем ясен. Это немного спорный прогноз, либо, весьма сложный.

Зато на 80% беспроигрышный.
А если слегка расширить диапазон, (до 15-20% ), то беспроигрышный на 100%.

Вот ещё одна интересная квартирка:

И хотелка всего лишь 1 500$ за метр.
Вот такие варианты Коллега умудряется сравнивать с плазмами и ужинами в ресторане.

Titanium:

мля, вот за это г-но платить 30 куе это конечно Нах вообще такая берлога в лесу......Вообще сложно понять смысл покупки вот этого за эти деньги.......

Просто ты слабо ориентируешься в предметах роскоши.
Это было бриллиантовое колье, а вот кольцо из платины:

Зато "всего" по 960$ за метр.

Arjuna:

Да ладно. Если покупаешь для собственных нужд и по состоянию на момент принятия решений у тебя своего жилья нет, то какой толк от прогноза: "будет падать, но на какую величину, как быстро и т.д. - не знаю". Как понять, насколько выгодно ждать, стоит ли это того?

А что, кто-то делал это ? я имею в виду обоснованно.
Есть обоснованный прогноз с цифрами, что будет падать?

Кроме Антона Викторовича не помню НИЧЕГО.
Мэтр обосновывал, но там не снижение.

"Мы и быстрее можем! в солигорске дом за 3,5 месяца сделали. Вопрос в количестве смен. Сейчас на мирошниченке 2. А если бы работали и ночью, то было бы быстрее. Монтажники толковые, пьянства нет. Так что дом хороший получиться. Главное финансирование. А оно есть."
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2887937&start=640
Итого:
1) Стандартную панель выгоняют за 3,5 месяца (енто наверно только коробка, без коммуникаций и отделки, но все равно-на фоне каркасных долгостоев впечатляет) - енто к вопросу о том, что эффективнее строить - лить по 2/3 этажа монолита в месяц, или мапидовские лего-конструкторы клепать.
2) У Карповича солигорские подрядчики (енто к вопросу о столичном стройлобби-неместных не пущают).
3) Финансирование: не всем местным строителям нужна Рассея, они и тут неплохо зарабатывают. Причем судя по шахматке - вложилось только 18 дольщиков из 236. Вспоминая совсем недавние битвы под Минскстроем и тысячные записи... Вот явный резальт отмены льготных кредитов. При этом стройка идет - Карпович строит за свои кровные?

v_r,
Ну да. 6 квартир в трех домах. Нормально.
При общем количестве регистраций по городу чуть больше 450...