МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

Не совсем так.....Привожу пост из другой ветки. Человек позвонил в офис продаж с целью узнать подробности акции

"А теперь привожу уже результаты по потенциальной хотелке 3-х комнатной квартиры (метраж девушка озвучила 89 с мелочью, хотя меня интересовала 82 на сайте): цены квадратов по возрастанию этажей: 1-1300, 2 -1350, 3 - 1400, 4:6 - 1425, ....13:14 - 1650. Цитирую: "Дом должны достроить к НГ, но могут и не успеть" . Первый взнос как и заявлено озвучиваю 30%. Это, при условии, что этаж 13-14 получалось порядка 44К. А дальше веселее: первый год оплата исходя из расчетов остатка при цене в 1650у.е. за метр, а вот на второй год и последующие "сюрприз" в виде + 10% к цене квадрата, т.е. к пятому году цена квадрата к 2.3К уже приблизится. На этом "сладком" рассказе я был вынужден остановить девушку, как только услышал про первый же +10%. На мою просьбу и желание распрощаться реакция была довольно неожиданной и, как мне показалось, даже искренней со стороны девушки "А вы думали что это будет без процентов?" Как-то так короче..."

Я пыталась дозвониться, но у меня не получилось. занято все время...

ViolaGhost:

Не совсем так.....Привожу пост из другой ветки. Человек позвонил в офис продаж с целью узнать подробности акции

"А теперь привожу уже результаты по потенциальной хотелке 3-х комнатной квартиры (метраж девушка озвучила 89 с мелочью, хотя меня интересовала 82 на сайте): цены квадратов по возрастанию этажей: 1-1300, 2 -1350, 3 - 1400, 4:6 - 1425, ....13:14 - 1650. Цитирую: "Дом должны достроить к НГ, но могут и не успеть" . Первый взнос как и заявлено озвучиваю 30%. Это, при условии, что этаж 13-14 получалось порядка 44К. А дальше веселее: первый год оплата исходя из расчетов остатка при цене в 1650у.е. за метр, а вот на второй год и последующие "сюрприз" в виде + 10% к цене квадрата, т.е. к пятому году цена квадрата к 2.3К уже приблизится. На этом "сладком" рассказе я был вынужден остановить девушку, как только услышал про первый же +10%. На мою просьбу и желание распрощаться реакция была довольно неожиданной и, как мне показалось, даже искренней со стороны девушки "А вы думали что это будет без процентов?" Как-то так короче..."

Я пыталась дозвониться, но у меня не получилось. занято все время...

Для рассрочки на 5 лет - условия приемлемы. Трагедии нет. По итогу, при соблюдении регулярности в платежах по этой схеме, для Вашего варианта (89кв.м. и стартовых 1650usd/кв.м) средняя стоимость квадрата построенной квартиры составит = 1.905usd. Что означает переплату за 5 лет = 22.720usd. А это "всего!" 13,4% или, усредненно, 2.7% годовых! Я не думаю, что Вы найдете лучше условия?!

ShadowCash:

Для рассрочки на 5 лет - условия приемлемы. Трагедии нет. По итогу, при соблюдении регулярности в платежах по этой схеме, для Вашего варианта (89кв.м. и стартовых 1650usd/кв.м) средняя стоимость квадрата построенной квартиры составит = 1.905usd. Что означает переплату за 5 лет = 22.720usd. А это "всего!" 13,4% или, усредненно, 2.7% годовых! Я не думаю, что Вы найдете лучше условия?!

Как вы считали? 2.7% годовых будет только если он в конце срока(через 5 лет) отдаст всю сумму по цене 1905 за квадрат. Тут же он будет выплачивать ежемесяно, так что пересчитайте процент.

ShadowCash:

Попробуйте считать квадратные метры. При первом взносе в 30% и выплатах в течении года Вы выкупаете у застройщика = 39,16кв.м по цене 1650usd/кв.м. 1905 - это и есть усредненная стоимость 1 кв.м за 5 лет

PS. Если сомневаетесь - пришлите в лс свой email - я вышлю расчет в xls!

У меня перед носом лежит расчет от отдела продаж по квартире с 60% первым взносом и 5 годами рассрочки.
Полная цена при 100% оплате идет 110 000, при 60% взносе на 5 лет 132000. Давайте сразу прикинем на какую сумму нам дают *кредит*. Первоначальный взнос 66000. Итого без рассрочки нам надо было бы найти еще 44000 а при рассрочке 66000 но за 5 лет. Итого если бы это был кредит то выглядело бы так: нам дали кредит на 44000 и попросили вернуть через 5 лет 66000. Т.е. 50% надо сверху вернуть.за 5 лет.
Кредитный калькулятор говорит что при аннуитетных платежах(а именно так надо будет платить) процентная годовая ставка равна 17% годовых.

А как у вас 2.7 получилось?

ShadowCash:

Я ответил на условия, которые предложил (?) Застройщик пользователю ViolaGhost. А именно, первый взнос -- 30%, далее, каждый год цена кв.м увеличивается на 10%, площадь 89кв.м, рассрочка 5 лет. У вас же, другие условия! В вашем случае, ставка годовых = 19.67%

Условия у всех одинаковые по 5 летней рассрочке, я был в офисе через 3 дня после опубликования этого поста. В посте указано, что человек просто звонил - думаю условия по телефону озвучивали условно. По факту на мои вопросу о увеличении цены квадратного метра в процентах мне ответили категорическим отказом, мол у них своя система расчета и никаких зашитых % там нет и они только могут распечатать шахматку цен на различные условия первоначального взноса. Исходя из этой шахматки стоимость квадратного метра увеличивается в зависимости от срока рассрочки на всю квартиру, а не каких то отдельных квадратных метров. Т.е. в случае человека выше при 5 летней рассрочке и 30% платеже цена за квадрат будет 2220 на всю квартиру изначально а разницу между первоначальным взносом и этой новой ценой раскидают на равные ежемесяные платежи в течение 5 лет.

ShadowCash:

(89кв.м. и стартовых 1650usd/кв.м) средняя стоимость квадрата построенной квартиры составит = 1.905usd. Что означает переплату за 5 лет = 22.720usd.

Даже если допустить эти условия у меня 2.7% ну никак не получается. Берем первоначальную стоимость квартиры 89*1650=146850. 30% - 44000.
Переплата как вы уже сказали составляет 22.720. Т.е. фактически вам выдают кредит на 146850-44000 = 102850 на 5 лет и требуют вернуть 102850+22720 = 125500. Итого по тому же калькулятору получается 8% годовых при аннуитете. Причем даже если бы ему разрешили вернуть весь долг в конце срока одним платежом через 5 лет, а не аннуитетом , все равно 2.7 годовых не получается.

а я скажу так нету в бире ничего дешевого! они свое возьмут, и так и в рассрочку

Еще никто вам ничего не скажет до 30 июня еще у них типа время есть

http://realt.onliner.by/2015/06/08/5-let-dana/

[censored by alice_twitter]

artemiy82:

Кто знает как попасть на стройку? ( кроме как с менеджером)

Я нахально перелазил через забор