Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

У Приора есть плата за досрочное погашение кредита: в рублях 1% (мин. 100 000 BYR), в валюте 1 % (мин. 50 USD)

а в Беларусбанке если брать кредит под 14 % в белорусских (выгоднее как я поняла, меньше выплат по процентам , чем в валюте, да и инфляция белорусская в процессе времени классная...) но всетаки если вдруг захотим досрочно основной долг погасить... (допустим останется лет 5 ещё гасить 14 300 000 основной долг т.е. останется+ проценты примерно столько же... всетаки штраф не надо платить? и склько мне надо будет досрочно погасить? 14 300 000 только или ещё перерасчет по процентам, если да , то сколько )

Rusinovich, процентный заем нет думаю, а ссуды без проблем

вот пример в сокращенном виде (сам закончил платить суду выданную на 3 года на строительство)

Коллективный договор

.....

Х. Социальное развитие трудового коллектива

.....

X.X. Выделять беспроцентный заем согласно Положению о порядке предоставления беспроцентного займа работникам ________ на строительство (реконструкцию, ремонт) или приобретение жилых помещений (приложение №Y);

.....

Приложение №Y

Положение о порядке предоставления беспроцентного займа работникам ________ на строительство (реконструкцию, ремонт) или приобретение жилых помещений

.....

Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в __________, состоящим в его штате работникам, беспроцентных займов(далее - заем) на строительство (реконструкцию, ремонт) или приобретение жилых помещений и служит основой для заключения договоров займа.

2. Заем выдается за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия после осуществления налоговых и других платежей в бюджет. Сумма указывается в коллективном договоре на каждый год.

3. Заем выдается работнику предприятия при наличии следующих условий:

Работник должен:

- профессионально исполнять должностные обязанности по одному из видов деятельности организации или выполнять вспомогательную работу, от

которой зависит бесперебойное функционирование ____________;

- иметь стаж работы в организации не менее ____ лет, высокую квалификацию, профессионализм, не иметь дисциплинарных взысканий за

нарушение трудовой и производственной дисциплины;

- вкладывать собственные средства в строительство, (реконструкцию, ремонт) или приобретение жилого помещения.

Работники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на первоочередное получение займа.

4. Размер займа устанавливается в твердой сумме на момент его выдачи и не может превышать ____% стоимости строительства (реконструкции, ремонта)или приобретения жилого помещения. Сроки пользования займом и порядок его возврата определяются индивидуально для каждого заемщика в договоре займа. Использование выделенных сумм по займу производится безналичным путем - перечислением денежных средств на счета юридических лиц по договорам на строительство или реконструкцию, договорам купли-продажи, по счетам-фактурам на получение товарно-материальных ценностей либо подрядным организациям на основании акта выполненных работ в случае ремонтных работ.

5. Контроль за целевым использованием средств по займу в соответствии с условиями договора, заключенного с заемщиком, осуществляет комиссия, назначенная Нанимателем.

Порядок выдачи и возврата займа

6. Заем предоставляется работникам с учетом их платежеспособности (среднего заработка, исчисленного за ___ месяца, предшествующих подаче

заявления). В случае недостаточной платежеспособности заемщика во внимание принимаются доходы трудоспособных членов его семьи, поручителей, несущих солидарную ответственность за обеспечение возврата заимодавцу задолженности по займу.

Основанием для заключения договора займа является письменное заявление работника на имя руководителя ________ с положительной резолюцией и нотариально оформленное поручительство. Одновременно с заявлением представляются документы, подтверждающие факт строительства(реконструкции, ремонта) или приобретения жилья. К указанным документам относятся: договора, счета-фактуры, акты о выполненных работах.

7. Порядок и условия обеспечения возврата займа определяются соглашением сторон в договоре займа.

8. Возврат займа производится в сроки, установленные договором, за счет удержания из заработной платы или других доходов заемщика, внесенных в кассу предприятия в виде наличных денег.

9. В случае невозможности возврата займа заемщиком обращение взыскания и реализации строящегося (реконструируемого, ремонтируемого) или приобретаемого жилого помещения либо другого имущества для покрытия убытков заимодавца осуществляется в порядке и на условиях, определяемых действующим законодательством и договорам займа.

В продолжение - я опять про сравнение кредитов (нельготных) на строительство квартир Беларусбанка и БПС-банка:

напомню нужен кредит 60000$, банки выдают

Беларусбанк 10 лет 13%

БПС-банк 15 лет 12%

но чтобы взять такой кредит, нужно иметь следующий доход в месяц кредитополучателя+сокредиторов (и на такую же сумму поручителей):

в Беларусбанке 4100000 бел. руб.

в БПС-банке 2800000 бел. руб.

данные цифры записаны на основании хождения в кредитные отделы данных банков на консультацию и долгого ковыряния их сотрудников в своих программках расчета кредитов. Кроме того в Беларусбанке однозначно сказали, что сумма дохода в месяц кредитополучателя+сокредиторов (и на такую же сумму надо набрать поручителей) должна быть в 2 раза больше суммы равномерных выплат по кредиту (ранее тут рассчитывали).

Кто что про это знает? И почему такое отличие в разных банках, получается мне например в Беларусбанк нужно вести как минимум 1-го сокредитора + целую толпу поручителей (человек 3-4)! В БПС-банке только 2-х поручителей.

Короче видно мне одна дорога в БПС-банк?

И еще получается по Беларусбанку, что льготный кредит не положен потому что доход семьи чуть больше двухкратного прожиточного минимума на человека, а обычный не положен потому-что дохода не хватает - и так по кругу...

Rusinovich, см. личку

И нашел для вашего руководства и профсоюза аргументы для выдачи ссуд:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

30 марта 2000 г. № 428

О дополнительном привлечении средств организаций для финансирования жилищного строительства

В целях обеспечения более широкого привлечения средств организаций всех форм собственности для финансирования жилищного строительства Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Рекомендовать руководителям организаций всех форм собственности обеспечивать выделение состоящим в штатах этих организаций работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в соответствии со списками, утвержденными в установленном порядке районными, городскими, районными в городах исполнительными и распорядительными органами.

....

Если весь текст не найдете, оставляйте мыло - вышлю

А вот Вам еще одна очень интересная статья - можете ей тыкнуть как веским аргументом

http://www.neg.by/publication/2002_04_02_210.html

.....

Кто может выдавать?

С точки зрения Гражданского кодекса (ГК) заимодавцами могут быть любые юридические и физические лица. Однако для того, чтобы окончательно ответить на вопрос: кто может выдавать займы, стоит обратиться и к иному законодательству. Денежный заем является формой размещения заимодавцем своих денежных средств. В соответствии с ч.1 ст.14 Банковского кодекса (БК) размещение привлеченных денежных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности и срочности является банковской операцией. Такими операциями вправе заниматься только банки на основании соответствующей лицензии Нацбанка. Следовательно, предоставление займов за счет привлеченных средств рассматривается законодательством как банковская деятельность, часто как кредит, который могут предоставлять лишь банки, но не любые юридические и физические лица.

Однако кроме привлеченных средств организации могут оперировать собственными средствами, к которым относятся средства уставного фонда, резервного и иных фондов, а также нераспределенная прибыль. При этом категория "собственные средства" в общем виде означает, что в отношении этих средств у владельца средств нет обязательств по их возврату. Собственные средства могут быть и у государственных унитарных предприятий, которым имущество принадлежит не на праве собственности, а на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Поэтому собственные средства необходимо отличать от средств, находящихся в собственности субъекта. Например, в силу ст.760 ГК деньги и другие вещи по договору займа передаются в собственность заемщика. Однако заемные деньги для заемщика -- это не собственные, а привлеченные средства, так как в отношении этих средств заемщик несет обязательства по возврату. Таким образом, законодательство разрешает организациям, в том числе унитарным предприятиям, предоставлять займы физическим лицам, однако лишь за счет собственных средств.

.....

Кто нибудь подскажите формулу для расчета процентов при погашении кредита равными долями,

сумма кредита 90 000 000

Срок 15 лет

Процент 15%

Заранее спасибо!

Подскажите какой порядок оплаты при долевом строительстве дома?

SashaR, т е застройщик определяет график выплат?

1550 за метр в долевом строительстве в Минске - нормальный ценник?

Одиссей:

1550 за метр в долевом строительстве в Минске - нормальный ценник?

мерседес стоит 20к - нормальный ценник?

мало информации. зависит от того где и что вы строите.