Жилой дом №12 Дзержинского-Любимова-Семашко

ViPN:

Меня интересует вопрос как вы будете править смету под свои нужны, если вы проголосуете за председателя, то вы по умолчанию соглашаетесь с его сметой или нет?

Думаю, что нет. Выбор председателя это выбор председателя. Представленный Соколовским "бизнес план" думаю стоит воспринимать как его собственное видение работы ТС. А вот будет ли этот план после его, предположим, избрания с нами согласовывается зависит от того, как у нас будет прописано в уставе. Любые новые "налоги" в жировке по идее должны быть утверждены собранием уполномоченных.

secbos:

Так у нас так везде- сразу буду просить много и у всех)) Авось где-то и обломится...

Согласен. Надо сразу просить много потом на повышение никто не согласиться. У нас сейчас тс, но член. взносов никаких нет. Была как-то попытка председателя проднять этот вопрос на собрании, так куда её только не посылали ))

secbos:

А по поводу тендеров- в большенство случаев они себя не оправдывают

Особенно когда тех. задание пишется изначально под конкретного продавца

вот сижу читаю и с каждым новым комментарием появляется всё больше вопросов.
заранее прошу прощения за отсутствие достаточной компетенции по данному вопросу, но т.к. на данный момент нахожусь пока не в Беларуси оперативно уточнять не получается.
вопросы:
1) на сколько я понял при создании товарищества должность председателя и бухгалтера обязательны. или нет?
2) если жильцы дома готовы работать с ЖЭСом, председатель и бухгалтер всё равно должны быть? мы обязательно должны создавать товарищество (или как там правильно называется)??? я сам сейчас владею квартирой на улице наполеона Орды (10минут пешком до Дзержинского 12), которую курирует ЖЭС - всё чисто, красиво, шторки, цветы, обслуживание - всё на высоте. а в крайнем случае (по поводу видеонаблюдения,шлагбаума и тому подобных добавок можно отдельно поднимать вопрос собранием жильцов и решать за 5минут) всё решается, тем более на гос.контору всегда проще найти управу, чем на уже прожжённого опытом конкретного человека (который знает как себя защитить и обезопасить).
3) если один председатель и бухгалтер обслуживают несколько домов, то исходя из прочитанного у каждого может быть не более чем по 1,5ставки. т.е. сумму оплаты их услуг можно подсчитать разделив их желаемый доход на общее число обслуживаемых квартир. вы меня конечно извините, но если прикинуть зарплату ИТОГО предполагаемого бухгалтера и тем более председателя, то получится, что они больше президента получают!!!!! при всём при этом как уже было сказано выше, в каждом доме нужна мебель, стационарный компьютер, ноутбук, мобильный телефон!!!!! по-моему решили 90-е вернуть и "доить" жильцов как корову!
4) любые действия, которые необходимы для нормального функционирования можно согласовывать. есть такая вещь как ТОРГИ! и поверьте, если пригласить 20организаций для подсчёта стоимости того или иного вида услуг (обслуживание лифтов, вывоз и утилизация мусора, видеонаблюдение...... да всё, что угодно) - вы удивитесь, на сколько всё дёшево можно делать. а эти подсчёты уже имеют в начальной закладке откаты всем заинтересованным.
ЛИЧНО Я ПРЕДЛАГАЮ НА ПЕРВЫЕ 2-3МЕСЯЦА ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСЛУГАМИ КОМПАНИИ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВСЕХ НАЧАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПОДКЛЮЧЕНИЯ ДОМА (именно здесь необходимо знание и опыт), А ВОТ В ПОСЛЕДСТВИИ ПЕРЕЙТИ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ В ЖЭС!
у меня родители в Могилёве прямо сейчас занимаются именно этим вопросом и всё обстоит так: первые 3 месяца они платят по 150тысяч (каждая квартира независимо от количества человек или площади) за оформление всего пакета документов, а потом обслуживание ЖЭСа.
у меня логика простая: есть застройщик - его дело построить! и есть жильцы (они же собственники квартир) и я считаю только они вправе решать кто и как будет управлять домом. конечно должен быть человек, который будет представлять интересы дома и конечно ему должна быть предоставлена материальная компенсация затрачиваемого времени, НО размер её должен быть в рабумных пределах.
вы вспомните как жили вы, ваши родители, деды и прадеды (кто жил в городах)! порядок в доме и на территории зависит от жильцов, а не только от ЖЭСа. хотите домофон - собрались, проголосовали, скинулись все, назначили ответственного - поставили домофон. хотите видеонаблюдение - аналогично. а покрасить дом 1 раз в надцать лет - вот работа ЖЭС и за это ежемесячно идут отчисления (и они много меньше предоставленных в расчётах).
ЛЮДИ! неужели нет никого, кто может на собрании нормально всё пояснить. неужели вы не видите, что просто дурят нашего брата!
вы все сейчас где-то живёте, неужели вы столько платите каждый месяц!
ещё раз повторюсь - не имею физической возможности присутствовать на собрании и поэтому прошу будущих соседей максимально настойчиво отстаивать свою позицию. и прошу ещё раз всех поднять вопрос о "подключении" к ЖЭС если аппетиты предлагаемых специалистов будут столь велики.

Ну будет же еще собрание?И у нас будет возможность обсуждать попунктно предлагаемую программу председателя.У меня тоже куча вопросов, начиная от мебели и оргтехники( шикует чел определенно!!!!) до газонокосилки и метелки дворнику на 0,2 ставки ( В нашем дворе нашей покосил 1 час, в дюну перешел - их приборы взял????Смешно), СИЗ ( переодеваться что ли в каждом доме будут??)И зарплата меня впечатлила. Очень хочу быть бухгалтером в своем ТС - и под контролем расходы наших денег , и нет заинтересованности "обманывать" своих же.

blase, Наполеона Орды 39

vladshy, Какой компании?

я имею в виду, что если обязательно при организации товарищества наличие председателя и бухгалтера, то на первых порах на них можно сгрузить всё административку. так сказать, чтобы дали полноценную жизнь дому и за это естественно заплатить ибо всякий труд должен быть оплачен (о сумме я думаю можно договориться). а потом передать дом ЖЭСу и уже какие-то вопросы пусть решают они, а какие-то инициативная группа дома. или не передавать ЖЭСу (наверное так всё-таки не получится, не могу точно знать), но при этом обсудить разумные расходы на содержание и ведение дома. как и в любом предприятии/организации основная работа идёт в начале и в отчётные периоды (отчётным периодом в данном случае я бы считал год, т.е. как это идёт и в бухгалтерии) и поэтому на протяжении года при разумном подходе с самого начала (заключение договоров с коммунальщиками и всякого рода обслуживающими организациями) целый год у председателя и бухгалтера идёт работа в режиме "лайт". а если всё правильно и законно делалось в течении года, то и закрывать год будет не проблематично.
я на 101% уверен, что жильцы не будут преследовать излишнюю бессмысленную экономию и всегда будут следить за домом, прилегающей территорией и поддерживать действительно полезные предложения. и при этом никто не будет заинтересован в личной выгоде, а председатель здесь нужен как в меру инициативный представитель дома, дабы выражать интересы общественности цивилизованно (а не толпой)

Casper88, поддерживаю создание группы в Skype. Свой скайп сбросил в ЛС.
За основу можно взять и переработать под себя вопросы, которые обсуждались в Дюне и в Лебяжьем.

Dr.Reset:

поддерживаю создание группы в Skype

+1

Casper88, отправил вам в личку мыло и скайп

а вот мне подсказали вариант: а что если каждый в своём доме (где он сейчас живёт или его родители) спросит у своего председателя (если такой есть и если он адекватно ведёт все дела) не желает ли он получать дополнительный доход помогая ещё одному дому!!!
мне кажется это отличная идея!!! уже и видны результаты сразу

Соседи, может с опозданием, но прочитала программу, несколько дополнительных вопросов:
- не сходятся дебет и кредит, пляшут суммы по статьям. Документ лучше представить в нормальном формате, чтобы была возможность все прокалькулировать автоматически;
- нафига газонокосилка в первый год, если травку посадить еще нужно и вырастить;
- все закупки на сумму более 100 баз. величин через тендеры открытые, более 10 базовых - обязателен сбор ценовых предложений;
- можно ли обойтись 1-м компьютером/ноутбуком?
- по штатному расписанию по ставкам хотелось бы примерно представлять график работ/фактическую потребность и загруженность сотрудников. Особенно управление.

Также есть вопрос по уставу - кто его обычно делает?

o.klimenkova, присылайте свой skype в личных сообщениях Casper88, она Вас добавит в группу, мы в ней как раз обсуждали внесение важных изменений в устав ТС.

E_J_I_K, ну так нас в чате пока еще не так много Да и обсуждение прекратилось примерно в то время, когда у многих закончился рабочий день, а дома, наверное, не до обсуждений. Мало опыта у людей в этом вопросе, не знаем с чего начать или продолжить, а уже в процессе обсуждения, наверняка, подключится больше людей со своими мнениями.