Долевое строительство по ул. Школьная (Сухарево)

Конечно статья хорошая но, там забыли написать если строишь с гос поддержкой ,то есть с льготным кредитом . Там расторжение договора по обоюдному согласию ,либо по решению суда . Чего как мне кажется уксу последние совсем не надо, поскольку может всплыть много нехорошего , а что остается уксу только пугать дольщиков чтоб они подписали доп и стали заложником укса. Всем удачи в своём выборе . Работники укса сколько загородных домиков построили за наш счет ???

Забыл спросить сколько еще собираетесь построить загородных домиков, в связи с бес- основательного подъёма цены ??? ГДЕ расчеты и когда нам их предоставят ?

Граждане и юридические лица в соответствии со ст. 391 ГК свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и в пределах, предусмотренных законнодательством (ст. 392).
Согласно п.2 ст.394 ГК изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном законодательством порядке
В соответствии с п.1 ст.420, п.1 ст.422 ГК Республики Беларусь изменение договора возможно по соглашению сторон, и соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное.
Согласно ч.2. п.8 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь №396 от 15.06.2006г. (далее по тексту- Правил), изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства.
В соответствии с ч.3 п.8 Правил застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь.
Нельзя согласиться с доводами застройщика об имевшей место неритмичности финансирования, т.к. при долевом строительстве, во-первых, никакой кооперации дольщиков нет, соответственно возложение ответственности за неритмичность финансирования всего дома другими дольщиками не учитывает условий заключенного между сторонами договора, т.е. не основан ни на договоре, ни на законодательстве, а, во-вторых, в заключенном между сторонами договоре отсутствует такое основание продления срока строительства или цены как зависимость от ритмичности финансирования строительства дома другими дольщиками.
Но тем не менее, одна из сторон имеет право вносить свои предложения и дольщики такое предложение получили в виде подписания дополнительного соглашения, поэтому надо осозновать, что через 2 месяца могут последовать со стороны заказчика определенные действия по расторжению договора в связи с тем, что стороны не пришли к соглашению. Таким образом, необходимо обратиться к адвокату. С этим могу помочь обратившимся лицам. И получить юридическую консультацию. Каждый должен понимать последствия и подписания договора (подписал, потом претензий не представишь), но и понимать те действия, которые возможны со стороны застройщика.
Успехов

03071975:

Там расторжение договора по обоюдному согласию ,либо по решению суда . Чего как мне кажется уксу последние совсем не надо, поскольку может всплыть много нехорошего

Суд не сплетня и ему казала мазала до лампы. То о чем вы думаете, что должно всплыть судом будет принято как не имеющих значения для правового разрешения сора. Т.е. будут исследоваться факты только исполнения договора как с одной, так и сдругой стороны. Ваши оплаты, когда, сеолько, почему не было перечислений (их причины и т.п.). Не все так просто.

[censored by glad_to_see]

Так чё будем делать , время то идёт?

SamoDoomKin:

В суде с договором с фиксированной ценой, не подлежащей пересмотру, кроме случаев форс-мажора - 3 года надо судиться, а с вашим договором по открытой цене, с пропихнутой неритмичностью других дольщиков. Я помолчу. Вернее по наблюдаю. Только о результатах будьте любезны, - сообщите.

Чего наблюдать, тут наблюдателей хватает. Лучше посоветуйте что-нибудь конструктивное

Попробуйте поговорить с заказчиком, что по фактическим затратам - это берется сметная стоимость 1 кв.м. (в договоре должно быть указано каким приказом или распоряжением утверждено) добавляется туда 5 процентов прибыли согласно законодательства (396 указ), но прогнозный индекс туда не вкладывается, т.к. вы будете брать фактические затраты. (Ведь с генподрядчиком рассчитывались по сметным опроцентовкам и применялись индексы СМР по элементам затрат. Застройщик размещал заказы на заводах изготовителях и получал материалы по сборнику министерскому, ежемесячно составляемому, зарплату и транспорт платил также по индексу). Далее думаю уместно назвать, что такое предпринимательская деятельность. Прям так и привести ст. 1 ГК.

Предпринимательская деятельность – это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.

А далее показать примерный ваш расчет в котором вы взяли фактические ежемесячные статистические индексы (это интегрированный индекс по всем элементам затрат)

Попробуйте показать заказчику, что 17 млн. это и есть обоснованные фактические затраты. А коль у него больше получилось, так это его коммерческий риск и он же когда начинал вкладывать какие-то собственные средства (а они же из прибыли, ведь не с других дольщиков взяли, ведь по каждому объекту есть спецсчет) не считал нужным предупредить дольщиков, не вышел с предложением о добровольном дополнительном финансировании (на поклон к людям), а считает , что яко бы измененная стоимость сложившаяся на последний месяц нормативного срока должна быть применена ко всему договору, т.е. фактически сформировать цену объекта строительства заново на последний месяц нормативного срока строительства.

Такая идея разработана в августе 2011г. Автор - одна из сотрудниц Минскстройценоконтроль Чалей Валентина Петровна. Она и подсказала всем остальным заказчикам эту муть. Ведь не расчет она проверила, а арифметику. т.е. складывание чисел. И в этом расчете каждый ужаснется, там вместо индекса по элементу затраты стоит чушь. Эта специалистка даже в судах заявляет о том, что может быть такое арматура по сборнику 3 млн. за тонну, но ее заказчик не смог купить, а купил по 9. Так вот скажите может или не может факт превышать в 3 раза, чем по индексу СМР. Надо всем объединиться ЖСК, дольщикам и в КГК с прокуратурой подать жалобу на Минскстройценоконтроль, чтобы Рудько вернулся в свои рамки и был как 10 лет назад сугубо на стороне дольщиков.
Стыдно Чалей и Рудько. Вы за откаты предали людей.

Запросто))) вроде даже уже есть запись к Васильеву

И хоть кол им на голове чеши и пытайся доказать, что цена может измениться только на изменение индексов СМР в нормативный период времени, а у них все-равно

Окончательная стоимость 1 кв. метра общей площади объекта будет определена предприятием по фактическим затратам, указанным в последней справке о фактически выполненных объемах работ и произведенных затратах по окончанию строительства объекта

И мочему-то применяют индексы за 15 месяцев !!!

... (за период июнь 2010 г. - сентябрь 2011 г.) ...

хоть нормативный период для наших домов - 13,2

Как говорится - Yahoo.eu

На прием нужно записаться, а то не пустят.