Шугаева 20, ЖСПК Первомайский-2

PIMPF:

При строительстве в составе ЖСПК должна действовать такая же норма

Нет такой нормы, если вам и tatulya интересно вникнуть в этот вопрос, почитайте инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации (постановление Минстройархитектуры от 03.12.2007 № 25) и по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен (постановление Минстройархитектуры от 15.04.2008 № 18. Согласно решению МГИК № 500 ЖСК обязан обеспечить передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству, а уже оно осуществляет контроль за строительством жилых домов ЖСК в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией и ведет технический надзор за строительством, а также решает все возникающие в процессе строительства вопросы.

PIMPF:

Стоимость вознаграждения не регламентируется вышеуказанными НПА!

PIMPF, в п. 39 инструкции расписано, что включается в главу 10 «Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора» сводного сметного расчета сметной стоимости строительства. Так вот, в данном конкретном случае, затраты на содержание застройщика, заказчика для организаций капитального строительства МГИКа будут всего лишь1,47 %, а нормативы затрат на проведение авторского надзора - 0,098 % от сметной стоимости строительства. Только в этих пределах размеров затрат МГИК может дифференцировать их для УКСов, т.е. меньше можно, больше нельзя. Если бы, как при долёвке, можно было 5 % закладывать, директора УКСов не на жигулях бы ездили. С не меньшим уважением.

Amarilis, попробую объяснить...
п.3 Постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3 декабря 2007 г. № 25 "Об утверждении Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации" гласит:

Сметная стоимость строительства является основанием для определения размеров инвестиций в строительство, формирования договорных (контрактных) цен на строительство, расчетов за выполненные работы, для возмещения расходов, связанных с приобретением и доставкой оборудования, и других затрат участников строительства, предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости строительства.

Те затраты, на которые вы ссылаетесь в п.39 инструкции - это затраты, которые предусмотрены сводным сметным расчетом стоимости строительства! Они присутствуют и в долевом строительстве, т.к. данная инструкция обязательна для применения организациями независимо от ведомственной подчиненности и форм собственности, осуществляющими строительство с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов.

КУП Управление Капитального Строительства является коммерческой организацией, которая по законодательству имеет право взимать плату за оказание своих услуг. Это является прибылью организации.

Прибыль - это затраты (для строящегося), не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на стоимость строительства. Размер этих затрат не регламентируется Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3 декабря 2007 г. № 25 "Об утверждении Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации" и Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 №18 "Об утверждении Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен" и устанавливается заказчиком самостоятельно!.

Законодательством для долевого строительства предусмотрено, что при строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства. Для не нуждающихся - хоть 500%!

Для строительства в составе ЖСПК, скорее всего, есть аналогичный НПА, который регулирует максимальную прибыль заказчика при строительстве жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если такого НПА нет, тогда мне становится понятным, почему в нашем доме цена м2 равна 3,5 млн (если выиграю суд будет 3,2 млн), а стартовая цена в доме на Шугаева, 20 - более, чем в два раза!

Заказчик — лицо (физическое или юридическое), заинтересованное в выполнении исполнителем работ, оказании им услуг или приобретении у продавца какого-либо продукта (в широком смысле).
Генеральный подрядчик -предприятие или организация, являющаяся главным исполнителем договора подряда, то есть соглашения с заказчиком о выполнении определенного круга работ, чаще всего — строительных, включая монтаж и наладку оборудования. Гп. отвечает перед заказчиком за выполнение всего круга, комплекса работ, установленных договором. Г.п. с согласия заказчика имеет право привлекать к выполнению своих обязательств отечественных или иностранных субподрядчиков, полностью отвечая за результаты деятельности (бездеятельности) последних.
Субподрядчик - физическое или юридическое лицо, привлеченное подрядчиком к исполнению договора подряда. Фирма, привлекаемая генеральным подрядчиком к участию в сооружении объекта. Обычно субподрядчики выполняют проектные, отдельные строительно монтажные работы и другие работы.
Заказчик (ЖСПК)-Генподрядчик (УКС)-Субподрядчик (МАПИД).
1."цены устанавливаются заказчиком самостоятельно!. и аналогичный НПА, который регулирует максимальную прибыль заказчика" - вы сами себе считать и регулировать ничего не можете.
2. Генподрядчик считает смету на выполнение СВОИХ строительно-монтажных работ по расценкам, предусмотренным законодательством и для выполнения работ (смета №1). Для тех работ, которые он сам не в состоянии выполнить привлекается субподрядчик.
3. Субподрядчик считает смету на выполнение СВОИХ строительно-монтажных работ по расценкам, предусмотренным законодательством. (смета №2).
Итого стоимость строительно-монтажных работ для заказчика формируется из:
=
смета №1 (на выполнение строительно-монтажных работ генподрядчиком, если они есть)
+
% (услуги генподряда) от общей стоимости строительно-монтажных работ (сметы №2)
+
стоимость строительно-монтажных работ (смета №2).
Поправьте меня, пожалуйста, если я не права.

От оно чё...

- Какова сейчас стоимость "квадрата" в домах для очередников?

- В домах, введенных в эксплуатацию в январе-марте с использованием господдержки, стоимость квадратного метра в среднем составляет 4,5 миллиона рублей. Если же говорить о только заключаемых договорах, то по ним в среднем 1 кв. м. стоит 7-8 миллионов рублей. Раньше панельные дома были заметно дешевле, чем кирпичные или монолитные, но после того как прошла реконструкция заводов крупнопанельного домостроения, значительно повысились качественные характеристики домов. Поэтому стоимость 1 кв. м. в жилье модернизированных серий приблизилась к кирпичным и каркасным. Это закономерно: в модернизацию вложены сотни тысяч долларов в каждом домостроительном комбинате - и это легло в стоимость объектов.

[url=http://news.[censored]/finance/350407.html]Читать полностью.
Классная модернизация! В результате себестоимость повысилась!
Лапшу с ушей стряхнул, уши помыл и высушил.

Samozvanca, обычно, инвестор (ЖСПК) - заказчик (УКС) - генподрядчик (СУ-101, 256, 257 МАПИДа) - субподрядчики (структуры МАПИДА и прочие).

asusha, ну надо же как-то объяснить))) Качественные характеристики дома повысились, или строителям платить начали?

А когда уже к площадке приступят?

Президент Беларуси Александр Лукашенко подтверждает неизменность требований к стоимости квадратного метра жилья для нуждающихся - она должна быть на уровне не выше средней заработной платы по стране. Об этом глава государства заявил сегодня на совещании по вопросам жилищного строительства, передает корреспондент БЕЛТА.

А что у нас? уже на начальном этапе цена больше 500 долларов. Надо действовать.

неужели сложно всем собраться и написать коллективные письма!? Можно хотя бы попробовать.

Здравствуйте , уважаемые соседи и консультанты! Скажите= индивидуальные договора с УКСом готовы? кто-то уже подписал? По конфиденциальной но достоверной информации, все жспк, не начавшие строительство до начала 2014 года , автоматически расформировываются, Указ еще на вышел, но....

я к чему= хватит уже ходить и писать, пусть уже начнут строить, а там по ходу= разбеоремся....просто нужно начать уже.