Жилой комплекс Vogue

Belini_kate:

Специально для бьющих в грудь,отвечаю: вот менеджер скинул.Стоимость однушки.Акции по 700 и 800 касались нескольких квартир,69м.

Ну никто не спорит, что это реальная ситуация, просто если следить по форуму, то здесь продавались квартиры и за 700 и за 800, да, возможно, это не касалось однушек (а двушек, которые вы можете купить, если будет 700уе кв м.). А так, между нами, экселевская табличка ничего не доказывает и не опровергает, я такую же могу сделать за 5-ть минут, с формулами и функциями. Я например купил по 1250, в 5а когда было уже больше половины дома готово, около полугода назад, даже чуть больше, а тогда цены были намного выше. Так что стоимость сильно зависит от ситуации.
Вы спросили совета на форуме, на мой взгляд покупать однушку по 1000 сейчас не очень выгодно. 100-200 с метра вы теряете. Но это только мои предположения, возможно и не теряете. Но что-то мне подсказывает, что если можно купить двушку по 700 в диадеме, то не вижу никаких препятствий, чтобы тоже самое было и в Воге, так как бетон один и тот же, строители тоже, отделки там тоже нет. Так что + 300 уе за отсутствие здание 5б как такового, даже первого этажа нет, а в диадеме, если не ошибаюсь около половины по этажности построили. А однушки - двушки дело такое, если бы в Воге сейчас продавались двушки в 66 кв. по 700 - это были бы те же 46 тыс уе. как и в однушке с 43 кв метрами за 1070 уе. Так, что думаю менеджеры, где-то не договаривают. Мой совет - очень внимательно думайте ! Менеджеры большие специалисты дурить голову, это они делают очень качественно, так как это их работа.
И да, подумайте на будущее, будет ли вас устраивать этот вариант через 4-ре года, например, не будет ли мало однушки?, может стоит подождать, да подкопить денег, чем купить, ждать пока сдадут, а потом - продавать, менять покупать, что-то другое. Тем более, что в этом районе вы не сможете продать квартиру дороже, чем застройщик в ближайшие лет 10. Так как у застройщика всегда будут и лучше предложения и лучше цены, тем более когда настроят столбиков перед парком.
И последнее: вангую, что стоит ждать к концу лета акций типо: "лето зовёт, успей купить квартиру ещё по летним ценам", а к зиме "купи квартиру по цене прошлого года", "новогодняя распродажа"и тд. У Даны всегда какая-то акция есть. Но в любом случае принимать решение вам, я тут могу только посоветовать.

Belini_kate:

спасио огромное за дельный совет и разбор.Сейчас денег на 100% оплату нет ни на диадему,ни на вог.Только если в рассрочку на три года.И да,на этих усдовиях,в диадеме квартира 989 доллартв за метр.так что разбежка оказалась небольшой

Не за что , если есть возможность поднакопить, да потом взять рассрочку на меньший срок, то это выгодно. Но тут есть момент, что не стоит прям сильно долго ждать, так как всё же цены рано или поздно пойдут вверх. Это конечно просто мои домыслы, тут на форуме могут быть и более аргументированные предположения, но думаю, что в ближайший год точно ничего особо не поменяется, так как денег ни у кого нет, объём строительства особо не сократиться, так как только у даны кучу всего, что можно строить.

Так что, пока будут зарабатывать - будут и строить. Да качество будет страдать, но в коробке без ничего, качество дело такое

дальнобой1976:

Самое страшное это то, что не знаешь где прикуп))). Будет дешевле или нет одной Дане известно. Покупайте то,что сердце подсказывает. Ну и финансовые возможности что говорят. В любом случае жить вам, и форум тут не советчик)))

Согласен, тут считай не считай, смотри нефть, не смотри - не угадаешь.

harskova:

подскажите - в старых договорах отдельно прописано об жилищных облигациях -- а в новом договоре этого нет - почему?

потому что сейчас выпуск облигаций остановлен. Сейчас на сколько мне известно всё продаётся по долевым договорам (мы тут это обсуждали немного, можно воспользоваться поиском в теме). Что лучше что хуже - спорный вопрос. Юристы говорят что облигации надёжнее, но с другой стороны, номинал облигаций всегда занижен почти в 2 раза а по договору можно вернуть все свои деньги (потеряв только на обесценивании рубля, хотя в сравнении с февралём он наоборот окреп). Поэтому однозначно не скажешь что лучше

harskova:

в офисе заверили - что это окончательная цена

если всё будет хорошо то да, но в принципе если что то случится теоретически есть пути поменять цену, но все кто купил надеяться на то что всё будет ок.

harskova:

такое впечатление что стройка стоит на месте - проект заморожен ?

не стоит точно, когда я мониторил, понемногу шла (заливали каркас, клали стены, утеплитель, штукатурили, ставили окна..) сейчас вроде бы всё в том же режиме, может быть даже активнее, ещё нужно время присмотрется... Недавно тут Darth писал что активность была неплохая и даже в воскресенье работал кран, если это так, наверное всё же продажи активизировались и деньги дольщиков пошли в ход и активность будет возрастать

NataliaMinsk1:

Belini_kate,
К тому же, вижу из таблицы, тут даже не начали торговаться.

NataliaMinsk1:

Belini_kate, недопоняла насчет бьющих в грудь. Неоднократно обсуждалось, что по 700 это только те, что на акции в 5б, на низких этажах двушки и псевдотрешки. Про однушки по 700 речи не шло никогда,даже в 5б.
К тому же, вижу из таблицы, тут даже не начали торговаться.

посвятите меня,дурочку, в ваши приемы торгов.Это что,аукцион какой-то? Или к менеджеру надо подойти и сказать "НИ ХАЧУ НИ БУДУ!!1!ДАВАЙ ПО 500"?
вопрос интереса уже.Неоднократно его задавала,че т пока никто не ответил

Belini_kate:

Неоднократно его задавала,че т пока никто не ответил

Торговаться не очень сложно ,
1. Изначально продумываете условия на которые вы согласитесь. Например: 750 уе кв метр, квартира от 60-70 кв м. Выше 5-того этажа, ниже 14-го. в комплексе Вог.
2. Не соглашаетесь пока условия не будут совпадать с теми, на которые вы готовы согласиться.
3. Ну и самый важный пункт, не играть, и не изображать, а действительно, если условия не совпадают с тем, которые вы хотите, просто говорите, что увы, но нет. Мне нужны только такие условия или лучше, всё, что выше или менее выгодно мне не подходит, спасибо.

В реальности это будет звучать приблизительно так: приходите в офис говорите "хочу квартиру в 5а или 5б, у вас недавно акция была по 700, может ещё что-то есть?", вам говорят нет, но есть не менее выгодное предложение, далее идёт диалог неважно какой, важно, что вам нужны определённые условия. И тут есть 2 варианта вы их получаете или не получаете. Если да, то подписываете контракт, если нет то говорите: "эх, жаль, я вам давайте телефон оставлю, если будут квартиры по 750 или акции то будут рада вашему звонку." И уходите

Реальность такова, что квартира это обычно разовая штука, за жизнь маловероятно, что вы будете покупать 3-5 квартир, менять их и тд. Это не обувь, где можно пойти на компромисс, походить в чуть неудобной с пол года, а потом на новый сезон купить другую. Нужно выбирать так, чтобы потом спокойно жить и не забивать голову мыслями, как улучшить условия.

Да просто придите и озвучте свою реальную сумму,которую вы имеете+ свой реальный доход( сколько смогЁте платить в месяц,если сумма не велика) и ждите от менеджера варианты. Именно это мы тут на форуме называем торгом и сбросом цены)))

дальнобой1976, нет, не это.

дальнобой1976, то что Вы описали, это покупка на их условиях, а торговля, это когда вы приходите и говорите: хочу вот эту конкретную квартиру за такую-то цену (с дисконтом в неразумных пределах , например 800 уёв). Они такие: да вы что, наши квартиры по 1200 с руками отрывают...вы-ок, 900 и плачу 100%, они ну не знаем...разве что 1100. Вы: ок, плачу прямо завтра по 1000. Они: по рукам Примерно так.

дальнобой1976:

Эх!!! Вы явно не психолог. Даже удивлюсь, если вы сторговали энную сумму)))

дальнобой1976:

Именно это мы тут на форуме называем торгом и сбросом цены)))

дальнобой1976, я не называю, NataliaMinsk1 по ходу тоже )))).
Вот как раз таки ваша схема практически неработоспособна. Должна быть игра на компромиссах и убеждение друг друга в своей точке зрения.
Я торговался с 2 менеджарами, с той которой я жёстко сказал мол у меня такая сумма и типа когда надумаетесь звоните - до сих пор звонят ))). А с другой мягко, изнурительно, шаг за шагом обсуждали цену и условия в итоге - всё получилось...
NataliaMinsk1