Аукционы по продаже недвижимости.

Galaxy:

audiofil:

Galaxy:

не хочешь не покуйте квартиры, в чем проблема. дорого а это уже Ваши проблемы, покупай где денег хватит и точка

************

Уже утомился следить за "боданием" людей, один из которых спорит даже не разделяя понятия "цемент" и бетон/железобетон. Не говорю о чем-то бОльшем.

Ну если Вы сильный в этом, то расскажите нам или мне темному

Я не сильный. Просто не стесняюсь признать, что знаю мало Для того, чтобы рассуждать о себестоимости метра жилья, о динамике спроса/предложения мало мало разбираться в компонентах цены на ж/б плиту, мало быть экономически грамотным. Надо иметь доступ к учетной документации стройконторы и анализировать ее. При бел. бухучете даже прямая инф. из бухучета искажает картину.... А спрос/предложение на нашем рынке агентства не "знают" а "чувствуют". Например, что можно сказать о цене 4-комнатной квартире, если за 4квартал 2006г их по всему Минску через разные агентства было продано то ли 7, то ли 8? А цена сделки в договоре скорее всего искажена (по опыту знаю, что можно и в + и в -)? И Т. П.

А так - просто треп.

Насколько я пониманию из представленных тут обрывочных сведений, то цены с каждым аукционом падают, а количество покупателей уменьшается (в первый раз людей было в 2,5 раза больше)?

И это всего то за три аукциона?

Вот вам и спрос.

Судя по динамике, через пару аукционов людей будет приходить ровно столько, сколько выставляется квартир.

п.с. Одна надежда у организаторов - кредиты. Кстати, наверняка организаторы знают, кто из присутствующих будет пользоваться кредитом. Интересно было бы узнать процентное соотношение тех, кто за наличку покупает и тех, кто за кредит. Но думаю, что эту информацию нам не откроют.

AntonVict, балин, да Вы запарили ёрничать уже, не удовлетворены по жизни или просто жаба душит?

Кстати, наверняка организаторы знают, кто из присутствующих будет пользоваться кредитом.

Мы таких вопросов не задаём, ибо нам без разницы.

Интересно было бы узнать процентное соотношение тех, кто за наличку покупает и тех, кто за кредит.

Для чего? Чтоб потом ещё в ветке пофлудить? или опять же, жаба душит?

AntonVict:

Насколько я пониманию из представленных тут обрывочных сведений, то цены с каждым аукционом падают, а количество покупателей уменьшается (в первый раз людей было в 2,5 раза больше)?

И это всего то за три аукциона?

Вот вам и спрос.

Судя по динамике, через пару аукционов людей будет приходить ровно столько, сколько выставляется квартир.

п.с. Одна надежда у организаторов - кредиты. Кстати, наверняка организаторы знают, кто из присутствующих будет пользоваться кредитом. Интересно было бы узнать процентное соотношение тех, кто за наличку покупает и тех, кто за кредит. Но думаю, что эту информацию нам не откроют.

А продавцов и есть реально в разы больше, чем покупателей. Государство организовало так, что абсолютно бОльшая часть нуждающихся в жилье отправлена на дефицитный рынок льготного строительства/кредитования. Там реально строят в разы меньше, чем надо, но ценам искусственно не дают расти. Те, у кого есть деньги/квартира на обмен с доплатой и те, кто отчаялся десятилетия ждать очереди и готов лезть в любую кабалу-кредит (а у нас даже "льготный" кредит -кабала реально), волокутся на ту малую часть рынка, которая зовется вторичным. А дальше - не понимаю. Кроме как психозом покупателей не могу объяснить рост (последнее время - отсутствие падения) цен при том, что http://www.valuer-cis.ru/seedepart.asp?ID=37 дает рост соотношения продавцы/покупатели почти в 2 раза с апреля (а и тогда было чуть меньше 7 продавцов на 1 покупателя). Кстати, в 2002-2003-2004 годах, когда цены были (на вторичке) раз в 4-5 ниже, это соотношение было в районе 13-15. Намек?

Скорее первое, чем второе.

Есть немного.

Ясно =)

Valeri$:

Интересно было бы узнать процентное соотношение тех, кто за наличку покупает и тех, кто за кредит.

Для чего? Чтоб потом ещё в ветке пофлудить? или опять же, жаба душит?

Скорее всего первое, чем второе.

Для того и созданы форумы, что б люди могли высказывать разные точки зрения.

Каждый делает свои выводы из результатов аукционов и выкладывает тут свои мысли.

Это же не БТ, что б у всех мнение было одинаковым.

Так что давайте спорить, доказывать, убеждать.

А оскорбить и послать это очень легко. Много ума на это не надо.

Судя по динамике, через пару аукционов людей будет приходить ровно столько, сколько выставляется квартир.

И сколько же аукционов еще будет, на сколько я зная ОДИН. И мапиду больше нечего ставить на аукцион и не будет, бо площадок у него нету.

И можете сколько угодно говорить что цена не правильная, того спроса нету и т.д.

Кстати тут есть кто нибудь взял на аукционе, или нету???

АУКЦИОН показал что у среднего класса есть в наличии такие суммы и без каких схем и кредитов, народ может и готов покупать жилье по таким ценам.

Вы не сравнивайте, что на первый аукцион пришли около 300 человек, даже все эти люди готовы были купить по 900$ за метр БЕЗ КРЕДИТА. А скольким людям этом район не нравится, а сколько людей просто не захотела светить себя и т.д..

А про сказки что вот вот цена рухнит, Это сказка хороша начинай сначала

Galaxy:

Судя по динамике, через пару аукционов людей будет приходить ровно столько, сколько выставляется квартир.

И сколько же аукционов еще будет, на сколько я зная ОДИН.

В том то и дело, что в принципе неплохая идея с аукционами может закончится так и не начавшись.

Вы, напрмер, по результатам этих аукционов сделали вывод, что людей с такими деньгами много.

А меня динамика показателей проведенных аукционов убеждает в обратном.

Но для полноты картины таких аукционов желательно провести хотя бы несколько десятков, вот тогда и можно будет делать более точные выводы.

Одно я знаю точно - в данный момент информация о реальных сделках (покупка-продажа) тщательно скрывается, а аукционы очень хорошо показывают спрос и покупательскую способность.

Будь моя воля, я бы вообще все квартиры продавал с аукционов, и все очереди отменил бы (кроме, может быть, очередей для инвалидов).

Galaxy:

Я вот реально верил и надеялся, что цена упадет когда были прзд выборы, ну и дурак я был.

Теперь более понятен Ваш запал в речениях по поводу роста/снижения цен.

Тогда без конкретных цифр - просто аксиома -- "Нет такого рынка, который только растет"

Тогда как бы не оказалось, что рыночная цена на жилье в Минске и 800 долл.не переваливает..

Скороее всего ну может чуть более, но такого не будет есть ОГРОМНОЕ НО.