Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10282

    23 года на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10282
    # 15 апреля 2009 12:08

    разорвут договор без последствий

    Хотел бы я посмотреть на договор, в котором не прописаны последствия до запятой.

  • тэц-4 Junior Member
    офлайн
    тэц-4 Junior Member

    87

    15 лет на сайте
    пользователь #158374

    Профиль
    Написать сообщение

    87
    # 15 апреля 2009 12:21

    Если договор между юр лицами то как в договоре прописано неустойка и т д,, а если с частным лицом то договор

  • vovanblk Member
    офлайн
    vovanblk Member

    171

    21 год на сайте
    пользователь #13069

    Профиль
    Написать сообщение

    171
    # 20 апреля 2009 10:49

    20.04.2009

    ON-LINE трансляция аукциона

    обнаружил интересную ссылку :)

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14657

    20 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14657
    # 20 апреля 2009 13:35

    в целом интерес к аукциону нормальный, зал в 250 человек был полный. Участников около 60, что тоже не мало. Интересно что будет к последним аукционам

  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    21 год на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 20 апреля 2009 14:06

    модет видео у кого есть? интересно посмотреть :)

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14657

    20 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14657
    # 20 апреля 2009 14:22

    модет видео у кого есть? интересно посмотреть

    снимать и фотографировать, владельцев 200+ млн брб налом не разрешают :) Только комиссию :)

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    15 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 20 апреля 2009 14:32

    зал-то был полный, но даже при 70+ участников максимум поднятых табличек могу оценить в 15-20 табличек на однушки. не больше,

    а про двушки-трешки вообще молчу (таблички поднимали единицы).

    имею в виду поднятые таблички при объявлении лота (т.е. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ интерес, а не реальный торг)

    Миром правит Любовь.
  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14657

    20 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14657
    # 20 апреля 2009 14:44

    prohodilmimo, это у некоторых такая тактика - сидеть в засаде, и после объявления счета 2 , неожиданно повысить цену, обламав кому-то кайф

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    15 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 21 апреля 2009 00:42

    пытаюсь понять, ЧТО ЭТО БЫЛО - однушки с итоговыми ценами по 140 млн на Тимирязева.

    цена какая-то заоблачная, "оторванная" от рынка

    (49 000 у.е. или $1300(!) за 1 квадрат)

    люди (подавляющее большинство участников, претендующих на однушки) теряли интерес уже на 115 млн, самое максимум на 120 млн,

    т.е. после 120 млн торговались буквально единицы претендентов и после "провала" (вялого, почти никакого торга) в диапазоне 120-135 млн, потом несколько человек упорно "догоняли" цену со 135 до 140 млн.

    (исключение - женщина, которая накидывала по 500 тыс).

    причем, чувствовалось, что цифра 140 млн - помимо нереально высокой цены за 1-комнатную квартиру, была еще и неким "психологическим" рубежом, через которую переходили крайне неохотно - типа не более круглой цифры $50 000, что ли ?

    кто был на аукционе - поделитесь мыслями плиз.

    Миром правит Любовь.
  • demosnt Member
    офлайн
    demosnt Member

    324

    22 года на сайте
    пользователь #2575

    Профиль
    Написать сообщение

    324
    # 21 апреля 2009 09:16

    Может не "психологический барьер", а та самая "рыночная цена"?

    Судя по ценам и ситуации в долевке похоже на то.

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    15 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 21 апреля 2009 11:01

    demosnt,

    думаю, не стоит сравнивать долевку с аукционом.

    аукцион - оплата 100% за 15 календарных дней, долевка - в течение 1-1,5 года.

    Миром правит Любовь.
  • demosnt Member
    офлайн
    demosnt Member

    324

    22 года на сайте
    пользователь #2575

    Профиль
    Написать сообщение

    324
    # 21 апреля 2009 12:49 Редактировалось demosnt, 1 раз.

    prohodilmimo,

    Так все правильно. С рассрочкой на год, первый взнос с договором купли продажи(т.е. фиксированы в $), и сдачей через в через 1.2 года 1-комнатные 45-50 м2 идут на ура по 1100-1200. По 1300 не шли даже под договоро долевого строительства.

    Если у человека деньги УЖЕ есть, у него выбор:

    1) готовая квартира вот она, причем площадь меньше на 7-10 метров(значит сумма сделки меньше на 8-11 тыс!!!!!!)

    2)договор купли продажи, кредит по него все равно не дадут(потребительский брать?), общая цена квартиры больше(сумма сделки!!!), рассрочка, пусть на год

    нужна, только в случае если нужно долго и нудно выводить деньги из бизнеса. Тот кто за это время может заработать такую сумму квартиру тупо купит, причем не на окраине. И риски... просто бешеные риски. Имея незавершенку собирают деньги под пустую, голую землю. Зачем? Достроить то что есть, а там как нибудь...Я на криминал не намекаю, уверен что этим и не пахнет, но ситуация тревожащая, мягко говоря. Я лично в долевку не полез бы ни в коем случае. А если в проекте большая доля долевых договоров? Девальвация и усе....каюк. Что и произошло, собственно.

    Итого:

    Вариант 1 -Плюс риски нулевые, меньшая цена сделки. Минус - панель.

    Вариант 2. Минус риски, риски, риски. Причем в условиях кризиса не сопоставимые с выигрышем по цене и ценой денег на год. Минус общая сумма сделки.Плюс, это каркаснобLочные дома.

    Итого разница 100 $ на квадрат в пользу безопасного варианта с меньшей суммой сделки. Вполне логичная. Вилка не очень широкая, видя ситуацию немного изнутри, я бы сказал, что это сегодняшняя рыночная цена. 1300 за готовую однушку плюс минус ессно поправки на площадь, район, метро и проч.

    Ну и кстати по проданным 2-3 комнатным такое же соотношение со строящимся квартирами( на которые реально заключаются договора) примерно выдержалось. Вот она невидимая рука рынка :znaika:

  • 7142 Senior Member
    офлайн
    7142 Senior Member

    1938

    21 год на сайте
    пользователь #7142

    Профиль
    Написать сообщение

    1938
    # 21 апреля 2009 20:43

    Я был на одном из предыдущих аукционов, как мне кажется те кто бились до максимума - скорее всего маниакально уже хотели купить квартиру и все:) На аукционе часто рассудок отказывает:)

    Public service is my motto
  • Lixus Member
    офлайн
    Lixus Member

    206

    17 лет на сайте
    пользователь #91624

    Профиль
    Написать сообщение

    206
    # 22 апреля 2009 08:32

    Был на аукционе 20 апреля в качестве зрителя. Обратил внимание, что многие участники аукциона сидели с калькуляторами и во время торгов пересчитывали суммы, называемые аукционистом, в $. При этом они еще и торговались.

    ИМХО конечно, но подозреваю, что большинство из них не анализировало ситуацию на рынке, не подготовленными пришли на аукцион :)

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14657

    20 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14657
    # 22 апреля 2009 15:45

    Олюня, вы бы слили какой инсайд по аукционам. например когда объявят следующие.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32452

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32452
    # 22 апреля 2009 16:03

    Кто нибудь может вкратце описать технологию проведения аукциона на понижение?

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14657

    20 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14657
    # 22 апреля 2009 16:07

    Кто нибудь может вкратце описать технологию проведения аукциона на понижение?

    объявляют цену

    проверяют есть ли желающие

    если нет то понижают цену

    вот вам полное описание http://gomel-region.gov.by/ru/right_menu/obl_property/perchen/pon_st

  • 155556 Onliner Auto Club
    офлайн
    155556 Onliner Auto Club

    2091

    15 лет на сайте
    пользователь #155556

    Профиль
    Написать сообщение

    2091
    # 23 апреля 2009 01:22

    если нет то понижают цену

    И намного понижают?

    АльфаКров - Кровельная Мастерская №1. alfakrov.by <a href="http://qrcoder.ru" target="_blank"><img src="http://qrcoder.ru/code/?BEGIN%3AVCARD%0AN%3A%C2%F1%B8+%E4%EB%FF+%EA%F0%EE%E2%EB%E8+%E8+%F4%E0%F1%E0%E4%E0%3B%C0%EB%FC
  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14657

    20 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14657
    # 23 апреля 2009 10:00

    И намного понижают?

    типовой шаг на аукционах - 5-10%от начальной цены.

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 23 апреля 2009 10:41

    FENIX LO, если госсобственность - то до 20% от начальной цены, т.е. всего допускается снижение на 80%

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди