Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Для тех у кого черновая отделка.

Много "косяков" имеется в основном по стяжке и штукатурке. Кроме трещин, отвалившихся кусков и "простукиваемых" мест - то что легко увидеть, есть еще и их ровность по уровню. Вот там часто встречаются отклонения...

Они сразу глазу особо не заметны, но когда вы начнете заниматься полами и стенами - гарантирую, что шабашники вам выставят допсметы на выравнивание/сбивание и стоимость материалов на выравнивающие слои в мешках самонивелира - для стяжек, и в мешках шпатлевки/клея - для стен...

Для наглядности прикреплю некоторые выдержки из нормативки по их приемке.

Есть еще некоторые нюансы...

допустим по штукатурке - она бывает трех видов - и нормы по ее качеству у них очень разнятся... Тут надо выяснить какая у Застройщика "сидела" изначально в сметах и от этого "плясать". Уверяю, что вам будут с пеной у рта доказывать что она максимум "простая"...

а допустим по стяжкам - есть зависимость от вида будущего по ней покрытия чистого пола... Циферки тож гуляют...

и опять же скорее всего строители склонят вас к показателям "под покрытие других типов".... и никогда не согласятся "под линолеум"...

Конечно без как минимум 2-х метровой рейки это проверить невозможно - поэтому надо ее захватить с собой или потребовать в аптеках вашего города тьфу... у строителя пытающегося сдать по акту вам квартиру...

Надеюсь кому-нибудь пригодится...

martin_boy:

Обязательно должна быть электро разводка (медная)

А что, разводка обязательно медная? Я думаю, медная должна быть в договоре прописана, если нет, то по усмотрению застройщика.

Или я не прав?

Yanina:

можно ли штукатурам свою штукатурку дать и постоять над ними, чтобы все качественно сделали? или это из области фантастики?

Из той области...

хотя теоретически если хорошенько с ними познакомится..., подловить момент работ именно в вашей квартире... занести им ваш материал, договориться с ихними начальниками и тп... то можно, конечно... Но это... нереально практически.. Да и не будет стоить всех тех усилий...

martin_boy, а кто в Вашем понимании "застройщик"? Ген директор? Исполнительный? Зам ген директора?

А кто как проверял черновую разводку электрическую. Т.к. нет розеток, то проверить за пару минут не получится. Этож нужно каждую розетку либо тестером каким проверять либо еще чем. У кого есть ценные мысли на этот счет?

народ, а как реально заставить застройщика (или генподрядчика) выполнить нормативы?

про акт приемки с указанием недоделок тут писали все правильно, но по факту получается совсем другое. вот принимали мы квартиру и указали в акте отсутствие фурнитуры, заглушек на окнах и перекос рам. да, нам их устранили через несколько месяцев путем перепихивания ответственности с субподрядчика на субподрядчика. но факт в том, что акт приемки мы обязаны подписать по законодательству и фактически вопрос с закрытием договора застройщик решил, а дальше - наша головная боль. т.е. ходи человек отдавший деньги за квартиру, по инстанциям и жалуйся и требуй...

для информации, много чего в этот акт (с претензиями) не попадает в принципе: наш дом сдан 12.2007 (хотя ключи отдали в марте), а территория до сих пор не освещена; вокруг вместо газонов бурьян и строительные отходы; асфальт только начали класть и то бросили на середине - въезд во двор с трамплина (бордюр закатали с проезжей части) через жуткие ямы. и как это отразить в претензиях, если даже городские чиновники два года кормят отписками?!

не говорю уже про то, что в процессе чистовой отделки штукатурка отваливалась пластами, а вокруг труб отопления заделанные по тому же акту дыры просто выкрошились. и таких недоделок море, не смотря на коммерческое строительство. обратите внимание, что гостехнадзор прекрасно подписал сдачу дома на пару месяцев раньше реальной.

видимо в условиях реалий нашего государства остается только одно: заранее рассчитывать на полную переделку своими силами.

Всем здравствуйте. Мне нужно идти в новую квартиру для осмотра и составления дефектного акта. Поделитесь, пожалуйста, контактной информацией в личку, кто привлекал к такому мероприятию специалистов (прорабов, хороших строителей). Я готова заплатить за помощь.

bellodonna, тут уже было http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=18051240#18051240

Разводка воды должна быть, канализация - не обязательно.

stu, как бэ понятно, точ одно без другого не работает. Разводку канализации осуществляет потребитель.