ЖСПК "Октябрьский-5,6,7" м-н Сокол. Общие вопросы трёх ЖСПК

Ни сегодня - завтра нам более-менее определенно озвучат цену квадратного метра. Варианты уже были. И 7 млн, и 8, и 8,5. И вот, на злобу дня статейка:

"Белорусские застройщики не шикуют, они считают каждый рубль". Сколько должно стоить жилье?
[url=http://finance.[censored]/news402129.html]Читать полностью:

Что почем?
Средняя цена квадратного метра в домах КПД с отделкой по республике 6 миллионов 108 тысяч рублей (по итогам первого квартала).
Брестская область — 6,3 миллиона рублей
Витебская область — 6,8 миллиона рублей
Гомельская область — 6 миллионов рублей
Гродненская область — 5,4 миллиона рублей
Минская область — 6,9 миллиона рублей
Могилевская область — 6,2 миллиона рублей
Минск — 6 миллионов рублей

Средняя себестоимость “панелек”, которые появляются преимущественно благодаря государственным домостроительным комбинатам, 470-600 долларов (в зависимости от серии). Рентабельность на таких социальных домах, как утверждают государственные застройщики, небольшая, всего 5-10 процентов.

Читаешь такое и думаешь, кто живет на другой планете - мы или они? Или может эту статью надо читать и понимать как-то по другому?

12.06.14 было отправлено письмо от имени 3 жспк (5,6,7) в адрес горисполкома, комитета по инвестициям, в министерство строительства и архитектуры с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении кредитов на строительство наших домов по доступным ставкам. в письме изложена история формирования и 3-летнего ожидания начала строительства, также указано что многие люди имели согласование на льготный кредит, но по причине переносов сроков строительства властями города и изменения законодательства в области льгот. кредитования, потеряли право на льгот. кредит; что в случае строительства без кредитной поддержки стройка может перейти в разряд долгостроя,т.к. уже сейчас многие собрались отказываться из-за отсутствия средств( а это опять затягивает время на поиск новых застроийщиков, тем более что выходить будут не все дружно строем...). ответа на обращение до сих пор нет.

на моей практике ( в частности по поводу наших ЖСПК) бывали случаи, когда наши госорганы не соблюдали сроки или вообще не отвечали. так что учитывая сложившуюся экономич. обстоновку могут нас просто проигнорировать.письмо послано заказное, но входящих регистрац. номеров у нас нет, так что при желании наше обращение могут потом "потерять или не найти"

Как мы искали скидки для нуждающихся в улучшении жилищных условий

12 июля 2014 в 10:40
Наталья Шарай, REALTY.[censored]
Еще в начале 2013 года очередник, имеющий начальный капиталец в 20-40 тысяч долларов, и чья очередь на строительство еще не подошла, мог построиться с двумя "скидками", обеспеченными законодательством. Первая – кредит для нуждающихся под 14-21%, вторая – льготная цена у застройщика (процентов на 10-30 меньше рыночной).

Время кредитов с подъемной ставкой закончилось в том же 2013-м. Нынешнюю ставку в 37,5% иначе как запретительной назвать сложно. Но более мягкие цены для очередников-то должны у кого-то остаться!

Скидки для очередников предоставляли как коммерческие застройщики, так и государственные, включая УКСы районов. Под офисами застройщиков выстраивались очереди. Там, где обещали самые низкие цены (а их обещали госзастройщики и УКСы районов), люди неделями приходили на сверку очередности, а после выхода проектной декларации (продажи начинаются через 7 дней после этого знаменательного события) – и вовсе дежурили сутками, номерки писали на руках – чтоб никто не вклинился. В день начала продаж под дверями заветных кабинетов случались даже драки…

Что сейчас предлагают госзастройщики?
Таким как я, рядовым гражданам? Звоню в "Минскстрой".

В офисе застройщика моему вопросу удивляются: "У нас, если не ошибаюсь, с 2009-го ничего для нуждающихся не было – только для многодетных".

В отделе продаж МАПИДа мне разъяснили четко и внятно: "Строим только для нуждающихся, которых к нам направляют администрации районов!" То есть для тех, чья очередь подошла. Это явно не про меня.

УКС администрации Ленинского района раньше осаждала не одна очередь нуждающихся.

- На данный момент для нуждающихся ничего нет и не предвидится. В планах строительство есть дом в Лошице-6, но только для не нуждающихся.

УКС Мингорисполкома тоже разочаровал:

- У нас строятся только нуждающиеся по направлениям из райисполкома. Других не бывает!

Последняя надежда была на МДК. Город обязал Минский домостроительный комбинат выделить 40% квартир в одном из его строящихся домов как раз для нуждающихся. Это было черным по белому указано в проектной декларации, не так давно опубликованной застройщиком. Правда, там же ясно было прописано – на эти квартиры будет отдельная проектная декларация.

- Будет не раньше августа, - расстроили в отделе продаж. – Какая цена – не знаем, но она будет не в привязке к курсу доллара, как для не нуждающихся, а установлена в рублях. Но с правом застройщика индексировать в зависимости от роста индексов на строительно-монтажные работы.

- А как в очередь записаться?

- У нас тут очередей пока не видно, - заверили.

Впрочем, особенность таких очередей – их моментальная организация. Как только происходит утечка информации о привлекательной цене, очередь материализуется без всякого влияния застройщика. Причем задолго до публикации проектной декларации. Будет ли подобное в этот раз – посмотрим ближе к августу.

Фактически, потенциальная очередь у МДК – единственная за более дешевыми метрами от госзастройщика, в которую теоретически могут стать нуждающиеся – не льготники.

Что предлагают коммерческие застройщики?
Все данные по "коммерческим" домам, которые сдадут в ближайшие два года и где существует долевое строительство для нуждающихся, нашла на сайте Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома. В табличке – несколько организаций.

Первый - ИП "Атлант-М-Строй". Квадратный метр в его домах на Васнецова стоил для нуждающихся на 200 долларов дешевле, чем для ненуждающихся.

- Квартиры для нуждающихся уже все проданы, - сказали в отделе продаж.

- А будете еще что-то строить с особым ценником для нуждающихся?

- В августе на Семашко. Но больше никакой информации нет, по ценам тоже, звоните ближе к августу.

Заключало договоры с нуждающимися и СЗАО "ЛадаГарант". Может, что-то осталось для очередников?

- Остались трехкомнатные квартиры площадью 97 квадратных метров в доме на Папанина. Цена нормируемой площади 11 миллионов 500 тысяч, ненормируемой – 15 миллионов за квадратный метр.

Этот дом на Папанина, у метро "Грушевка", сдается, кстати, с отделкой. Панельный, но с потолками 2,7 метра и рекламируется как энергоэффективный.

Прикинула – семье без детей такую огромную "трешку" не потянуть. А семье из 4 человек (на всех нормируемая площадь 60 кв.м и ненормируемая 37) квартира обойдется в 120 тысяч долларов, квадратный метр чуть меньше 1250. Для этого района, типа дома цена в общем-то льготная. А раньше "льготники" могли построить в этом доме и "единичку" и "двушку". Но их расхватали сразу.

Компетентно: нуждающиеся застройщикам не выгодны
- Нуждающиеся застройщикам никогда не были особенно интересны, они – своеобразное "социальное обременение", которое устанавливал город в рамках договора на право строительства, - объясняет представитель компании-застройщика Иван Василевич. - Наличие нуждающихся ограничивало и прибыль, и ценообразование. Предполагаю, сейчас в строящихся домах практически нет нуждающихся, потому что договоры с городом на право строительства заключались в 2011-м, когда впиши в договор нуждающегося – строительство дома окажется под вопросом. Ведь цену строящегося для нуждающегося квадратного метра можно повышать только на индекс, устанавливаемый Минстройархитектуры. Министерство повышало индекс на 2-4% в месяц, а стройматериалы тогда дорожали на 20-40% в месяц, за год - почти на 200%.

Будет ли город обязывать застройщиков строить для нуждающихся позже? Сложно прогнозировать. Сейчас площадки не выделяются, как раньше, а продаются с аукционов. Не совсем логично городу, который получил за участок живые деньги, кроме прочих обременений усиливать нагрузку на застройщиков еще и обязательством строить для нуждающихся.

Ну, и не стоит думать, что нуждающиеся массово могли бы строиться. Если раньше нуждающийся мог строить по более низкой цене хоть "трешку" на одного, то теперь – только "нормируемую" площадь – 15 квадратных метров на человека, все, что сверх – по коммерческой цене. У большинства нет таких свободных денег, в стране нет доступных кредитов, так что и платежеспособного массового спроса нет.
Читать полностью: http://realty.[censored]/news/expertise/406564.html

P.S -дом такой же серии как наш строиться Мапидом в Уручье как коммерческое жилье по цене за 1кв м =1500-1600дол. посчитаем прибыль(если у нас 1кв м =800дол.)= 100%, а если учесть, что у нас тоже в цене прибыль заложена... Цены на материалы в долларах растут не с такой скоростью как в рублях, но почему-то только за пару лет цена на стротельство подросла с 560 до 800-900дол, т.е. на 40-50%

кто-нибудь знает, можно ли отказаться полностью от внутренней отделки??

не уверена,что многие знают про эту ветку. попробуйте задать вопрос в одной из тем наших домов.

maori, так скажите какие фирмы плохие, раз вы видели результаты их деятельности. просто нету у нас хороших знакомых со встроенной кухней в минске, вот и приходится у народа так спрашивать..((
может кто-то сотрудничал с "л-кухни" (г.Минск, ул. Ржавецкая, 3, пом.145) или "элит-студия" (офис-г. Минск, улица Матусевича 66-164; ул.Притыцкого,10)???

maori:

P.S. Ещё один момент со встроенной мебелью, да и любой работой с полом. Рекомендую быть всем крайне внимательными: трубы системы отопления у нас вмонтированы в пол. Неверное движение (сверлом, саморезом и т.п.) - и можно найти себе кучу проблем не на одну сотню долларов. Себе и своим соседям. По тем же причинам, работы с порогом в дверях комнат также требуют крайней аккуратности.

А схему прокладки где-нибудь увидеть можно?

где-то на просторах интернета я видела эту схему, и вроде даже сохраняла себе, надо поискать.

Вот то, что сохраняла себе. За достоверность не ручаюсь (схемы для ознакомления), но на вид у нас так. Перепроверьте меня кто в этом лучше понимает.
Схема разводки отопления двушки и однушки

Схема разводки отопления двушки

Схема разводки электрики двушки и немного однушки

Надо будет потом наши точные раздобыть!