Новостройка ул.Стариновская - пр.Независимости, Автопривал

Привет соседям!

Позвольте "представиться": 2-й подъезд, 16-й этаж, 3-х комнатная.

1. За - ЖЭС.

2. Против - Шубиной.

3. Заварить мусоропровод навсегда.

Почитал горячие дебаты на форуме и возник вопрос: а действительно ли мы не являемся собственниками. Если не являемся, то кто является? Застройщик? Но этого быть не может, поскольку в этом случае при банкротстве и ликвидации Застройщика дольщики лишались бы своих квартир. Т.е. Застройщик не является собственником, он является распорядителем средств и стройматериалов, и недвижимости, которые принадлежат дольщикам. Т.е. дольщики, оплатившие свое строительство, являются таки собственниками. Подтверждением тому является состоявшееся собрание Товарищества СОБСТВЕННИКОВ, избравшее Правление.

Следовательно, мы собственники, не оформившие (пока) право собственности.

Рад, что страсти несколько поутихли. Очень благодарен Bulldog, madcup и другим активным участникам форума. Может быть они где-то и прокололись в юридических вопросах (как и я бы на их месте), но без них я бы вообще не знал о том, что происходит с домом.

мы собственники, не оформившие (пока) право собственности

Тогда продайте сейчас мне свою квартиру, которая в собственности, за триста тысяч дохлых президентов! Купите себе за эти деньги две Вы не то, чтобы не могли квартирой на данном этапе распоряжаться, Вы даже ей не можете владеть и пользоваться! Таким образом, у Вас нет ни одного из составляющих собственности (владение, пользование, распоряжение. На данном этапе Вы даже не собственник сройматериалов, т.к. их покупает для своей деятельности и от своего имени АП (на Ваши деньги). Вы только можете переуступить "право требования квартиры" (правильно выражаясь - право требования исполнения застройщиком (АП) обязательств по договору долевого строительства), и только близкому родственнику (Указ №396). Либо расторгнуть договор с возвратом ДЕНЕГ, а не части недостроенной квартиры.

Поэтому Вы сами правильно все подытожили:

нужно расслабиться и ждать получения ключей, а потом уже решать вопросы с ТС. Но это значит, что принимать дом будет нынешний Председатель ТС со всеми вытекающими последствиями.

В такой же ситуации до недавнего времени были многие дольщики на Сухаревской. Все движения по ТС возможны после получения тех.паспортов и свидетельств о праве собственности.

Хотя, если все согласны, все по-хорошему, то можно сколько угодно проводить такие нелигитимные собрания, ликовать по поводу избрания правления, принимать решения, пока не найдется дольщик, о котором я писал в предыдущем сообщении, который поставит в позу все ТС и отменит в судебном порядке все нелигитимные решения и протоколы.

А собрание было организованно, скорее всего, не АП, а Шубиной, чтобы из назначенного председателя перейти в статус избранного, начать снимать с вас вступительные взносы, оприходовать эти деньги "как надо". Договор подряда между ней и АП заканчивается после заселения дома и передачи его на баланс ТС. Если не собрать дольщиков, не навязать им принятие решения о вступительных взносах, штатном расписании, то и денег на зарплату первое время не будет Такие председатели, как правило, испаряются после подписания акта выполненных работ по договору подряда с застройщиком и оприходования вступительных взносов новоявленных членов ТС - собственников квартир.

Все сказанное - мое ЛИЧНОЕ мнение. Ваше право с ним не согласиться, можете по прежнему считать себя собственниками квартир.

P.S. В знаменитом доме "Террастройинвест" на Каменной горке сейчас на каждую квартиру приходится по два, Вашим языком выражаясь, "собственника, не зарегистрировавших право собственности", но исправно заплативших взносы за квартиру.

personal7, к ТС "Очаг" отношения не имею. У них на сайте есть телефон председателя - можете ей позвонить.

Первое собрание, как правило, утверждает председателя (переизбирают или выбирают нового), правление (до собрания ТС прекрасно работает и без правления), способ управления совместным домовладением, штатное расписание, смету расходов-доходов, величину взносов, изменение названия ТС, внесения изменений в Устав и т.д.

По поводу названия - мы будем менять название с "подаренного Застройщиком" (внимание!!!) ТС "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и ....., расположенный в м-не Сухарево-4, д. 29-30 (по генплану)" на ТС "Сухаревская 46".

Далее, по типовому уставу каждый из вас не имеет 1 голос на собрании, а обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения. В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос (пункт 4.3. Устава).

А в нашем доме, оказывается, есть подвал

Похоже я очень заблуждался, думая что его нет

Bulldog, если народ начнет (а он обязательно начнет) делать перепланировки (многие- самовольно) с переходом в ЖЭС могут возникнуть проблемы. Даже не могут, а возникнут.

Bulldog:

gerakl, может ты подскажешь.

Жэс дом будет у ТС принимать или у застройщика???

ЖЭС можно попытаться заставить принять у товарищества, т.к. застройщик после ввода дома в эксплуатацию передает дом на баланс ТС.

Bulldog, какие "все претензии", по поводу чего?

gerakl:

Bulldog, какие "все претензии", по поводу чего?

Например отсутствия сертификатов на приборы, заваренный мусоропровод, дефекты крыши и мест общего пользования, забор установленный не по проекту (в случае согласия школы на перенос без оформления) и т.д.

Bulldog, вы сначала на обслуживание в ЖЭС попадите со всеми перепланировками. ИМХО, ТС - удобнее. Лучше объединяйтесь с соседним ТС, чем в ЖЭС.

ЖЭС "съест" ваши обязательные отчисления на капремонт, которые можно потратить (нецелевое использование", скажем, на видеооборудование системы наблюдения.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. №1332 (в ред. от 27.01.2009 №99): Пункт 1.5: «наниматели, собственники жилых помещений, члены организации застройщиков производят обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов в размере 100 процентов от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений… Эти отчисления аккумулируются на субсчетах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, открываемых для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда».

Собранные средства можно также положить на депозитный счет, получая при этом проценты. Перечисляя эти суммы ЖЭСу, ваш дом, возможно, дождется капремонта через 40-50 лет.

Если будет "нецелевое использование" отчислений на капремонт, ответственность юридических и физических (должностных) лиц за использование не по целевому назначению отчислений жильцов на капитальный ремонт жилищного фонда законодательством не установлена. Так что руководитель ТС вполне мог бы организовать такое расходование отчислений на капремонт на благо дома под свою ответственность "по благословлению" общего собрания.

я сегодня созвонился с председателем ТС Очаг с целью проконсультироваться по нашим вопросам.

15 апреля по адресу Пионерская 34 офис 5 будут проводить семинар ( мы можем и я считаю должны поучаствовать) по поводу приемки дома, квартир, ТС и многоих других вопросов. КТО ИДЕТ?

А по поводу нашего председателя ТС: если нас не устраивает Шубина, то ее надо поменять. Если никто из жильцов не горит желанием занять это место, надо найти наемного человека с рекомендациями. На вышеуказанном семинаре об этом тоже можно поинтересоваться. А я вчера позвонил одному кандидату на эту должность предварительно поговорил. Так что это тоже не большая проблема. КТО ЕЩЕ МОЖЕТ ПОМОЧБ В ПОДБОРЕ КАНДИДАТОВ? Конечно утверждать его на должность будет общее собрание, это даже не обсуждается.