Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Sergelius Senior Member

офлайн

Sergelius Senior Member

1630

15 лет на сайте
пользователь #152008

Профиль
Написать сообщение

1630

# 21 июня 2015 10:06

мы.как и литва,приграничные,выморочные образования на стыке цивилизаций,они-западной,мы-восточной,с полным отсутствием векторов движения,конечно.мы можем быть сравнимы с вильнюсом в тенденциях,и там и там -никаких подвижек логически не может быть к повышению стоимости недвижимости

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 21 июня 2015 10:48 Редактировалось reinman, 2 раз(а).

Занимательно, каких уровней цен ожидает народ. Но нужно учитывать, что проголосовавшие хоть немного, да и в курсе событий на РН благодаря Интернету .
Результаты опроса (желающие могут поучаствовать по ссылке)... опрос, как я понимаю, был создан одним из участников обсуждения еженедельного мониторинга.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

format00 Senior Member

офлайн

format00 Senior Member

506

17 лет на сайте
пользователь #83177

Профиль
Написать сообщение

506

# 21 июня 2015 10:50

reinman:
Ну, немного не так (в Китае еще надо налоги учитывать)...

было интервью с китайцем с лебяжего на онлайнере, работает монтажником электрики / сантехники, говорил на родине 750 зарабатывает, а тут 1500 и 1400 отсылает туда а так ему мол и даром не надо наше болотце

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

340

9 лет на сайте
пользователь #1651668

Профиль

340

# 21 июня 2015 10:53

reinman:
Занимательно, каких уровней цен ожидает народ.

а если человек готов платить только за каркасник, а за панель :tongue: не готов вообще платить :-?
не голосовал, хочу только каркас :love:

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

700

9 лет на сайте
пользователь #1536440

Профиль

700

# 21 июня 2015 10:58

Solomon666:
reinman:
Занимательно, каких уровней цен ожидает народ.

а если человек готов платить только за каркасник, а за панель не готов вообще платить
не голосовал, хочу только каркас

Что бы утепление за свой счет менять через 10 лет

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 21 июня 2015 11:06 Редактировалось reinman, 1 раз.

format00:
reinman:
Ну, немного не так (в Китае еще надо налоги учитывать)...

было интервью с китайцем с лебяжего на онлайнере, работает монтажником электрики / сантехники, говорил на родине 750 зарабатывает, а тут 1500 и 1400 отсылает туда а так ему мол и даром не надо наше болотце

Вот-вот... я, честно говоря, был удивлен средними з/п в Китае и, в частности, в Пекине (свежие данные). Здесь, в РБ, явно не за чашку риса китайцы работают... в том числе на строительстве.
Впахивают они "от души", и результаты не заставляют себя долго ждать.

из понравившегося при изучении темы... нагуглилось

Взято отсюда., размышления россиянина...
В 1990 г. ВВП России — 1102 млрд. долларов, Китая — 390 млрд. долларов.
У нас реформы и у Китая реформы.
В 2013 г. ВВП России — 2022 млрд. долларов, Китая — 8227 млрд. долларов.
До сих пор многие экономисты такой рост склонны объяснять низкими зарплатами китайцев и отсутствием пенсионной системы.
А как на самом деле?
2014 г. Средняя зарплата в России –29500 руб, в Китае — 46300 руб.
2014 г. Средняя пенсия в России — 10800 руб, в Китае — 18900 руб*.
*338 миллионов работающих горожан были охвачены пенсионной системой по состоянию на конец ноября.
К 2018 произойдет слияние сельской и городской пенсионных систем.
Вот жеж.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Неизвестный кот Junior Member

офлайн

Неизвестный кот Junior Member

84

9 лет на сайте
пользователь #1541065

Профиль

84

# 21 июня 2015 11:20

SvetlajaLuna:
наблюдение одного дома в динамике(или уже статике ) только подтверждает замедление самих строек повсеместно, наблюдаем так же.

В обзоре по итогам первого квартала 2015 года, опубликованном на сайте министерства, сообщается, что снижение валового внутреннего продукта в этом году обусловлено ухудшением внешнеэкономической обстановки. По мнению Минэкономики, этот фактор является основной причиной того, что ВВП страны оказался в 2015 году в отрицательной области, сообщает БелаПАН.
По данным Минэкономики, положительный вклад в ВВП, обеспеченный в этом году строительством и торговлей, не смог компенсировать падение, произошедшее в других секторах экономики — промышленности, транспорте и связи.
http://www.auditors.by/news/15248/
Замедление строек в текущей ситуации чревато улётом ВВП РБ в большой и жирный минус и с уже никак неконтролируемыми разрушительными процессами..... а ля 2011..... длиной с пятилётку.....

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

221

9 лет на сайте
пользователь #1665058

Профиль

221

# 21 июня 2015 11:34

reinman:
Занимательно, каких уровней цен ожидает народ.

ничего занимательного. мне например спальник панель вообще нах не надо. дабы не обвалить рынок выбрал 500-700. купил бы разве что для дочери на будущее.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 21 июня 2015 11:46 Редактировалось reinman, 1 раз.

Реальные_Пацаны:
reinman:
Занимательно, каких уровней цен ожидает народ.

ничего занимательного. мне например спальник панель вообще нах не надо. дабы не обвалить рынок выбрал 500-700. купил бы разве что для дочери на будущее.

Просто в опросе как бы сделана попытка найти приемлемый уровень цен для жилья минимального уровня. Ну это же ясно, что остальное будет повыше... но отталкиваться от чего-то нужно.
Могли, конечно, замутить мегаопрос с тыщей пунктов по различным критериям... но его бы замучились заполнять

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30161

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30161

# 21 июня 2015 11:52

Странно почему 90% не ответили ниже 500

Awaiting for five hundreds that never come.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 21 июня 2015 12:00 Редактировалось reinman, 1 раз.

serge.sp:
Странно почему 90% не ответили ниже 500

Реалисты-с
Да и deep.purple со своими "по300 у ПГ" плохо поработал на ветке.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

777

9 лет на сайте
пользователь #1666783

Профиль

777

# 21 июня 2015 12:06 Редактировалось Неизвестный кот, 4 раз(а).

Touring

сельское хозяйство - это гуд, но вы посмотрите кто за последние несколько лет в России стал самым крупным помещиком, ой агрохолдингом. Ясно что Вова заступится за друга и нам не избежать продуктовых войн. Спасибо Украине, что от нас отвяли на пару лет.
ВНЖ Литвы - все так. Для беларуса самый легкий вариант карта поляка и пмж 2 года и гражданство в Польше. Погуглите.

Той хто бье мовай беларускаю у твар.

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

340

9 лет на сайте
пользователь #1651668

Профиль

340

# 21 июня 2015 12:09

техобслуживание подорожало

http://www.pravo.by/main.aspx?guid=12551&p0=R915o0071352&p1=1&p5=0

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 21 июня 2015 12:10

Практически везде банки "режут" ставки по депозитам, в т.ч. и по валютным, в среднем, на 1-1.5% годовых (многие - с понедельника).
К чему это приведет и оживит ли это РН, пойдет ли отток депозитов в недвигу, будем видеть в течение ближайших месяцев. Но даже с таким снижением доходность валютных депозитов все равно будет превышать доходность от аренды (даже без учета падения цены квадратометра). Поэтому пока что покупать хатки с целью последующей сдачи решаться только ну уж очень оптимистически настроенные "инвесторы".

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1851

13 лет на сайте
пользователь #446240

Профиль

1851

# 21 июня 2015 12:16 Редактировалось Неизвестный кот, 3 раз(а).

пойду завтра заберу валютный, раз есть такая возможность досрочно без потери снять.
хотя надо узнать, распространяется ли снижение ставки на ранее сделанные....

Caesar-100 Senior Member

офлайн

Caesar-100 Senior Member

1286

11 лет на сайте
пользователь #796196

Профиль
Написать сообщение

1286

# 21 июня 2015 12:21

Дружок начал стоится в бресте. Средняя риелта там касар. Но вот мопед брестский вывалил долевое оч по вкусным ценам
После гомеля, магилева, витебска папиццот теперь и в Бресте

Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд

490-530 если дольщик скажет что он нуждун, 590-640 если не неждун

АГРА! Да пошлет нам небо путь с луной и звездами! АГРА! Если сникнет парус, мы ударим веслами... Что ж, в конце концов,Путь - вся цель гребцов....

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

700

9 лет на сайте
пользователь #1536440

Профиль

700

# 21 июня 2015 12:24

serge.sp:
Странно почему 90% не ответили ниже 500

Не верят в реальность
Надеятся на нефтедоллары

Думатель Senior Member

офлайн

Думатель Senior Member

1231

12 лет на сайте
пользователь #644952

Профиль
Написать сообщение

1231

# 21 июня 2015 12:53 Редактировалось Думатель, 2 раз(а).

reinman:
пойдет ли отток депозитов в недвигу

Пойдет.
Локомотиву экономики не дадут загнуться.
Правда, еще есть эффект "расчищения дороги" для валютных облигаций Минфина, но это инструмент специфический, на любителя, далеко не каждому подойдет.

reinman:
доходность валютных депозитов все равно будет превышать доходность от аренды (даже без учета падения цены квадратометра). Поэтому пока что покупать хатки с целью последующей сдачи решаться только ну уж очень оптимистически настроенные "инвесторы".

Умный человек при низких ценах на недвигу буднт сначала считать не доходность аренды, а потенциал роста цен :znaika: и только потом уже доходы от сдачи в аренду.

Но на рынке коммерческой недвиги ценники сейчас слаще, чем в жилой. А при восстановлении экономики и рынка коммерческая подорожает сильнее, чем жилая. Сейчас за ту же самую сумму (90-100К) намного выгоднее купить офис 50 квадратов по 1800-1900, чем квартиру 70 квадратов по 1300-1400 (речь об инвестициях, конечно, а не для себя).
По сравнению с коммерческой недвигой, 5-6% депозитных - это смех, а не доходность.
Коммерческая только подорожать может на 30-40% от сегодняшних сладких цен.
Жилая так вряд ли подорожает.

format00 Senior Member

офлайн

format00 Senior Member

506

17 лет на сайте
пользователь #83177

Профиль
Написать сообщение

506

# 21 июня 2015 13:02

Думатель:
а потенциал роста цен

которого не ожидает никто

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1549

11 лет на сайте
пользователь #774213

Профиль

1549

# 21 июня 2015 13:04

Думатель:
reinman:
пойдет ли отток депозитов в недвигу

Пойдет.
Локомотиву экономики не дадут загнуться.

Не пойдет. Локомотив можно растопить кредитами, а их нетути. :-?