Янковского 44 (Айрон)

Темпы работы радуют, а вот розетки с выключателями - нет

DesignerYrk:

Я нельзя Вам одновременно быть председателем нескольких независимых ТС?. Мы создаем ТС и Вас с командой нанимаем на данную должность, а не присоединяемся к другому ТС.
Так нельзя?

+1

Пожарицкий Д.С.
Для DesignerYrk:

"А нельзя Вам одновременно быть председателем нескольких независимых ТС?. Мы создаем ТС и Вас с командой нанимаем на данную должность, а не присоединяемся к другому ТС.
Так нельзя?".
Отвечаю. Согласно Указа Президента РБ № 538 председатели товариществ должны пройти согласование на должность в администрации (в нашем случае - Фрунзенского района). А администрация применяет указанную ниже статью Трудового Кодекса РБ:
"Статьей 348 ТК определены некоторые ограничения работы по совместительству. Например, не допускается занятие в государственных организациях на условиях совместительства ДВУХ РУКОВОДЯЩИХ ДОЛЖНОСТЕЙ, кроме должностей мастеров и бригадиров, если иное не установлено законодательством".
А без согласования в администрации в банке не откроют расчтеный счет товарищества.
Хотя мне не совсем понятно: товарищество - это же не государственная организация?.

Необходимо немного подождать. Возможно администрация Фрунзенского района получит разъяснения по ЖК РБ или Айрон найдет какой-то выход - общедомовая территория у нас с вами все же общая.
Как-то не хочется проводить на внутридворовых проездах осевые линии и делить между нами и вами окурки и снег (ну, типа, кому убирать), то же самое и по детской площадке.

c06aka:

А ТС является государственной организацией ?

нет. эту норму надо трактовать наоборот - любой гражданин, находящийся на госслужбе не может быть председателем ТС.

angeva:

c06aka:

А ТС является государственной организацией ?

Нет, не является и ст 348 ТК в данном случае в части совмещения двух руководящих должностей в гос организациях не применяется. Администрация Фрунзенского района не должна ее применять в данном случае в данном контексте. Возможно (не знаю всей ситуации) вопрос совсем в другом. А Председатель ТС может работать по совместительсту хоть в десяти ТС, главное что бы это устаивало все стороны.
Гос. организация - собственность государства не менее 51 %. В нашем случае ТС - это организация с участием собственников - физ лиц, т.е. частная. Юристы Айрона это должны знать.

обратите внимание на это

Статья 255. Ограничение работы по совместительству

Руководителю организации запрещается выполнение оплачиваемой работы на условиях штатного совместительства, кроме преподавательской, научной или иной творческой деятельности, а также медицинской практики.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 29.06.2006 N 138-З)
(см. текст в предыдущей редакции)
Руководитель организации не может входить в состав органов, осуществляющих функции надзора и контроля в данной организации.

96_JkO, iankov, согласна, упустила

Разверните более детально Вашу мысль по второму варианту... мы заключаем с Вами договор на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом, я правильно поняла?

У кого есть возможность и желание встретиться с председателем ТС 40 и директором Айрон 14.03.13, позвоните пожалуйста Дмитрию Степановичу.
vel. 296 85 22 18

Пожарицкий Д.С. (685-22-18 Велком)
Жилищный Кодекс РБ.
Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории

1. Инициирование создания товарищества собственников из числа ДОЛЬЩИКОВ, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик ДО ВВОДА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. (Т.е. ,предположительно ,до 31 марта).

2. Решение о СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на ОБЩЕМ СОБРАНИИ ДОЛЬЩИКОВ, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.

Вчера по тел. долго разговаривал с директором Айрона Шамрило В.М. (он сам мне позвонил).
Его терзают смутные сомнения: есля я буду участвовать в приемке дома, то не найдется потом кто-то из вашего дома, который будет предъявлять претензии к Айрону по правомерности моей подписи.
Обратите внимание на пункт 1 ст. 208 - я об этом сказал Шамрило В.М. Его ответ: как Айрон успеет собрать собрание.
Я сказал: какая проблема? Я договорусь с директором СШ № 6 (школа в нашем районе) насчет актового залла, а работники Айрона "сядут" на телефоны и обзвонят всех дольщиков.
Он сказал, что не успеют. Вероятно они хотят сдать дом 31 марта.
Попросил меня найти управляющую компанию - я ему сообщил ее название.
Только я теперь не понимаю: кто будет заключать договор с управляющей компанией, если нет товарищества, нет Устава, нет печати?.

Почитайте внимательно статью 170 ЖК:

Статья 170. Способы управления общим имуществом

1. Управление общим имуществом осуществляется одним из следующих способов: (1 - эти цифры в скобках я вставил в текст)
непосредственно участниками совместного домовладения; (2)
организацией, управляющей общим имуществом; (3)
уполномоченным лицом; (4)
организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом. (5)

2. Управление общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения осуществляется в случае, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества (этот пункт, я так думаю, для дома, в котором 5 квартир или 5 одноквартирных домов).

3. РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ одного из способов управления общим имуществом, указанных в абзацах втором, третьем и пятом пункта 1 настоящей статьи, ПРИНИМАЕТСЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ.

4. Общим имуществом может управлять только одна организация, управляющая общим имуществом, или одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников.

Пожарицкий Д.С.
"Разверните более детально Вашу мысль по второму варианту... мы заключаем с Вами договор на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом, я правильно поняла?"
Отвечаю: вы на собрании выбираете правление, председателя, ревизионную комиссию.
Потом председатель заключает со мной договор на:
регистрацию устава
получение печати
открытие расчетного счета
найма работников для обслуживания вашего дома
и на дальнейшее руководство обслуживающим персоналом.
Т.е., в таком варианте мне не нужно согласовываться в администрации
Потом ожидаем: а вдруг что-то в Жилищном Кодексе изменится и возможно будет объединить в одно товарищество все три дома.
Наше товарищество в прошлом году планировало присоединить к нам ваш дом и дом, который строится внизу за Янковского, 42.
А в общем-то, может кто-то из вас согласится быть председателем. Я, в отличие от моей дочери (работает гл. бух. в товариществах, но не в нашем), своими знаниям делюсь охотно - буду вашему председателю что-то подсказывать, если он обратится ко мне.

"Так когда у вас сдача? вроде ж март? то есть в течение 2 недель сдадут официально?"
Отвечаю:
Дом сдается в течение одного дня. Нужно лично председателю товарищества обойти весь дом (за исключением квартир): кровлю, техэтаж, техподполье, тепловой узел, водомерный узел, повысительную насосную станцию, места общего пользования на всех этажах, переходные балконы, электрощитовую, систему ПДЗиА и т.д.
Хотя, когда я принимал у застройщика (ОАО "МАПИД" дома №№ 40, 42 по ул. Янковского, у нас уже был штат (сантехник, электрик, гл. инженер) и мы разделили указанные выше объекты по направлениям (типа, кто в чем больше разбирается).

Кстати, я то же был "ставленником" ОАО "МАПИД". На должность председателя товарищества я был назначен приказом директора ОАО "МАПИД" 2 ноября 2008г., ключи от квартир были выданы собственникам 10 и 23 июня 2009г.
В течение 6-ти месяцев я провел общее собрание собственников и они без всяких проблем продлили мои полномочия.

При приемке вашего дома будут представители МЧС , гостройнадзора, представители подрядных организаций, участвовавших в строительстве вашего дома и т.д. и т.п.
Приниматься будет ЖИЛАЯ часть дома без отделки фасада, т.е. все, что выше 1-го этажа, ну и, конечно, входные группы (входы-выходы) в дом.

Думаю собрание собрать реально! давайте действовать! Никто не хочет, чтобы управлял Каламус!