Полесьежилстрой. Долевое стр-во на пр.Республики (Брест)

Доброго времени всем нынешним и будущим соседям!
В свете сегодняшнего дня, я хоте бы поднять ряд вопросов по нашему дому, обслуживающей компанией, политики застройщика и прочего наболевшего.
Как не хотелось мне поднимать бучу, но! Чаша уже полна и вот-вот перельется!

Вчера в наши ящики положили жировки за август месяц.
И так:
1. Новая графа «Домофон»
Интересно, за что это нам с вами необходимо платить?
Со слов «ИФ» за тех обслуживание.
НО! Я как понимаю на все что устанавливается должна быть гарантия и ни о каком вознаграждении за тех обслуживании, по крайней мере в гарантийный период не может идти и речи.
В бухгалтерии ИФ мне пояснили, что эти данные им проносить наш председатель.
На мой вопрос, «на каком основание вы это включили в жировку», мне ответили «Что мне все равно, что принесли, то и выслали»
PS на домофоне до сих пор нет доводчика, двери в 90% случаях открыты.
Там стоят коляски и детские игрушки, как их еще не поперли…. Может люди подобрели.
Даже если доводчики сперли, у нас же на счету должны быть деньги, доводчики стоят не много, я не считаю это большой проблемой.
Повторюсь, ТО домофона не обосновано. Тем более, что он не работает во многих квартирах.
Камень в огород нашего правления!
2. Пеня за отопление.
Это вообще тема покрытая мраком, полесье во всем винит наше правление, мол это наш косяк, весь апрель топили, а мы не заплатили.
Я немного напомню, что отопления в апреле было лишь несколько дней.
Тут надо более детально копаться, может Александр выложит в сеть платежки и разложит все по полкам, где, чего и как.
В ИФ мне толком ничего не сказали, кроме того, что все вопросы к вашему председателю.
3. ТО АПС и ПЗД.
Как выше писали, штука действительно не из дешевых.
Вопрос:
- А шо так дорого?
- А не должны ли обслуживать на гарантии бесплатно?
- А носит ли это обязательный характер?
- А что входит в это ТО?
- Можно ссылочку на хоть какой нормативный документ…?
4. Электроэнергия.
Мой любимый вопрос!
В прошлом месяце, когда в моей жировке за месяц нагорело аж 4 кв. света, я таки заехал в ИФ.
Извинились, дали новую жировку и отпустили с миром.
По оплате у меня было 890 кв/ч. Я их честно оплатил с коммуналкой.
НО! О чудо!
В жировке за август у меня старые показания счетчика 590 кв/ч
Вопрос!
Где 300 кв/ч пропало?
Бухгалтерия в ИФ не в курсе.
Их ответ, «все знает ваш председатель» а мы печатаем, то, что нам приносят.
PS – в этом месяце на 1 число у меня была сумма, если не ошибаюсь 1150 кв/ч
В жировке 1025 – опять не верные показатели.
Может если не получается удаленно, давайте будем сами платить по старинке, пришел в кассу и сказал, че у тебя нагорело…
5. ТО.
Наболевший вопрос о ТО.
- В подъезде грязно.
- В подъезде толпами носятся мыши

Поймать ее было не просто =)

- На пожарной лестнице не раз был замечен вечный друг человека «рыжий таракан»
- Мусорного бака для бытовых отходов так и нету.
Бросать в большой бак нельзя, а старую колбасу в контейнер для пластика пихать неудобно. Да и стоять с мусорным пакетом и сортировать мусор, если честно не айс.
- Стоянка так и не освещается.
- Вход в подъезд не освещается
- На площадках не горит половина ламп
- Индикаторы включения света на площадках не работают
- На балконах к пожарной лестницы не работает выключатель света. На всех этажах!
- Свет включается как захочет, и как правило когда уже не нужно.
- Красные фонари на крыше не работают. А это КОСЯК серьезный. До аэропорта 9 км от нашего дома.
Это я ответственно заявляю, так как работаю в аэропорту.
И многое-многое-многое

Этот список я озвучил ИФ и получил отличный ответ!
По свету, обращайтесь в горсвет
По воде в водоканал
по уборке к председателю
по домофону к ИП, который его ставил
ИТД!

пациент - "Доктор, доктор, помогите меня все игнорируют!"
доктор - "Следующий"

6. Вознаграждение по договору
В итоге, что мы имеем!
5 400 000 уходит Империи Форби за:
- Директора ИФ
- Паспортиста
- 2-х или 3-х Бухгалтеров, которым приносят данные для жировок.
- Сантехника, но только с 09 до 17 часов в будни.
- Электрика вообще по моему в глаза никто не видел
- Главного инженера, который по всем вопросам отправляет решать их самому.
- Дворника (вроде все гуд)
- Уборщик (мифическое существо) не был замечен.

Исходя из жировок, получается, что 60 000 с квартиры уходит на зарплату руководства ИФ, а все коммунальные расходы в любом раскладе ложатся на наши плечи.
- вывоз мусора
- опрессовки
- ну и прочие дела ЖКХ

НА…К..... Х.... Зачем нам этот геморрой, Господа!????

Мое мнение.
А не послать ли все это счастье, да по дальше от нашего дома.
Какой смысл платить 2-м инстанциям, если КПД практически нулевое.
Может есть смысл поставить у руля сильного духом одного человека, который вырвет анус у тех, кто не может его сдвинуть с со своего места.
Все-же свой толковый председатель, со своей командой обслуживания - это путь к успеху!

Наш «Элитный» дом уже 1 год как введен в эксплуатацию, а подвижек «0»

С радостью вступлю в любую полемику по этому поводу.
Надо что-то решать.

max_87:

ПРОВЕРЕНА ЛИ И РАБОТАЕТ ЛИ вся эта система?

Приемку и проверку работоспособности этой системы осуществлял жилец нашего дома - профессионал в этой области от МЧС, специально организовал свое участие в приемочной комиссии по этой части. Также при проверке присутствовало 3 человека от нашего правления. Наверное, это была единственная система, по которой вопросов нет.
Более того, система настолько чувствительная, что несмотря на целлофан на извещателях, срабатывает когда недобросовестный человек подкуривает в коридоре по пути от лифта к выходу из дома - не надо так делать!

че за фигня ? скока может ломаться грузовой лифт ? ведь все новое

Плюс к мыслям вслух:
1) за трехкомнатную квартиру в другом доме мы платим меньше по всем коммунальным платежам,, чем тут за однушку. Площадь отличается в 2 раза. Тоже ТСЖ, только без форби.
2) Спросили в форби про уборку. Получили ответ от бухгалтера: Что вы хотели, если сейчас ДОЛЖНЫ убираться только первый и последний этажи. !!!! А собственно что это за видимость уборки?
И зачем мне на 5-м этаже такое ДОЛЖНЫ?

Как-то вспомнилось, что во время приемки на кровле дома отсутствовал датчик температур для автоматической регулировки, а на данный момент он есть????

Какой смысл платить 2-м инстанциям, если КПД практически нулевое

Тоже не понимаю, за что мы все платим по 60 тыс. каждый месяц.
И на вопросы тут я понимаю, отвечать не принято прямым текстом.

Уборка у нас будет производиться на всех этажах?
Или для этого будет нужно ещё по 60 тыс скидываться отдельно?

baggy2014:

Позвольте поинтересоваться: а Вы сами-то убрали у себя на этаже, чтобы задавать этот вопрос?

Саша, добрый день!
Позволь с тобой не согласится.
Вознаграждение ИФ берет исправно, но не все делает по договору.
Я каждый месяц лично со шваброй и веником подметал и мыл весь этаж.
И не я один. Привет соседям =)

От этого-же ничего не поменялось ИФ ко мне на этаж не собирается приходить и поддерживать чистоту....

Если ИФ не хочет убирать, потому что пока идут ремонты, то и жильцы пока не хотят платить вознаграждение, потому что идут ремонты....

В мире все взаимосвязано!

PS - есть пару вопросов по переданным бумагам.
надо как-то встретится и обсудить несколько нюансов

onliner3851:

И на вопросы тут я понимаю, отвечать не принято прямым текстом.

Да, именно так.)))))))) Прямых ответов почти никогда нет, если вопросы не нравятся тому, кому они адресованы, или ответа нет, или правдивый ответ не понравится жильцам нашего дома. Я это уже давно поняла. Но мы не отчаиваемся, верим в лучшее.))))))))))))

...и, напоследок, для ПОЛНОГО снятия вопросов по графам "лифт", "домофон", "вывоз ТБО" и прочие (цитирую):

пункт 196 "Инструкции...", утверждённой Постановлением Минжилкомхоза от 14 июня 2011 г. № 14 гласит:

"Наряду с осуществлением основных видов деятельности по техническому обслуживанию жилищного фонда, сдаче в аренду встроенных (пристроенных) нежилых помещений жилых домов, работ по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем, оказанию дополнительных платных услуг населению организации ЖКХ, осуществляющие обслуживание жилищного фонда, производят начисление и сбор целевых поступлений средств за коммунальные и другие виды услуг, оказываемых их поставщиками населению в соответствии с договорными отношениями, между поставщиками услуг и организациями ЖКХ.
К таким видам услуг относятся:
-водоснабжение;
-водоотведение (канализация);
-отопление;
-подогрев воды;
-вывоз и обезвреживание ТБО;
-пользование лифтами;
-газоснабжение;
-пользование коллективными антеннами и системами спутникового телевидения;
-обслуживание замочно-переговорных устройств входных дверей в жилые дома;
и другие."

По поводу антенны на крыше.Она не подключена и позволяет принимать определенные программы( соответственно платить ежемесячно придется). По поводу ЗАЛА все без проблем обращаетесь с заявкой на пр.Машерова 21 , в каждую квартиру заведено стекловолокно.Обеспечивает одновременно -ТЕЛЕФОНННУЮ СВЯЗЬ, ИНТЕРНЕТ ( по желанию самый высокоскоростной какаой в Белтелекоме существует для предоставления физ.лицам) и интерактивное телевидение ЗАЛА.Самое главное чтобы с ОПТИЧЕСКОЙ распределительной корбкой белого цвета была розетка 220в для подклячения Модема( модемы бывают с WI-FI) провода можно не тянуть к компьютеру ( правда на скорость передачи влияет).От общего модема тянуть кабель для модема ЗАЛА придется в любом случае-ставится 2-ой модем.
КОГДА ПЛАНИРУЕТСЯ СОБРАНИЕ. ПО поводу мышей лично обращался к гл.инженеру.Просила чтобы председатель напомнил.Пользуясь случаем ХОЧУ ИСКРЕННЕ поблагадарить соседей в НАШЕМ доме за оказанную помощь мне в БЕДЕ...ОЧЕНЬ ХОРОШИЕ СОСЕДИ ЖИВУТ В НАШЕМ ДОМЕ,